Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 марта 2011 г. N Ф07-1901/2011 по делу N А56-16464/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 марта 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Казанцевой Р.В. и Нефедовой О.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" Ярош М.В. (доверенность от 04.10.2010 N 797), от Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга Гуляевой Г.В. (доверенность от 07.09.2010 N 3104),

рассмотрев 28.03.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2010 (судья Суворов М.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 (судьи Протас Н.И., Згурская М.Л., Третьякова Н.О.) по делу N А56-16464/2010,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" (далее - ООО "Гарант-Сервис", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение, Жилищное агентство), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 835 357 руб. 78 коп. задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - Предприятие).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Гарант-Сервис" просит отменить принятые по делу судебные акты и исковое требование удовлетворить. По мнению подателя жалобы, судами неправильно применены нормы материального права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судами не полностью исследованы все обстоятельства, имеющие значение для дела. Как указывает Общество, поскольку все многоквартирные дома, по которым образовалась задолженность, находились на балансе Жилищного агентства, именно данная организация должна нести обязанность по сбору и перечислению платы за услуги, предусмотренные договором.

В отзыве на кассационную жалобу Учреждение просит в ее удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ООО "Гарант-Сервис" поддержал кассационную жалобу, а представитель Жилищного агентства просил в ее удовлетворении отказать.

Предприятие о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Жилищным агентством (Сторона-1), ООО "Гарант-Сервис" (Сторона-2) и Предприятием (Сторона-3) заключен договор от 22.11.2006 N 238/3 на организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Колпинского района Санкт-Петербурга (далее - договор), в соответствии с которым Сторона 1 поручает Стороне 2 организовать управление и обеспечение технической эксплуатации общего имущества многоквартирных домов общей площадью жилья 156911, 29 кв. м., а также организовать оказание лицам, владеющим или (и) пользующимся помещениями, расположенными в объектах, жилищных, коммунальных и прочих услуг, в зависимости от уровня обеспечения конкретного объекта инженерным и (или) иным оборудованием. При этом Сторона 1 обязуется посредством Стороны 3 от имени потребителей обеспечить перечисление Стороне 2 либо указанным ею лицам денежных средств, необходимых для исполнения принимаемых на себя Стороной 2 обязательств, по утвержденным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга ценам и тарифам, за вычетом причитающегося Стороне 3 вознаграждения, а также осуществлять контроль за их надлежащим исполнением (пункт 1.1 договора).

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору Общество в период с 01.02.2009 по 01.08.2009 оказало потребителям услуги, предусмотренные договором.

Поскольку Жилищное агентство оплатило указанные услуги не в полном объеме, ООО "Гарант-Сервис" обратилось в арбитражный суд.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора определяется исходя из стоимости жилищных услуг, установленной на момент заключения договора и составляет 20 397 руб. 40 коп. в год, из них, за счет средств населения 20 397 руб. 40 коп. в год.

При этом пунктом 2.3.3 договора предусмотрена обязанность Стороны 3 в установленном Жилищным комитетом порядке перечислять Стороне 2 поступившие от потребителей и учтенные на открытом Стороне 2 лицевом счете денежные средства (платежи) за работы, за вычетом суммы вознаграждения, указанного в пункте 4.2 договора и сумм, перечисленных специализированным организациям по поручениям Стороны 2.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, посчитав требования истца недоказанными.

Апелляционная инстанция с выводом суда первой инстанции согласилась, при этом отметила, что исходя из существа обязательства, принятых истцом на себя по договору, и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно Приложению N 1 к договору и положениям подпунктов 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец является исполнителем жилищных и коммунальных услуг по отношению к собственникам помещений в многоквартирных домах, переданных ответчиком истцу в управление в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.

Кассационная инстанция считает выводы судов ошибочными.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2.1.7 договора предусмотрено, что Жилищное агентство обязано производить расчет и начисление платежей за жилищные, коммунальные и прочие услуги пользователям в порядке и на условиях, установленных законодательством, осуществлять перерасчет начисленных потребителю платежей.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что исполнение Жилищным агентством обязанности по своевременному перечислению платы Обществу за жилищные, коммунальные и прочие услуги закон не ставится в зависимость от исполнения нанимателями помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременной оплате таких услуг.

Неисполнение нанимателями по внесению платы за коммунальные и прочие услуги не освобождает Жилищное агентство от указанной обязанности перед Обществом и не может служить препятствием для реализации права Общества на получение соответствующих платежей. При этом Жилищное агентство не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение обязательств.

Таким образом, принятые по делу судебные акты подлежат отмене как незаконные.

В связи с удовлетворением требований истца государственная пошлина по иску в размере 19 707 руб. 16 коп., государственная пошлина по апелляционной и кассационной жалобам в размере 4 000 руб. относится на Жилищное агентство.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 2 части 1 статьи 287, частями 1 и 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа,

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 по делу N А56-16464/2010 отменить.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" 835 357 руб. 78 коп. задолженности, 19 707 руб. 16 коп. расходов по государственной пошлине по иску, 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной и кассационной жалобам.

Председательствующий

Т.В. Шпачева

Судьи

Р.В. Казанцева

О.Ю. Нефедорова