Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 февраля 2011 г. N Ф07-14743/2010 по делу N А26-12172/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В.,

при участии от администрации Олонецкого городского поселения Масаевой Е.А. (доверенность от 20.07.2010), Сергеевой Л.П. (доверенность от 20.07.2010),

рассмотрев 31.01.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Олонецкого городского поселения на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2010 по делу N А26-12172/2009 (судьи Кашина Т.А., Слобожанина В.Б., Шестакова М.А.),

установил:

Администрация Олонецкого городского поселения (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тепло" (далее - Общество) о взыскании 706 778 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2008 по 30.06.2009 на основании договоров аренды от 28.05.2007 N 3 и от 12.10.2007 N 13.

Решением Арбитражного суда Республики от 26.02.2010 (судья Мельник А.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2010 названное решение отменено и в иске отказано.

В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права и несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит постановление от 06.09.2010 отменить.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы, приведенные в жалобе.

Общество надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного разбирательства, однако своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, администрация Олонецкого национального муниципального района (арендодатель, правопредшественник истца) и Общество (арендатор) заключили договоры от 28.05.2007 N 3 и от 12.10.2007 N 13 аренды муниципального имущества, перечисленного в приложении N 3 и акте приема-передачи от 12.10.2007 к договорам.

Согласно пункту 6.1 указанные договоры аренды действуют с 01.06.2007 по 31.05.2017.

Платежи и расчеты арендной платы предусмотрены в разделах 2 договоров.

В соответствии с пунктами 4.1 договоров арендная плата составляет сумму, равную сумме амортизационных начислений и налога на имущество (без НДС). Внесение арендных платежей производится ежеквартально до десятого числа месяца следующего за отчетным месяцем и перечисляется по реквизитам, предоставленным арендодателем.

Арендатор ведет пообъектный учет имущества и производит расчет сумм амортизации, определенной для объектов исходя из срока полезного использования (пункты 4.2 договоров).

Как следует из пунктов 2.2 договоров на арендатора возложена обязанность осуществлять обязанности арендодателя по капитальному ремонту и реконструкции за свой счет переданного в аренду имущества за счет средств, предусмотренных в тарифе, в том числе инвестиционной составляющей (надбавок к тарифу).

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и не отделимые, произведенных за счет арендной платы в части амортизационных отчислений от этого имущества, средства, предусмотренных в тарифе и целевых средств районного бюджета на улучшение имущества, являются собственностью арендодателя (пункты 7.6 договоров).

В связи с передачей имущества из муниципальной собственности Олонецкого национального муниципального района в муниципальную собственность Олонецкого городского поселения права и обязанности арендодателя по договорам аренды от 28.05.2007 N 3 и от 12.10.2007 N 13 перешли к Администрации.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по перечислению арендной платы за период с 01.03.2008 по 30.06.2009 в общей сумме 706 778 руб. 95 коп., Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Апелляционный суд установив, что задолженность по арендной плате отсутствует, в иске отказал.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого постановления.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как правильно установлено апелляционным судом, Общество произвело с согласия предыдущего собственника (администрации Олонецкого национального муниципального района) ремонт (замену) основных средств муниципального имущества в счет арендной платы за 2008 - 2009 годы. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими актами выполненных работ и справками о стоимости данных работ и затрат. Арендодатель освободил арендатора от уплаты арендных платежей в заявленный период, что также подтверждается письмами администрации Олонецкого национального муниципального района от 12.08.2010 N 3035 и от 23.08.2010 N 3170.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд обоснованно отменил решение суда первой инстанции и отказал в иске.

Доводы подателя кассационной жалобы направлены по существу на переоценку обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции, что не входит в полномочия кассационной инстанции согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений судом апелляционной инстанции норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию ошибочного судебного акта, либо норм материального права кассационная инстанция не усматривает.

При таких обстоятельствах основания для отмены вынесенного по настоящему делу постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2010 по делу N А26-12172/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации Олонецкого городского поселения - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

А.В. Кадулин