Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 октября 2010 г. N Ф07-10242/2010 по делу N А44-794/2010 Оснований для отмены судебных актов нет, поскольку в ЕГРП внесены записи о прекращении права собственности муниципального образования и зарегистрировано право собственности Общества на спорную квартиру, в связи с чем судами сделан правильный вывод об отсутствии нарушений прав и законных интересов заявителя

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 25 октября 2010 г. N Ф07-10242/2010 по делу N А44-794/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от ОАО "Красный Октябрь" Сорокина А.Ю. (доверенность от 01.01.2010) и Коколовой И.К. (доверенность от 01.01.2010),

рассмотрев 18.10.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского открытого акционерного общества "Красный Октябрь" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 26.04.2010 (судья Кузема А.Н.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 (судьи Тарасова О.А., Виноградова Т.В., Ралько О.Б.) по делу N А44-794/2010,

установил:

Санкт-Петербургское открытое акционерное общество "Красный Октябрь" (далее - ОАО "Красный Октябрь") обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новгородской области (далее - УФРС, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области или Управление Росреестра по Новгородской области) о признании незаконными действий по регистрации права собственности на квартиру N 24 общей площадью 76,9 кв.м, кадастровый номер 53:22:021701:0004:7236\3:0024\А, расположенную в жилом доме по адресу: Новгородская область, г. Боровичи, ул. Устюженская, д. 5а, за муниципальным образованием Боровичский муниципальный район.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Боровичского муниципального района (далее - Администрация).

Решением суда от 26.04.2010 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.07.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Красный Октябрь" просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

Податель жалобы ссылается на вступившее в законную силу решение суда от 23.10.2009 по другому делу (N А44-1280/2008), которым признано право собственности на спорную квартиру за ОАО "Красный Октябрь", в связи с чем, по мнению подателя жалобы, регистрация права собственности на квартиру за муниципальным образованием незаконна, нарушает его права и законные интересы; к спорным правоотношениям не может быть применено распоряжение Госимущества Российской Федерации от 05.02.1993 N 217-р "Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения"; включение спорной квартиры в реестр муниципальной собственности незаконно; в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в отношении спорной квартиры не указаны сведения о правопритязаниях и правах требования.

Податель жалобы указывает, что наличие записи о праве собственности за третьим лицом влечет возникновение у него гражданско-правовой обязанности по оплате третьему лицу права пользования собственной квартирой за период с 31.12.2009 по 26.02.2010; наличие этой записи делает невозможным правильно осуществлять бухгалтерский и налоговый учет.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра по Новгородской области просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представители ОАО "Красный Октябрь" подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Распоряжением Администрации от 29.11.1994 N 618-рг в ходе приватизации на баланс муниципального предприятия жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия переданы три дома, в том числе и дом, расположенный по адресу: Новгородская область, г. Боровичи, ул. Устюженская, д. 5а.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 26.12.2007 N 524 указанный жилой дом является муниципальной собственностью и стоит на учете в реестре муниципальной собственности на основании распоряжения администрации г. Боровичи и Боровичского района от 29.11.1994 N 618-рг.

Письмом от 17.01.2008 N 02/066/2007-214 УФРС ОАО "Красный Октябрь" отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру N 24, расположенную в указанном жилом доме.

Распоряжением Администрации от 31.01.2008 N 146-рг указанная квартира включена в число служебных жилых помещений.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 17.12.2009 N 385 спорная квартира в жилом доме является муниципальной собственностью и состоит на учете в реестре муниципальной собственности.

Администрация обратилась в УФРС с заявлением от 22.12.2009 о государственной регистрации права муниципальной собственности на указанную квартиру.

Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за муниципальным образованием, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2009 серия 53-АА N 430741.

Решением арбитражного суда от 23.10.2009 по другому делу (N А44-1280/2008), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.01.2010, признано право собственности ОАО "Красный Октябрь" на квартиру N 24 общей площадью 76,9 кв.м, кадастровый номер 53:22:021701:0004:7236\3:0024\А, расположенную в жилом доме по адресу: Новгородская область, г. Боровичи, ул. Устюженская, д. 5а.

Согласно выписке из ЕГРП от 11.02.2010 право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием Боровичского муниципального района с ограничением (обременением) права: служебное жилое помещение специализированного жилого фонда, правопритязания отсутствуют.

Полагая, что действия по регистрации УФРС права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием незаконны, нарушают его права и законные интересы, ОАО "Красный Октябрь" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций, рассмотрев заявленные требования в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не установили нарушений действующего законодательства в действиях УФРС по регистрации права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием, а также нарушений этими действиями прав и законных интересов ОАО "Красный Октябрь" и отказали в заявлении.

Суды сослались на статьи 2, 13, 16 и 17 Федерального закона от 21.07.1991 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", распоряжение Госимущества Российской Федерации от 05.02.1993 N 217-р "Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения", пришли к выводу об отсутствии оснований для отказа Администрации в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Апелляционный суд указал в постановлении, что на момент внесения записи в ЕГРП от 31.12.2009 о регистрации права муниципальной собственности на квартиру не имелось вступившего в законную силу судебного акта от 19.01.2010 по делу N А44-1280/2008, подтверждающего право собственности на упомянутый объект за ОАО "Красный Октябрь".

Судами установлено, что 26.02.2010 в ЕГРП внесены записи о прекращении права собственности муниципального образования Боровичский муниципальный район и зарегистрировано право собственности ОАО "Красный Октябрь" на спорную квартиру.

Суды полно исследовали обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства и сделали обоснованные выводы об отсутствии оснований для признания действий УФРС незаконными. Спор о праве собственности на упомянутый объект недвижимости разрешен между сторонами в результате рассмотрения арбитражным судом дела N А44-1280/2008.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что 26.02.2010 в ЕГРП внесены записи о прекращении права собственности муниципального образования Боровичский муниципальный район и зарегистрировано право собственности ОАО "Красный Октябрь" на спорную квартиру, в связи с чем судами сделан правильный вывод об отсутствии нарушений прав и законных интересов заявителя.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решение и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 26.04.2010 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по делу N А44-794/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского открытого акционерного общества "Красный Октябрь" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

И.В. Сергеева