Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 сентября 2010 г. N Ф07-8591/2010 по делу N А56-40681/2009 Суды обоснованно установили, что действие предварительного договора прекращено, так как договор досрочно расторгнут в одностороннем порядке, поэтому у истца отсутствуют правовые основания для понуждения ответчика заключить краткосрочный договор аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 сентября 2010 г. N Ф07-8591/2010 по делу N А56-40681/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., Кадулина А.В., Константинова П.Ю.,

при участии от ООО "Норд-инвест" Гудименко А.В. (доверенность от 12.01.2010); от ООО "РБД-Кетеринг" Уткиной Е.А. (доверенность от 08.04.2010), Понамарева С.И. (доверенность от 01.03.2010),

рассмотрев 14.09.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Норд-инвест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2010 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2010 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Мельникова Н.А.) по делу N А56-40681/2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Норд-инвест" (далее - ООО "Норд-инвест") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "РБД-Кетеринг" (далее - ООО "РБД-Кетеринг") заключить договор аренды на основании пункта 4.1 предварительного договора от 16.07.2008 N 2.

Решением от 29.01.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.05.2010, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Норд-инвест", ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, просит указанные решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению подателя жалобы, предварительный договор от 16.07.2008 сторонами не расторгался, в связи с чем вывод судов о прекращении действия указанного договора является необоснованным; суды не дали оценку тем обстоятельствам, что истец надлежащим образом исполнил пункты 2.7 и 2.11 предварительного договора; ответчик не представил доказательств наличия оснований для уклонения от исполнения условия предварительного договора о заключении краткосрочного договора аренды.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "РБД-Кетеринг" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

В судебном заседании представитель ООО "Норд-инвест" поддержал доводы жалобы, а представитель ООО "РБД-Кетеринг" возразил против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Норд-инвест" (арендодатель) и ООО "РБД-Кетеринг" (арендатор) заключили предварительный договор от 16.07.2008 N 2, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор аренды нежилого помещения ориентировочной площадью 1 298 кв.м в строящемся здании торгово-развлекательного центра по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ю. Гагарина, участок 1, для организации супермаркета розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами.

В предварительном договоре определены все существенные условия основного договора аренды: предмет и срок аренды, ставка арендной платы. В целях согласования предмета аренды стороны указали строительный адрес земельного участка, на котором возводится здание торгово-развлекательного центра; необходимые разрешительные документы, на основании которых осуществляется строительство; этаж, строительные оси помещения; план границ помещения, являющийся приложением к предварительному договору.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора стороны обязуются подписать основной договор аренды в течение 30 календарных дней с момента получения арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на построенное здание торгово-развлекательного центра в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Ориентировочный срок открытия торгово-развлекательного центра - 4 квартал 2008 года (пункт 1.3 предварительного договора).

Арендодатель обязался за 90 дней до даты открытия торгово-развлекательного центра "обеспечить надлежащее функционирование коммунальных систем, инженерного оборудования и внутренних и наружных сетей и передать подготовленное нежилое помещение в подвальной части здания торгово-развлекательного центра ответчику в работу для дальнейшего обустройства под "разрешенное использование" (пункты 2.7, 2.9, 2.11 предварительного договора).

Пунктом 2.5 предварительного договора установлена обязанность арендатора предоставить арендодателю беспроцентный денежный заем в сумме 5 451 600 руб.

На основании указанного пункта в целях исполнения предварительного договора ООО "РБД-Кетеринг" 31.07.2008 предоставил истцу по отдельно заключенному договору беспроцентный денежный заем (первый транш) в размере 3 634 400 руб.

В приложении N 3 к предварительному договору стороны согласовали проект основного договора аренды.

Согласно пункту 4.1 предварительного договора в случае, если к дате открытия арендодатель по не зависящим от него обстоятельствам не получит свидетельство о праве собственности на введенное в эксплуатацию здание торгово-развлекательного центра, стороны в срок не позднее даты открытия обязуются заключить краткосрочный договор аренды помещения на условиях, согласованных в приложении N 2 к предварительному договору.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 17.07.2008 к предварительному договору стороны предусмотрели право арендатора на досрочное расторжение предварительного договора в одностороннем и внесудебном порядке в случае невыполнения арендодателем в установленный срок обязательств, предусмотренных пунктами 2.7 и 4.1 предварительного договора. При этом пункт 2 дополнительного соглашения не изменяет пункта 6.3 договора в части, устанавливающей право арендатора на односторонний порядок расторжения договора в случае невыполнения арендодателем обязательств, предусмотренных пунктами 2.7, 4.1 предварительного договора.

ООО "Норд-инвест" направило в адрес ООО "РБД-Кетеринг" письмо от 12.02.2009 N 13/02 с требованием в течение пяти дней подписать приложенный проект краткосрочного договора аренды.

В ответ на письмо арендатор направил истцу уведомление от 16.03.2009 N 27 об отказе заключить краткосрочный договор аренды и расторжении предварительного договора.

Считая, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения краткосрочного договора, ООО "Норд-инвест" обратился в суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, придя к выводу о том, что предварительный договор аренды расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, в связи с чем у истца отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению краткосрочного договора аренды.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец к январю 2009 года не завершил в полном объеме работы по коммунальным системам, инженерному оборудованию и наружным сетям и не обеспечил их функционирование в эксплуатационном режиме; не предъявил в установленном порядке электро-, тепло-, водоснабжение и канализационную насосную станцию инженерным службам Санкт-Петербурга; не устранил до августа 2009 года периодически возникающие протечки в полах здания торгово-развлекательного центра на отметке - 4,10 м и - 6,50 м вследствие дефектов гидроизоляции всех подвальных помещений здания; неоднократно продлевал сроки действия разрешительной документации на строительство торгово-развлекательного центра на основании постановлений правительства Санкт-Петербурга и распоряжений Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78 - 3111в - 2009, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, получил только 25.09.2009.

Поскольку условия договора выполнены истцом ненадлежащим образом, ответчик правомерно, на основании пункта 6.3 предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения к нему) отказался от исполнения предварительного договора.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций обоснованно установили, что действие предварительного договора прекращено, так как договор досрочно расторгнут в одностороннем порядке, поэтому у истца отсутствуют правовые основания для понуждения ответчика заключить краткосрочный договор аренды.

Доводы жалобы являются несостоятельными и опровергаются имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем подлежат отклонению.

На основании изложенного кассационная инстанция считает, что суды правильно применили нормы материального права; выводы, изложенные в обжалуемых решении и постановлении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, оснований для отмены судебных актов и удовлетворения жалобы нет.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2010 по делу N А56-40681/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Норд-инвест" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норд-инвест" 2 000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

А.В. Кадулин

П.Ю. Константинов