Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 ноября 2010 г. N Ф07-11700/2010 по делу N А56-73050/2009 Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее освобождение от уплаты арендной платы или зачет внесенной арендной платы за спорный период, не заключено, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу об обязанности ответчика уплатить арендную плату и пени за просрочку платежа

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 2 ноября 2010 г. N Ф07-11700/2010 по делу N А56-73050/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 ноября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коробова К.Ю., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Каргом" Горячевой И.А. (доверенность от 30.06.2010),

рассмотрев 28.10.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Каргом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2010 (судья Ракчеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2010 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-73050/2009,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каргом" (далее - ООО "Каргом") о взыскании 304 595 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2009 и 65 522 руб. 88 коп. пеней за период с 01.02.2009 по 23.09.2009, о расторжении договора аренды от 08.05.2008 N 10-А179763, а также о выселении ответчика из занимаемого им помещения по адресу: Санкт-Петербург, улица Жуковского, дом 57, литера А, помещение 3-Н.

Решением от 08.04.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.07.2010, с ООО "Каргом" в пользу КУГИ взыскано 244 595 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2009, 65 522 руб. 88 коп. пеней за период с 01.02.2009 по 23.09.2009 по договору аренды от 08.05.2008 N 10-А179763, расторгнут названный договор аренды и ООО "Каргом" выселено из занимаемого им нежилого помещения площадью 121,5 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, улица Жуковского, дом 57, литера А, помещение 3-Н, кадастровый номер 78:1043:2002:1:5.

В кассационной жалобе ООО "Каргом", ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 08.04.2010 и постановление от 19.07.2010.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Каргом" поддержал доводы кассационной жалобы.

КУГИ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ и ООО "Каргом" заключили договор от 08.05.2008 N 10-А179763 аренды нежилого помещения площадью 121,5 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, улица Жуковского, дом 57, литера А, помещение 3-Н, кадастровый номер 78:1043:2002:1:5, сроком с 08.05.2008 по 07.04.2009.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор от 08.05.2008 N 10-А179763 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В претензии от 21.08.2009 N 4734 КУГИ уведомил ООО "Каргом" о наличии задолженности по договору аренды от 08.05.2008 N 10-А179763 за период с 01.01.2009 по 30.09.2009 и потребовал внести арендную плату за указанный период и пени за просрочку платежей.

Не получив ответ ООО "Каргом" на претензию, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Пунктом 4.9 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что арендная плата за период с 01.01.2009 по 30.09.2009 ООО "Каргом" не вносилась, на основании чего принято правильное решение о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа, установленных договором аренды от 08.05.2008 N 10-А179763.

Кассационной инстанцией не может быть принят довод подателя жалобы об отсутствии обязанности вносить арендную плату в спорный период, поскольку им внесена арендная плата за период с 09.06.2008 по 29.09.2008, когда нежилое помещение фактически не использовалось из-за осуществления в нем капитального ремонта.

В рамках дела N А56-6052/2009 рассмотрен иск КУГИ к ООО "Каргом" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 08.05.2008 по 30.09.2008. Из решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2009 по названному делу следует, что ООО "Каргом" добровольно погасило задолженность по арендной плате за период с 08.05.2008 по 30.09.2008 до принятия судебного акта по делу.

Между тем из материалов дела следует, что в письме от 12.10.2009 ООО "Каргом" просило КУГИ освободить его от арендной платы за период с 09.06.2008 по 29.09.2008, поскольку в этот период помещение не использовалось в связи с выполнением работ по замене всех инженерных сетей.

В ответном письме от 18.11.2009 N 6155 КУГИ сообщил, что для освобождения от арендной платы за указанный период необходимо оформление дополнительного соглашения к договору аренды от 08.05.2008 N 10-А179763, для чего ООО "Каргом" необходимо представить акты приема-передачи, оформленные балансодержателем и арендатором на момент начала и окончания ремонта.

Дополнительное соглашение к договору аренды от 08.05.2008 N 10-А179763, предусматривающее освобождение от уплаты арендной платы за период с 09.06.2008 по 29.09.2008 или зачет внесенной арендной платы за спорный период, не заключено. При таких обстоятельствах суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу об обязанности ООО "Каргом" уплатить арендную плату за период с 01.01.2009 по 30.09.2009 и пени за просрочку платежа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.3.2 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Поскольку ООО "Каргом" более трех месяцев подряд не вносило арендную плату, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу о расторжении договора аренды от 08.05.2008 N 10-А179763, заключенного КУГИ и ООО "Каргом".

С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что нормы материального и процессуального права применены судами правильно, в связи с чем оснований для отмены решения от 08.04.2010 и постановления от 19.07.2010 не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2010 по делу N А56-73050/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Каргом" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

К.Ю. Коробов

Г.М. Рудницкий