Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 сентября 2010 г. N Ф07-9448/2010 по делу N А56-13055/2009 Поскольку ответчик не имеет правовых оснований для пользования спорным помещением, и в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате арендованного имущества, то суды приняли обоснованные судебные акты о выселении ответчика

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 28 сентября 2010 г. N Ф07-9448/2010 по делу N А56-13055/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Комфортный дом" Бессоновой А.С. (доверенность от 01.01.2010), от федерального государственного учреждения "Выборгская КЭЧ района" Карманова С.О. (доверенность от 01.02.2010),

рассмотрев 27.09.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комфортный дом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2010 (судья Агеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-13055/2009,

установил:

Федеральное государственное учреждение "Выборгская КЭЧ района" (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Комфортный дом" (далее - ООО "Комфортный дом", Общество) об освобождении помещений, расположенных в здании Дома офицеров по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Димитрова, д. 5, а также взыскании 88 215 руб. 26 коп. пеней за несвоевременную передачу арендуемых помещений за период с 15.01.2008 по 01.02.2009 в соответствии с пунктом 4.4 договора от 27.06.2002 N 05/174.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области (далее - Территориальное управление), Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество), Северо-Западная КЭЧ.

Решением суда первой инстанции от 09.03.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.06.2010, ООО "Комфортный дом" выселено из помещений N 3, 4 общей площадью 47,6 кв. м, части помещения N 5 площадью 35,3 кв. м. первого этажа здания Дома офицеров, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Димитрова, д. 5; в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить вынесенные по настоящему делу судебные акты.

По мнению подателя жалобы, Учреждение является ненадлежащим истцом по делу; спорный договор аренды является действующим; суд первой инстанции вышел за рамки заявленных истцом требований; суды первой и апелляционной инстанций сделали неправильный вывод о соблюдении истцом требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Учреждения просил решение и постановление оставить без изменения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Леноблкомимущество (арендодатель), Учреждение (балансодержатель) и ООО "Комфортный дом" (арендатор) заключили договор от 27.06.2002 N 05/174 аренды помещений N 3, 4, части помещения N 5 первого этажа, находящихся в здании Дома офицеров по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Димитрова, д. 5, сроком до 30.05.2007.

Дополнительным соглашением от 05.04.2006 N 3 к названному договору сторонами произведена замена арендодателя на Территориальное управление министерства имущественных отношений по Ленинградской области (в настоящее время Территориальное управление), изменена площадь арендуемых помещений.

Уведомлением от 06.12.2007 N 34-2467/070 Территориальное управление уведомило ООО "Комфортный дом" о прекращении с 15.01.2008 договора аренды от 27.06.2002 N 05/174 на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ и пункта 5.2 договора. ООО "Комфортный дом" было предложено представить в Территориальное управление в течение 10 дней после указанной даты акт приема-передачи объекта, подписанный сторонами по договору, а также документы, подтверждающие оплату за аренду объекта по 14.01.2008 включительно.

Поскольку Общество указанные требования не выполнило, Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды признали исковые требования о выселении ответчика обоснованными и подтвержденными материалами дела.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, по истечении срока действия договора арендатор с согласия арендодателя продолжал пользоваться предоставленными ему нежилыми помещениями.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.2 названного договора предусмотрено право любой из сторон отказаться от договора аренды, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

Установленный статьей 610 ГК РФ и пунктом 5.2 договора порядок расторжения договора Территориальное управление исполнило надлежащим образом, направив письмо от 06.12.2007 N 34-2467/070.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу изложенного арендатор не имеет правовых оснований для пользования спорным помещением. Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате арендованного имущества, то на основании статьи 622 ГК РФ суды приняли обоснованные судебные акты о выселении Общества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Здание Дома офицеров, расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Димитрова, д. 5, закреплено за Учреждением на праве оперативного управления.

При таких обстоятельствах, Учреждение является надлежащим истцом по делу.

Ссылки подателя жалобы на то, что суд первой инстанции вышел за рамки исковых требований, не подтверждаются материалами дела.

Нарушений или неправильного применения судами норм материального либо процессуального права, на которые ссылается податель жалобы и которые могли бы привести к принятию неправильных судебных актов, кассационная инстанция не усматривает.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 по делу N А56-13055/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комфортный дом" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

А.В. Кадулин