Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 февраля 2011 г. N Ф07-297/2011 по делу N А26-6065/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Константинова П.Ю.,

судей Гафиатуллиной Т.С., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 21.02.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Прионежского муниципального района на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по делу N А26-6065/2009 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.),

установил:

Администрация Прионежского муниципального района (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о взыскании с закрытого акционерного общества "Карьер "Голодай гора" (далее - Общество) 6 990 938 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.12.2006 N 2643 земельного участка, 6 184 руб. 30 коп. пеней за просрочку платежей.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец отказался от исковых требований в части взыскания пеней, просил взыскать с ответчика 6 381 550 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по названному договору аренды.

Решением Арбитражного Республики Карелия от 24.05.2010 (судья Мельник А.В.) иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 6 381 550 руб. 58 коп. задолженности. В части взыскания неустойки производство по делу прекращено.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 решение от 24.05.2010 изменено: с Общества в пользу Администрации взыскано 1 333 863 руб. 37 коп. задолженности. В остальной части требования о взыскании задолженности отказано. В части взыскания пеней производство по делу прекращено. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 13 133 руб. 85 коп. госпошлины по иску. С Администрации в пользу Общества взыскано 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права и несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить постановление апелляционного суда.

По мнению подателя жалобы, апелляционным судом неправильно применены положения пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); судом дана ошибочная трактовка пункта 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 28.12.2006 N 2643 аренды земельного участка общей площадью 2 818 983, 59 кв.м (кадастровый номер 10:20:08 24 00:0002), расположенного в поселке Деревянка Прионежского района.

Срок действия договора определен по 31.12.2020 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата за участок рассчитывается согласно Приложению 2 и начисляется с даты, указанной в пункте 2.2 договора. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органа местного самоуправления. В этом случае исчисление и внесение арендатором арендной платы осуществляется на основании извещения, направляемого арендодателем (пункт 2.6 договора).

В договоре годовая арендная плата за арендуемый Обществом участок (Приложение N 2 к договору аренды, подписанное арендодателем и арендатором) была установлена согласно решению VII сессии I созыва Совета Прионежского муниципального района (далее - Совет) от 31.01.2006 N 13 "О ставках и порядке расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Прионежского муниципального района Республики Карелия" исходя из действующей в этом году на территории названного муниципального образования ставки арендной платы, умноженной на площадь земельного участка и коэффициент его разрешенного использования (Кри), определенный для соответствующей категории земельных участков в соответствии с пунктом 11 приложения N 1 к решению Совета в размере 10. Согласно расчету размер ежеквартальной арендной платы составляет 2 382 041 руб. 13 коп., размер годовой арендной платы составлял 9 528 164 руб. 53 коп.

С 01.01.2007 по 31.12.2007 годовая арендная плата за арендуемый Обществом участок была установлена по той же формуле на основании решений Совета о ставке арендной платы от 31.01.2006 N 13, от 31.05.2007 N 4, но с применением Кри в размере 3.

Уведомлением от 17.05.2008 N 2369/1-16 Администрация направила Обществу расчет арендной платы на 2008 год, согласно которому расчет годовой арендной платы производится согласно решению Совета от 31.05.2007 N 4 по той же формуле с применением Кри в размере 4, размер арендной платы на 2008 год составил 4 115 716 руб. 04 коп.

Согласно уведомлению Администрации от 01.11.2008 N 4617/1-16 со ссылкой на постановление Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 N 125-П "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление N 125-П) расчет арендной платы с 01.08.2008 определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и базовую ставку арендной платы в зависимости от категории арендатора и вида использования земель.

С учетом приведенных показателей годовая арендная плата по договору от 28.12.2006 N 2643 составляет 10 289 290 руб. 10 коп. Сроки внесения арендной платы установлены до 15 числа первого месяца текущего квартала. Указанное уведомление получено обществом 13.11.2008.

Неисполнение Обществом обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о том, что изменение арендной платы в 2008 году (путем направления арендатору уведомления от 01.11.2008 N 4617/1-16) на основании Постановления N 125-П противоречит пункту 3 статьи 614 ГК РФ.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Порядок определения размера арендной платы и ее внесения арендатором устанавливается соглашением сторон с соблюдением требований статьи 614 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Стороны согласовали в договоре аренды возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы в зависимости от наступления определенных условий.

Согласно пункту 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Судами установлено, что уведомлением от 17.05.2008 N 2369/1-16 Администрация изменила размер арендной платы за 2008 год.

Увеличение арендодателем размера арендной платы с 01.08.2008 связано с Постановлением N 125-П, утвердившим Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с данным Положением годовая арендная плата за использование земельных участков определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и базовую ставку арендной платы в зависимости от категории арендатора и вида использования земель.

Повторное изменение арендодателем размера арендной платы до истечения года является нарушением условия договора (пункт 2.6) и пункта 3 статьи 614 ГК РФ.

Сделка по увеличению в одностороннем порядке размера арендной платы по договору, оформленная уведомлением от 01.11.2008 г. N4617/1-16, признана недействительной постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 по делу N А26-11484/2009.

При таких обстоятельствах расчет задолженности, произведенный истцом на основании уведомления Администрации об изменении размера арендной платы, признанного судом недействительной сделкой, не может быть признан обоснованным.

Согласно контррасчету ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору на дату вынесения обжалуемого решения составляла 1 930 863 руб. 37 коп. После вынесения решения ответчиком частично в размере 597 000 руб. погашена задолженность, что не оспаривается истцом, таким образом задолженность составляет 1 333 863 руб. 37 коп.

С учетом изложенного, апелляционный суд обоснованно удовлетворил требование о взыскании 1 333 863 руб. 37 коп. задолженности.

Кассационная инстанция находит выводы апелляционного суда правомерными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого постановления.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по делу N А26-6065/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации Прионежского муниципального района - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

И.В. Сергеева