Определение Нижегородского областного суда от 20 марта 2012 г. N 33-2369/2012 (ключевые темы: ТСЖ - общее собрание - проценты за пользование чужими денежными средствами - ремонт - объекты незавершенного строительства)

Определение Нижегородского областного суда
от 20 марта 2012 г. N 33-2369/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи: Пряничниковой Е.В.

судей: Журавлевой Н.М. и Таниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем: Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по кассационной жалобе С.Ю.Р. на решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 09 декабря 2011 года гражданское дело по иску ТСЖ "Ижорская, 25" к С.Ю.Р. о взыскании задолженности по целевым взносам и плате за содержание и ремонт жилья, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи областного суда Пряничниковой Е.В., выслушав объяснения С.Ю.Р., его представителя П.Л.П. поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ТСЖ "Ижорская, 25" К.Н.Б., выразившего согласие с решением суда первой инстанции, судебная коллегия установила:

ТСЖ "Ижорская, 25" обратилось в суд с иском к С.Ю.Р. о взыскании задолженности по целевым взносам и плате за содержание и ремонт жилья. В обоснование своих требований указало, что 20 мая 2010 года на общем собрании будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 25 по ул. Ижорская г. Н.Новгород в целях завершения строительства указанного дома и его текущей эксплуатации в рамках ст. 139 ЖК РФ было создано ТСЖ "Ижорская, 25".Необходимость создания ТСЖ была вызвана невыполнением застройщиком - ООО "Нижегородский строитель" обязательств перед участниками долевого строительства по вводу дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2008 года. В 2008 году строительство дома застройщиком прекращено по причине отсутствия средств. В марте 2009 года Арбитражным судом Нижегородской области начата процедура банкротства ООО "Нижегородский строитель". Дом был возведен застройщиком на 85%, что указано в справке от 15 июня 2009 года Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". Согласно выписке от 26 января 2011 года из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик С.Ю.Р. является собственником 6520/860539 доли в незавершенном строительством жилом доме со степенью готовности 85%, по адресу г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ижорская, д. 25 (адрес строительный). В ТСЖ проводились общие собрания собственников помещений дома 20 мая 2010 года., 06 июля 2010 года, 14 сентября 2010 года и 20 января 2011 года, о проведении которых С.Ю.Р. извещался заказными письмами, но участия в них не принимал. На общем собрании, состоявшемся 20 мая 2010 года, было принято решение о введении ежемесячной платы за содержание и ремонт помещений в 2010 году. Платежей за содержание и ремонт помещений ответчик не произвел. За период июль 2010 года - март 2011 года невнесенный ответчиком платеж за содержание и ремонт помещений составляет 11 698 рублей 84 копейки. На общих собраниях собственников помещений в указанном доме, состоявшихся 6 июля 2010 года, 14 сентября 2010 года, 20 января 2011 года были приняты решения об установлении размеров трех целевых взносов. По итогам общих собраний ответчику были направлены уведомления, а также квитанция для оплаты целевых взносов на общую сумму в размере 368 314 рублей 80 копеек. По настоящее время ответчик в нарушение ч. 5 ст. 46 ЖК РФ не оплатил указанные целевые взносы. В соответствии со статьей 395 ГК РФ ответчик пользуется денежными средствами ТСЖ путем просрочки в их уплате; сроки уплаты целевых взносов, установлены решениями общих собраний. За пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Банка России, которая составляет с 01 июня 2010 года - 27 февраля 2011 года - 7,75%, с 28 февраля 2011 года - 8,0% годовых. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Проценты по трем целевым взносам составляют 14 230 рублей 34 копейки. На основании изложенного истец просил суд: взыскать со С.Ю.Р. в пользу ТСЖ "Ижорская, 25" задолженность по трем целевым взносам на проведение работ по завершению строительства объекта незавершенного строительства в сумме 368 314 рублей 80 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Банка России с 01 июня 2010 года - 27 февраля 2011 года - 7,75%, с 28 февраля 2011 года - 8,0% годовых по день вынесения решения суда от суммы 368 314 рублей 80 копеек; задолженность по платежам за содержание и ремонт помещений в сумме 11 698 рублей 84 копейки за июль 2010 года - март 2011 года; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 142 рублей 44 копейки.

1 ноября 2011 года ТСЖ "Ижорская, 25" было подано дополнительное исковое заявление, согласно которому истец увеличил исковые требования, поскольку 02 июня 2011 года было проведено общее собрание собственников помещений в доме. С.Ю.Р. в собрании участия не принимал. Уведомление о дате и времени проведения собрания ответчику направлялось. На собрании было принято решение об установлении размера 4-го целевого взноса на достройку в размере 1 620 рублей 44 копейки с кв.м. помещения на общую сумму 105 652 рублей 68 копеек (из расчета 65,20 кв.м. Х 1 620 рублей 44 копейки =105 652 рублей 68 копеек). По настоящее время ответчик не оплатил указанный целевой взнос. На основании изложенного истец просил суд: взыскать со С.Ю.Р. в пользу ТСЖ "Ижорская, 25" денежные средства в размере 510 352 рублей 15 копеек, в том числе: задолженность по четырем целевым взносам на проведение работ по завершению строительства объекта незавершенного строительства в сумме 473 967 рублей 48 копеек; задолженность по платежам за содержание и ремонт помещений за период июль 2010 года - март 2011 года в сумме 11 698 рублей 84 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Банка России в сумме 14 230 рублей 34 копейки; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 455 рублей 49 копеек.

Ответчик С.Ю.Р., его представители П.Л.П., Т.И.В. исковые требования не признали в полном объеме.

Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от 09 декабря 2011 года исковые требования Товарищества собственников жилья "Ижорская,25" удовлетворены, со С.Ю.Р. в пользу ТСЖ "Ижорская,25" взыскана задолженность по целевым взносам в размере 473 967 рублей 48 копеек, задолженность по платежам за содержание и ремонт помещений за период июль 2010 года - март 2011 года в размере 11 698 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 230 рублей 34 копейки, расходы по госпошлине в сумме 7 142 рублей 44 копейки.

В кассационной жалобе С.Ю.Р. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01 января 2012 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 25 июля 2006 года между ООО "Нижегородский строитель" и С.Ю.Р. был заключен договор N *** об участии в объекте долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ижорская, д.25, кв.79.

Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от 30 марта 2009 года за С.Ю.Р. признано право собственности на долю в размере 6520/860539 в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 25 по ул. Ижорская г. Н.Новгорода в виде двухкомнатной квартиры N 79, площадью 65,20 кв.м., а также долю в праве собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 сентября 2010 года за С.Ю.Р. 09 сентября 2010 года зарегистрировано право собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства.

В силу ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

20 мая 2010 года согласно положениям ст. 139 ЖК РФ на общем собрании будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 25 по ул. Ижорская г. Н.Новгород было создано ТСЖ "Ижорская, 25", и утвержден его Устав.

Как следует из пункта 1.3 Устава, необходимость создания Товарищества в указанном строящемся доме вызвана неисполнением в 2008-2009 годах застройщиком ООО "Нижегородский строитель" обязательств перед участниками долевого строительства по вводу данного дома в эксплуатацию и передаче им помещений в собственность.

По состоянию на 2009 год указанный дом был возведен застройщиком на 85%, о чем указывается в справке N 1862 от 15 июня 2009 года Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

Согласно п. п. 1, 2 ст. 137 ЖК РФ, содержащей перечень прав, в рамках которых товарищество собственников жилья вправе осуществлять свою деятельность, а также в соответствии с порядком проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ, ТСЖ "Ижорская, 25" были приняты следующие решения.

На общем собрании собственников помещений в указанном доме, состоявшемся 20 мая 2010 года, было принято решение о введении ежемесячной платы за содержание и ремонт помещений в 2010 году, исходя из 20,00 (двадцати) рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, вступительный взнос в ТСЖ - 2 000 рублей. Ежемесячный платеж С.Ю.Р. за содержание и ремонт помещений в 2010 году составляет 1 304 рублей (65,2 кв.м. х 20 рублей).

На общем собрании собственников помещений, состоявшемся 20 января 2011 года, было принято решение об утверждении с 01 января 2011 года ежемесячного платежа собственника доли за содержание и ремонт в размере 19,81 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения. Ежемесячный платеж ответчика за содержание и ремонт помещений в 2011 году составляет 1 291 рублей 61 копейка (65,2 кв.м х 19,81 рублей).

Указанных платежей за содержание и ремонт помещений С.Ю.Р. не произвел. За период июль 2010 года - март 2011 года невнесенный ответчиком платеж за содержание и ремонт помещений составляет 11 698 рублей 84 копейки (из расчета 1304 рублей х 6 месяцев + 1291 рублей 61 копейка х 3 месяца).

На общем собрании собственников помещений, состоявшемся 6 июля 2010 года, были приняты решения об установлении размера 1-го целевого взноса в сумме 1 260 рублей с кв.м. помещения.

На общем собрании собственников помещений, состоявшемся 14 сентября 2010 года, было принято решение об утверждении размера 2-го целевого взноса будущего собственника в сумме 2 089 рублей за кв.м. помещения.

На общем собрании собственников помещений, состоявшемся 20 января 2011 года, было принято решение об утверждении размера 3-го целевого взноса будущего собственника в размере 2 300 руб. за кв.м. помещения.

По итогам общих собраний ответчику были направлены уведомления, а также квитанция для оплаты целевых взносов на общую сумму 368 314 рублей 80 копеек из расчета: 65,20 кв.м. х 1 260 руб. = 82 152 рублей - 1-ый целевой взнос; 65,20 кв.м. х 2 089 рублей = 136 202 рублей 80 копеек - 2-ой целевой взнос; 65,20 кв.м. х 2 300 руб. = 149 960 рублей - 3- ий целевой взнос. Указанные взносы С.Ю.Р. не оплачены.

На общем собрании собственников помещений, состоявшемся 02 июня 2011 года, было принято решение об установлении размера 4-го целевого взноса на достройку дома в размере 1 620 рублей 44 копейки с кв.м. помещения. По итогам общего собрания ответчику были направлено уведомление, а также квитанция для оплаты 4-го целевого взноса на общую сумму 105 652 рублей 68 копеек (из расчета 65,2 кв.м. Х 1 620 рублей 44 копейки =105 652 рублей 68 копеек). По настоящее время ответчик не оплатил указанный целевой взнос.

Указанные решения общих собраний собственников жилья в установленном законом порядке не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, учитывая положения п.5 ст. 46 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о том, что указанные решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке по вопросам, отнесенным компетенции собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в доме, в том числе и для ответчика, поскольку данное решение касается судьбы всего многоквартирного дома и принято во благо всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, сумма, необходимая на реконструкцию (достройку) дома, должна быть поделена между всеми собственниками жилых помещений соразмерно принадлежащей им доле.

При таком положении требования ТСЖ о взыскании с ответчика С.Ю.Р. денежных средств в размере 473 967 рублей 48 копеек (целевые взносы) и 11 698 рублей 84 копейки (платежи за содержание и ремонт помещений) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается и с выводом суда первой инстанции о том, что в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку использование денежных средств включает в себя просрочку в их оплате.

Как усматривается из материалов дела, сроки для уплаты целевых взносов для будущих собственников помещений в жилом доме, в том числе и для С.И.Р., были установлены решениями общих собраний (1-ый взнос - срок уплаты до 30 июля 2010 года; 2-ой взнос - срок уплаты до 30 сентября 2010 года; 3-ий взнос - срок уплаты до 15 февраля 2011 года).

Указанные платежи С.Ю.Р. в установленные сроки оплачены не были, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 230 рублей 34 копейки. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком в кассационной жалобе не оспаривается.

Доводы кассационной жалобы о том, что ТСЖ "Ижорская, 25" было создано в нарушение требований жилищного законодательства, поскольку ст. 139 ЖК согласно Федеральному закону от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ утратила силу, являются несостоятельными, поскольку на момент создания ТСЖ "Ижорская, 25" (20 мая 2010 года) указанная норма закона имела юридическую силу.

Доводы жалобы о том, что ответчик не является собственником квартиры и членом ТСЖ, следовательно, никаких обязательств по внесению денежных средств у С.Ю.Р. не имеется, являются безосновательными по следующим мотивам.

ТСЖ "Ижорская, 25" было создано будущими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме. Согласно материалам дела, С.Ю.Р. принадлежит на праве собственности доля в объекте незавершенного строительства. Следовательно, ответчик является лицом, у которого впоследствии возникнет право собственности на помещение в многоквартирном доме после окончания его строительства и ввода в эксплуатацию.

При таком положении решения ТСЖ "Ижорская, 25", принятые на общих собраниях, о внесении денежных средств являются обязательными как для собственников, так и для будущих собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы кассационной жалобы о том, что С.Ю.Р. не извещался о проведении общего собрания ТСЖ "Ижорская, 25", опровергаются объяснениями представителя ТСЖ "Ижорская, 25" в ходе судебного разбирательства о том, что ответчику направлялись извещения о проведении общих собраний заказными письмами, однако впоследствии письма из-за неполучения их адресатом были возвращены обратно.

Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут служить основанием к отмене принятого судебного акта, поскольку фактически воспроизводят доводы возражений, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие в соответствии с требованиями ст. ст. 194, 196, 198 ГПК РФ надлежащую правовую оценку в решении суда, с которыми судебная коллегия соглашается.

При таком положении нет оснований считать, что, рассматривая гражданское дело, суд неправильно применил нормы материального права. Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Ссылки С.Ю.Р. на то, что ТСЖ "Ижорская, 25" не передает ему ключи от жилого помещения, не являются основанием к отмене данного решения суда. В том случае, если со стороны ТСЖ "Ижорская, 25" создаются препятствия в осуществлении С.Ю.Р. права собственности на принадлежащее ему имущество, он не лишен возможности реализовать свое право судебной защиты в ином судебном процессе и состоявшееся решение суда ему препятствий к этому не создает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда определила:

решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 09 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С.Ю.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи