Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 27 октября 2010 г. N Ф07-11268/2009 по делу N А56-49980/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кравченко Т.В., судей Кирилловой И.И., Старченковой В.В.,
при участии от закрытого акционерного общества "ЮниКредит Банк" Показановой Н.Е. (доверенность от 15.06.2010), от общества с ограниченной ответственностью "ВЕЛИОР" Дуничевой А.А. (доверенность от 21.12.2009),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВЕЛИОР" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2010 по делу N А56-49980/2009 (судьи Зайцева Е.К., Копылова Л.С., Ларина Т.С.),
установил:
Закрытое акционерное общество "ЮниКредит Банк" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Фаэтон-Аэро" (далее - ООО "Фаэтон-Аэро") и обществу с ограниченной ответственностью "ВЕЛИОР" (далее - Общество) со следующими требованиями:
1) взыскать с ООО "Фаэтон-Аэро" 71 559 791 руб. 52 коп. задолженности по соглашению о предоставлении кредита от 28.08.2008 N 002/0249L/08, в том числе 70 000 000 руб. основного долга, 819 863 руб. 01 коп. просроченных процентов, 604 109 руб. 59 коп. процентов, начисленных на просроченный основной долг, 134 246 руб. 58 коп. штрафных процентов, начисленных за просрочку погашения основного долга и 1 572 руб. 34 коп. штрафных процентов, начисленных за просрочку погашения процентов;
2) обратить взыскание на принадлежащее Обществу на праве собственности недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке от 29.08.2008 N 002/0483Z/08, а именно:
- автозаправочная станция с комплексом сервисных услуг, назначение - нежилое, этажность - 1, подземное, общей площадью 689,4 кв.м, кадастровый номер 78:32:1664:17:87, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 18, лит. Я, определив начальную продажную стоимость в размере 52 700 000 руб. без учета НДС;
- земельный участок площадью 2847 кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под объекты транспорта, кадастровый номер 78:32:1664:17, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 10 (участок 2), определив начальную продажную стоимость в размере 30 675 310 руб. без учета НДС;
- земельный участок площадью 151 кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под промышленные объекты, кадастровый номер 78:32:1664:12, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 10 (участок 4), определив начальную продажную стоимость в размере 1 624 690 руб. без учета НДС;
3) определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Решением от 09.12.2009 (судья Бурденков Д.В.) с Общества в пользу Банка взыскано 70 000 000 руб. основного долга, 819 863 руб. 01 коп. просроченных процентов за пользование кредитом, 604 109 руб. 59 коп. процентов, начисленных на просроченный основной долг, 134 246 руб. 58 коп. штрафных процентов, начисленных за просрочку погашения основного долга, 1 572 руб. 34 коп. штрафных процентов, начисленных за просрочку погашения процентов по договору. Суд обратил взыскание на имущество, являющееся предметом договора об ипотеке от 29.08.2008 N 002/0483Z/08 в редакции дополнения от 24.03.2009 N 1 и дополнительного соглашения от 29.04.2009 N 1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в общей сумме 85 000 000 руб., в том числе начальную продажную стоимость автозаправочной станции в сумме 52 700 000 руб.; начальную продажную стоимость земельного участка площадью 2 847 кв.м в сумме 30 675 310 руб.; начальную продажную стоимость земельного участка площадью 151 кв.м в сумме 1 624 690 руб. Суд определил способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, - с публичных торгов. В отношении ООО "Фаэтон-Аэро" исковое заявление оставлено без рассмотрения.
В определении от 31.03.2010 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд указал, что переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Постановлением апелляционной инстанции от 13.07.2010 решение от 09.12.2009 отменено; обращено взыскание денежных средств в сумме 70 000 000 руб. основного долга; 819 863 руб. 01 коп. просроченных процентов за пользование кредитом; 604 109 руб. 59 коп. процентов, начисленных на просроченный основной долг; 134 246 руб. 58 коп. штрафных процентов, начисленных за просрочку погашения основного долга; 1 572 руб. 34 коп. штрафных процентов, начисленных за просрочку погашения процентов по договору; 102 000 руб. расходов по государственной пошлине по иску, на следующее имущество Общества, принадлежащее ему на праве собственности, и являющееся предметом договора об ипотеке от 29.08.2008 N 002/0483Z/08 в редакции дополнения от 24.03.2009 N 1 и дополнительного соглашения от 29.04.2009 N 1:
- автозаправочная станция с комплексом сервисных услуг, назначение - нежилое, этажность - 1, подземное, общей площадью 689,4 кв.м, кадастровый номер 78:32:1664:17:87, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 18, лит. Я; начальная продажная стоимость - 52 700 000 руб.;
- земельный участок площадью 2847 кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под объекты транспорта, кадастровый номер 78:32:1664:17, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 10 (участок 2); начальная продажная стоимость - 30 675 310 руб.;
- земельный участок площадью 151 кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под промышленные объекты, кадастровый номер 78:32:1664:12, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 10 (участок 4); начальная продажная стоимость - 1 624 690 руб.;
Суд также определил способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - с публичных торгов. В отношении ООО "Фаэтон-Аэро" исковое заявление оставлено без рассмотрения.
В кассационной жалобе Общество просит отменить постановление апелляционной инстанции от 13.07.2010 в части удовлетворения требований, предъявленных к Обществу, и направить дело в этой части на новое рассмотрение.
Податель жалобы считает, что суд обратил взыскание на несуществующее имущество, поэтому обжалуемое постановление апелляционной инстанции является неисполнимым.
Общество полагает неправомерным отклонение судом ходатайства о назначении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества.
В письменном отзыве Банк возражает против удовлетворения жалобы.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы.
Представитель Банка возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
ООО "Фаэтон-Аэро" надлежаще уведомлено о времени и месте слушания дела, однако своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность постановления от 13.07.2010 проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на момент обращения Банка с настоящим иском в суд (согласно регистрационному штампу суда - 31.07.2009) в отношении ООО "Фаэтон-Аэро" определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2009 по делу N А56-30457/2009 введена процедура наблюдения.
С учетом изложенного апелляционный суд правильно применил положения пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", оставив без рассмотрения требования Банка к ООО "Фаэтон-Аэро" на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Кассационная инстанция считает, что и в остальной части постановление от 13.07.2010 подлежит оставлению без изменения как соответствующее нормам материального и процессуального права.
Согласно материалам дела Банк и ООО "Фаэтон-Аэро" (заемщик) заключили соглашение о предоставлении кредита от 28.08.2008 N 002/0249L/08, по условиям которого Банк предоставляет заемщику 90 000 000 руб. кредита на срок 18 месяцев с даты подписания данного соглашения.
В обеспечение обязательств заемщика по вышеуказанному соглашению Общество на основании договора об ипотеке от 29.08.2008 N 002/0483Z/08 (с учетом дополнения от 24.03.2009 N 1 и дополнительного соглашения от 09.04.2009 N 1) передало в залог Банку принадлежащие залогодателю следующие объекты недвижимости:
- автозаправочная станция с комплексом сервисных услуг, назначение - нежилое, этажность - 1, подземное, общей площадью 689,4 кв.м, кадастровый номер 78:32:1664:17:87, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 18, лит. Я;
- земельный участок площадью 2847 кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под объекты транспорта, кадастровый номер 78:32:1664:17, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 10 (участок 2);
- земельный участок площадью 151 кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под промышленные объекты, кадастровый номер 78:32:1664:12, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 10 (участок 4).
Согласно пункту 1.5 договора об ипотеке залогом обеспечивается право залогодержателя на его требования, вытекающие из соглашения о предоставлении кредита от 28.08.2008 N 002/0249L/08 в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения (в том числе проценты, включая штрафные, комиссии, убытки, причиненные просрочкой исполнения или ненадлежащим исполнением основного обязательства, расходы по взысканию и другие расходы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации).
При рассмотрении настоящего дела ответчиками не были заявлены возражения относительно обоснованности доводов Банка о неисполнении заемщиком обязательств, предусмотренных соглашением о предоставлении кредита от 28.08.2008. Ответчики также не возражали против представленного истцом расчета суммы иска.
На момент принятия Тринадцатым арбитражным апелляционным судом к производству апелляционной жалобы на решение от 09.12.2009 вступило в законную силу определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2010 по делу N А56-30457/2009 о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Фаэтон-Аэро" требования Банка по соглашению от 28.08.2008 N 002/0249L/08 в сумме 71 423 972 руб. 60 коп. долга и 135 818 руб. 92 коп. неустойки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Довод кассационной жалобы о том, что суд обратил взыскание на несуществующее имущество, не соответствует материалам дела и подлежит отклонению ввиду следующего.
В соответствии со статьей 9 Закона об ипотеке Банк и Общество в договоре об ипотеке от 29.08.2008 N 002/0483Z/08 указали предмет ипотеки, в том числе наименования объектов недвижимости, места их нахождения и иные характеристики, достаточные для идентификации предмета ипотеки. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 05.09.2008 произведена государственная регистрация ипотеки, а 09.09.2008 - государственная регистрация договора ипотеки (том 1, лист 26 оборот).
Общество представило в суд апелляционной инстанции копию кадастрового паспорта на автозаправочную станцию от 15.05.2009, из которого следует, что в результате реконструкции изменены наружные границы сооружения, площадь застройки составляет 563,4 кв.м. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2009 по д
