Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 декабря 2010 г. N Ф07-11056/2010 по делу N А56-87349/2009 Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, суды обоснованно удовлетворили иск о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 декабря 2010 г. N Ф07-11056/2010 по делу N А56-87349/2009

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 сентября 2010 г. N Ф07-11056/2010 по делу N А56-87349/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Рудницкого Г.М.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Патрикеевой У.В. (доверенность от 11.01.2010 N 4-42), от общества с ограниченной ответственностью "ПаркингИнвест" Деминовой О.В. (доверенность от 25.10.2010),

рассмотрев 09.12.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПаркингИнвест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2010 (судья Филиппов А.Е.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-87349/2009,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПаркингИнвест" (далее - Общество) о взыскании 2 180 007 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2009 по 31.12.2009 и 139 520 руб. 51 коп. пеней по договору от 21.01.2008 N 01/ЗКС-05050 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).

Решением суда от 25.02.2010, оставленным без изменения постановлением от 29.06.2010, с Общества в пользу Комитета взыскано 2 180 007 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате и 139 520 руб. 51 коп. пеней.

В кассационной жалобе Общество, считая, что при вынесении решения и постановления судами нарушены нормы материального права, просит их отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска. По мнению подателя жалобы, порядок установления арендной платы за спорный земельный определен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.07.2006 N 842 "Об определении инвестиционных условий при предоставлении земельных участков, фактически занятых гаражами и (или) временными автостоянками, под строительство объектов недвижимости для размещения и хранения легкового автомобильного транспорта" (далее - Постановление N 842) и являлся обязательным при заключении договора от 21.01.2008 N 01/ЗКС-05050 аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель Комитета просил оставить обжалуемые решение и постановление без изменения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.08.2007 N 1002 "О проектировании и строительстве паркинга по адресу: Василеостровский район, Новосмоленская наб., участок 1 (севернее дома 36, корпус 5, литера Б, по Наличной улице)" (далее - Постановление N 1002) заключен договор от 21.01.2008 N 01/ЗКС-05050 аренды на инвестиционных условиях земельного участка общей площадью 7240 кв.м с кадастровым номером 78:6:2201:51 по указанному адресу.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 22.04.2008.

Условиями договора установлен размер арендной платы, сроки ее перечисления, ответственность за их нарушение.

Дополнительным соглашением от 03.06.2009 к договору установлено, что сумма задолженности Общества за период с 01.04.2008 по 30.06.2009 составляет 784 007 руб. 97 коп., в том числе 37 632 руб. 38 коп. неустойки. Сумма денежных средств, составляющих часть арендной платы по договору, подлежащая перечислению в бюджет Санкт-Петербурга за III и VI кварталы 2009 года, составляет 1 396 000 руб., и на указанную сумму не начисляются проценты, установленные пунктом 4.3.1 договора. Указанные денежные средства подлежат перечислению в бюджет Санкт-Петербурга до 16.11.2009; также установлено, что в случае нарушения данных условий арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неисполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования Комитета законны и обоснованны, и удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок и условия предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для целей осуществления инвестиционной деятельности, если результатом такой деятельности является вновь созданное недвижимое имущество (новая вещь) установлены Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции". Согласно названному Закону решение о предоставлении объектов недвижимости для целей строительства и реконструкции принимается Правительством Санкт-Петербурга, которое утверждает инвестиционные условия.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Закона следует читать как "17.06.2004"

Постановлением N 1002 утверждены инвестиционные условия, в том числе перечисление Обществом арендной платы в определенной сумме на период проектирования и строительства.

Договор от 21.01.2008 N 01/ЗКС-05050 аренды земельного участка на инвестиционных условиях заключен на основании Постановления N 1002.

Арендная плата за период действия договора в сумме 6 980 000 руб. определена сторонами в пункте 4.1 договора и в графике перечисления денежных средств (приложение N 5).

Постановлением N 842, утратившим силу в марте 2009 года, предусматривалось при целевом предоставлении земельных участков, фактически занятых гаражами и (или) временными автостоянками, под проектирование и строительство объектов недвижимости для размещения и хранения легкового автомобильного транспорта, принимать решение об уменьшении платежей за предоставление объектов недвижимости при условии соблюдения нормативных сроков строительства.

Таких решений уполномоченного органа в материалы дела не представлено.

Ссылка Общества на Постановление N 842 является несостоятельной.

Общество обязано обеспечивать перечисление арендной платы в сроки, установленные договором аренды. Условиями дополнительного соглашения от 03.06.2009 также предусмотрена обязанность Общества уплатить суммы задолженности в установленные сроки.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, суды обоснованно удовлетворили иск.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены решения и постановления не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 по делу N А56-87349/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПаркингИнвест" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

Г.М. Рудницкий