Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 ноября 2010 г. N Ф07-11073/2010 по делу N А56-62172/2009 Поскольку арендатор нарушил свои обязательства по арендной плате, суды первой и апелляционной инстанции, правомерно удовлетворили исковые требования арендодателя о взыскании задолженности

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 12 ноября 2010 г. N Ф07-11073/2010 по делу N А56-62172/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Константинова П.Ю., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Сервис-центр "Гном" директора Лукичева Н.В. (протокол от 03.06.2009 N 2), от закрытого акционерного общества "Ордена Трудового Красного Знамени строительный трест N 46" Третьякова Е.Д. (доверенность от 12.01.2010 N 1001),

рассмотрев 11.11.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис-центр "Гном" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2010 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010 (судьи Черемошкина В.В., Горшелев В.В., Слобожанина В.Б.) по делу N А56-62172/2009,

установил:

Закрытое акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени строительный трест N 46" (далее - ЗАО "Строительный трест N 46") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-центр "Гном" (далее - ООО "Сервис-центр "Гном") о взыскании 69 978 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате за февраль 2009 года по договору аренды от 04.12.2007 N 26-АП и 4167 руб. 12 коп. пеней.

Решением от 05.02.2010, оставленным без изменения постановлением от 05.07.2010, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Сервис-центр "Гном" в пользу ЗАО "Строительный трест N 46" взыскано 68 698 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды и 4167 руб. 12 коп. пеней; в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Сервис-центр "Гном" просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт. По утверждению подателя жалобы, реальная передача помещений ответчиком истцу была произведена согласно акту от 02.02.2009 N 340, где были зафиксированы нулевые показания приборов учета электроэнергии.

ЗАО "Строительный трест N 46" в отзыве на кассационную жалобу просит решение и постановление оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО "Сервис-центр "Гном" поддержал доводы жалобы, а представитель ЗАО "Строительный трест N 46" возражал против ее удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ЗАО "Строительный трест N 46" (арендодателем) и ООО "Сервис-центр "Гном" (арендатором) был заключен договор от 04.12.2007 N 26-АП аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, город Кириши, Пионерская улица, дом 10, общей площадью 317,6 кв.м., с целью использования под офис, на неопределенный срок.

По акту приема-передачи от 01.01.2008 помещение передано арендатору.

В соответствии с условиями договора аренды от 04.12.2007 N 26-АП, ответчик обязан ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца выплачивать установленную договором арендную плату и налог на добавленную стоимость (пункт 3.1).

Дополнительным соглашением от 29.12.2008 в договор аренды внесены следующие изменения: с 01.01.2009 из числа арендуемых помещений исключены согласно экспликации к поэтажному плану помещения N 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 (частично - 3,1 кв.м) общей площадью 99,4 кв.м; с 01.01.2009 плата по договору составляет 70 516 руб. (без учета налога на добавленную стоимость), причем 70 516 руб. - это стоимость аренды помещений площадью 218,2 кв.м; электроэнергия оплачивается по отдельному счету. По акту приема-передачи помещения от 01.01.2009 помещения общей площадью 99,4 кв.м были возвращены арендодателю.

Соглашением от 12.02.2009 стороны расторгли договор аренды N 26-АП, установили считать последним днем действия договора 27.02.2009.

По акту приема-передачи помещения от 27.02.2009 ответчик возвратил истцу арендованные помещения общей площадью 218,2 кв.м.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.02.2009 по 27.02.2009 послужило основанием для обращения ЗАО "Строительный трест N 46" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично: признал обоснованными и доказанными требования о взыскании задолженности по арендной плате, однако отказал во взыскании платы за электроэнергию, так как истцом не представлены счета на оплату и иные достоверные документы, подтверждающие факт потребления и количество потребленной ответчиком электроэнергии.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Соглашением от 12.02.2009 стороны прекратили действие договора аренды с 28.02.2009 и определили последний день действия договора аренды - 27.02.2009. Согласно акту приемки-передачи помещения от 27.02.2009 арендатор сдал, а арендодатель принял спорные помещения.

В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.02.2009 по 27.02.2009.

Поскольку арендатор нарушил свои обязательства по арендной плате, суды первой и апелляционной инстанции, правомерно удовлетворили исковые требования арендодателя.

Довод ответчика о том, что реальная передача помещений осуществлена 02.02.2009 по акту N 340, где зафиксированы нулевые показания приборов учета электроэнергии, не подтверждается материалами дела и отклоняется судом кассационной инстанции.

В материалах дела представлены соглашение о расторжении договора аренды от 12.02.2009 и акт приема-передачи спорных помещений от 27.02.2009, которые подписаны руководителями истца и ответчика и на которых проставлены печати сторон.

Довод подателя жалобы о том, что он подписал указанные документы с пустыми графами для дат, не может быть принят во внимание судом кассационной инстанции. При рассмотрении спора по существу в суде первой инстанции ответчик не обращался с заявлением о фальсификации доказательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку суды первой и апелляционной инстанций правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, обжалуемые решение и постановление надлежит оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010 по делу N А56-62172/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис-центр "Гном" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

П.Ю. Константинов

И.В. Сергеева