Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 ноября 2010 г. N Ф07-11433/2010 по делу N А56-11776/2010 Поскольку доказательства уплаты задолженности ответчиком не представлены, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с него суммы компенсации и процентов за пользование чужими денежными средствами

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 13 ноября 2010 г. N Ф07-11433/2010 по делу N А56-11776/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Стрелова И.М., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Гавриловой С.А. (доверенность от 29.12.2009), от общества с ограниченной ответственностью "Невский дом" Волгина А.П. и Путенихина Д.И. (доверенности от 01.06.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Невские просторы" Новикова С.В. (доверенность от 22.04.2010),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2010 по делу N А56-11776/2010 (судья Изотова С.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Ресторан "Невский" (далее - ЗАО "Ресторан "Невский"), обществу с ограниченной ответственностью "Невский дом" (далее - ООО "Невский дом"), обществу с ограниченной ответственностью "Невские просторы" (далее - ООО "Невские просторы") о взыскании с ответчиков компенсации за использование доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 1/71, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в следующих размерах:

- с ЗАО "Ресторан "Невский" 874 958 руб. 83 коп. компенсации за период с 01.04.2008 по 07.12.2008 и 9 858 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 16.02.2010;

- с ООО "Невский дом" 1 425 380 руб. 27 коп. компенсации за период с 08.12.2008 по 31.03.2010 и 15 410 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 16.02.2010;

- с ООО "Невские просторы" 255 096 руб. 25 коп. компенсации за период с 08.12.2008 по 31.03.2010 и 2 757 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 16.02.2010.

Решением от 17.06.2010 с ЗАО "Ресторан "Невский" в пользу КУГИ взыскано 874 958 руб. 83 коп. компенсации за период с 01.04.2008 по 07.12.2008 и 9 858 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 16.02.2010. В иске к ООО "Невский дом" и ООО "Невские просторы" отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение в части отказа в иске к ООО "Невский дом" и ООО "Невские просторы".

В отзывах на кассационную жалобу ООО "Невский дом" и ООО "Невские просторы" просят отставить решение без изменения, полагая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал доводы кассационной жалобы, а представители ООО "Невский дом" и ООО "Невские просторы" - доводы своих отзывов на нее.

ЗАО "Ресторан "Невский" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 1 927 кв.м с кадастровым номером 78:1220:14, расположенный под зданием по адресу: Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 1/71, принадлежал на праве общей долевой собственности ЗАО "Ресторан "Невский" (17520/19267 долей) и Санкт-Петербургу (1747/19267 долей).

Впоследствии здание было реконструировано и утверждены новые границы занимаемого зданием земельного участка площадью 2 627 кв.м; указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 78:31:1220:27.

В связи с формированием нового земельного участка, занимаемого зданием, между КУГИ и ЗАО "Ресторан "Невский" заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.04.2008 (л.д. 14-17).

В соответствии с пунктом 3.1 данного соглашения принадлежащая ЗАО "Ресторан "Невский" доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:31:1220:27 устанавливается в размере 1752/2627, а находящаяся в государственной собственности доля - в размере 875/2627.

На основании указанного соглашения Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произвело регистрацию права общей долевой собственности ЗАО "Ресторан "Невский" и Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.3 соглашения предусмотрено, что "учитывая невозможность использования КУГИ земельного участка соразмерно установленной соглашением доле ввиду фактического использования ЗАО "Ресторан "Невский" части земельного участка, составляющей разницу между частью участка, арендованной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Петербургский метрополитен" и общей площадью земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливается обязанность ЗАО "Ресторан "Невский" по уплате компенсации КУГИ за использование земельного участка".

Величина компенсации и порядок ее уплаты согласно пункту 3.4 соглашения подлежали дополнительному согласованию не позднее 19.05.2008.

Согласно пункту 3.5 соглашения в случае отказа ЗАО "Ресторан "Невский" от определения размера и порядка уплаты компенсации КУГИ определяет их в одностороннем порядке и направляет ЗАО "Ресторан "Невский" соответствующее уведомление.

Данным пунктом соглашения также предусмотрено, что обязательство по уплате компенсации в любом случае возникает у ЗАО "Ресторан "Невский" с 01.04.2008.

Пунктом 3.9 соглашения определено, что в случае перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, размер и порядок внесения компенсации действуют и для нового собственника с момента государственной регистрации его права собственности. ЗАО "Ресторан "Невский" приняло на себя обязательство включить условие о выплате компенсации в договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По договору купли-продажи от 23.10.2008 (с учетом дополнительного соглашения от 23.10.2008) ЗАО "Ресторан "Невский" продало ООО "Невский дом" 1486/2627 долей в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок (л.д. 35-36). Пунктом 3.2.2 договора предусмотрена обязанность покупателя исполнить обязательство продавца, установленное соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от 01.04.2008, по уплате компенсации.

Право собственности ООО "Невский дом" на 1486/2627 долей земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 08.12.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ N 806859 (л. д. 40).

По договору купли-продажи от 01.12.2008 ЗАО "Ресторан "Невский" продало ООО "Невские просторы" 266/2627 долей в праве собственности на вышеназванный земельный участок (л.д. 50-51). Пунктом 3.2.3 договора предусмотрена обязанность покупателя исполнить обязательство продавца, установленное соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от 01.04.2008, по выплате компенсации.

Право собственности ООО "Невские просторы" на указанную долю земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 08.12.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ N 806858 (л. д. 49).

Уведомлением от 14.10.2009 КУГИ в соответствии с пунктом 3.5 соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 01.04.2008 сообщил ответчикам об определении в одностороннем порядке размера и порядка выплаты компенсации (л.д. 10). Размер компенсации определен КУГИ за использование 586/2627 долей земельного участка аналогично арендной плате. Размер ежеквартальной компенсации составляет 8751,491 условных единиц.

Поскольку компенсация ответчиками уплачена не была, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как указано выше, соглашением о распределении долей в праве общей долевой собственности от 01.04.2008 КУГИ и ЗАО "Ресторан "Невский" договорились об определенном распределении долей в праве собственности на земельный участок по названному адресу. Зарегистрированные в установленном законом порядке права на доли в праве собственности на земельный участок не оспорены.

Соглашением о распределении долей в праве общей долевой собственности от 01.04.2008 также согласовано условие о невозможности использования КУГИ земельного участка соразмерно принадлежащей ему доле и об обязанности ЗАО "Ресторан "Невский" выплачивать соответствующую компенсацию.

Данное возникшее из договора обязательство (пункт 2 статьи 307 ГК РФ) в силу статьи 309 ГК РФ должно исполняться ЗАО "Ресторан "Невский" надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку доказательства уплаты задолженности ЗАО "Ресторан "Невский" не представлены, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с данного ответчика суммы компенсации и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В то же время суд признал не подлежащими удовлетворению требования КУГИ к ООО "Невский дом" и ООО "Невские просторы". Кассационная инстанция считает данный вывод суда правильным в силу следующего.

Исковые требования КУГИ к ООО "Невский дом" и ООО "Невские просторы" заявлены о взыскании компенсации за пользование земельным участком за период с 08.12.2008 (дата государственной регистрации права собственности данных лиц на доли в праве собственности на земельный участок).

ООО "Невский дом" и ООО "Невские просторы" не являются участниками соглашения о распределении долей от 01.04.2008. Таким образом, в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство по уплате компенсации за пользование земельным участком на основании данного соглашения у них не возникло.

Договоры купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок от 23.10.2008 и от 01.12.2008 содержат условия о том, что ООО "Невский дом" и ООО "Невские просторы" обязуются исполнить обязанности продавца (ЗАО "Ресторан "Невский"), предусмотренные соглашением о распределении долей от 01.04.2008, о выплате компенсации.

Толкование данных условий договоров с учетом буквального значения содержащихся в них слов и выражений (статья 431 ГК РФ) не позволяет сделать вывод о том, что ООО "Невский дом" и ООО "Невские просторы" приняли на себя обязательства уплачивать КУГИ компенсацию за пользование земельным участком за период, когда обязанность ЗАО "Ресторан "Невский" по уплате такой компенсации прекратилась в связи с продажей долей в праве собственности на земельный участок.

КУГИ стороной вышеназванных договоров купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок не является. В связи этим также отсутствуют основания для вывода о том, что ООО "Невский дом" и ООО "Невские просторы" приняли на себя обязательства по уплате КУГИ компенсации за использование земельного участка в качестве новых собственников долей в праве собственности на него.

В нарушение пункта 2 статьи 247 ГК РФ КУГИ не обосновал фактическое пользование ООО "Невский дом" и ООО "Невские просторы" каким-либо имуществом в качестве основания для взыскания денежных средств.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований к ЗАО "Ресторан "Невский" и об отказе в иске к ООО "Невский дом" и ООО "Невские просторы" правильными и не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2010 по делу N А56-11776/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

И.М. Стрелов

Судьи

А.В. Кадулин

Т.И. Сапоткина