Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 ноября 2010 г. N Ф07-10305/2010 по делу N А56-67610/2009 Поскольку нарушение порядка проведения торгов в данном случае отсутствует, суды обоснованно отказали в удовлетворении иска о признании торгов и заключенной по их результатам сделки недействительными

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 2 ноября 2010 г. N Ф07-10305/2010 по делу N А56-67610/2009

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 августа 2010 г. N Ф07-10305/2010 по делу N А56-67610/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 ноября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коробова К.Ю., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "А-Ретро" Жукова В.В. (доверенность от 20.05.2010 N 01), от открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Чуватиной Е.В. (доверенность от 30.12.2009 N 8831/28),

рассмотрев 28.10.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "А-Ретро" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2010 (судья Капелькина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 (судьи Мельникова Н.А., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-67610/2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "А-Ретро" (далее - ООО "А-Ретро") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга") о признании недействительными торгов по продаже объекта нежилого фонда площадью 426,8 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лесопарковая улица, дом 20, литера А, совместно с земельным участком из земель поселений, находящимся по указанному адресу, проведенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" 10.09.2008, а также о признании недействительным (ничтожным) заключенного по результатам торгов договора купли-продажи от 15.09.2008 N 8707-АЗ/И.

Решением от 24.02.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.06.2010, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "А-Ретро", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 24.02.2010 и постановление апелляционного суда от 22.06.2010 и удовлетворить заявленные требования.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

В судебном заседании представитель ООО "А-Ретро" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", считая их несостоятельными, возражал против удовлетворения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) от 04.04.2008 N 474-рз принято решение о продаже на открытом аукционе объекта нежилого фонда - одноэтажного здания (кадастровый номер 78:6138А:0:6) площадью 426,8 кв.м, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лесопарковая улица, дом 20, литера А, совместно с земельным участком (кадастровый номер 78:6138А:5) площадью 1548 кв.м из земель поселений по указанному адресу.

Пунктом 5.2 названного распоряжения предусмотрена обязанность покупателя осуществить реконструкцию объекта или его снос с возведением на освобожденном земельном участке объекта недвижимости.

ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" 10.08.2008 были проведены торги (аукцион) по продаже имущества - объекта нежилого фонда площадью 426.8 кв.м расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лесопарковая улица, дом 20, литера А, совместно с земельным участком из земель поселений, находящимся по указанному адресу.

Согласно протоколу об итогах аукциона от 10.08.2008 победителем торгов признано ООО "А-Ретро", с которым был заключен договор купли-продажи от 15.09.2008 N 8707-АЗ/И.

Полагая, что торги по продаже спорного объекта были проведены с нарушением действующего законодательства, ООО "А-Ретро" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из необоснованности заявленных требований по праву.

Оставляя решение от 24.02.2010 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В обоснование исковых требований ООО "А-Ретро" ссылается на неправомерность выставления спорного здания на торги и незаконность избранного способа приватизации, определенного распоряжением КУГИ от 04.04.2008 N 474-рз.

Между тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.08.2008 по делу N А56-14067/2008, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2008, подтверждена законность распоряжения КУГИ от 04.04.2008 N 474-рз и установлена правомерность действий ответчика по выставлению спорного имущества на торги и законность избранного способа приватизации.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.03.2009 указанные судебные акты оставлены в силе.

Судами обеих инстанций установлено, что на момент проведения оспариваемых торгов совокупность условий, необходимая для реализации арендатором спорного здания - обществом с ограниченной ответственностью "ТД "Содружество" (далее - ООО "ТД "Содружество") преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, отсутствовала, в связи с чем право арендатора спорного имущества нарушено не было. В настоящее время спорный договор расторгнут, объект выкуплен ООО "ТД "Содружество". Ссылка подателя кассационной жалобы на то, что установление судами факта выкупа спорного здания ООО "ТД "Содружество" свидетельствует о том, что оспариваемые судебные акты приняты о правах и обязанностях названного лица, несостоятельна.

Обращаясь в суд с требованием о признании недействительными торгов, ООО "А-Ретро" не указало, в чем выражаются нарушения правил проведения торгов, установленных законом.

Довод истца о нарушении при проведении торгов правил Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правомерно был отклонен судами обеих инстанций, поскольку решение об условиях приватизации и о проведении оспариваемых торгов было принято до принятия и вступления в силу указанного Закона.

Поскольку нарушение порядка проведения торгов в данном случае отсутствует, суды обоснованно отказали в удовлетворении иска о признании торгов и заключенной по их результатам сделки недействительными.

Доводы подателя кассационной жалобы фактически сводятся к оспариванию не процедуры проведения торгов, а решения о приватизации спорного объекта и ее условий, законность которых подтверждена вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-14067/2008. Кроме того, в исковом заявлении ООО "А-Ретро" указало на то, что его законный интерес, нарушение которого послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, заключается в возврате уплаченного задатка.

При таком положении суды обеих инстанций правомерно отказали в иске.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения (постановления), не допущено, то обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба ООО "А-Ретро" - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 по делу N А56-67610/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "А-Ретро" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

К.Ю. Коробов

Г.М. Рудницкий