Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 февраля 2011 г. N Ф07-14799/2010 по делу N А56-13825/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 февраля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кадулина А.В., Тарасюка И.М.,

при участии от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге Лебедевой М.А. (доверенность от 08.11.2010), от Межрегиональной общественной организации "РОСТО" Санкт-Петербурга и Ленинградской области Ладика С.Е. (доверенность от 15.02.2011) и Гребенюк Н.А. (доверенность от 06.09.2010),

рассмотрев 17.02.2011 кассационную жалобу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 по делу N А56-13825/2008 (судьи Старовойтова О.Р., Полубехина Н.С., Тимухина И.А.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Межрегиональной общественной организации "РОСТО" Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - МОО "РОСТО") о выселении из нежилых зданий по адресам: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Авиационная улица, дом 15, литера А (кадастровый номер 78:11346:11:44), литера Б (кадастровый номер 78:11346:11:47), литера В (кадастровый номер 78:11507А:0:2), литера Е (кадастровый номер 78:11346:0:45), литера И (кадастровый номер 78:11346:11:1), литера К (кадастровый номер 78:11346:11:9), литера Р (кадастровый номер 78:11346:11507А:0:1).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2009 в порядке процессуального правопреемства КУГИ заменен на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - ТУ ФАУГИ).

Решением от 18.12.2009 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 23.09.2010 решение от 18.12.2009 отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе ТУ ФАУГИ, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, просит отменить постановление от 23.09.2010 и оставить в силе решение от 18.12.2009.

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации "ДОСААФ России" Санкт-Петербурга (правопреемник МОО "РОСТО") представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просило оставить постановление апелляционного суда от 23.09.2010 без изменения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ответчика возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2007 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на здания по адресам: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Авиационная улица, дом 15, литера А (кадастровый номер 78:11346:11:44), литера Б (кадастровый номер 78:11346:11:47), литера В (кадастровый номер 78:11507А:0:2), литера Е (кадастровый номер 78:11346:0:45), литера И (кадастровый номер 78:11346:11:1), литера К (кадастровый номер 78:11346:11:9), литера Р (кадастровый номер 78:11346:11507А:0:1).

В результате проверки использования и состояния недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, улица Авиационная, дом 11 - 15, аэродром "Горская", представителями КУГИ составлен акт от 08.07.2005 о незаконном использовании МОО РОСТО объектов недвижимости, в том числе спорных зданий.

Полагая, что МОО "РОСТО" занимает спорные здания без законных оснований, ТУ ФАУГИ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

Кассационная инстанция считает ошибочным вывод апелляционного суда о наличии у ответчика права пользования занимаемыми зданиями. В обоснование данного вывода суд апелляционной инстанции сослался на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.09.2010 по делу N А56-8165/2008. Между тем названное постановление не имеет преюдициального значения при разрешении настоящего дела. В рамках дела N А56-8165/2008 рассматривался спор о взыскании с МОО "РОСТО" неосновательного обогащения за использование спорных зданий в период с 01.01.2005 по 06.02.2008 (до принятия решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2009 по делу N А56-23160/2008, разрешившего спор о праве собственности на здания), в связи с чем суд исследовал вопрос правомерности занятия спорных зданий ответчиком лишь в указанный выше период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что право федеральной собственности на здания зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2009 по делу N А56-23160/2008 МОО "РОСТО" отказано в иске о признании права собственности на спорные объекты недвижимости и о признании недействительной государственной регистрации права собственности Российской Федерации на эти здания.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку право собственности Российской Федерации на здания, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не признано недействительным в установленном законом порядке, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что у МОО "РОСТО" не имеется правовых оснований на использование спорных зданий, и принял законное и обоснованное решение о выселении ответчика из незаконно занимаемых им зданий.

С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что обжалуемое постановление подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, а решение суда первой инстанции - оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 по делу N А56-13825/2008 отменить.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2009 по делу N А56-13825/2008 оставить в силе.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

А.В. Кадулин

И.М. Тарасюк