Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 ноября 2010 г. N Ф07-11210/2010 по делу N А13-2912/2010 Основания для признания договора недействительным и удовлетворения иска отсутствовали, поскольку факт частичного нахождения подъездного железнодорожного пути на земельном участке, принадлежащем иному лицу, не может свидетельствовать о незаконности приобретения таким лицом земельного участка в собственность

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 19 ноября 2010 г. N Ф07-11210/2010 по делу N А13-2912/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 ноября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Власовой М.Г. и Кадулина А.В.,

при участии от закрытого акционерного общества "ИФК "Диал инвест" Трофимовой Л.И. (доверенность от 15.11.2010),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Вологдавтормет" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 21.07.2010 по делу N А13-2912/2010 (судья Чередина Н.В.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Вологдавтормет" (далее - ЗАО "Вологдавтормет") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к закрытому акционерному обществу "ИФК "Диал инвест" (далее - ЗАО "ИФК "Диал инвест") и администрации Вожегодского муниципального района Вологодской области (далее - Администрация), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании недействительным заключенного ответчиками договора от 01.11.2008 N 19 купли-продажи земельного участка площадью 40 271 кв.м с кадастровым номером 35:06:0102003:31, расположенного по адресу: Вологодская область, Вожегодский муниципальный район, Вожегодское городское поселение, поселок Вожега, улица Луева, дом 1, а также о применении последствий недействительности указанной сделки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Решением от 21.07.2010 в иске отказано.

В апелляционном порядке решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе ЗАО "Вологдавтормет", ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, просит отменить решение и направить дело на новое рассмотрение. Податель жалобы считает, что представленные в материалы дела заключение общества с ограниченной ответственностью "Землеустройство" (далее - ООО "Землеустройство") от 08.02.2010, технический и кадастровый паспорт железнодорожного подъездного пути протяженностью 175 м являются достаточными доказательствами нахождения части названного железнодорожного пути на земельном участке с кадастровым номером 35:06:0102003:31, приобретенном в собственность ЗАО "ИФК "Диал инвест" по оспариваемому договору.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "ИФК "Диал инвест" просит оставить решение от 21.07.2010 без изменения, а жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ЗАО "ИФК "Диал инвест" поддержал доводы, приведенные в отзыве на жалобу.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, правопредшественник истца, открытое акционерное общество "Вологдавтормет" (далее - ОАО "Вологдавтормет"), по договору купли-продажи от 22.08.1996 приобрело у акционерного общества открытого типа "Вологдахлебопродукт" подъездной железнодорожный путь протяженностью 175 м, расположенный по адресу: Вологодская область, поселок Вожега, переданный покупателю по акту приемки-передачи. Право собственности ОАО "Вологдавтормет" на указанный объект зарегистрировано 27.12.2002 (свидетельство о государственной регистрации права серии 35-АА N 041994).

В целях реализации предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации права на приобретение в собственность земельного участка, занятого объектом недвижимости, истец заключил с ООО "Землеустройство" договор от 02.09.2009 N 10/09 на осуществление проектно-изыскательских работ по землеустройству.

По результатам выполнения землеустроительных работ по формированию земельного участка площадью 613 кв.м, занятого железнодорожным подъездным путем протяженностью 175 м, ООО "Землеустройство" составило заключение от 08.02.2010, в котором указало, что часть названного железнодорожного пути (151 м) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 35:06:0102003:31, принадлежащего ЗАО "ИФК "Диал инвест".

ЗАО "Вологдавтормет" 09.02.2010 обратилось в Администрацию с требованием устранить нарушение его прав и интересов как собственника объекта недвижимости. Администрация в письме от 10.03.2010 N 547 указала следующее: земельный участок площадью 40 271 кв.м с кадастровым номером 35:06:0102003:31, расположенный по адресу: Вологодская область, Вожегодское городское поселение, поселок Вожега, улица Луева, дом 1, предоставлен ЗАО "ИФК "Диал инвест" в собственность по договору от 01.11.2008 N 19 в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации как собственнику объектов недвижимости, расположенных на данном участке, в том числе железнодорожного пути протяженностью 862 м; ЗАО "Вологдавтормет" не представило документов, подтверждающих нахождение принадлежащего ему железнодорожного пути на данном земельном участке.

ЗАО "Вологдавтормет" обратилось с настоящим иском в суд, полагая, что заключенный ответчиками договор от 01.11.2008 N 19 купли-продажи названного земельного участка противоречит требованиям статей 167, 168, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 1, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает его преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим ему объектом недвижимости.

Суд первой инстанции отказал в иске, поскольку пришел к выводу о том, что истец не доказал факта нахождения части железнодорожного подъездного пути протяженностью 175 м в границах земельного участка, приобретенного ЗАО "ИФК "Диал инвест" по договору от 01.11.2008 N 19.

Кассационная инстанция считает этот вывод правильным.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Согласно материалам дела ЗАО "ИФК "Диал инвест" является собственником четырех складских строений и железнодорожного пути протяженностью 862 м (свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2004 серии 35-АА N 186871, 186878, 186872, 186873, 186874).

Названные объекты приобретены ответчиком у общества с ограниченной ответственностью "Вожегодский леспромхоз" (далее - Леспромхоз) по договору купли-продажи от 25.01.2002 в редакции дополнительного соглашения от 26.11.2002 N 2 и переданы по актам приема-передачи от 26.11.2002 и от 19.06.2002. Исполнение обязательств по договору купли-продажи от 25.01.2002 стороны зафиксировали в акте от 03.02.2004.

В связи с продажей указанных объектов недвижимости Леспромхоз уступил ЗАО "ИФК "Диал инвест" права и обязанности арендатора по заключенному с администрацией поселка Вожега Вожегодского района Вологодской области договору от 06.08.1999 N 74 аренды земельного участка площадью 33 623 кв.м с кадастровым номером 35:06:39:04:37:01, на котором эти объекты расположены.

Право ЗАО "ИФК "Диал инвест" на аренду названного земельного участка зарегистрировано 22.08.2002 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Постановлением главы Вожегодского муниципального района от 17.07.2008 N 508 из расположенных в квартале 35:06:0102003 земельных участков площадью 2 407 кв.м, 431 кв.м, 1 966 кв.м, 890 кв.м и арендуемого ответчиком земельного участка площадью 33 623 кв.м сформирован земельный участок площадью 40 271 кв.м, которому присвоен адрес: Вологодская область, Вожегодский муниципальный район, Вожегодское городское поселение, поселок Вожега, улица Луева, дом 1, утверждены границы вновь сформированного участка, установлено разрешенное использование "для производственной деятельности". Названный участок поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер 35:06:0102003:31).

Соглашением от 20.10.2008, заключенным Администрацией и ЗАО "ИФК "Диал инвест", договор аренды от 06.08.1999 N 74 расторгнут.

На основании постановления главы Вожегодского муниципального района от 01.11.2008 N 845 Администрация (продавец) и ЗАО "ИФК "Диал инвест" (покупатель) заключили договор от 01.11.2008 N 19 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 35:06:0102003:31, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие покупателю.

Право собственности ЗАО "ИФК "Диал инвест" на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 26.11.2008.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Пунктом 1 статьи 166 того же Кодекса предусмотрено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Предъявляя иск о признании недействительным договора от 01.11.2008 N 19, ЗАО "Вологдавтормет" обязано доказать обстоятельства, на которых основаны его требования, в том числе несоответствие данной сделки закону или иным правовым актам, а также то, что железнодорожный путь площадью 175 м, принадлежащий истцу, расположен на спорном участке и истец имеет право на приватизацию занятого этим объектом земельного участка. Между тем ЗАО "Вологдавтормет" данные обстоятельства не доказало.

В свидетельстве от 27.12.2002 о государственной регистрации права собственности (т. 1, л.д. 17), технических паспортах железнодорожного пути протяженностью 175 м, составленных по состоянию на 25.11.2002 (т. 1, л.д. 18 - 24) и на 17.05.2010 (т. 1, л.д. 129 - 133), выписке из ЕГРП от 01.03.2010 N 18/001/2010-110 (т. 1, л.д. 61), кадастровом паспорте сооружения от 17.05.2010 (т. 1, л.д. 128) указано, что этот объект находится по адресу: Вологодская область, Вожегодский район, поселок Вожега. Более точные данные о месте нахождения данного пути в названных документах отсутствуют. Не указано место нахождения этого пути и в договоре купли-продажи от 22.08.1996, на основании которого зарегистрировано право собственности истца. ЗАО "Вологдавтормет" с момента приобретения пути и до 2010 года не обращалось с заявлениями об оформлении прав в отношении земельного участка, на котором этот объект расположен. В заключении ООО "Землеустройство" от 08.02.2010, представленном истцом в качестве доказательства нахождения его пути на спорном земельном участке, не указано, на каких обстоятельствах основаны приведенные в нем выводы.

Учитывая изложенное и оценивая по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле документы, суд сделал правильный вывод о том, что истец не доказал факт нахождения названного железнодорожного пути на земельном участке с кадастровым номером 35:06:0102003:31, который является предметом оспариваемого договора купли-продажи.

При таком положении у суда отсутствовали основания для признания названного договора недействительным и удовлетворения иска.

Кроме того, следует отметить, что железнодорожный подъездной путь - это особый линейный объект. В силу статьи 2 Федерального закона от 10.01.2003 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации" железнодорожные подъездные пути всегда примыкают непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования, а следовательно, могут частично проходить по земельным участкам, предоставленным владельцу либо другого пути, либо пути общего пользования. Поэтому факт частичного нахождения подъездного железнодорожного пути на земельном участке, принадлежащем иному лицу, не может свидетельствовать о незаконности приобретения таким лицом земельного участка в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку доводы жалобы направлены на переоценку исследованных судом первой инстанции обстоятельств, что в силу статей 286, 287 АПК РФ не относится к полномочиям суда кассационной инстанции, а иных доводов, свидетельствующих о нарушении или неправильном примени судом норм материального или процессуального права истец не представил, жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 21.07.2010 по делу N А13-2912/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Вологдавтормет" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Л. Грачева

Судьи

М.Г. Власова

А.В. Кадулин