Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 марта 2011 г. N Ф07-9925/2010 по делу N А66-1478/2010

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 сентября 2010 г. N Ф07-9925/2010 по делу N А66-1478/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Константинова П.Ю.,

судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ПМК-376" Петровой А.Н. (доверенность от 16.06.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Связьинвест" Плясенко Н.А. (доверенность от 17.06.2010), Сакадынец М.М. (доверенность от 14.02.2011),

рассмотрев 14.03.2011 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ПМК-376" и общества с ограниченной ответственностью "Связьинвест" на решение Арбитражного суда Тверской области от 21.10.2010 (судья Закутская С.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 (судьи Носач Е.В., Зайцева А.Я., Шадрина А.Н.) по делу N А66-1478/2010,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПМК-376" (далее - ООО "ПМК-376") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Связьинвест" (далее - ООО "Связьинвест"), Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Конаковского района (далее - Комитет) о признании недействительным договора купли-продажи от 15.09.2008, заключенного администрацией города Конаково и ООО "Связьинвест", находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 69:43:070628:0003 под объектами недвижимого имущества, расположенного по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Маяковского, дом 31 и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Компания АТН" (далее - ООО "Компания АТН"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрация Конаковского района Тверской области (далее - Администрация Конаковского района).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представителем истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в полном объеме.

Определением от 21.10.2010 суд первой инстанции частично прекратил производство по делу N А66-1478/2010 в части применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением суда первой инстанции от 21.10.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.12.2010, договор купли-продажи от 15.09.2008 названного земельного участка признан недействительным.

В кассационной жалобе ООО "Связьинвест", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить указанные судебные акты, в удовлетворении иска отказать.

Доводы жалобы сводятся к тому, что истец не представил доказательств того, что оспариваемая сделка нарушает его имущественные права и законные интересы, поэтому он не обладает правом на иск; договор купли-продажи земельного участка от 15.09.2008 не противоречит нормам действующего законодательства, поскольку ООО "Связьинвест" на момент его заключения обладало правом на выкуп земельного участка на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской федерации (далее - ЗК РФ), а Комитет обладал полномочиями на заключение договора.

В кассационной жалобе ООО "ПМК-376", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить решение и постановление, передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции незаконно отказал в удовлетворении ходатайства истца об отказе от иска; истец не является стороной оспариваемой сделки, и она не затрагивает его материальные права, следовательно, истец не обладает правом на обжалование сделки; Комитет обладал правом на заключение спорного договора купли-продажи земельного участка.

В отзыве на кассационные жалобы Администрация Конаковского района просит решение и постановление оставить в силе.

В судебном заседании представители ООО "ПМК-376" и ООО "Связьинвест" поддержали доводы, приведенные в жалобах.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, ООО "Связьинвест" 30.10.2007 обратилось к Администрации Конаковского района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Маяковского, дом 31, ввиду нахождения на нем пяти объектов недвижимости, являющихся собственностью общества.

Постановлением Администрации Конаковского района 07.08.2008 вынесено постановление N 1027 о прекращении права пользования ООО "ПМК-376" данным земельным участком на праве аренды и предоставлении участка ООО "Связьинвест" в собственность в порядке статьи 36 ЗК РФ. Комитету предписывалось подготовить соглашение о расторжении договора аренды с ООО "ПМК-376" и договор купли-продажи участка, находящегося в государственной собственности, с ООО "Связьинвест".

Комитет (продавец) и ООО "Связьинвест" (покупатель) заключили договор от 15.09.2008 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка под объектом недвижимого имущества, по условиям которого покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 69:43:070628:0003 площадью 16 400 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Маяковского, дом 31, под зданиями, принадлежащими покупателю на праве собственности: гаража площадью 93,2 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2007 N 69 АБ 082179); арматурного цеха площадью 64,6 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2007 N 69 АБ 082178); бетонно-растворного узла площадью 74,8 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2007 N 69 АБ 082177); конторы ПМК-376 площадью 285,9 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2007 N 69 АБ 082176); механических мастерских площадью 392,7 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 03.09.2007 N 69 АБ 094936).

По условиям пунктов 2.1 и 2.3 договора полная оплата цена участка в размере 190 875 руб. 50 коп. производится до государственной регистрации права собственности.

Соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка, заключенное Администрацией Конаковского района (арендодателем) и ООО "ПМК-376" (арендатором) 20.09.2007, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2009 (запись N 69-69-14/008/2009-159).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 04.04.2008 по делу N А66-6705/2007 договор купли-продажи объектов недвижимости: здания гаража площадью 93,2 кв.м, здания арматурного цеха площадью 64,6 кв.м, здания бетонно-растворного узла площадью 74,8 кв.м, здания конторы ООО "ПМК-376" площадью 285,9 кв.м, заключенный 15.06.2007 ООО "ПМК-376" (продавец) и ООО "ЭТОЛ" (на момент рассмотрения дела общество с ограниченной ответственностью "ОЛИМП", покупатель), признан недействительным в силу его ничтожности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 21.10.2008 по делу N А66-8193/2007 также признан недействительным на основании статьи 168 (далее - ГК РФ) договор купли-продажи механических мастерских площадью 392,7 кв.м, заключенный ООО "ПМК-376" (продавец) и ООО "Связьинвест" (покупатель) 14.05.2007, и применены последствия недействительности данной сделки в виде возврата здания. Решением Арбитражного суда Тверской области от 06.07.2009 по данному делу применены последствия недействительности сделки в виде взыскания денежных средств, так как здание механических мастерских, площадью 392,7 кв.м снесено.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 по делу N А66-3887/2008 на ООО "Связьинвест" возложена обязанность в 30-дневный срок с даты принятия постановления передать ООО "ПМК-376" объекты недвижимости: здание гаража, площадью 93,2 кв.м, здание арматурного цеха площадью 64,6 кв.м, здание бетонно-растворного узла площадью 74,8 кв.м, здание конторы ООО "ПМК-376" площадью 285,9 кв.м, так как ответчик не признан добросовестным приобретателем объектов недвижимости.

В рамках дела N А66-3887/2008 Арбитражным судом Тверской области 07.09.2010 утверждено мировое соглашение, согласно которому ООО "Связьинвест" обязано вернуть ООО "ПМК-376" вместо объектов недвижимости денежные средства в размере 1 050 000 руб.

ООО "ПМК-376", полагая, что сделки купли-продажи объектов недвижимости, принадлежавших истцу и находившихся на спорном земельном участке, признаны судами ничтожными, а у ООО "Связьинвест" отсутствовало право на приобретение спорного земельного участка в собственность на основании статьи 36 ЗК РФ, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Признавая договор купли-продажи от 15.09.2008 земельного участка площадью 16 400 кв.м с кадастровым номером 69:43:07 06 28:0003 недействительным, суды первой и апелляционной инстанций сослались на ничтожность договоров купли-продажи объектов недвижимости, принадлежавших истцу и находившихся на спорном земельном участке.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 32 постановления от 01.07.1996 N 6/8 разъяснили, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, права и интересы которого непосредственно затрагиваются оспариваемой сделкой и восстанавливаются в результате признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Реализация заинтересованным лицом прав на обращение в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи от 15.09.2008 спорного земельного участка должна повлечь восстановление нарушенных прав истца. В то же время вопрос о том, приведет ли избранный истцом способ защиты к восстановлению его субъективных прав, суды не исследовали.

При таких обстоятельствах решение от 21.10.2010 и постановление от 27.12.2010 подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует установить, является ли ООО "ПМК-376" лицом, заинтересованным в признании недействительным договора купли-продажи от 15.09.2008 спорного земельного участка, дав оценку доводам истца и ответчиков, а также могут ли быть восстановлены права истца признанием названного договора недействительным, а также распределить судебные расходы за рассмотрение кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 21.10.2010 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 по делу N А66-1478/2010 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

М.В. Захарова

И.В. Сергеева