Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 марта 2011 г. N Ф07-647/2011 по делу N А21-5935/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Рудницкого Г.М.,

Власовой М.Г., Константинова П.Ю.,

рассмотрев 15.03.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Диа" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.09.2010 (судья Генина С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 (судьи Жиляева Е.В., Серикова И.А., Барканова Я.В.) по делу N А21-5935/2010,

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Диа" (далее - Общество) о взыскании 428 937 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате и 60 250 руб. 35 коп пеней на основании договора аренды от 04.08.2009 N 009886.

Решением от 29.09.2010 иск удовлетворен.

Суд апелляционной инстанции постановлением от 21.12.2010 изменил решение, уменьшив сумму взыскиваемых пеней до 59 323 руб. 58 коп.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит указанные решение и постановление отменить, а дело направить на новое рассмотрение.

По мнению подателя жалобы, истцом пропущен срок исковой давности по требованию об уплате задолженности за период с 24.04.2006 по 03.08.2006.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 04.08.2009 N 009886 аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,2287 га, с кадастровым номером 39:15:150525:10, расположенного по адресу: Калининград, ул. А. Суворова, д. 45.

Земельный участок предоставлен под существующие здания складской базы сроком до 09.04.2057.

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что арендная плата начисляется с 24.04.2006.

Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора ежеквартально вносить арендную плату не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за исключением 4-го квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года. Плата за период с 24.04.2006 по 30.09.2009 подлежит внесению в течение 60 дней с момента государственной регистрации договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Согласно пункту 4.11 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Претензией от 14.04.2010 N 40 арендодатель потребовал от арендатора погасить задолженность по арендной плате.

Поскольку требования претензии не были выполнены, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования полностью, признав их обоснованными по праву и размеру.

Апелляционный суд уменьшил размер неустойки, придя к выводу, что пени не подлежат начислению за период, предшествующий регистрации указанного договора аренды.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 24.04.2006 по 30.06.2010 в размере 428 937 руб. 33 коп.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) доказательства уплаты указанной суммы либо наличия оснований для освобождения ответчика от исполнения денежных обязательств по договору от 04.08.2009 N 009886 не представлены.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций сделали правильный вывод о том, что заявленные истцом требования в части уплаты задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из содержания спорного договора следует, что срок оплаты пользования земельным участком в период с 24.04.2006 по 30.09.2009 истекает через 60 дней после государственной регистрации договора. Поскольку государственная регистрация договора произведена 23.12.2009, арендную плату за спорный период надлежало внести не позднее 20.02.2010.

Как правильно установил суд апелляционной инстанции, со следующего дня после указанной даты подлежит начислению предусмотренная договором неустойка, размер которой в соответствии с представленным истцом расчетом составляет 59 323 руб. 58 коп.

Требования о взыскании пеней за период с 11.12.2009 по 31.12.2009 в сумме 270 руб. 31 коп. и с 01.01.2010 по 20.02.2010 в сумме 656 руб. 46 коп. правомерно оставлены апелляционным судом без удовлетворения, так как срок исполнения денежных обязательств в указанные периоды еще не наступил.

Довод жалобы о пропуске Администрацией срока исковой давности основан на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом приведенных норм и материалов дела кассационный суд полагает, что включение в договор аренды условия о погашении задолженности за период с 24.04.2006 по 30.09.2009 породило возникновение нового гражданско-правового обязательства, срок исковой давности по которому начал течь с 21.02.2010 и до настоящего времени не истек.

Поскольку суд апелляционной инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, оснований для отмены обжалуемого постановления от 21.12.2010 не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу N А21-5935/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Диа" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

М.Г. Власова

П.Ю. Константинов