Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 марта 2011 г. N Ф07-767/2011 по делу N А05-5540/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Захаровой М.В.,

судей Гафиатуллиной Т.С., Рудницкого Г.М.,

рассмотрев 17.03.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К. - Архангельск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10.09.2010 (судья Бабичев О.П.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2010 (судьи Шадрина А.Н., Носач Е.В., Романова А.В.) по делу N А05-5540/2010,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Приморский муниципальный район" (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К" (далее - ООО "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К"), замененному в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К. - Архангельск" (далее - Общество) о взыскании 616 729 руб. 16 коп., в том числе 512 304 руб. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2007 по 31.12.2009 и 104 425 руб. 16 коп. пеней, начисленных по состоянию на 01.09.2010.

Решением от 10.09.2010, оставленным без изменения постановлением от 17.11.2010, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Общество, считая, что решение и постановление вынесены с нарушением норм материального права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, просит их отменить, а дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, суды первой и апелляционной инстанций при расчете арендной платы неправомерно применили базовый размер арендной ставки, предусмотренный для коммерческих организаций, находящихся в первой оценочной зоне.

Общество полагает, что в отношении его должны быть применены базовые ставки арендной платы, предусмотренные для организаций, осуществляющих деятельность на землях сельскохозяйственного назначения, но не являющихся сельскохозяйственными производителями. Кроме того, по мнению Общества, суды не исследовали вопрос о правомерности отнесения арендуемого земельного участка к землям первой оценочной зоны.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, постановлением главы муниципального образования "Приморский муниципальный район" от 27.06.2006 N 153 ООО "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К" (правопредшественнику Общества) предоставлен земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для производственных нужд (эксплуатации торгово-оптового предприятия). Комитет (арендодатель) и ООО "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К" (арендатор) заключили договор от 27.06.2006 аренды земельного участка площадью 2,4596 га с кадастровым номером 29:16:20 34 01:0005 для производственных нужд (эксплуатации торгово-оптового предприятия) сроком на пять лет, месторасположение участка: муниципальное образование "Лисестровское", в районе деревни Большая Корзиха.

По передаточному акту земельный участок передан арендатору.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно условиям договора размер арендной платы корректируется ежегодно исходя из базовых размеров арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости единицы площади земельного участка. Расчет арендной платы прилагается к договору. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал - до 15 декабря текущего года (пункт 2.2 договора).

Уклонение ответчика от внесения в полном объеме арендных платежей в период с 01.01.2007 по 31.12.2009 послужило основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, так как признал требования обоснованными по праву и размеру.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция считает выводы судов правильными и не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В связи с принятием уполномоченным органом нормативно-правового акта, устанавливающего или изменяющего ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в определенном таким актом размере.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Суды, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, правомерно удовлетворили иск.

Довод кассационной жалобы относительно того, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены базовые ставки арендной платы отклоняется судом кассационной инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судами, арендная плата на 2006 год была определена в соответствии с постановлением главы муниципального образования "Приморский район" от 02.11.2005 N 323 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки различного целевого назначения и функционального использования с 1 января 2006 года" (далее - Постановление N 323).

В согласованном сторонами расчете базовая ставка арендной платы определена в размере 9,5152 руб. за кв.м, предусмотренная приложением к названному постановлению для промышленных предприятий, организаций ("Прочие коммерческие организации"), расположенных в первой оценочной зоне.

Постановление N 323 признано утратившим силу в связи с принятием постановления главы муниципального образования "Приморский муниципальный район" от 20.11.2006 N 239 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки различного целевого назначения и функционального использования с 1 января 2007 года" (далее - Постановление N 239).

При расчете арендной платы с 01.01.2007 арендодателем применена та же базовая ставка для промышленных организаций на земельных участках первой оценочной зоны, значение которой составляет 10,4667 руб. за кв.м.

Суды не нашли правовых оснований для применения базового размера арендной платы, установленного для прочих предприятий, организаций, подсобных хозяйств, осуществляющих деятельность на землях сельскохозяйственного назначения (0,1537 руб. за кв.м). Указанный раздел в приложении N 1 к Постановлению N 239 устанавливает базовый размер арендной платы для субъектов, занимающихся сельскохозяйственным производствам, к которым ответчик не относится.

Выводы судов в этой части следует признать правильными.

Довод подателя жалобы об отнесении спорного земельного участка к иной оценочной зоне не нашел подтверждения в материалах дела.

Суды первой и апелляционной инстанций проверили расчет задолженности по арендной плате и пеней, признали его правильным. Доказательств погашения долга в материалах дела не имеется.

Доводы кассационной жалобы, направленные на установление иных обстоятельств дела и переоценку выводов судов, не могут быть приняты.

Поскольку судами первой и апелляционной инстанций правильно применены нормы материального и процессуального права, обжалуемые решение и постановление надлежит оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10.09.2010 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2010 по делу N А05-5540/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К. - Архангельск" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

Г.М. Рудницкий