Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 декабря 2010 г. N Ф07-300/2010 по делу N А21-8303/2008

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Рудницкого Г.М.,

судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от ООО "Лермонтово" Баландина С.В. (доверенность от 20.12.2010),

рассмотрев 21.12.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2010 по делу N А21-8303/2008 (судья Ефименко С.Г.),

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лермонтово" (далее - ООО "Лермонтово") о признании права собственности Российской Федерации на встроенные нежилые помещения N 1, 2 в доме, расположенном по адресу: Калининградская обл., Нестеровский район, пос. Невское, ул. Садовая, 36, лит. А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России"), администрация муниципального образования "Нестеровский городской округ", закрытое акционерное общество "Невское" (далее - ЗАО "Невское") и Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в дальнейшем замененное на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - УФРС).

Решением от 10.04.2009 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.12.2009 решение от 10.04.2009 отменено; иск удовлетворен.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.03.2010 решение от 10.04.2009 и постановление от 10.12.2009 отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Лермонтово" на встроенные нежилые помещения (N 1, 2), общей площадью 38,6 кв.м, находящиеся по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Невское, ул. Садовая, 36, литера А, и признать право собственности Российской Федерации на названные нежилые помещения.

Решением от 16.07.2010 в иске отказано.

В кассационной жалобе Управление просит отменить решение от 16.07.2010, ссылаясь на несоответствие выводов суда материалам дела. Податель жалобы указывает, что иск о признании права собственности и признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности является способом защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в связи с чем вывод суда о необходимости предъявления одновременно и требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения является ошибочным.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Лермонтово" просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным.

В отзыве на кассационную жалобу ФГУП "Почта России" с доводами жалобы согласно и просит ее удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО "Лермонтово" возразил против удовлетворения жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Невское" (продавец) и ООО "Лермонтово" (покупатель) 10.04.2008 заключили договор N 2008/04/10 купли-продажи нежилого административного здания общей площадью 543,4 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская обл., Нестеровский район, пос. Невское, ул. Садовая, 36, лит. А.

Государственная регистрация перехода права собственности на здание произведена УФРС в установленном законом порядке, о чем в выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.05.2008 серии 39-АА N 550947.

Управление, ссылаясь на то, что встроенные помещения общей площадью 38,6 кв.м, расположенные в названном доме и занимаемые отделением связи с момента ввода его в эксплуатацию (1975 г.), в силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" являются федеральной собственностью, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Считая, что Управление выбрало неверный способ защиты нарушенного права, суд первой инстанции отказал в иске. Суд указал, что вопрос о праве собственности на спорные помещения Российской Федерации, не обладающей зарегистрированным правом на имущество и не владеющего им, может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, у истца отсутствуют как титул собственника, так и фактическое владение имуществом.

Поскольку истец, считающий себя представителем собственника спорных помещений, не обладает зарегистрированным правом на них и фактически ими не владеет, суд первой инстанции обоснованно счел, что вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска.

Исходя из системного истолкования норм гражданского права о способах защиты права собственности (глава 20, статья 12 ГК РФ), а также из принципа равенства участников отношений, регулируемых гражданским законодательством (статья 1 ГК РФ), данный вывод следует признать правильным.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат индивидуальной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Таким образом, кассационная инстанция считает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, следовательно, в удовлетворении иска отказано обоснованно.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2010 по делу N А21-8303/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

М. В. Захарова

Т.И. Сапоткина