Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 декабря 2010 г. N Ф07-12575/2010 по делу N А56-7330/2010 Поскольку ТУ ФАУГИ обратилось в арбитражный суд с иском об оспаривании достоверности величины стоимости объектов недвижимости после вступления в силу решения арбитражного суда об обязании заключить с ОАО договор купли-продажи по цене, определенной на основании оспариваемого отчета оценки, суды обеих инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 10 декабря 2010 г. N Ф07-12575/2010 по делу N А56-7330/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кадулина А.В., Серовой В.К.,

при участии от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге Лебедевой М.А. (доверенность от 08.11.2010) и Кондрашевой Е.И. (доверенность от 12.01.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы и оценки собственности" Леонардова А.В. (доверенность от 12.03.2010), от открытого акционерного общества "Экспериментальный мебельный комбинат "Интурист" Леонардова А.В. (доверенность от 12.04.2010),

рассмотрев 09.12.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2010 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2010 (судьи Старовойтова О.Р., Герасимова М.М., Попова Н.М.) по делу N А56-7330/2010,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - ТУ ФАУГИ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы и оценки собственности" (далее - ООО "ЦЭОС") о признании недействительным отчета N 121-4/2009 "Об определении рыночной стоимости комплекса прав на объект оценки по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 27, литеры А, Б, В, Г".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Экспериментальный мебельный комбинат "Интурист" (далее - ОАО "Экспериментальный мебельный комбинат "Интурист").

Решением от 27.05.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.09.2010, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ТУ ФАУГИ, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить решение от 27.05.2010 и постановление от 01.09.2010 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

ООО "ЦЭОС" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель ТУ ФАУГИ поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "ЦЭОС" и ОАО "Экспериментальный мебельный комбинат "Интурист" возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2009 по делу N А56-68458/2009 суд обязал ТУ ФАУГИ заключить с ОАО "Экспериментальный мебельный комбинат "Интурист" договор купли-продажи объектов недвижимого имущества по цене 219 790 000 руб. без учета НДС.

Цена выкупаемых объектов определена на основании отчета, подготовленного ООО "ЦЭОС" от 07.09.2009 N 121-4/2009 "Об определении рыночной стоимости комплекса прав на объект оценки по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 27, литеры А, Б, В, Г".

Полагая, что рыночная стоимость объектов недвижимости в отчете оценки от 07.09.2009 N 121-4/2009, выполненном ООО "ЦЭОС", занижена, ТУ ФАУГИ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Из материалов дела усматривается, что отчет N 23/11-Н-2/66 подготовлен обществом с ограниченной ответственностью "Городской центр оценки" по заданию ТУ ФАУГИ после вынесения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2009 по делу N А56-68458/2009.

В пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" разъяснено, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).

Поскольку ТУ ФАУГИ обратилось в арбитражный суд с иском об оспаривании достоверности величины стоимости объектов недвижимости после вступления в силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2009 по делу N А56-68458/2009 об обязании заключить с ОАО "Экспериментальный мебельный комбинат "Интурист" договор купли-продажи по цене, определенной на основании оспариваемого отчета оценки, суды обеих инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что судами правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2010 по делу N А56-7330/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

А.В. Кадулин

В.К. Серова