Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2009 г. N 13АП-12267/2008

г. Санкт-Петербург

05 февраля 2009 г.

Дело N А56-18276/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Горшелева В.В., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Орловой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12267/2008) ООО "Викинг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2008г. по делу N А56-18276/2008 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску ОАО "Ленстройдеталь"

к ООО "Викинг"

3-е лицо: Жаворонкова Лариса Александровна

о понуждении исполнить обязательство и взыскании 1 120 394 руб. 24 коп.

при участии:

от истца: представитель Рыжкова Е.Г. по доверенности от 15.11.2008г., представитель Пашкова Л.Г. по доверенности от 15.05.2008г.;

от ответчика: представитель Мажирин М.Е. по доверенности от 02.06.2008г.;

от 3-го лица: не явился, извещен (уведомление N 76916).

установил:

ОАО "Ленстройдеталь" обратилось в суд с иском к ООО "Викинг" о понуждении исполнить обязательство - договора N К-112-С от 15.06.2001 о долевом участии в строительстве жилого дома и передать по акту трехкомнатную квартиру со строительным номером 112, расположенную на 6 этаже в доме по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 47, а также о взыскании штрафа в размере 1 120 394 руб. 24 коп. за просрочку в исполнении обязательства и отказ от передачи квартиры. При этом, истец ссылался на то, что он исполнил обязательство в полном объеме, дом введен в эксплуатацию 29.12.2007, однако, до настоящего времени в нарушение условий п.п. 3.1., 6.3. договора ответчик уклоняется от передачи квартиры истцу.

Решением от 29.10.2008г. суд первой инстанции обязал ООО "Викинг" передать ОАО "Ленстройдеталь" по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 101, 39 кв.м. со строительным номером 112, расположенную на 6 этаже в доме по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.47, в соответствии с договором N К-112-С от 15.06.2001г. о долевом участии в строительстве, в остальной части иска отказано, а также с ООО "Викинг" в пользу ОАО "Ленстройдеталь" взыскано госпошлины в размере 2 000 руб.

Ответчик в апелляционной жалобе просит решение отменить, отказать в удовлетворении требований. По его мнению, судом первой инстанции не исследовано обстоятельство надлежащего исполнения Истцом его обязательств по договору долевого участия, необоснованная ссылка на решение суда по делу N А56-49481/2006, так как в указанном деле, привлеченная в качестве третьего лица - Жаваронкова Л.А. по настоящему делу, участия не принимала, следовательно обстоятельства указанного дела не могут быть признаны установленными; ПЖСК "Военный дом" нарушил свои обязательства перед ответчиком, квартира ответчику не передана; если обязательство по передачи квартиры не может быть исполнено, то истец вправе обратить за возмещением убытков.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо - Жаворонкова Л.А. в отзыве на апелляционную жалобу просила решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу, представитель истца настаивал на оставлении решения без изменения по мотивам изложенным в отзыве.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела представителей не направило, что в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы по существу.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд установил обстоятельства, являющиеся основанием для безусловной отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренные пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно пункту 1.2. договора о долевом участии в строительстве жилья N К-11-С от 15.06.2001г. заключенного между ООО "Викинг" и АООТ "Ленстройдеталь", право на квартиру под строительным номером 112 принадлежит ответчику на основании Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 06.05.1999г. N 429-р и договора N 00/3К-00940(02) от 04.06.1999г. аренды земельного участка на инвестиционных условиях между ПЖСК "Военный дом" и КУГИ Санкт-Петербурга.

Договором долевого участия в строительстве N Б-1-14 от 01.07.1999г. заключенного между Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Военный дом" (далее - ПЖСК "Военный дом") и ООО "Викинг", с учетом дополнительного соглашения к указанному выше договору от 22.01.2001г., ПЖСК "Военный дом" обязалось передать ООО "Викинг" в том числе и квартиру под строительным номером 112 общей площадью 101, 39 кв.м., расположенную на 6 этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.47.

Таким образом, суд первой инстанции принял решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

Кроме того, согласно решению Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 17.07.2008г. по делу N 2-3072/08 за Никогосьянц Галиной Всеволодовной признано право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 99, 6 кв.м., жилой площадью 51, 4 кв.м., расположенную на 6 этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.47, литер А, кв.23.

Апелляционный суд считает необходимым привлечь к участию в деле Никогосьянц Галину Всеволодовну, так как принятое решение затрагивает и ее права как собственника указанной выше квартиры.

При изложенных обстоятельствах, апелляционным судом установлена необходимость привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ПЖСК "Военный дом" и Никогосьянц Галину Всеволодовну.

Арбитражный суд апелляционной инстанции будет рассматривать дело по правилам, установленными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Для предоставления возможности лицам, участвующим в деле, предъявить дополнительные доказательства, а также в связи с привлечением третьих лиц к участию в деле судебное заседание подлежит отложению.

Руководствуясь статьями 266, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

1. Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2008г. по делу N А56-18276/2008 отменить.

2. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ПЖСК "Военный дом" и Никогосьянц Галину Всеволодовну.

3. Назначить рассмотрение дела по правилам суда первой инстанции на 03 марта 2009 года в 10 час. 00 мин. в зале N 207 (Суворовский пр., д. 65, Санкт-Петербург).

4. Истцу направить третьим лицам копию искового заявления.

5. Ответчику направить третьим лицам копию отзыва на исковое заявление.

6. Третьим лицам представить отзыв на исковое заявление, обеспечив поступление в суд в срок до 26.02.2009г.

7. Сторонам представить письменные позиции.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

В.В. Горшелев Т.А. Кашина