Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 сентября 2010 г. N Ф07-8835/2010 по делу N А56-84392/2009 Поскольку ответчиком не были выполнены обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, суды правомерно взыскали задолженность

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 29 сентября 2010 г. N Ф07-8835/2010 по делу N А56-84392/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Константинова П.Ю.,

рассмотрев 23.09.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Красносельская меховая фабрика" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2010 (судья Изотова С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 (судьи Мельникова Н.А., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-84392/2009,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Красносельская меховая фабрика" (далее - Общество) о взыскании 1 415 874 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 по договору от 16.05.2003 N 10-А176488 аренды нежилого помещения.

Решением от 20.01.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.06.2010, иск удовлетворен в полном объеме.

В кассационной жалобе Общество просит изменить судебные акты, взыскав с ответчика 588 206 руб. 40 коп. арендной платы за май-июнь 2009 года, в остальной части иска - отказать. По мнению подателя жалобы, условия дополнительных соглашений N 2 и 3 не применяются к обязательству по внесению арендной платы за период с 01.01.2009 по 30.04.2009, исполненному арендатором к моменту изменения договора аренды.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ и Общество заключили договор от 16.05.2003 N 10-А176488 аренды нежилого помещения 4-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский просп., д. 82, лит. А.

Дополнительным соглашением от 19.01.2009 N 2 стороны согласовали условия новой редакции договора, которые распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.01.2009. Настоящее соглашение зарегистрировано в установленном порядке 03.09.2009.

Дополнительным соглашением от 19.05.2009 N 3 стороны установили арендную плату в размере 882 309 руб. 60 коп. в квартал с учетом налога на добавленную стоимость. Настоящее соглашение действует с 10.04.2009 и вступает в силу с момента его государственной регистрации - 03.09.2009.

Дополнительным соглашением от 09.07.2009 N 4 стороны расторгли названный договор; обязательство по уплате арендной платы прекращается 30.06.2009.

Основанием для обращения с иском послужило невыполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору от 16.05.2003 N 10-А176488.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судами, Общество не исполнило надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, установленной вышеперечисленными дополнительными соглашениями.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению. Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. По смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе распространить условия заключенного ими договора на более ранний период. Дополнительными соглашениями N 2 и 3 стороны распространили их действие на период предшествующий их заключению. С момента государственной регистрации дополнительных соглашений у Общества возникла обязанность по их исполнению.

Поскольку Обществом не были выполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 в полном объеме, суды правомерно взыскали задолженность, что не противоречит требованиям статей 309, 614 ГК РФ.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 по делу N А56-84392/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Красносельская меховая фабрика" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

П.Ю. Константинов