Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 сентября 2009 г. N А56-680/2007 Иск ЗАО, поданный в защиту его прав как арендатора земельного участка, занятого спорной пристройкой, удовлетворению не подлежит, поскольку истец и ответчик имеют равные права в отношении земельного участка, занятого спорной пристройкой

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 17 сентября 2009 г. N А56-680/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 июля 2008 г. N А56-680/2007

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 ноября 2007 г. N А56-680/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. и Константинова П.Ю., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Арго" Гагаева В.П. (доверенность от 24.06.2009), от закрытого акционерного общества "Русь-Авто" Суалова В.А. (доверенность от 01.04.2009), от общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" Суалова В.А. (доверенность от 10.09.2009), от Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" Гиневой И.Н. (доверенность от 11.01.2009),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арго" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2009 (судья Захарова М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-680/2007,

установил:

закрытое акционерное общество "Русь-Авто" (далее - ЗАО "Русь-Авто") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арго" (далее - ООО "Арго") об обязании ответчика снести самовольную постройку - пристройку к зданию котельной, общей площадью 1 379,9 кв.м, с кадастровым номером 78:3170:0:117, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера К.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО "Русь-Авто" изменило исковые требования и просило устранить нарушение его прав как арендатора земельного участка с кадастровым номером 78:3170:1054, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, у дома 23, путем обязания ответчика произвести снос самовольной постройки - пристройки зданию котельной общей площадью 1 379,9 кв.м, кадастровый номер 78:3170:0:117, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера К, восстановив наружные границы указанного здания в соответствии с данными технического и кадастрового учета.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ).

Решением от 26.11.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.04.2008, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.07.2008 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2008 отменены; дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При новом рассмотрении решением от 04.02.2009 исковые требования удовлетворены: суд обязал ООО "Арго" устранить нарушение прав ЗАО "Русь-Авто", как арендатора земельного участка с кадастровым номером 78:3170:1054, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, у дома 23, обязав ООО "Арго" за свой счет снести самовольную постройку - пристройку к зданию котельной, общей площадью 1379,9 кв.м., кадастровый номер 78:3170:0:117, находящемуся по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера К, восстановив наружные границы указанного здания в соответствии с данными технического и кадастрового учета по состоянию на 2000 год.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Арго" просит отменить решение от 04.02.2009 и постановление апелляционной инстанции от 19.05.2009, ссылаясь на неправильное применение судом норм процессуального и материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

ЗАО "Русь-Авто" в отзыве на кассационную жалобу отклоняет доводы ООО "Арго", просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные. ЗАО "Русь-Авто" просит заменить его в порядке процессуального правопреемства на общество с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (далее - ООО "Монтаж-Строй"), поскольку ЗАО "Русь-Авто" уступило ООО "Монтаж-Строй" по договору уступки прав (цессии) от 14.05.2009 N 23-н-02 право аренды земельного участка площадью 694 кв.м, с кадастровым номером 78:3170:1054, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, у дома 23.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Монтаж-Строй", считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, просит оставить их без изменения.

КУГИ и КЗРиЗ о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО "Арго" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ЗАО "Русь-Авто" и ООО "Монтаж-Строй", ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Представитель ООО "Монтаж-Строй" поддержал ходатайство о процессуальном правопреемстве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Русь-Авто" (правопредшественник ЗАО "Русь-Авто") заключили договор аренды земельного участка от 03.12.2002 N 15-ЗК001153, в соответствии с которым арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок площадью 694 кв.м, кадастровый номер 78:3170:1054, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, у дома 23, для размещения стоянки автомобилей, сроком действия по 19.11.2015 (с учетом дополнительного соглашения N 2 от 29.12.2005 к договору).

В соответствии с пунктом 2.2 названного договора на переданном в аренду земельном участке отсутствуют сооружения, принадлежащие другим лицам.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 19.11.2002.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Городским бюро регистрации прав на недвижимость 25.12.2003.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.08.2005 ООО "Арго" является собственником здания котельной общей площадью 1 379,9 кв.м, кадастровый номер 78:3170:0:117, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера К.

ЗАО "Русь-Авто" обратилось с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что ООО "Арго" на арендуемом истцом земельном участке самовольно возвело пристройку к зданию котельной.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования, признав пристройку к котельной самовольной постройкой, которая препятствует использованию истцом части арендуемого им земельного участка, в виду чего спорная пристройка подлежит сносу.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает обжалуемые судебные акты подлежащими отмене по следующим основаниям.

Здание котельной, принадлежащее ООО "Арго" на праве собственности, расположено на земельном участке площадью 927 кв.м, с кадастровым номером 78:3170:43, который находится в аренде у ответчика на основании договора от 24.10.2003 N 15-ЗК001201.

Материалами дела подтверждается и признается представителями сторон, что земельные участки с кадастровыми номерами 78:3170:43 и 78:3170:1054 частично накладываются друг на друга. Данное обстоятельство также установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-31255/2003.

Представители сторон признают, что спорная пристройка к зданию котельной находится в зоне наложения указанных земельных участков друг на друга.

Территория в зоне наложения указанных земельных участков находится в аренде как у истца на основании договора от 03.12.2002 N 15-ЗК001153, так и у ответчика на основании договора от 24.10.2003 N 15-ЗК001201. Названные договоры в установленном порядке прошли государственную регистрацию, в настоящее время действуют, недействительными не признаны.

Таким образом, истец и ответчик имеют равные права в отношении земельного участка, занятого спорной пристройкой к зданию котельной.

При таких обстоятельствах иск ЗАО "Русь-Авто", поданный в защиту его прав как арендатора земельного участка, занятого спорной пристройкой, удовлетворению не подлежит.

Исследовав представленные ЗАО "Русь-Авто" документы, подтверждающие выбытие истца из спорного правоотношения, кассационная инстанция считает ходатайство о процессуальном правопреемстве обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с заменой ЗАО "Русь-Авто" на ООО "Монтаж-Строй" судебные расходы по делу подлежат отнесению на последнего.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 48, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

Произвести процессуальное правопреемство, заменить закрытое акционерное общество "Русь-Авто" на общество с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 по делу N А56-680/2007 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Арго" 2 000 руб. судебных расходов по апелляционной и кассационной жалобам.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.Л. Грачева

П.Ю. Константинов