Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 марта 2011 г. N Ф07-889/2011 по делу N А26-11805/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Гафиатуллиной Т.С., Захаровой М.В.,

при участии от ЗАО "Беломорский порт" Петунина К.В. (доверенность от 13.01.2011),

рассмотрев 22.03.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Беломорский порт" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.05.2010 (судья Репина Л.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2010 (судьи Серикова И.А., Жилева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А26-11805/2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Беломорский порт" (далее - ООО "Беломорский порт") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к Министерству природных ресурсов Республики Карелия (далее - Министерство), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, закрытому акционерному обществу "Беломорский порт" (далее - ЗАО "Беломорский порт") с иском о признании ничтожными расчета арендной платы по договору от 26.06.2006 N 21 аренды земельного участка и договора аренды земельного участка от 16.09.2009 N 186, а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ЗАО "Беломорский Порт" освободить земельный участок общей площадью 26 317,74 кв.м. (кадастровый номер 10:11:010902:009), расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Беломорск, Порт Рыбный, передав его по акту приема-передачи Министерству.

Решением от 21.05.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.11.2010, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Беломорский порт", ссылаясь на неправильное применение норм Земельного кодекса Российской Федерации, а также несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит указанные решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В отзывах на кассационную жалобу ЗАО "Беломорский порт" и Министерство просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

В судебном заседании представитель ЗАО "Беломорский порт" возразил против удовлетворения жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке

Как следует из материалов дела, 02.04.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Республики Карелия на спорный земельный участок.

Министерство государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия (арендодатель) и ООО "Беломорский порт" (арендатор) заключили договор от 26.06.2006 N 21 аренды данного земельного участка на срок с 15.05.2006 по 14.05.2054.

ЗАО "Беломорский порт" по договору купли-продажи от 14.08.2008 приобрело у общества с ограниченной ответственностью "Авенсис" гидротехническое сооружение протяженностью 2268,1 п. м - "Северный оградительный мол", расположенное на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия от 09.09.2008 серии 10 АБ N 207803.

ЗАО "Беломорский порт" обратилось в Министерство с заявлением от 21.07.2009 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 10:11:010902:009, ссылаясь на то, что на испрашиваемом земельном участке располагается принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества.

На основании этого Министерство (арендодатель) и ЗАО "Беломорский порт" (арендатор) заключили договор от 16.09.2009 N 186 аренды указанного земельного участка на срок с 01.09.2009 по 31.08.2019.

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок используется совместно с другими собственниками зданий и сооружений, расположенных на участке, именуемыми в дальнейшем "соарендаторы".

Пунктом 4.4.9 договора арендатору запрещено препятствовать соарендаторам в использовании земельного участка.

Министерство письмом от 07.10.2009 N ВМ-15/10317 направило ООО "Беломорский порт" новый расчет арендной платы по договору от 26.06.2006 N 21, согласно которому его доля в праве на земельный участок уменьшилась с 26317,74 кв.м. до 6755,57 кв. м.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, придя к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кассационная инстанция полагает, что обжалуемые акты не подлежат отмене.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Как правильно установил суд апелляционной инстанции, ООО "Беломорский порт" на момент заключения договора аренды от 26.06.2006 N 21 обладало правом собственности на 11 объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке, 10 из которых были отчуждены третьим лицам, в том числе ЗАО "Беломорский порт".

С учетом приведенных норм и указанных обстоятельств суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды от 16.09.2009 N 186 недействительной сделкой.

Поскольку площадь земельного участка, необходимая истцу для эксплуатации оставшегося объекта недвижимости, уменьшилась, Министерство правомерно рассчитало арендную плату по договору от 26.06.2006 N 21 в меньшем размере.

Доводы жалобы отклоняются судом кассационной инстанции как несостоятельные и основанные на неправильном толковании норм материального права.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено названным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (пункт 3 статьи 36 ЗК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ни истец, ни ответчик не вправе претендовать на исключительное приобретение прав на спорный земельный участок; арендная плата за пользование им рассчитана пропорционально площади принадлежащих собственникам объектов недвижимости.

Ссылка подателя жалобы на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2010 по делу N А26-516/2010 не имеет правового значения для проверки законности обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.05.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2010 по делу N А26-11805/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Беломорский порт" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Беломорский порт" из федерального бюджета 4 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

М.В. Захарова