Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 ноября 2010 г. N Ф07-11310/2010 по делу N А56-6375/2010 При наличии зарегистрированного права граждан - соинвесторов Кооператива на доли в праве собственности на спорные объекты приведенные в отзыве на иск и в кассационной жалобе доводы КУГИ, не претендующего на спорные объекты, не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности Кооператива на остальные доли в праве общей долевой собственности на эти объекты

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 22 ноября 2010 г. N Ф07-11310/2010 по делу N А56-6375/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Власовой М.Г. и Кадулина А.В.,

при участии от гаражного кооператива "Дачное" Дергачева А.С. (доверенность от 05.06.2008),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2010 по делу N А56-6375/2010 (судья Иванилова О.Б.),

установил:

Гаражный кооператив "Дачное" (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании за Кооперативом права собственности на 1919/2378 долей в праве собственности на нежилое административное здание площадью 237,8 кв.м с кадастровым номером 78:8416:5:9 (этажность 1-2 этажа) и на 82/1014 долей в праве собственности на нежилое помещение 1Н, 2Н площадью 101,4 кв.м с кадастровым номером 78:8416:5:53:1 (этажность 1-2 этажа), расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Народного Ополчения, дом 26, литеры А и Б соответственно.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС), реорганизованное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Решением от 07.06.2010 иск удовлетворен.

В апелляционном порядке названный судебный акт не пересматривался.

В кассационной жалобе КУГИ просит отменить принятое решение и отказать в иске, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение норм материального права. КУГИ считает, что реконструкция спорных объектов осуществлена на земельном участке, который был предоставлен Кооперативу в аренду не для строительства, а для использования под гаражную автостоянку, изменения относительно целей использования данного участка в договор аренды от 04.10.2001 N 05/ЗД-02193 не вносились; реконструкция здания под литерой Б осуществлена без согласия членов Кооператива - собственников гаражей-боксов.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Кооператива просил оставить принятое решение без изменения, считая его законным и обоснованным.

Другие лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от 24.12.1964 N 607 зарегистрирован кооператив "Дачное", созданный собранием владельцев индивидуальных машин и мотоциклетов, проживающих в Кировском районе, (протокол от 26.11.1964); кооперативу "Дачное" разрешено построить типовой многоэтажный гараж на участке, предусмотренном генеральным планом в районе улицы Счастливой и проспекта Народного Ополчения. В соответствии с актом от 15.06.1974 N 123/1 комиссия по вводу в эксплуатацию гаражей-боксов и административного здания гаражного кооператива "Дачное" произвела приемку завершения строительных работ гаражей-боксов, административного здания, реконструкции существующих гаражей в гаражном кооперативе "Дачное", расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 26.

Согласно акту от 05.09.1978 N 9684/7027 расположенный по указанному адресу земельный участок площадью 2,41 га, занятый гаражами-боксами для хранения машин индивидуальных владельцев, введенными в эксплуатацию в 1974 году, на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся от 20.04.1976 предоставлен гаражному кооперативу "Дачное-I" в бессрочное пользование для дальнейшей эксплуатации указанных объектов.

На основании распоряжений мэра Санкт-Петербурга от 18.09.1995 N 1010-р и Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - КГА) от 26.06.2001 N 612 КУГИ (арендодатель) и Кооператив (арендатор) 04.10.2001 заключили договор N 05/ЗД-02193, по условиям которого Кооперативу предоставлен в аренду до 25.06.2050 земельный участок площадью 25 699 кв.м с кадастровым номером 78:8416:5, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 26, для использования под гаражную автостоянку.

Распоряжением от 27.01.2003 N 120-ра администрация Санкт-Петербурга разрешила Кооперативу осуществить проектирование и реконструкцию главного въезда на территорию, занимаемую гаражной автостоянкой и административными помещениями на арендуемом земельном участке, за счет собственных средств; КГА поручено выдать разрешительную документацию.

На заявление Кооператива от 04.10.2004 N 123/04 о выдаче разрешения по реконструируемому объекту Управление государственного архитектурно-строительного надзора КГА в письме от 13.10.2004 N 3.9.986 сообщило, что в соответствии с пунктом 2 Положения о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ на территории Санкт-Петербурга и подчиненных ему территориях, утвержденного распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.09.1994 N 142-р (далее - Положение), разрешения на производство строительно-монтажных работ на объектах производственного и социального назначения сметной стоимостью до 200 тыс. руб. (в ценах 1984 года) выдаются администрациями районов города.

В целях обеспечения финансирования реконструкции административного здания Кооператива, расположенного с левой стороны при въезде на территорию Кооператива, Кооператив (застройщик) и член Кооператива Соколов Алексей Сергеевич (инвестор) 30.01.2003 заключили договор N 2/2003 на участие в долевой реконструкции объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1.2 раздела 1 данного договора доля инвестора составляет 459/2378 и в его пользование переходит одна комната площадью 45,9 кв.м на втором этаже здания. Согласно пунктам 1.1, 1.2 раздела 2 договора инвестор обязался осуществить финансирование реконструкции пропорционально его доле в размере 221 329 руб. с учетом того, что проектная стоимость объекта составляет 892 170 руб.

В целях обеспечения финансирования реконструкции кирпичного хозяйственного здания Кооператива, расположенного рядом с гаражом N 533 на правой стороне при въезде на территорию Кооператива, Кооператив (застройщик) и члены Кооператива Василенко Александр Анатольевич и Кусакин Денис Владимирович (инвесторы) 30.01.2003 заключили договоры N 1/2003 и 4/2003 соответственно на участие в долевой реконструкции названного объекта. Стороны определили, что доля Василенко А.А. составляет 86/1014, в его пользование переходит комната площадью 8,6 кв.м на первом этаже здания; доля Кусакина Д.В. составляет 846/1014 и в его пользование по окончании реконструкции переходят комнаты площадью 7,9 кв.м, 4,5 кв.м, 26,8 кв.м и 45,4 кв.м на втором этаже. Согласно пунктам 1.1, 1.2 раздела 2 указанных договоров инвесторы обязались осуществить финансирование реконструкции пропорционально их долям с учетом проектной стоимости объекта, равной 441 960 руб. (Василенко А.А. - 37 478 руб., Кусакин Д.В. - 368 686 руб.).

В порядке реконструкции объектов Кооператив произвел ремонт и усиление стен внутри и снаружи названных объектов, усиление перекрытий металлическими конструкциями, ремонт перекрытий и покрытия с частичной заменой сборных железобетонных ригелей и плит, устройство новых монолитных участков перекрытий, разборку на этажах старых кирпичных перегородок, дверных и оконных блоков с устройством новых, надстройку второго этажа и ремонт сборных железобетонных плит покрытия.

На основании акта от 25.03.2005 инженерно-строительной межведомственной комиссии администрации Кировского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) реконструированные административные здания, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 26, литеры А и Б, приняты в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации от 31.03.2005 N 439-р утвержден акт приемки объектов в эксплуатацию от 25.03.2005.

Кооператив и соинвесторы 04.04.2005 подписали соглашения о порядке владения и пользования объектами недвижимости, в соответствии с которыми истец приобрел 1919/2378 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 237,8 кв.м с кадастровым номером 78:8416:5:9, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, проспект Народного Ополчения, дом 26, литера А, а также 82/1014 долей в праве долевой собственности на нежилое помещение 1Н, 2Н общей площадью 101,4 кв.м с кадастровым номером 78:8416:5:53:1, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, проспект Народного Ополчения, дом 26, литера Б.

На основании решений Кировского районного суда города Санкт-Петербурга от 16.07.2008 по делу N 2-1841/08, от 16.07.2008 по делу N 2-1842/08 и от 13.10.2008 по делу N 2-2003/2008 зарегистрировано право Соколова А.С. на 459/2378 долей в праве общей долевой собственности на административное здание под литерой А, право Василенко А.А. на 86/1014 долей, а также право Кусакина Д.В. на 846/1014 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н, 2Н в здании под литерой Б (свидетельства о государственной регистрации права от 29.01.2009 серии 78-АГ N 789999, от 23.04.2009 серии 78-АГ N 915028, от 31.03.2009 серии 78-АГ N 914274). В рассмотрении названных дел по искам граждан Соколова А.С., Василенко А.А. и Кусакина Д.В. Кооператив участвовал в качестве ответчика и не возражал против признания права собственности граждан на доли в праве собственности на реконструированные с их участием объекты.

Кооператив обратился с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что УФРС в письме от 07.12.2009 отказало ему в государственной регистрации права на 1919/2378 долей в праве общей долевой собственности на административное здание и на 82/1014 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н, 2Н, посчитав, что спорные объекты возведены на земельном участке, не предоставленном для строительства, и что приемка реконструированных объектов в эксплуатацию осуществлена с нарушением строительных норм Санкт-Петербурга.

Суд первой инстанции посчитал требования истца обоснованными ввиду следующего. Кооператив арендует земельный участок, на котором расположены спорные объекты, по договору с КУГИ на срок до 2050 года; ранее этот участок был предоставлен истцу в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаражей-боксов и административного здания, введенных в эксплуатацию в 1974 году; разрешение на реконструкцию спорных объектов и ввод их в эксплуатацию осуществило уполномоченное лицо в соответствии с действовавшими в период реконструкции нормативными актами Санкт-Петербурга. Право соинвесторов (граждан) на доли в праве собственности на указанные объекты признано вступившими в законную силу решениями Кировского районного суда города Санкт-Петербурга и зарегистрировано в установленном порядке.

Кассационная инстанция считает, что суд правильно удовлетворил иск.

Правовой режим в отношении спорных строений как объектов недвижимости установлен вступившими в законную силу судебными актами суда общей юрисдикции, которыми признано право собственности граждан на доли в праве собственности на эти объекты с учетом инвестирования ими реконструкции объектов и заключенных с Кооперативом соглашений об определении долей в праве собственности. При таком положении и при наличии зарегистрированного права граждан - соинвесторов Кооператива на доли в праве собственности на спорные объекты приведенные в отзыве на иск и в кассационной жалобе доводы КУГИ, не претендующего на спорные объекты, не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности Кооператива на остальные доли в праве общей долевой собственности на эти объекты.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятого по делу решения и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2010 по делу N А56-6375/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Л. Грачева

Судьи

М.Г. Власова

А.В. Кадулин