Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 мая 2010 г. N Ф07-2527/2010 по делу N А21-10451/2008 Исковые требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилые торговые помещения удовлетворены, поскольку спорные сооружения по своей правовой природе и физическим характеристикам не относятся к объектам недвижимости, следовательно, право собственности на них не подлежало государственной регистрации

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 19 мая 2010 г. N Ф07-2527/2010 по делу N А21-10451/2008

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 марта 2010 г. N Ф07-2527/2010 по делу N А21-10451/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Гафиатуллиной Т.С. и Захаровой М.В.,

при участии от Агентства по имуществу Калининградской области Коркина И.А. (доверенность от 30.12.2009), от Моисеенко Г. И. - Рогизного С.Н. (доверенность от 23.03.2010),

рассмотрев 12.05.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Козловского Андрея Николаевича на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.10.2009 (судья Емельянова Н.В.) по делу N А21-10451/2008,

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Козловскому Андрею Николаевичу о признании недействительным зарегистрированного права собственности Козловского А.Н. на нежилые торговые помещения, секции NN 19 и 20, расположенные по адресу: г. Калининград, ул. Железнодорожная, д. 7, лит. Ж.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - УФРС), Государственное предприятие "Автовокзал" (далее - ГП "Автовокзал"), Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области, Государственная инспекция архитектурно-строительного надзора Калининградской области, администрация городского округа "Город Калининград", Моисеенко Геннадий Иванович, Щековская Галина Ивановна и общество с ограниченной ответственностью "Экология" (далее - ООО "Экология").

Решением суда от 23.10.2009 исковые требования удовлетворены.

В апелляционном порядке законность решения не проверялась.

В кассационной жалобе предприниматель Козловский А.Н., ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судом норм процессуального прав и неправильное применение норм материального права, просит решение отменить и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению подателя жалобы, судом не исследованы доказательства, не допрошены в качестве специалистов эксперты, не допрошены владельцы соседних с ним павильонов, дело рассмотрено в отсутствие должным образом извещенных третьих лиц Моисеенко Г.И. и Щековской Г.А., суд рассмотрел дело с вынесением решения в предварительном судебном заседании, нарушил принципы равноправия и состязательности сторон.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель Моисеенко Г.И. поддержал доводы подателя жалобы. Представитель Агентства обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом Калининградской области (Комитет) и ГП "Автовокзал" (Предприятие) заключен договор от 28.04.1997 N 84 о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения, согласно которому Комитет передает Предприятию в хозяйственное ведение нежилые помещения, здания, строения, сооружения, расположенные по адресу: г. Калининград, ул. Железнодорожная, 7.

Постановлением мэра г. Калининграда от 21.07.2000 N 2184 государственному предприятию "Автовокзал" предоставлены в аренду сроком на 49 лет два земельных участка по ул. Железнодорожной, 7 в Балтийском районе: с кадастровым номером 39:15:15 05 17:0011 площадью 1,4725 га под существующие здания и сооружения автовокзала и земельный участок с кадастровым номером 39:15:05 17:0010 площадью 0,0398 га для реконструкции существующего диспетчерского пункта.

Между мэрией г. Калининграда и ГП "Автовокзал" заключен договор от 21.05.2001 N 003427 аренды городских земель: земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 05 17:0011 площадью 1,4725 га под существующие здания и сооружения и земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 05 17:0014 площадью 0,0398 га для реконструкции существующего диспетчерского пункта.

Калининградская область является собственником упомянутых земельных участков, расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Железнодорожная, 7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.12.2008 серия 39-АА N 661330 и серия 39-АА N 661331.

Согласно выписке из реестра государственного имущества Калининградской области от 29.12.2008 N 1971-О платформа (литера "III") общей площадью 1 319,0 кв.м. находится у Областного государственного унитарного предприятия "Автовокзал" на праве хозяйственного ведения.

Постановлением мэра г. Калининграда от 10.11.1997 N 2944 обществу с ограниченной ответственностью "Экология 2000 Калининград" разрешено строительство торговых павильонов на территории крытой платформы площадью 340 кв. м городского автовокзала, расположенной по ул. Киевской в Балтийском районе.

Постановлением мэра г. Калининграда от 13.05.1998 N 1337 утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию упомянутых торговых павильонов.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 11.03.2008 серия 39-АА N 573447 и серия 39-АА N 573448, Козловский Андрей Николаевич является собственником встроенных нежилых помещений с кадастровыми номерами 39-39-01/019/2008-477 и 39-39-01/285/2007-058, расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Железнодорожная, 7, литер "Ж", секции N N 19 и 20. Указанные помещения приобретены Козловским А.Н. на основании договоров купли-продажи недвижимости от 26.02.2008 и актов приема-передачи от 26.02.2008.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности УФРС от 19.02.2008 серия 39-АА N 570283 торговый павильон N 19 принадлежал на праве собственности гражданину Моисеенко Г.И.

Указанное свидетельство было выдано на основании дубликата регистрационного удостоверения N 4-1056, выданного 19.05.1998 МП Калининградское МБТИ, запись в реестровой книге 74-198/1-83, которое в свою очередь выдано на основании протокола распределения торговых павильонов.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04.10.2007 серия 39-АА N 524981, выданного УФРС, ранее торговый павильон N 20 принадлежал на праве собственности Щековской Галине Александровне (наследник Щековской Татьяны Геннадьевны),

Право собственности Щековской Т.Г. подтверждается регистрационным удостоверением от 19.05.1998 N 4-1057, выданным Калининградским бюро технической инвентаризации.

При этом технические характеристики строения указаны следующие: плиты типа "сэндвич" по металлическому каркасу, общей площадью 18,6 кв.м.

Моисеенко Г.И. и Щековская Т.Г. получили спорные объекты в соответствии с протоколом распределения торговых павильонов от 14.05.1998.

Между ГП "Автовокзал" и Щековской Т.Г. заключен договор аренды недвижимого имущества N 415 (участок платформы перрона вокзала) для использования под установку торгового павильона для организации предпринимательской деятельности. В дальнейшем произошла смена арендатора.

Соглашением от 20.03.2008 указанный договор аренды расторгнут.

Между ГП "Автовокзал" (арендодатель) и Моисеенко Г.И. (арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2000 N 405, согласно которому арендатор принимает во временное пользование участок платформы перрона автовокзала для использования под установку торгового павильона для организации предпринимательской деятельности. В дальнейшем произошла смена арендатора.

Соглашением от 20.03.2008 договор аренды расторгнут.

Из технических паспортов спорных строений секции N 20 (инвентарный номер 36217) и секции N 19 (инвентарный номер 36217) (литера "Ж") следует, что конструктивными элементами являются: панели "сэндвич", перегородки "гипсоплита", перекрытия панели "сэндвич", кровля металлическая, полы плиточные, вид отопления электрическое, водоснабжение от центральной сети, канализация центральная.

Согласно выводам экспертного заключения ООО "Калининградский институт независимой оценки", конструкция двух обследуемых нежилых торговых помещений, расположенных на территории крытой платформы автовокзала по адресу: г. Калининград, ул. Железнодорожная, 7, лит. Ж, секции N N 19 и 20 не имеют собственных конструктивных фундаментов, что указывает на отсутствие прочной связи обследуемых помещений с землей. Обследуемые помещения также не имеют собственных конструкций перекрытия, полностью отсутствуют собственные несущие конструкции. Обследуемые помещения само по себе, без несущих конструкций крытой платформы городского автовокзала (фундаментов, колонн, балок и плит перекрытия) не являются полноценными и самостоятельными объектами капитального строительства (зданиями, сооружениями, строениями). Вертикальные и горизонтальные конструкции, ограждающие обследуемые помещения, являются ненесущими конструкциями, перемещение которых технически возможно без несоразмерного ущерба их назначению. Обследуемые нежилые торговые помещения, секции NN 19 и 20 относятся к движимому имуществу.

Согласно выводам, сделанным специалистом общества с ограниченной ответственностью "Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки" следует, что павильоны NN 19 и 20 являются объектами недвижимости, неразрывно связаны как друг с другом, так и с другими павильонами комплекса, демонтаж их и перемещение на новое место без причинения несоразмерного ущерба как их назначению, так и торговому комплексу в целом невозможен.

Полагая, что торговые павильоны не обладают признаками недвижимого имущества, право собственности на них зарегистрировано с нарушением законодательства, Агентство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции правомерно признал заявленные требования обоснованными.

Правильно применив статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Калининградской областной Думы от 23.05.1996 N 43 "Об утверждении Положения о градостроительной деятельности в Калининградской области", решение Городской Думы Калининграда от 20.12.1995 N 216 "Об утверждении "Порядка предоставления права установки объектов малой торговли на территории города Калининграда", суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, пришел к обоснованным выводам о том, что спорные строения не являются объектами недвижимости, следовательно, не имеется оснований для регистрации права собственности на них.

В деле не имеется доказательств, подтверждающих отведение земельного участка для строительства объектов недвижимости. Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, упомянутые торговые павильоны возведены на платформе перрона вокзала.

Спорные сооружения по своей правовой природе и физическим характеристикам не относятся к объектам недвижимости, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на них не подлежало государственной регистрации.

Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.10.2009 по делу N А21-10451/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Козловского Андрея Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

М.В. Захарова