Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 августа 2010 г. N Ф07-8756/2010 по делу N А42-9493/2009 Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу о том, что строительство спорного объекта осуществлялось на земельном участке, который не был предоставлен для этих целей в установленном законом порядке, следовательно, не имеется оснований для признания права собственности лица, осуществившего постройку, на этот объект

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 30 августа 2010 г. N Ф07-8756/2010 по делу N А42-9493/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Сергеевой И.В.,

рассмотрев 23.08.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость Мурманск" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 21.12.2009 (судья Власов В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2010 (судьи Мельникова Н.А., Полубехина Н.С., Тимухина И.А.) по делу N А42-9493/2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость Мурманск" (далее - ООО "Недвижимость Мурманск") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Строй" (далее - ООО "Сервис-Строй") о признании права собственности на объект незавершенного строительства (кафе), расположенного в районе Семеновского озера в г. Мурманске, площадь застройки 1 292,2 кв. м, степень готовности 25%, инвентарный номер Ф/3260, литер А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, администрация г. Мурманска, Министерство имущественных отношений Мурманской области, Территориальное управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Мурманской области.

Решением суда от 21.12.2009 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 18.05.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Недвижимость Мурманск" просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на то, что выбранный им способ защиты права (признание права собственности) является единственным способом защиты его прав на спорный объект, возведенный в результате исполнения инвестиционного договора от 24.04.2008 N 1-08-СС, заключенного между ООО "Недвижимость Мурманск" и ООО "Сервис-Строй".

По мнению подателя жалобы, спорный объект на основании условий упомянутого договора является собственностью инвестора.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между ООО "Недвижимость Мурманск" (инвестор) и ООО "Сервис-Строй" (застройщик) заключен инвестиционный договор от 24.04.2008 N 1-08-СС, согласно которому общество "Сервис-Строй" обязалось осуществить строительство кафе в районе Семеновского озера на ул. Героев Североморцев в г. Мурманске на земельном участке, предоставленном застройщику постановлением администрации г. Мурманска от 14.07.2006 N 1206, а ООО "Недвижимость Мурманск" обязалось профинансировать строительство объекта. После ввода здания в эксплуатацию стороны договорились совершить необходимые действия для государственной регистрации права собственности инвестора на построенный объект.

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.01.2009 N 2 строительство кафе должно производиться в два этапа: первый этап строительства - застройщик передает в собственность инвестору незавершенный строительством объект - кафе в районе Семеновского озера, площадь застройки 1292,2 кв. м, степень готовности 25%.

Как следует из акта от 14.01.2009, застройщик передал инвестору упомянутый незавершенный строительством объект.

ООО "Недвижимость Мурманск", ссылаясь на то, что является инвестором указанного незавершенного строительством объекта, считая, что у него возникло право собственности на эту постройку, обратилось в суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, сославшись на то, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Определением Мурманского областного суда от 21.05.2008 признано недействительным постановление администрации г. Мурманска от 14.07.2006 N 1206 "О предоставлении ООО "Сервис-Строй" земельного участка в Ленинском административном округе в районе дома N 23 по пр. Героев Североморцев", послужившее основанием для заключения договора аренды земельного участка от 07.08.2006 N 8823.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 16.10.2008 по делу N А42-4405/2008 договор от 07.08.2006 N 8823 о предоставлении обществу "Сервис-Строй" в аренду для осуществления строительства земельного участка с кадастровым номером 51:20:003203:0047, на котором воздвигнут спорный объект незавершенного строительства, признан недействительным. Судебными актами по данному делу установлено, что при заключении договора аренды нарушен порядок предоставления земельного участка, предусмотренный статьями 30 и 31 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 111 и 112 Водного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и не оспаривается участвующими в деле лицами, на основании решения Арбитражного суда Мурманской области от 01.07.2009 по делу N А42-2212/2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2009 произведена регистрационная запись о прекращении права собственности ООО "Сервис-Строй" на спорный объект.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу о том, что строительство спорного объекта осуществлялось на земельном участке, который не был предоставлен для этих целей в установленном законом порядке, следовательно, не имеется оснований для признания права собственности лица, осуществившего постройку, на этот объект.

Доводы подателя жалобы о том, что строительство осуществлено на земельном участке, которым ООО "Сервис-Строй" владело на законных основаниях, а последующее признание договора аренды и постановления, на основании которого он был заключен, недействительными не влияет на права ООО "Недвижимость Мурманск", являются несостоятельными. Решением от 16.10.2008 по делу N А42-4405/2008 договор от 07.08.2006 N 8823 признан недействительным как противоречащий требованиям законодательства, следовательно, в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации данная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Кроме того, как обоснованно указал суд первой инстанции в решении, спора о праве между истцом и ответчиком не имеется. Указанное обстоятельство подтверждается также позицией истца, изложенной в кассационной жалобе.

Следовательно, суды правомерно отказали в удовлетворении заявленного иска.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 21.12.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2010 по делу N А42-9493/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость Мурманск" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Г.М. Рудницкий

И.В. Сергеева