Определение Нижегородского областного суда от 22 ноября 2011 г. N 33-11804 (ключевые темы: ТСЖ - коммунальные услуги - оплата жилого помещения - наниматель жилого помещения - договор социального найма)

Определение Нижегородского областного суда
от 22 ноября 2011 г. N 33-11804

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Паршиной Т.В.

судей: Лазорина Б.П., Щербакова М.В.

при секретаре: Ложкиной М.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 ноября 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Гуниной М.В. - представителя администрации города Нижнего Новгорода на заочное решение Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 августа 2011 года по иску товарищества собственников жилья N "..." к администрации города Нижнего Новгорода, Таланову А.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т. Р.А., Т. Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Паршиной Т.В., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда установила:

ТСЖ N "..." обратилось с иском к администрации города Нижнего Новгорода, Таланову А.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т. Р.А., Т. Д.А. с требованиями и просило взыскать:

- с города Нижнего Новгорода, Таланова А.А., Т. Р.А. и Т. Д.А. солидарно в пользу ТСЖ "N"..." сумму задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 106 569,28 рублей;

- с города Нижнего Новгорода сумму задолженности по оплате капитального ремонта - 2 172,03 рубля;

- с города Нижнего Новгорода, Таланова А.А., Т. Р.А. и Т. Д.А. солидарно в пользу ТСЖ "N"..." пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 11 240,43 рублей;

- с города Нижнего Новгорода в пользу ТСЖ "N "..." пени за несвоевременную оплату капитального ремонта в размере 243,04 рубля;

- с города Нижнего Новгорода, Таланова А.А., Т. Р.А. и Т.Д.А. солидарно судебные расходы в сумме 8 829,06 рублей, из которых: 3 604,06 рубля - расходы по оплате госпошлины; 225 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРП, 5 000 рублей - расходы на оплату услуг представителя.

Требования истца мотивированы следующим.

Собственником квартиры N "..." дома "..." по ул. "..." является город "...". С 16.05.1998 года по настоящее время в квартире зарегистрированы и постоянно проживают наниматель Таланов А.А. с несовершеннолетними детьми Т. Р.А., 1998 года рождения, и Т. Д.А., 2002 года рождения. Таланов А.А. как наниматель квартиры N"..." в период с 01.01.2009 года по июнь 2011 года не производил оплату коммунальных услуг, а именно отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, а также оплату за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), капитальный ремонт общего имущества.

Ответчики в судебное заседание не явились, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заочным решением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 августа 2011 года постановлено:

Исковые требования товарищества собственников жилья N "..." удовлетворить.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода, Таланова А.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т. Р.А. и Т.Д.А. солидарно в пользу товарищества собственников жилья N"..." задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 106 569 рублей 28 копеек, пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 11 240 рублей 43 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, возврат госпошлины в размере 3 604,06 рублей, судебные расходы в сумме 225 рублей, а всего взыскать солидарно с Администрации города Нижнего Новгорода, Таланова А.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т. Р.А., Т. Д.А. 126 638 рублей 77 копеек.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода, в пользу товарищества собственников жилья N "..." сумму задолженности по оплате капитального ремонта в сумме 2 172 рубля 3 копейки, пени за несвоевременную оплату капитального ремонта в сумме 243 рубля 4 копейки, а всего взыскать с администрации города Нижнего Новгорода, 2 415 рублей 07 копеек.

В кассационной жалобе Гуниной М.В. - представителя администрации города Нижнего Новгорода поставлен вопрос об отмене постановленного решения в связи с неправильным толкованием судом статьи 322 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Жилищного кодекса РФ о солидарной ответственности администрации города Нижнего Новгорода.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы заявителя.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия находит заочное решение подлежащим отмене в части солидарного взыскания с заявителя жалобы коммунальных услуг.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции, пришел к выводу о солидарной ответственности администрации города Нижнего Новгорода как собственника помещения и Таланина А.А. - нанимателя по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения.

С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1)нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2)арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3)нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4)члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5)собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 154 указанного Кодекса плата за жилое частями 1 помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Нижний Новгород является собственником квартиры N "..." в доме N "...", расположенном по адресу: "...", находящемся в управлении Товарищества собственников жилья N "..." (л.д. 27).

Согласно справке N"..." от 20.06.2011 года по вышеуказанному адресу с 16.05.1998 года по настоящее время на регистрационном учете состоят: Таланов А.А., Т. Р.А., "..." года рождения, и Т. Д.А., "..." года рождения.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что отношения между ответчиками сложились на основе договора социального найма жилого помещения.

В отсутствие законодательно предусмотренной обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателя жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг, суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о солидарном удовлетворении исковых требований, заявленных ТСЖ N "..." к администрации города Нижнего Новгорода и Таланову А.А..

Согласно ст.69 п.2 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в оспариваемой части солидарного взыскания ввиду нарушения материального закона.

Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции могут быть исправлены судом кассационной инстанции, судебная коллегия при отмене решения в части, принимает новое решение, которым отказывает в удовлетворении иска ТСЖ N"..." к администрации города Н.Новгорода о солидарном взыскании 126 638 рублей 77 копеек.

Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда определила:

Заочное решение Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 августа 2011 года в части солидарного взыскания с администрации города Нижнего Новгорода в пользу ТСЖ N"..." задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 126 638 рублей 77 копеек отменить.

Принять в отмененной части новое решение, в соответствии с которым:

В удовлетворении иска ТСЖ N"..." о солидарном взыскании с администрации города Нижнего Новгорода задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 106 569 рублей 28 копеек, пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 11 240 рублей 43 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, возврат госпошлины в размере 3 604,06 рублей, судебные расходы в сумме 225 рублей, а всего 126 638,77 рублей отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.В. Паршина М.В. Щербаков

Б.П. Лазорин