Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 сентября 2010 г. N Ф07-9568/2010 по делу N А13-17120/2009 Дело по иску о взыскании задолженности по арендной плате направлено на новое рассмотрение, поскольку суду следует исследовать вопрос о том, исполнил ли ответчик обязательства, в связи с которыми ему был предоставлен в аренду названный земельный участок; перестал ли ответчик быть фактическим пользователем земельного участка, поскольку гаражные боксы, расположенные на земельном участке, переданы в собственность различным физическим лицам

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 22 сентября 2010 г. N Ф07-9568/2010 по делу N А13-17120/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Грачевой И.Л., Рудницкого Г.М.,

рассмотрев 20.09.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищного кооператива "Феникс" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 27.02.2010 (судья Колтакова Н.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 (судьи Зайцева А.Я., Носач Е.В., Романова А.В.) по делу N А13-17120/2009,

установил:

Департамент земельных отношений Вологодской области (далее - Департамент) и администрация города Вологды (далее - Администрация) обратились в Арбитражный суд Вологодской области с иском к жилищному кооперативу "Феникс" (далее - Кооператив) о взыскании 128 817 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на III квартал 2009 года и 16 674 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на тот же квартал. Исковые требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и приняты судом к рассмотрению.

Решением суда первой инстанции от 27.02.2010 исковые требования удовлетворены полностью; кроме того, с Кооператива в доход федерального бюджета взыскано 4409 руб. 84 коп. государственной пошлины.

Постановлением апелляционного суда от 31.05.2010 названное решение отменено в части взыскания 623 руб. 24 коп. процентов и государственной пошлины за рассмотрение иска; в части взыскания с ответчика 623 руб. 24 коп. процентов прекращено производство по делу; с Кооператива в федеральный бюджет взыскано 4397 руб. 37 коп. государственной пошлины по иску; в остальной части решение суда от 27.02.2010 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кооператив, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемые решение и постановление.

Как указал податель жалобы, Кооператив не является пользователем земельного участка, поскольку на спорном участке расположены объекты недвижимости (гаражные боксы), принадлежащие гражданам.

В отзыве на кассационную жалобу Департамент просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Вологды от 27.03.2000 N 610 Администрация (арендодатель) и Кооператив (арендатор) заключили договор от 30.05.2000 N 24-3832А аренды земельного участка (кадастровый номер 35:24:1:6:431:34) площадью 2104 кв. м, находящегося по адресу: г. Вологда, ул. Московская (ХIV экономическая зона), сроком на один год со дня выхода названного постановления. Участок предоставлен арендатору для строительства крытой автостоянки.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Факт передачи указанного участка Кооперативом не оспаривается.

Пунктом 4.2 договора на арендатора возложена обязанность перечислять арендную платы в установленные договором сроки.

Порядок расчета и внесения, а также размер арендной платы определены разделом 2 договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала (пункт 2.5 договора).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата начисляется в размере трех процентов от ставки ХIV экономической зоны, но не менее 0,12 руб. за один квадратный метр (решение президиума совета самоуправления города Вологды от 17.02.2000 N 38). Величина арендной платы за арендованный участок в 2000 году составляет 302 руб. 98 коп.

Размер арендной платы устанавливается сроком на один календарный год согласно базовым ставкам с учетом повышающих коэффициентов (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора расчет арендной платы может изменяться в соответствии с изменением коэффициентов к ставкам земельного налога постановлением Правительства Российской Федерации или Федеральным законом (без специального уведомления арендатора), а также пересматриваться по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год на основании решения совета самоуправления города Вологды.

При этом пункт 3.1 договора предоставляет арендодателю право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.

На основании законов Вологодской области от 20.11.2006 N 1518-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "Город Вологда" и от 04.01.2002 N 748-ОЗ "О разграничении полномочий между органами законодательной и исполнительной власти в сфере регулирования земельных отношений" и постановления правительства Вологодской области от 23.10.2006 N 1031 "О Департаменте земельных отношений Вологодской области" в соответствии с соглашением от 15.02.2007 о перемене лиц в арендных обязательствах права и обязанности арендодателя по договору N 24-3832А перешли к Департаменту.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы с 01.01.2008 определяются с учетом постановления правительства Вологодской области от 24.10.2007 N 1447, а с 01.01.2009 - с учетом постановления правительства Вологодской области от 02.12.2008 N 2322. Соответствующие расчеты приложены Департаментом к уведомлениям от 25.01.2008 N 03-01-07/424 и от 22.01.2009 N 03-01-07/1056, направленным Кооперативу.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения Департамента и Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету истцов задолженность ответчика по внесению арендной платы за пользование земельным участком составляет 128 817 руб. 41 коп., в том числе 6415 руб. 05 коп. по состоянию на 01.01.2007, 3745 руб. 12 коп. за 2007 год, 102 212 руб. 32 коп. за 2008 год и 16 444 руб. 92 коп. за период с 01.01.2009 по 30.09.2009. На сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 674 руб. 71 коп. за период с 01.01.2007 по 31.12.2007.

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными по праву и размеру.

В связи с ошибкой в расчетах истцы в ходе апелляционного производства на основании статьи 49 АПК РФ заявили отказ от требования о взыскании с ответчика 623 руб. 24 коп. процентов. Данный отказ принят судом апелляционной инстанции, в этой части решение отменено и прекращено производство по делу. В остальной части решение от 27.02.2010 признано законным и обоснованным.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор от 30.05.2000 N 24-3832А аренды спорного земельного участка заключен сроком на один год.

Однако суд не исследовал вопрос о том, был ли названный договор аренды продлен на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, либо прекращен по истечении срока аренды.

Согласно условиям спорного договора аренды земельный участок предоставлен арендатору для строительства крытой автостоянки.

По акту ведомственной приемочной комиссии от 29.08.2000, крытая автостоянка на 13 гаражных боксов принята и введена в эксплуатацию.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкам о содержании правоустанавливающих документов, представленным в материалы дела, собственниками гаражных боксов, находящихся в крытой автостоянке, являются физические лица.

Судом не исследовался вопрос о том, исполнил ли Кооператив обязательства, в связи с которыми ему был предоставлен в аренду названный земельный участок; перестал ли ответчик быть фактическим пользователем земельного участка, поскольку гаражные боксы, расположенные на земельном участке, переданы в собственность различным физическим лицам.

При новом рассмотрении суду следует исследовать изложенные выше обстоятельства и в зависимости от установленного разрешить спор, а также распределить судебные расходы по кассационной жалобе с учетом принятого решения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 27.02.2010 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 по делу N А13-17120/2009 отменить.

Передать дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Вологодской области.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

И.Л. Грачева

Г.М. Рудницкий