Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 января 2011 г. N Ф07-14493/2010 по делу N А42-10215/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Грачевой И.Л.,

рассмотрев 24.01.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русский двор" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 04.06.2010 (судья Кузнецова О.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 (судьи Полубехина Н.С., Глазков Е.Г., Старовойтова О.Р.) по делу N А42-10215/2009,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Полярные Зори (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русский Двор" (далее - Общество) о взыскании 5 279 207 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2009 по 30.04.2010, 42 657 руб. 02 коп. пеней за период с 01.08.2009 по 30.04.2010 на основании договора аренды от 27.04.2004 N 21 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением суда первой инстанции от 04.06.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.09.2010, с Общества в доход бюджета муниципального образования города Полярные Зори взыскано 4 520 314 руб. 75 коп. задолженности и 42 657 руб. 02 коп. пеней, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить решение и постановление, передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы считает, что соглашение об изменении существенных условий договора (размера арендной платы) сторонами не достигнуто, расчет арендной платы произведен неправильно.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 27.04.2004 N 21 аренды нежилых помещений общей площадью 1349,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Полярные Зори, ул. Сивко, д. 3, сроком с 16.04.2004 по 16.04.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.05.2004.

Помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от 27.04.2004.

Согласно пункту 1.2 договора, одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями арендатору передаются права пользования земельным участком, пропорционально занимаемым площадям.

В силу пункта 4.1 договора арендная плата устанавливается в фиксированном размере 633 577 руб. 32 коп. в год сроком с 16.04.2004 до 16.04.2009.

Согласно пункту 4.3. договора размеры арендной платы с 17.04.2009 устанавливаются в соответствии с утвержденным расчетом арендной платы за нежилое помещение и корректируются при его изменении.

На основании постановления главы муниципального образования города Полярные Зори от 15.12.2005 N 728 "Об установлении арендной ставки за муниципальную собственность" и решений Полярнозоринской Думы от 28.12.2005 N 20 "О Методике расчета арендной платы за здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности города Полярные Зори", от 16.11.2005 N 364 "Об установлении земельного налога", стороны дополнительным соглашением от 30.01.2006 внесли изменения в договор аренды от 27.04.2004 N 21, определив площадь и кадастровый номер земельного участка, передаваемого одновременно с помещениями и необходимого для их использования и свободного доступа к ним, а также включив в состав фиксированного размера арендной платы плату за пользование земельным участком.

Кроме того, указанным дополнительным соглашением стороны изменили сроки внесения арендной платы, установив, что арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца в соответствии с расчетом арендной платы (пункт 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2006).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 17.08.2007.

В связи с истечением срока применения фиксированного размера арендной платы по договору, Комитет направил в адрес ответчика требование от 17.04.2009 N 692, в котором для правильного исчисления размера арендной платы предложил представить заверенные копии договоров субаренды с предпринимателями и организациями, осуществляющими деятельность на площадях, переданных Обществу по договору от 27.04.2004 N 21.

Письмом от 05.06.2009 N 22 Общество представило Комитету копии 16 договоров субаренды и иных затребованных истцом документов.

Комитет 26.06.2009 направил в адрес ответчика дополнительное соглашение от 22.06.2009 к договору аренды от 27.04.2004 N 21 с расчетом арендной платы с 17.04.2009.

Письмом от 28.07.2009 Общество поставило Комитет в известность о несогласии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 22.06.2009 к названному договору аренды. Ответчик не согласился с изменением размера арендной платы и применением повышающего коэффициента "8", установленного решением Совета депутатов города Полярные Зори от 28.01.2009 N 325.

Письмом от 12.10.2009 N 1943 Комитет направил в адрес Общества расчет арендной платы к договору, утвержденный председателем Комитета.

Полагая, что с 17.04.2009 размер арендной платы (без учета платы за пользование частью земельного участка) должен составлять 507 410 руб. 48 коп. в месяц, а Общество неправомерно производит оплату пользования помещением в сумме менее установленного размера, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

С учетом частичного погашения задолженности по арендной плате, суд первой инстанции взыскал с ответчика 4 520 314 руб. 75 коп. задолженности и 42 657 руб. 02 коп. пеней, в удовлетворении остальной части иска отказал.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 названного договора арендная плата была установлена в фиксированном размере сроком с 16.04.2004 по 16.04.2009.

Согласно пункту 4.3 договора размер арендной платы с 17.04.2009 устанавливается в соответствии с утвержденным расчетом арендной платы за нежилое помещение и корректируется при его изменении.

Расчет арендной платы за помещения, арендуемые Обществом, содержится в приложении N 1 к договору аренды от 27.04.2004 N 21 и приложении N 1 к дополнительному соглашению от 30.01.2006.

Единый на территории муниципального образования порядок передачи в аренду (за плату) муниципального имущества определен в Положении об аренде муниципального имущества, утвержденном решением Полярнозоринской городской Думы от 16.06.1999 N 198 (далее - Положение об аренде муниципального имущества).

Согласно пункту 6.5 Положения об аренде муниципального имущества, размер арендной платы за пользование объектами аренды устанавливается исходя из размера базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением Главы муниципального образования, и методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утверждаемой городской Думой.

В момент заключения между сторонами договора на территории муниципального образования город Полярные Зори действовала Методика расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности города Полярные Зори, утвержденная решением Полярнозоринской городской Думы от 26.12.2003 N 222. С 01.01.2006 на территории муниципального образования была введена Методика расчета арендной платы за здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности города Полярные Зори, утвержденная решением Полярнозоринской городской Думы от 28.12.2005 N 20. Согласно разделу 2 указанной методики арендная плата за здание (помещение) определяется по формуле: Апл = ((Ар. ст x Кп x Ки x Sп x Ккор) + Ам) + Ппз, где: Апл - сумма арендной платы в месяц; Ар. ст - ставка арендной платы руб./мес. за 1 кв.м (устанавливается постановлением Главы муниципального образования г. Полярные Зори); Кп - коэффициент, учитывающий категорию помещения; Ки - коэффициент целевого использования объекта аренды; Sп - арендуемая площадь в кв.м; Ккор - корректирующий коэффициент, характеризующий категорию арендатора, социальную направленность его деятельности; Ам - сумма амортизации в месяц; Ппз - плата за пользование земельным участком.

С 01.01.2007 вступила в действие Методика расчета арендной платы за здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности города Полярные Зори, утвержденная решением Совета депутатов города Полярные Зори с подведомственной территорией от 20.12.2006 N 98, которая содержала аналогичную формулу расчета арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.9 Положения об аренде муниципального имущества (в редакции решения Полярнозоринской городской Думы от 27.11.2003 N 218), при выполнении юридическим или физическим лицом без образования юридического лица капитального ремонта муниципального имущества без возмещения затрат Комитетом с последующим заключением договора его аренды, арендная плата (ставка) устанавливается в размере, действовавшем на дату начала проведения капитального ремонта, и действует без изменений не более 5 лет. Срок сохранения арендной платы определяется условиями конкурса на заключение договора на капитальный ремонт муниципального имущества, исходя из объема, срока и необходимости его проведения. Установленный срок сохранения арендной платы включается в условия договора аренды.

В приложении N 1 к названному договору и приложении N 1 к дополнительному соглашению от 30.01.2006 стороны согласовали методику расчета арендной платы, которая подлежала применению после окончания льготного периода (Методика расчета арендной платы за здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности города Полярные Зори, утвержденная решением Полярнозоринской городской Думы от 28.12.2005 N 20).

Изменение размера арендной платы в соответствии с методикой расчета арендной платы, предусмотренной договором, не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.

Установив факт наличия задолженности по уплате арендной платы, суды правомерно удовлетворил иск.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы предусмотрена пунктом 5.1 договора. Суды посчитали требование истца о взыскании пеней правомерным.

Нарушений судами норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов, либо норм материального права кассационная инстанция не усматривает.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 04.06.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 по делу N А42-10215/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русский Двор" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

И.Л. Грачева