Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 октября 2010 г. N Ф07-11268/2009 по делу N А56-49980/2009 Ввиду недоказанности Обществом наличия обстоятельств, свидетельствующих об изменении цены заложенного имущества по сравнению с тем, как она была определена в договоре об ипотеке, а также того, что указанная Банком в соответствии с условиями договора начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации, основания для удовлетворения ходатайства о проведении судебной экспертизы отсутствовали

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 27 октября 2010 г. N Ф07-11268/2009 по делу N А56-49980/2009

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 ноября 2009 г. N А56-49980/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кравченко Т.В., судей Кирилловой И.И., Старченковой В.В.,

при участии от закрытого акционерного общества "ЮниКредит Банк" Показановой Н.Е. (доверенность от 15.06.2010), от общества с ограниченной ответственностью "ВЕЛИОР" Дуничевой А.А. (доверенность от 21.12.2009),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВЕЛИОР" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2010 по делу N А56-49980/2009 (судьи Зайцева Е.К., Копылова Л.С., Ларина Т.С.),

установил:

Закрытое акционерное общество "ЮниКредит Банк" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Фаэтон-Аэро" (далее - ООО "Фаэтон-Аэро") и обществу с ограниченной ответственностью "ВЕЛИОР" (далее - Общество) со следующими требованиями:

1) взыскать с ООО "Фаэтон-Аэро" 71 559 791 руб. 52 коп. задолженности по соглашению о предоставлении кредита от 28.08.2008 N 002/0249L/08, в том числе 70 000 000 руб. основного долга, 819 863 руб. 01 коп. просроченных процентов, 604 109 руб. 59 коп. процентов, начисленных на просроченный основной долг, 134 246 руб. 58 коп. штрафных процентов, начисленных за просрочку погашения основного долга и 1 572 руб. 34 коп. штрафных процентов, начисленных за просрочку погашения процентов;

2) обратить взыскание на принадлежащее Обществу на праве собственности недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке от 29.08.2008 N 002/0483Z/08, а именно:

- автозаправочная станция с комплексом сервисных услуг, назначение - нежилое, этажность - 1, подземное, общей площадью 689,4 кв.м, кадастровый номер 78:32:1664:17:87, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 18, лит. Я, определив начальную продажную стоимость в размере 52 700 000 руб. без учета НДС;

- земельный участок площадью 2847 кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под объекты транспорта, кадастровый номер 78:32:1664:17, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 10 (участок 2), определив начальную продажную стоимость в размере 30 675 310 руб. без учета НДС;

- земельный участок площадью 151 кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под промышленные объекты, кадастровый номер 78:32:1664:12, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 10 (участок 4), определив начальную продажную стоимость в размере 1 624 690 руб. без учета НДС;

3) определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решением от 09.12.2009 (судья Бурденков Д.В.) с Общества в пользу Банка взыскано 70 000 000 руб. основного долга, 819 863 руб. 01 коп. просроченных процентов за пользование кредитом, 604 109 руб. 59 коп. процентов, начисленных на просроченный основной долг, 134 246 руб. 58 коп. штрафных процентов, начисленных за просрочку погашения основного долга, 1 572 руб. 34 коп. штрафных процентов, начисленных за просрочку погашения процентов по договору. Суд обратил взыскание на имущество, являющееся предметом договора об ипотеке от 29.08.2008 N 002/0483Z/08 в редакции дополнения от 24.03.2009 N 1 и дополнительного соглашения от 29.04.2009 N 1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в общей сумме 85 000 000 руб., в том числе начальную продажную стоимость автозаправочной станции в сумме 52 700 000 руб.; начальную продажную стоимость земельного участка площадью 2 847 кв.м в сумме 30 675 310 руб.; начальную продажную стоимость земельного участка площадью 151 кв.м в сумме 1 624 690 руб. Суд определил способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, - с публичных торгов. В отношении ООО "Фаэтон-Аэро" исковое заявление оставлено без рассмотрения.

В определении от 31.03.2010 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд указал, что переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением апелляционной инстанции от 13.07.2010 решение от 09.12.2009 отменено; обращено взыскание денежных средств в сумме 70 000 000 руб. основного долга; 819 863 руб. 01 коп. просроченных процентов за пользование кредитом; 604 109 руб. 59 коп. процентов, начисленных на просроченный основной долг; 134 246 руб. 58 коп. штрафных процентов, начисленных за просрочку погашения основного долга; 1 572 руб. 34 коп. штрафных процентов, начисленных за просрочку погашения процентов по договору; 102 000 руб. расходов по государственной пошлине по иску, на следующее имущество Общества, принадлежащее ему на праве собственности, и являющееся предметом договора об ипотеке от 29.08.2008 N 002/0483Z/08 в редакции дополнения от 24.03.2009 N 1 и дополнительного соглашения от 29.04.2009 N 1:

- автозаправочная станция с комплексом сервисных услуг, назначение - нежилое, этажность - 1, подземное, общей площадью 689,4 кв.м, кадастровый номер 78:32:1664:17:87, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 18, лит. Я; начальная продажная стоимость - 52 700 000 руб.;

- земельный участок площадью 2847 кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под объекты транспорта, кадастровый номер 78:32:1664:17, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 10 (участок 2); начальная продажная стоимость - 30 675 310 руб.;

- земельный участок площадью 151 кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под промышленные объекты, кадастровый номер 78:32:1664:12, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 10 (участок 4); начальная продажная стоимость - 1 624 690 руб.;

Суд также определил способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - с публичных торгов. В отношении ООО "Фаэтон-Аэро" исковое заявление оставлено без рассмотрения.

В кассационной жалобе Общество просит отменить постановление апелляционной инстанции от 13.07.2010 в части удовлетворения требований, предъявленных к Обществу, и направить дело в этой части на новое рассмотрение.

Податель жалобы считает, что суд обратил взыскание на несуществующее имущество, поэтому обжалуемое постановление апелляционной инстанции является неисполнимым.

Общество полагает неправомерным отклонение судом ходатайства о назначении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества.

В письменном отзыве Банк возражает против удовлетворения жалобы.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы.

Представитель Банка возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

ООО "Фаэтон-Аэро" надлежаще уведомлено о времени и месте слушания дела, однако своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность постановления от 13.07.2010 проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на момент обращения Банка с настоящим иском в суд (согласно регистрационному штампу суда - 31.07.2009) в отношении ООО "Фаэтон-Аэро" определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2009 по делу N А56-30457/2009 введена процедура наблюдения.

С учетом изложенного апелляционный суд правильно применил положения пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", оставив без рассмотрения требования Банка к ООО "Фаэтон-Аэро" на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Кассационная инстанция считает, что и в остальной части постановление от 13.07.2010 подлежит оставлению без изменения как соответствующее нормам материального и процессуального права.

Согласно материалам дела Банк и ООО "Фаэтон-Аэро" (заемщик) заключили соглашение о предоставлении кредита от 28.08.2008 N 002/0249L/08, по условиям которого Банк предоставляет заемщику 90 000 000 руб. кредита на срок 18 месяцев с даты подписания данного соглашения.

В обеспечение обязательств заемщика по вышеуказанному соглашению Общество на основании договора об ипотеке от 29.08.2008 N 002/0483Z/08 (с учетом дополнения от 24.03.2009 N 1 и дополнительного соглашения от 09.04.2009 N 1) передало в залог Банку принадлежащие залогодателю следующие объекты недвижимости:

- автозаправочная станция с комплексом сервисных услуг, назначение - нежилое, этажность - 1, подземное, общей площадью 689,4 кв.м, кадастровый номер 78:32:1664:17:87, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 18, лит. Я;

- земельный участок площадью 2847 кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под объекты транспорта, кадастровый номер 78:32:1664:17, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 10 (участок 2);

- земельный участок площадью 151 кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под промышленные объекты, кадастровый номер 78:32:1664:12, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 10 (участок 4).

Согласно пункту 1.5 договора об ипотеке залогом обеспечивается право залогодержателя на его требования, вытекающие из соглашения о предоставлении кредита от 28.08.2008 N 002/0249L/08 в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения (в том числе проценты, включая штрафные, комиссии, убытки, причиненные просрочкой исполнения или ненадлежащим исполнением основного обязательства, расходы по взысканию и другие расходы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего дела ответчиками не были заявлены возражения относительно обоснованности доводов Банка о неисполнении заемщиком обязательств, предусмотренных соглашением о предоставлении кредита от 28.08.2008. Ответчики также не возражали против представленного истцом расчета суммы иска.

На момент принятия Тринадцатым арбитражным апелляционным судом к производству апелляционной жалобы на решение от 09.12.2009 вступило в законную силу определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2010 по делу N А56-30457/2009 о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Фаэтон-Аэро" требования Банка по соглашению от 28.08.2008 N 002/0249L/08 в сумме 71 423 972 руб. 60 коп. долга и 135 818 руб. 92 коп. неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Довод кассационной жалобы о том, что суд обратил взыскание на несуществующее имущество, не соответствует материалам дела и подлежит отклонению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 9 Закона об ипотеке Банк и Общество в договоре об ипотеке от 29.08.2008 N 002/0483Z/08 указали предмет ипотеки, в том числе наименования объектов недвижимости, места их нахождения и иные характеристики, достаточные для идентификации предмета ипотеки. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 05.09.2008 произведена государственная регистрация ипотеки, а 09.09.2008 - государственная регистрация договора ипотеки (том 1, лист 26 оборот).

Общество представило в суд апелляционной инстанции копию кадастрового паспорта на автозаправочную станцию от 15.05.2009, из которого следует, что в результате реконструкции изменены наружные границы сооружения, площадь застройки составляет 563,4 кв.м. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2009 по делу N А56-58515/2008 признано право собственности Общества на автозаправочную станцию площадью 563,4 кв.м как на самовольную постройку.

Судом апелляционной инстанции по настоящему делу установлено и участвующими в деле лицами не опровергнуто, что Общество не зарегистрировало в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на автозаправочную станцию площадью 563,4 кв.м. Доказательства прекращения права собственности Общества на заложенное по договору ипотеки имущество отсутствуют.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Общества подтвердил, что в настоящее время в указанном реестре зарегистрировано право собственности ответчика на автозаправочную станцию площадью 689,4 кв.м с соответствующими ограничениями (обременениями). Представитель Банка представил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2010 N 78-78-30/0041/2010-448, согласно которой Общество является собственником автозаправочной станции площадью 689,4 кв.м, кадастровый номер 78:32:1664:17:87, расположенной по указанному выше адресу, право собственности обременено ипотекой.

При таких обстоятельствах основания для прекращения залога, предусмотренные пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, отсутствуют. Изменение параметров предмета ипотеки (высоты, количества этажей, площади), даже будучи доказанным, не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

Кассационная инстанция считает, что суд апелляционной инстанции правомерно отклонил ходатайство Общества о назначении судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В пункте 1.4 договора об ипотеке Банк и Общество согласовали стоимость предмета залога в размере 85 000 000 руб. без учета НДС, при этом согласованная стоимость автозаправочной станции составляет 52 700 000 руб. без учета НДС, а земельных участков - 32 300 000 руб. без учета НДС.

Общество в обоснование ходатайства о проведении судебной экспертизы ссылалось на произведенную реконструкцию автозаправочной станции и на отчет об оценке рыночной стоимости комплекса АЗС от 26.04.2010 N 106Р/10-н, выполненный независимым оценщиком, согласно которому рыночная стоимость автозаправочной станции площадью 689,4 кв.м по состоянию на 23.04.2010 с учетом округления и НДС составляет 102 800 000 руб., в том числе рыночная стоимость права собственности на земельные участки с учетом округления - 71 600 000 руб. Ликвидационная стоимость объекта оценки определена оценщиком в размере 75 600 000 руб. с учетом НДС, в том числе ликвидационная стоимость права собственности на земельные участки - 52 500 000 руб. с учетом НДС.

В техническом задании на оценку спорного имущества Общество указало, что целью оценки является определение рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости для внесения в качестве залога для обеспечения кредита, а именно: передача объектов в залог под обеспечение выдаваемого кредита ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад" (том 2, лист 217). Как указано в отчете об оценке, оценщик исходил из предположения, что объекты не заложены и не обременены долговыми обязательствами (том 2, лист 93).

Таким образом, вывод апелляционного суда о том, что указанная в отчете об оценке рыночная цена не может быть признана достоверной, является правильным.

Как следует из решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2009 по делу N А56-58515/2008, реконструкция автозаправочной станции произведена до заключения договора об ипотеке от 29.08.2008 N 002/0483Z/08. В связи с этим ссылка Общества на произведенную реконструкцию спорного имущества правомерно отклонена судом апелляционной инстанции, поскольку данное обстоятельство не могло повлиять на изменение стоимости заложенного имущества после заключения договора об ипотеке.

Ввиду недоказанности Обществом наличия обстоятельств, свидетельствующих об изменении цены заложенного имущества по сравнению с тем, как она была определена в договоре об ипотеке, а также того, что указанная Банком в соответствии с условиями договора начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации, основания для удовлетворения ходатайства о проведении судебной экспертизы отсутствовали.

При таких обстоятельствах постановление от 13.07.2010 подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 283, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2010 по делу N А56-49980/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственности "ВЕЛИОР" - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения постановления от 13.07.2010, произведенное определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.08.2010 по данному делу.

Председательствующий

Т.В. Кравченко

Судьи

И.И. Кириллова

В.В. Старченкова