Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 марта 2011 г. N Ф07-14736/2010 по делу N А52-2480/2009

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 февраля 2011 г. N Ф07-14736/2010 по делу N А52-2480/2009

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 января 2011 г. N Ф07-14736/2010 по делу N А52-2480/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Захаровой М.В.,

судей Гафиатуллиной Т.С., Рудницкого Г.М.,

рассмотрев 17.03.2011 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Фунт" и индивидуального предпринимателя Легкова Вадима Константиновича на решение Арбитражного суда Псковской области от 17.06.2010 (судья Васильева О.Г.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Носач Е.В.) по делу N А52-2480/2009,

установил:

Индивидуальный предприниматель Александров Александр Николаевич обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Фунт" (далее - ООО "Фирма "Фунт"), обществу с ограниченной ответственностью "Метелица", обществу с ограниченной ответственностью "Альбион-В", открытому акционерному обществу "Роспечать", к индивидуальным предпринимателям Соловухиной Ирине Владимировне, Ефимовой Валентине Павловне, Легкову Вадиму Константиновичу, Михайлову Сергею Алексеевичу, Бархатову Андрею Геннадьевичу, Родионову Александру Михайловичу, Яковлеву Юрию Васильевичу об освобождении от торговых павильонов земельного участка с кадастровым номером 60:27:020211:0008, расположенного в городе Пскове, на Привокзальной площади.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Басина Аксана Николаевна, Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям (далее - Комитет) и администрация города Пскова (далее - Администрация).

Решением от 17.06.2010, оставленным без изменения постановлением от 03.11.2010, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ООО "Фирма "Фунт" и Легков В.К., считая, что решение и постановление вынесены с нарушением норм материального и процессуального права, при неполном исследовании обстоятельств дела, просят их отменить, дело направить на новое рассмотрение. По мнению подателей жалобы, Александров А.Н. не доказал предоставления ему Администрацией именно того участка, на котором расположены павильоны ответчиков; считают неправомерным отклонение апелляционным судом жалобы Яковлева Ю.В. о его ненадлежащем извещении судом о времени и месте рассмотрения дела. В дополнении к кассационным жалобам ООО "Фирма "Фунт" и Легков В.К. указывают на то, что на момент рассмотрения дела в суде кассационной инстанции срок действия договора аренды с Александровым А.Н. истек, поэтому он утратил право требовать освобождения спорного земельного участка.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, распоряжением от 04.04.2005 N 939-р Администрация утвердила дислокацию временных строений предприятий мелкорозничной торговли, общественного питания и бытовых услуг в городе Пскове на три года; в пункт 35 приложения N 1 к указанному распоряжению включен торгово-остановочный комплекс на Вокзальной улице, у железнодорожного вокзала (14 точек).

Постановлением от 28.04.2008 N 912 Администрация утвердила дислокацию стационарных объектов (некапитальных строений) мелкорозничной торговой сети и оказания услуг на территории города Пскова на 2008 - 2009 годы. Торгово-остановочный комплекс на Вокзальной улице, у железнодорожного вокзала (14 точек), указан в пункте 34 приложения N 1 к данному постановлению.

На основании распоряжения Администрации от 23.06.2005 N 2019-р "О предварительном согласовании места размещения торгово-остановочного комплекса на Привокзальной площади", в соответствии со статьями 30, 32 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 1 Закона Псковской области от 29.12.2005 N 518-ОЗ "Об отдельных положениях регулирования земельных отношений на территории Псковской области" Александрову А.Н. для строительства торгово-остановочного комплекса предоставлен в аренду на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2311 кв.м с кадастровым номером 60:27:020211:0008, расположенный в городе Пскове на Привокзальной площади.

На основании указанного распоряжения Комитет (арендодатель) и Александров А.Н. (арендатор) заключили договор от 23.04.2008 N 8 аренды земельного участка площадью 2311 кв.м, кадастровый номер 60:27:020211:0008, расположенного в городе Пскове на Привокзальной площади, для строительства торгово-остановочного комплекса.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 26.05.2008.

Постановлением Администрации от 20.05.2008 N 1141 из дислокации стационарных объектов пункт 34 приложения N 1 исключен.

Комитет направил владельцам торговых павильонов торгово-остановочного комплекса на Вокзальной улице, у железнодорожного вокзала, уведомления о прекращении с 01.04.2008 ранее заключенных договоров в связи с предоставлением земельного участка в аренду Александрову А.Н. для строительства объекта недвижимости.

Александров А.Н. (арендатор) заключил с ответчиками (субарендаторами) договоры от 01.07.2008 субаренды части земельного участка с кадастровым номером 60:27:020211:0008, расположенного на Привокзальной площади, сроком с 01.07.2008 по 31.12.2008.

До окончания срока действия договоров субаренды Александров А.Н. направил субарендаторам извещения об освобождении земельного участка в связи с окончанием срока договоров.

Уклонение ответчиков от передачи частей земельных участков Александрову А.Н. после прекращения срока действия договоров аренды послужило основанием для обращения последнего в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, признав требования истца законными и обоснованными.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция считает выводы судов правильными и не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суды установили факт прекращения договоров субаренды и отсутствие иных правовых оснований для занятия ответчиками спорного земельного участка, поэтому правомерно удовлетворили иск.

Довод подателей жалоб о том, что все павильоны находятся на Вокзальной улице и без четкой привязки к координатам или к каким-либо объектам недвижимости нельзя точно определить, какой участок выделен истцу на Привокзальной площади и находятся ли на нем павильоны ответчиков, направлен на переоценку исследованных судами первой и апелляционной инстанций доказательств.

Факт нахождения павильонов на спорном земельном участке установлен судами.

Довод подателей жалоб о нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального права в отношении Яковлева Ю.В. отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку защита прав должна быть осуществлена им лично либо его законными представителями. Апелляционный суд при рассмотрении апелляционной жалобы Яковлева Ю.В. отклонил его доводы как несостоятельные.

Ссылка подателей жалобы на истечение срока действия договора аренды с Александровым А.Н. не имеет правового значения, поскольку на момент рассмотрения спора судами его право требования не оспорено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Представленные сторонами доказательства исследованы и оценены судами первой и апелляционной инстанций.

Кассационная инстанция согласно части 2 статьи 287 АПК РФ не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таком положении доводы кассационной жалобы, направленные на установление иных обстоятельств дела и переоценку выводов судов, не могут быть приняты.

Поскольку судами первой и апелляционной инстанций правильно применены нормы материального и процессуального права, обжалуемые решение и постановление надлежит оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Псковской области от 17.06.2010 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 по делу N А52-2480/2009 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Фунт" и индивидуального предпринимателя Легкова Вадима Константиновича - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

Г.М. Рудницкий