Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 июля 2010 г. по делу N А56-27102/2009 При отсутствии у истца государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество договор о совместной деятельности не может быть признан основанием для возникновения у истца права на распоряжение данным имуществом, в частности, передачу его в аренду

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 2 июля 2010 г. по делу N А56-27102/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Гафиатуллиной Т.С. и Захаровой М.В.,

при участии от ООО "НИС. Жилищное строительство" Бычковой П.Б. (доверенность от 30.07.2009),

рассмотрев 30.06.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НИС. Жилищное строительство" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2009 (судья Рагузина П.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 (судьи Кашина Т.А., Горшелев В.В., Попова Н.М.) по делу N А56-27102/2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "НИС. Жилищное строительство" (далее - ООО "НИС. Жилищное строительство") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Глобал Трейд" (далее - ООО "Глобал Трейд") о взыскании 19 475,51 у.е. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 17.03.2009 включительно в сумме, рассчитываемой по курсу 1 евро, установленному Центральным Банком Российской Федерации (далее - ЦБ РФ) на дату платежа; 13 877,92 у.е неустойки в сумме, рассчитываемой по курсу 1 евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа; 3 549,28 у.е. процентов за просрочку внесения платежей по арендной плате в сумме, рассчитываемой по курсу 1 евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа.

Решением от 14.12.2009 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "НИС. Жилищное строительство" просит решение от 14.12.2009 и постановление от 24.03.2010 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ее податель, ссылаясь на положения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указывает на неправомерность вывода суда о необходимости регистрации спорного договора аренды. Также, по мнению ООО "НИС. Жилищное строительство", отсутствие государственной регистрации на спорное помещение не может служить основанием для отказа во взыскании с арендатора платы за пользование торговым местом, поскольку право собственности на данное помещение принадлежит арендодателю на основании договора от 15.12.2003 N СД-010-152 о совместной деятельности, а также акта от 17.10.2008 о разделе результата совместной деятельности.

В судебном заседании представитель ООО "НИС. Жилищное строительство" поддержал доводы жалобы.

ООО "Глобал Трейд" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между федеральным государственным унитарным предприятием "Санкт-Петербургский региональный центр ИТАР-ТАСС", истцом и закрытым акционерным обществом "Фирма "Несс" (далее - Участники простого товарищества) 15.12.2003 заключен договор N СД-010-152 о совместной деятельности по строительству дома N 152 по Невскому пр. (далее - Договор о совместной деятельности), согласно которому они обязуются соединить свои вклады и усилия и совместно действовать с целью строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом по строительному адресу: Невский пр., д. 152 (далее - Объект).

Между ООО "НИС. Жилищное строительство" (арендодатель) и ООО "Глобал Трейд" (арендатор) 01.10.2008 заключен договор аренды 8/10 торгового места в торговом центре, расположенном на первом и втором этажах Объекта (далее - Договор аренды).

Согласно пункту 2.1 Договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование в пределах разрешенного использования и в соответствии с условиями договора торговое место общей площадью 56,9 кв.м, расположенное на первом этаже торгового центра, представляющее собой помещение, которое принадлежит арендодателю на основании Договора о совместной деятельности.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.01.2009 на протяжении срока аренды арендатор выплачивает арендодателю годовую базовую арендную плату за пользование торговым местом в размере 1 274,4 у.е. за 1 кв.м., при этом под у.е. понимается сумма в рублях, эквивалентная большей из величин (а) эквивалент 1 евро, установленный по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа или (б) 34,5 рублей.

Помимо базовой арендной платы арендатор выплачивает арендодателю дополнительную арендную плату в размере доли арендатора в издержках, расходах и других выплатах арендодателя в связи с владением и эксплуатацией Торгового центра и владением и пользованием соответствующей частью земельного участка (пункт 3.3 Договора аренды).

Срок аренды по договору начинает течь с даты подписания сторонами акта приема-передачи и действует до 31.12.2009 включительно (пункт 5.2 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.01.2009).

Пунктом 10.3 Договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей, причитающихся арендодателю, арендатор обязан по письменному требованию арендатора оплатить по 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки; арендатор обязан выплатить указанную неустойку арендодателю в течение 10 дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета.

ООО "НИС. Жилищное строительство", руководствуясь пунктом 12.2 Договора аренды, согласно которому арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке и без обращения в суд отказаться от дальнейшего исполнения договора при неисполнении арендатором обязательства по внесению платы в течение срока более 30 дней, письмом от 10.03.2009 N 38 сообщило арендатору о расторжении договора с 18.03.2009 и в срок до 18.03.2009 потребовало оплатить базовую и дополнительную арендную плату за январь и февраль 2009 года, штраф в размере 0,3% от суммы задолженности, неустойку в размере арендой платы за два месяца на основании пункта 12.3.3 договора.

Ссылаясь на невыполнение ответчиком претензионных требований, наличие задолженности по арендной плате за январь, февраль и март 2009 года, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении иска, суды пришли к выводу о том, что Договор аренды является незаключенным, поскольку отсутствует его государственная регистрация, а также, что арендодатель на момент заключения договора не являлся собственником имущества, передаваемого в аренду.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов по следующим основаниям.

Из пункта 1 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1043 ГК РФ произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью товарищей, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 4.1 Договора о совместной деятельности предусмотрено, что Объект в процессе строительства признается общим имуществом Участников простого товарищества.

Согласно пункту 3 акта о разделе результата совместной деятельности по Договору о совместной деятельности от 17.10.2008 с баланса совместной деятельности передаются, а истцом принимаются нежилое помещение N 7-Н, общей площадью 985 кв.м, расположенное на первом этаже Объекта и нежилое помещение N 8-Н, общей площадью 1021,6 кв.м, расположенное на втором этаже Объекта.

Однако в силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судами установлено, что на момент заключения Договора аренды право собственности истца на сдаваемое в аренду помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, при отсутствии у истца государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество Договор о совместной деятельности не может быть признан основанием для возникновения у истца права на распоряжение данным имуществом, в частности, передачу его в аренду.

При таких обстоятельствах суды правомерно отказали истцу в удовлетворении заявленных требований.

Кассационная инстанция считает, что выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 по делу N А56-27102/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НИС. Жилищное строительство" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Коняева

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

М.В. Захарова