Решение Земского собрания Кстовского района Нижегородской области от 20 марта 2012 г. N 327 "Об утверждении "Положения о порядке установления размеров платы за жилое помещение"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил со/держания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ст. 25 Устава Кстовского муниципального района Земское собрание решило:

1. Утвердить прилагаемое к настоящему решению Положение о порядке установления размеров платы за жилое помещение.

2. Обнародовать настоящее решение на сайте администрации Кстовского муниципального района.

3. Направить настоящее решение в администрацию Кстовского муниципального района.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Земского собрания по экономике и финансам.

Заместитель главы местного самоуправления

И.Н. Зверев

Положение
о порядке установления размеров платы за жилое помещение
(утв. решением Земского собрания Кстовского муниципального района
от 20 марта 2012 г. N 327)

Настоящее Положение о порядке установления размеров платы за жилое помещение (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и определяет порядок установления размеров платы за пользование жилым помещением, а также размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Положения Настоящее Положение определяет порядок установления размеров платы за жилое помещение:

1. размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

2. размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, указанных в пункте 1 настоящей статьи:

3. размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 2. Определение размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в отдельных комнатах в общежитиях, определяется исходя из площади этих комнат.

Статья 3. Определение размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения

1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в общежитиях, определяется:

- при поквартирном заселении - исходя из общей площади занимаемого жилого помещения;

- при покомнатном заселении - исходя из площади этих комнат.

2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для граждан, являющихся собственниками жилых помещений, определяется:

- при поквартирном заселении - исходя из общей площади занимаемого жилого помещения;

- при проживании в комнатах в коммунальных квартирах - исходя из размеров общей площади жилого помещения, принадлежащей собственнику пропорционально доле в общей площади коммунальной квартиры.

Статья 4. Общие принципы регулирования платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

Общими принципами регулирования платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наем) являются:

1). баланс экономических интересов потребителей и производителей услуг;

2). открытость информации о размере платы за жилое помещение и о порядке его установления;

3). раздельное ведение организациями учета доходов и расходов в отношении регулируемой и иной деятельности;

4) эффективное использование бюджетных средств;

5) учет влияния качества потребительских свойств предоставляемых услуг на уровень цен;

6) обязательность учета результатов деятельности хозяйствующих субъектов за период действия ранее установленных цен;

7) эффективное использование средств населения за услуги по содержанию и ремонту жилья, наем жилых помещений.

Статья 5 Методы расчета тарифов

1. Основным методом расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением является метод экономически обоснованных расходов.

2. Метод индексации установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением, когда к действующему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением применяются индексы-дефляторы, рекомендуемые Министерством экономического развития Российской Федерации, Министерством экономики Нижегородской области, РСТ Нижегородской области.

Статья 6. Полномочия по установлению платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

1. Администрация Кстовского муниципального района осуществляет регулирование платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением в соответствии с настоящим Положением в рамках полномочий переданных Кстовскому муниципальному району муниципальными образованиями Кстовского муниципального района. Полномочия муниципальных образований Кстовского муниципального района, переданные ими в соответствии с заключенными между Администрацией Кстовского муниципального района и администрациями муниципальных образований соглашениями исполняются за счет и в пределах межбюджетных трансфертов из бюджетов муниципальных образований.

2. Порядок рассмотрения материалов об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением устанавливается постановлением администрации Кстовского муниципального района.

Статья 7. Порядок расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением

1. Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением осуществляется на основании обращений заинтересованных организаций, оказывающих (выполняющих) соответствующие услуги (работы), по инициативе администрации Кстовского муниципального района, а также по инициативе органов или организаций, осуществляющих полномочия наймодателя жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Все расчетные материалы для установления платы на следующий регулируемый период должны быть представлены в администрацию Кстовского муниципального района не менее чем за четыре календарных месяца до предполагаемой даты введения в действие установленной платы.

3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

4. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом фактических затрат и их планируемого роста на предстоящий период.

5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением устанавливается постановлением администрации Кстовского муниципального района, которое подлежит обязательному опубликованию в средствах массовой информации.