Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 октября 2010 г. N Ф07-9681/2010 по делу N А21-15095/2009 Отказывая в иске, суды обеих инстанций исходили из того, что предприниматель не является лицом, обогатившимся за счет истца, поскольку в течение всего времени пользования помещением исполняла обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора субаренды

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 октября 2010 г. N Ф07-9681/2010 по делу N А21-15095/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Константинова П.Ю., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Терра Дирекшен Калининград" Норкайтиса В.С. (доверенность от 11.01.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Дельта" Елаева А.А. (доверенность от 25.01.2010),

рассмотрев 13.10.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терра Дирекшен Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.03.2010 (судья Гурьева И.Л.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2010 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Полубехина Н.С.) по делу N А21-15095/2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Терра Дирекшен Калининград" (далее - ООО "Терра Дирекшен Калининград") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Багиной Раисе Михайловне о взыскании 697 283 руб. 56 коп. неосновательного обогащения за период с 01.03.2008 по 23.05.2009.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Дельта" (далее - ООО "Дельта").

Решением от 12.03.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.06.2010, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Терра Дирекшен Калининград", ссылаясь на нарушение судами норм материального права, а также несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Как полагает податель жалобы, вывод судов о недоказанности наличия оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения является ошибочным; поскольку ООО "Дельта" фактически не пользовалось помещениями, а передало их в субаренду ответчику, у последнего возникло неосновательное обогащение за счет истца, внесенные же предпринимателем арендные платежи являются неосновательным обогащением ООО "Дельта"; отсутствие уведомлений предпринимателя и ООО "Дельта" о прекращении договора аренды от 01.07.2007 N 01/07-07 не имеет правового значения для рассмотрения иска о взыскании неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель ООО "Терра Дирекшен Калининград" поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель ООО "Дельта" против удовлетворения кассационной жалобы возражал.

Предприниматель Багина Р.М. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направила, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.07.2007 общество с ограниченной ответственностью "Калининградская инвестиционная корпорация" (далее - ООО "КИК", открытое акционерное общество "Торговый Дом "Центральный" (далее - ОАО "ТД "Центральный"), являющиеся арендодателями, и общество с ограниченной ответственностью "Полс Ярд Калининград" (далее - ООО "Полс Ярд Калининград"), впоследствии переименованное в ООО "Терра Дирекшен Калининград" (арендатор), заключили договор N 01/07-07 аренды нежилого помещения (здания) с кадастровым номером 39-39-01/222/2006-986, расположенного по адресу: Калининград, ул. Горького, д. 2, - ул. Профессора Баранова, д. 30.

В соответствии с названным договором ООО "Полс Ярд Калининград" (арендатор) и ООО "Дельта" (субарендатор) 01.07.2007 заключили договор N 05 субаренды нежилых помещений общей площадью 8378,7 кв.м, расположенных на первом и втором этажах торгово-развлекательного комплекса по указанному адресу.

Срок действия договора субаренды установлен с момента передачи помещения по акту приема-передачи до 31.12.2007.

Пунктом 6.2.10 договора субаренды субарендатору предоставлено право передавать все или часть помещений в последующую субаренду третьим лицам, входящим в состав группы компаний "Вестер", с уведомлением арендатора, а иным лицам - с предварительного письменного согласия арендатора.

Воспользовавшись своим правом, ООО "Дельта" передало часть помещений площадью 27,8 кв.м в субаренду предпринимателю Багиной Р.М. по договорам от 01.03.2008 и от 01.02.2009.

ООО "КИК", ОАО "ТД "Центральный" (продавцы) и общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс Капитал" (далее - ООО "УК "Ренессанс Капитал"), действующее в качестве доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Ренессанс-Недвижимость" (покупатель), 01.08.2007 заключили договор N 3/Э/ДКП купли-продажи здания торгового дома общей площадью 21097 кв.м, расположенного по адресу: Калининград, ул. Горького, 2, - ул. Профессора Баранова, 30, литера А. Переход права собственности на здание зарегистрирован в установленном законом порядке 15.08.2007 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.08.2007 N 39-АА N 511596).

ООО "УК "Ренессанс Капитал", выступающее в качестве арендодателя, и ООО "Полс Ярд Калининград" (арендатор) 31.08.2007 подписали договор N 16/Э/ДА аренды названного нежилого здания.

В соответствии с пунктом 19.8 договора аренды ранее действовавший договор аренды от 01.07.2007 N 01/07-07 утратил силу с 11.09.2007.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 31.03.2009 по делу N А21-9520/2008 договор субаренды от 01.07.2007 N 05 (в редакции дополнительных соглашений) признан прекратившим свое действие с 11.09.2007 в силу статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

ООО "Терра Дирекшен Калининград" посчитало, что договор субаренды, заключенный ООО "Дельта" с предпринимателем Багиной Р.М. на основании прекратившего свое действие договора субаренды от 01.07.2007 N 05, является недействительным, поэтому у последней возникла обязанность оплаты фактического пользования помещением, принадлежащим истцу на праве аренды с 11.09.2007 по 23.05.2009 (дата внесения записи о расторжении договора аренды от 31.08.2007 N 16/Э/ДА в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). При таких обстоятельствах ООО "Терра Дирекшен Калининград" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суды обеих инстанций исходили из того, что предприниматель Багина Р.М. не является лицом, обогатившимся за счет ООО "Терра Дирекшен Калининград", поскольку в течение всего времени пользования помещением исполняла обязательства по внесению арендной платы ООО "Дельта" в соответствии с условиями договора субаренды; ни ООО "Дельта", ни предприниматель Багина Р.М. не уведомлялись о прекращении договора субаренды от 01.07.2007 N 05; ООО "Дельта" осуществляло пользование помещением после прекращения договора субаренды от 01.07.2007 N 05 в отсутствие возражений истца, который продолжал выставлять счета на оплату аренды.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В силу статьи 1102 ГК РФ обязанность возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) возникает у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Из приведенных положений следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретения или сбережения имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суды установили, что истец не уведомил ООО "Дельта" о заключении нового договора аренды от 31.08.2007 N 16/Э/ДА, о прекращении договора субаренды от 01.07.2007 N 05, продолжал выставлять в адрес последнего счета за аренду помещений, а ООО "Дельта" продолжало пользоваться спорными помещениями при отсутствии возражений со стороны истца.

Из материалов дела следует и то, что в спорный период предприниматель Багина Р.М. также осуществляла платежи по договору субаренды в адрес ООО "Дельта".

При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу, что предприниматель Багина Р.М. не является лицом, обогатившимся за счет ООО "Терра Дирекшен Калининград".

Получение арендной платы по договору субаренды от 01.07.2007 N 05 и платы за пользование помещением от предпринимателя приведет к неосновательному обогащению ООО "Терра Дирекшен Калининград".

Нарушений или неправильного применения норм процессуального и материального права судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм права и направлены на переоценку выводов судов относительно имеющихся в деле доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.03.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2010 по делу N А21-15095/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терра Дирекшен Калининград" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

П.Ю. Константинов

Т.И. Сапоткина