Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 октября 2010 г. N Ф07-9949/2010 по делу N А21-13988/2009 Суды пришли к обоснованному выводу, что сторонами было достигнуто соглашение о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условия об оплате пользования земельным участком в соответствии с договором, соответственно, кассационная инстанция не усматривает оснований для признания пункта договора недействительной частью сделки и взыскания неосновательного обогащения в размере уплаченных арендных платежей

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 октября 2010 г. N Ф07-9949/2010 по делу N А21-13988/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Константинова П.Ю., Сапоткиной Т.И.,

при участии от ООО "Альфа-Регион" Гнатюк М.В. (доверенность от 17.05.2010),

рассмотрев 12.10.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Регион" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.03.2010 (судья Генина С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 (судьи Попова Н.М., Глазкова Е.Г., Кашина Т.А.) по делу N А21-13988/2009,

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Регион" (далее - Общество) о взыскании 240 815 руб. 60 коп. пеней за просрочку уплаты арендных платежей по договору от 06.05.2009 N 009905 за период с 18.08.2008 по 12.02.2010 (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Общество заявило встречный иск о признании недействительным пункта 4.2 договора в части определения даты начала исчисления арендной платы с 18.08.2008 и применении последствий недействительности части сделки, а также о взыскании 1 574 212 руб. 22 коп. неосновательного обогащения, уплаченных им в качестве арендных платежей за период с 18.08.2008 по 17.03.2009.

Решением от 05.03.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 15.06.2010, первоначальный иск удовлетворен, во встречном иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит принятые решение и постановление отменить и вынести по делу новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы, плата за пользование арендуемым земельным участком должна начисляться не ранее 06.05.2009 - момента заключения договора и передачи имущества в соответствии с пунктом 10.4 договора, поэтому внесенные арендные платежи за период с 18.08.2008 по 17.03.2009 подлежат возвращению ответчику.

Общество считает, что содержание пункта 4.2 договора противоречит пункту 4 статьи 421, пункту 1 статьи 425, пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является ничтожным в силу статей 168 и 180 ГК РФ и не подлежит исполнению; правовых оснований для применения договорной неустойки также не имеется.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе.

Администрация извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направила, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 06.05.2009 N 009905 аренды земельного участка площадью 5,8000 га (кадастровый номер 39:15:142101:22), расположенного по адресу: Калининград, Московский район, улица Дзержинского, под строительство административного выставочного комплекса и производственно-складского здания, сроком до 17.03.2012.

Договор зарегистрирован 18.06.2009 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

В силу пункта 4.3 договора арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

Согласно пункту 4.12 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

В связи с нарушением арендатором условий договора Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов направил Обществу уведомления от 07.10.2009 N 12317/10-3 и от 13.11.2009 N 14144/10-3 с требованием погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени за просрочку.

Поскольку требования Обществом не были выполнены, Администрация обратилась в суд с иском о взыскании 1 574 212 руб. 22 коп. задолженности и 200 752 руб. 22 коп пеней по состоянию на 17.11.2009.

После того, как арендатор погасил задолженность в полном размере, арендодатель уточнил иск и просил взыскать 240 815 руб. 60 коп. пеней по состоянию на 12.02.2010.

Считая договор недействительным в части взимания арендной платы с 18.08.2008, Общество заявило встречный иск.

Суд первой инстанции удовлетворил первоначальный иск и отказал во встречном иске, посчитав, что стороны достигли соглашения о применении условий договора об оплате использования земельного участка к их отношениям, сложившимся до заключения договора.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде, утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 N 376, размер арендной платы с 01.01.2008 зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.

Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города.

С учетом постановления правительства Калининградской области от 28.11.2007 N 769, кадастровая стоимость земельного участка на 2008 год составляет 238 918 240 руб., на 2009 год - 63 239 720 руб.

Постановлением главы города Калининграда - мэра города от 28.11.2007 N 2725 на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы - 1,55% (земли, предназначенные для строительства (установки объектов нежилого назначения).

Согласно постановлению главы Администрации от 27.11.2008 N 1937 коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.

На основании указанных нормативно-правовых актов и материалов дела суд первой инстанции обоснованно установил, что задолженность по арендной плате за период с 18.08.2008 по 30.09.2009 составила 1 574 212 руб. 22 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку указанная задолженность была погашена только 15.12.2009, начисленные истцом в соответствии с пунктом 4.12 договора пени в размере 240 815 руб. 60 коп. правомерно взысканы с ответчика.

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Несмотря на то, что по условиям договора датой начала течения срока аренды указано 17.03.2009, стороны в пункте 4.2 договора согласовали начисление арендной платы с 18.08.2008.

Материалами дела подтверждается, что спорный договор был подписан обеими сторонами без разногласий, зарегистрирован в установленном порядке и исполнялся сторонами.

Учитывая изложенное, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, что сторонами было достигнуто соглашение о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условия об оплате пользования земельным участком в соответствии с договором.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает оснований для признания пункта 4.2 договора недействительной частью сделки и взыскания с Администрации неосновательного обогащения в размере уплаченных арендных платежей за период с 18.08.2008 по 30.09.2009 и считает, что в удовлетворении встречного иска было правомерно отказано.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств неисполнения арендодателем обязанности по предоставлению земельного участка не представлено.

Ввиду отсутствия предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов решение от 05.03.2010 и постановление от 15.06.2010 должны быть оставлены в силе, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.03.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 по делу N А21-13988/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Регион" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

П.Ю. Константинов

Т.И. Сапоткина