Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 января 2011 г. N Ф07-13930/2010 по делу N А56-13157/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Кадулина А.В.,

судей Власовой М.Г., Гафиатуллиной Т.С.,

при участии от администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области Денисова В.В. (доверенность от 12.01.2011), от компании с ограниченной ответственностью "ВЫБОРГ ЛИМИТЕД" Грибовской Н.В. (доверенность от 27.01.2010),

рассмотрев 20.01.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2010 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 (судьи Тимухина И.А., Жиляева Е.В., Серикова И.А.) по делу N А56-13157/2010,

установил:

администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к компании с ограниченной ответственностью "ВЫБОРГ ЛИМИТЕД" (далее - Компания) о взыскании 104 296 537 руб. 56 коп. задолженности и 17 968 520 руб. 76 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 20.02.2004 N 2679-04.

Компания предъявила встречный иск к Администрации о признании недействительным договора аренды земельного участка от 20.02.2004 N 2679-04.

Определением от 05.04.2010 встречный иск принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Решением от 05.05.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.09.2010, в удовлетворении иска Администрации отказано, встречный иск удовлетворен. Недействительным признан договор аренды от 20.02.2004 N 2679-04 земельного участка площадью 1114959 кв.м с кадастровым номером 47:01:06-01-001:0045 по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, поселок Советский.

В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 05.05.2010 и постановление от 21.09.2010, иск Администрации удовлетворить, во встречном иске ответчика отказать. Податель жалобы считает неправомерным применение судами первой и апелляционной инстанций к спорным правоотношениям сторон положений части 1 статьи 168, статей 606 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представитель Компании, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Администрации от 18.02.2004 N 519 Администрация (арендодатель) и частная акционерная компания с ограниченной ответственностью "АЛЦЕМ (ЮК) ЛИМИТЕД" (арендатор) (далее - Частная компания) заключили договор от 20.02.2004 N 2679-04 аренды земельного участка площадью 1 114 959 кв.м с кадастровым номером 47:01:06-01-001:0045 по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, поселок Советский. Срок аренды 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии Частная компания на основании соглашения от 31.01.2006 передала Компании в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды от 20.02.2004 N 2679-04.

Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы и пеней по договору аренды от 20.02.2004 N 2679-04, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей.

Компания предъявила встречный иск к Администрации о признании указанного договора аренды недействительным, ссылаясь на то, что в границах арендуемого земельного участка имеются земельные участки, переданные в аренду или бессрочное (постоянное пользование) другим лицам.

Суд первой инстанции удовлетворил встречный иск ответчика, установив, что в границы спорного земельного участка, предоставленного в аренду Компании, входят земельные участки, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости и предоставленные в аренду и бессрочное (постоянное) пользование иным лицам. Признав спорный договор недействительным, суд на основании пункта 1 статьи 167 ГК РФ сделал вывод о том, что данная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, в связи с чем у Компании не возникло обязанности по оплате арендной платы и санкций в установленном спорным договором размере, иск Администрации удовлетворению не подлежит.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты надлежит оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, в границах переданного Компании в аренду земельного участка расположены земельные участки, ранее переданные в аренду акционерному обществу закрытого типа "Шанс", акционерному обществу "Монтажтермоизделия", товариществу с ограниченной ответственностью "Роккола" и постоянное (бессрочное пользование) кооперативу "Передвижная механизированная колонна 89", что подтверждается сведениями государственного кадастра.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды от 20.02.2004 N 2679-04 не соответствует требованиям закона, поскольку его предметом является имущество, ранее переданное в пользование другим лицам. Кроме того, суд обоснованно признал, что земельный участок с кадастровым номером 47:01:06-01-001:0045 не может являться объектом гражданского оборота, поскольку был сформирован с нарушением установленных законом требований.

Поскольку при рассмотрении дела нормы материального права применены судом правильно, нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 по делу N А56-13157/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

М.Г. Власова

Т.С. Гафиатуллина