Определение Нижегородского областного суда от 16 августа 2012 г. N 33-5406/2012 (ключевые темы: гаражный кооператив - гаражи - планы городов - паевой взнос - обособленные подразделения)

Определение Нижегородского областного суда
от 16 августа 2012 г. N 33-5406/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи: Пряничниковой Е.В.

судей: Журавлевой Н.М. и Таниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Администрации г. Н.Новгорода на решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 22 июня 2011 года гражданское дело по иску С.С.А. к гаражному кооперативу "Вымпел-2" о признании права собственности на гараж.

Заслушав доклад судьи областного суда Таниной Н.А., выслушав пояснения представителя истца С.С.А. - Д.Н.В., действующей на основании доверенности судебная коллегия установила:

С.С.А. обратился в суд с иском к ГК "Вымпел-2" о признании права собственности на гараж N 60 общей площадью 20,6 кв.м. в гаражном кооперативе "Вымпел-2", находящийся по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Чачиной. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является членом указанного гаражного кооператива и пользуется гаражом N 60, паевой взнос за который истцом был оплачен полностью в 2010 году. Указанный гараж поставлен на технический учет и имеет инвентаризационный номер ":". Технические характеристики указанного гаража приведены в справке N ":" от 13.05.2011 г. о технических характеристиках объекта капитального строительства. Из-за давности лет в настоящее время отсутствуют документы в полном объеме, необходимые ему для проведения государственной регистрации права собственности на гараж.

По указанным причинам, ссылаясь на ст.ст. 12, 218 ГК РФ, истец просил суд: признать за С.С.А. право собственности на гаражный бокс N 60 общей площадью 20,6 кв.м. в гаражном кооперативе "Вымпел-2", находящийся по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Чачиной.

Представитель ГК "Вымпел-2" в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором заявленные исковые требования истца С.С.А. признал.

Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от 22 июня 2011 года постановлено: признать за С.С.А., право собственности на кирпичный гараж (бокс) N 60 общей площадью 20,6 кв.м, в Гаражном кооперативе "Вымпел-2", расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, улица Чачиной, ГК "Вымпел".

В апелляционной жалобе представителем Администрации г. Н.Новгорода поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, вынесенного с существенным нарушением норм материального и процессуального права. В частности, в обоснование доводов заявитель сослался на неправильное применение судом положений ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, а также на непривлечение Администрации г. Н.Новгорода к участию в деле.

В соответствии с определением от 24 июля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда рассматривает настоящее гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечена Администрация г. Н.Новгорода.

Истец С.С.А., представитель ответчика - ГК "Вымпел-2", представитель третьего лица - Администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Представитель истца Д.Н.В., действующая по доверенности, требования С.С.А. поддержала, пояснила, что гараж, которым владеет истец, не является самовольной постройкой, возведен в границах земельного участка, выделенного кооперативу органом местного самоуправления и расположен до красных линий, что подтверждается распоряжением Администрации г. Н.Новгорода от 13.06.1995 г. N 1422-р, а также инвентаризационным планом ГК "Вымпел-2".

По ее ходатайству к материалам дела приобщены дополнительные доказательства: копия с топографического плана города земельного участка ГК "Вымпел-2" по ул. О Чачиной в Советском районе г. Н.Новгорода и копия инвентаризационного плана ГК "Вымпел-2".

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения Советского районного суда г. Н. Новгорода.

Как следует из материалов дела, истец предъявил требования о признании права собственности на гаражный бокс к Гаражному кооперативу "Вымпел-2".

Иск был удовлетворен судом, за С.С.А. признано право собственности на кирпичный гараж (бокс) N 60 общей площадью 20,6 кв. м. в Гаражном кооперативе "Вымпел-2", расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. О.Чачиной, ГК "Вымпел-2".

В соответствии с полномочиями, определенными статьей 5 Закона Нижегородской области N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, решения о предоставлении земельных участков членам гаражно-строительных кооперативов и гаражно-строительным кооперативам - под существующими гаражами автомобилей принимают органы местного самоуправления, в данном случае - Администрация г. Н.Новгорода.

В силу п. 4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда.

Следовательно, поскольку вопрос о законности требований С.С.А. был разрешен судом первой инстанции без привлечения лица, в чьи полномочия входит предоставление земельных участков членам гаражно-строительных кооперативов, решение Советского районного суда города Н. Новгорода от 22 июня 2011 года нельзя признать законным, оно подлежит отмене.

Отменяя решение суда первой инстанции, и разрешая требования С.С.А. по существу, судебная коллегия приходит к выводу об их удовлетворении, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец является членом ГК "Вымпел-2", и пользуется гаражным боксом N 60 в ГСК "Вымпел-2", расположенным по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. О. Чачиной.

Паевый взнос в размере 95 000 рублей выплачен С.С.А. полностью в 2010 году, что подтверждается справкой председателя ГК "Вымпел-2" от 12.04.2011 г. (л.д. 8).

Указанный гараж поставлен на технический учет и имеет инвентаризационный номер 4837. В соответствии со справкой Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о технических характеристиках объекта капитального строительства от 13.05.2011 г. за N ":", его общая площадь составляет 20, 6 кв. м. (л.д. 9).

Согласно справкам N ":" от 10.05.2011 г. и N ":" от 10.05.2011 г., выданным -Нижегородским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация", по данным Поземельной книги и реестровой книги регистрация права собственности на данный объект недвижимости не производилась.

Гаражный кооператив "Вымпел-2" является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 05.06.2009 г. (л.д. 19 - 22).

В соответствии с Уставом, утвержденным протоколом общего собрания кооператива от 23.04.2009 г., ГК "Вымпел-2" является правопреемником гаражно-строительного кооператива "Вымпел-2" и расположен по адресу: г. Н.Новгород, Советский район, ул. О. Чачиной. (л.д. 23 - 24).

Из материалов дела также следует, что Решением Экспертно-технического Совета Советского района г. Горького N ":" от 29.10.1976 г. было разрешено строительство 55-ти гаражей на отведенном месте по Тверскому проезду (в настоящее время - ул. О. Чачиной) с названием гаражно-строительного кооператива "Вымпел-2" при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм и правил.

Распоряжением Администрации г. Н.Новгорода от 13.06.1995 года за N 1422-р "О размещении гаражей в г. Нижнем Новгороде" была одобрена инициатива администрации Советского района по выполнению схемы размещения существующих гаражей, а также предложения по их упорядочению.

Предложения Администрации Советского района по размещению гаражей изложены в приложении к названному распоряжению под N 1, в котором перечислены существующие гаражные кооперативы с указанием фактического количества гаражей и занимаемой ими площади. Гаражный кооператив "Вымпел-2" наряду с другими кооперативами включен в этот список под N 4, фактическое количество гаражей в нем - 196. (л.д. 78 - 79).

Из копии с топографического плана города, выполненного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Н.Новгорода 24.12.2010 г.(л.д. 12, 97), имеющейся в материалах дела, и инвентаризационного плана филиала "Вымпел-2" по ул. Чачиной, представленного стороной истца в суд апелляционной инстанции (л.д. 98), следует, что гараж истца за N 60 не располагается в красных линиях перспективной магистральной улицы городского значения, а также не находится в зоне Т-3 -территории улиц и дорог, в которой запрещено размещение любых застроек, не связанных с целевым использованием такой зоны.

Оснований не доверять вышеприведенным доказательствам у судебной коллегии не имеется, поскольку копия с топографического плана города и копия инвентаризационного плана гаражного кооператива, представленные стороной истца, полностью соответствуют данным, отраженным в копии с плана города, приложенной к апелляционной жалобе (л.д. 54).

Документов, опровергающих позицию истца, Администрацией г. Н.Новгорода, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Таким образом, поскольку решение о закреплении земельного участка под существующими 196-ю гаражами в ГК "Вымпел-2" было принято в соответствии с законом Нижегородской области N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" органом местного самоуправления, гараж истца расположен в границах выделенного земельного участка и не выходит за красные линии, а также учитывая, что паевой взнос оплачен С.С.А. в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу, что спорный гараж возведен на законном основании и не является самовольной постройкой, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда определила:

Решение Советского районного суда г. Н.Новгорода от 22 июня 2011 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования С.С.А. удовлетворить.

Признать за С.С.А., ":" года рождения, право собственности на кирпичный гараж (бокс) N 60 общей площадью 20,6 кв.м. в Гаражном кооперативе "Вымпел-2", расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, улица Чачиной, ГК "Вымпел-2".

Председательствующий

Судьи