Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 ноября 2010 г. N Ф07-10017/2010 по делу N А56-13149/2010 Суд обосновано отказал в иске, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявил ответчик, к тому же Товариществом не обосновало право на предъявление иска от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, а на спорное помещение не распространяется режим общей долевой собственности, так как оно задолго до создания Товарищества использовалось как самостоятельное нежилое помещение, прошло технический и кадастровый учет и сдавалось в аренду под нежилые цели уполномоченным представителем собственника имущества - Комитетом

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 24 ноября 2010 г. N Ф07-10017/2010 по делу N А56-13149/2010

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 августа 2010 г. N Ф07-10017/2010 по делу N А56-13149/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Захаровой М.В., Константинова П.Ю.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Степанкевич Е.В. (доверенность от 24.12.2009 N 32842-42),

рассмотрев 24.11.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Энергетиков 35-1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2010 по делу N А56-13149/2010 (судья Преснецова Т.Г.),

установил:

Товарищество собственников жилья "Энергетиков 35-1" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме N 35 по проспекту Энергетиков в Санкт-Петербурге на помещение 11Н с кадастровым номером 78:6041:0:21:1 общей площадью 42,6 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление).

Решением от 11.06.2010 в иске отказано.

В апелляционном порядке дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить.

Как указывает податель жалобы, полномочия председателя правления Товарищества на подачу настоящего иска подтверждаются протоколом от 23.01.2010 N 1 общего собрания членов Товарищества; письмо Комитета от 07.06.2008 N 3412 с указанием на возможность прекращения права собственности Санкт-Петербурга на спорное помещение в судебном порядке, акт обследования от 02.07.2009, содержащий вывод о том, что помещение 11Н обладает признаками общего имущества многоквартирного дома, и письмо Комитета от 28.12.2009 N 5337 являются достаточными доказательствами для признания спорного помещения общим имуществом дома и удовлетворения иска.

Отзыв на кассационную жалобу в суд не представлен.

В судебном заседании представитель Комитета возражал против удовлетворения жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте его слушания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, дом 35, корпус 1, построен и введен в эксплуатацию в 1969 году (технический паспорт по состоянию на 23.02.1989).

Товарищество создано в 2006 году как объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, дом 35, корпус 1, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в названном доме, реализации прав по владению, пользованию и распоряжению в установленных законодательством пределах общим имуществом в многоквартирном доме и зарегистрировано 05.04.2006 в качестве юридического лица.

По акту от 31.05.2007 государственное учреждение "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" передало Товариществу в управление многоквартирный дом 1969 года постройки общей площадью 16903 кв.м.

Помещение 11Н учтено в составе названного жилого дома и в его отношении проведен технический и кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 78:6041:0:21:1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2009 правообладателем названного помещения является Санкт-Петербург.

Считая, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу дома, поскольку сформировано из колясочной, лифтерской и проходной лестницы тамбура и предназначено для обслуживания других помещений дома, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд отказал в иске, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявил ответчик; Товариществом не обосновало право на предъявление иска от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме; на спорное помещение не распространяется режим общей долевой собственности, поскольку оно задолго до создания Товарищества использовалось как самостоятельное нежилое помещение, прошло технический и кадастровый учет и сдавалось в аренду под нежилые цели уполномоченным представителем собственника имущества - Комитетом.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного или только как вспомогательного.

Как установлено судом первой инстанции, с 1999 года, задолго до создания Товарищества, помещение использовалось для сдачи в аренду третьим лицам. Спорный объект передан Комитетом индивидуальному предпринимателю Алексанян Н.М. по договору аренды от 11.01.1999 N 07-А001699 для использования под нежилые цели (магазин-кафе). Данный факт свидетельствует о том, что технические характеристики позволяют использовать помещение в качестве самостоятельного, а не вспомогательного (только для обслуживания других помещений в доме).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для распространения на данное помещение режима общего имущества многоквартирного дома и удовлетворения иска Товарищества.

Кассационная инстанция соглашается и с выводами суда о том, что истцом при предъявлении иска допущен ряд нарушений процессуального права.

В силу пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Суд первой инстанции правильно определил, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома по закону может принадлежать только собственникам помещений в этом доме и, следовательно, для предъявления настоящего иска в арбитражный суд Товарищество должно обладать специальными полномочиями, чтобы действовать в интересах собственников помещений в доме, являющихся материальными истцами по делу.

Однако в деле отсутствуют достаточные доказательства наделения Товарищества указанными полномочиями.

Также суд обоснованно признал пропущенным срок исковой давности для требования о признании права собственности.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 9 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. При этом, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Учитывая, что Товарищество создано 05.04.2006, право собственности отдельных домовладельцев на помещения в доме возникло ранее названной даты, иск подан в суд 16.03.2010, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 ГК РФ.

Согласно статье 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме имели возможность обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и узнать о правовом статусе спорного помещения в любое время. Поскольку спорное имущество сдавалось в аренду третьим лицам, собственники помещений в многоквартирном доме еще до создания Товарищества и передачи дома в управление Товарищества должны были знать об использовании спорного помещения не как общего имущества дома, а в других целях.

Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку направлены на переоценку выводов суда, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия кассационной инстанции.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2010 по делу N А56-13149/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Энергетиков 35-1" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

М.В. Захарова

П.Ю. Константинов