Приказ Министерства социальной политики Нижегородской области от 15 апреля 2013 г. N 369 "Об утверждении Положения о порядке содействия гражданам при осуществлении обмена занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства социальной политики Нижегородской области
от 15 апреля 2013 г. N 369
"Об утверждении Положения о порядке содействия гражданам при осуществлении обмена занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области"

В соответствии с Положением о министерстве социальной политики Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 25 марта 2009 года N 148, постановлением Правительства Нижегородской области от 7 декабря 2007 года N 460 "Об определении уполномоченного органа исполнительной власти Нижегородской области по распоряжению жилыми помещениями жилищного фонда Нижегородской области" приказываю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке содействия гражданам при осуществлении обмена занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области.

2. Признать утратившим силу со дня издания приказ министерства социальной политики Нижегородской области от 1 июня 2012 года N 424 "Об утверждении Положения о порядке обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в государственном жилищном фонде Нижегородской области".

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра социальной политики Нижегородской области Д.М. Ермолаева.

Министр

О.В. Носкова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

26 апреля 2013 года

N в реестре 04705-318-369

Положение
о порядке содействия гражданам при осуществлении обмена занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области
(далее - Положение)
(утв. приказом министерства социальной политики Нижегородской области от 15 апреля 2013 г. N 369)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок согласования обмена жилыми помещениями жилищного фонда Нижегородской области, занимаемыми гражданами по договору социального найма (далее - жилое помещение), расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма жилого помещения с гражданами, которые вселяются в данные жилые помещения в связи с обменом в соответствии с договором об обмене жилыми помещениями.

1.2. Согласие (отказ) на обмен жилыми помещениями, оформляется путем издания распоряжения министерства социальной политики Нижегородской области (далее - министерство) об обмене жилыми помещениями или об отказе в обмене жилыми помещениями на основании решения комиссии по обеспечению жильем граждан, проживающих на территории Нижегородской области (далее - комиссия), действующей в соответствии с Положением о комиссии по обеспечению жильем граждан, проживающих на территории Нижегородской области, утвержденным приказом министерства социальной политики Нижегородской области от 13 апреля 2009 года N 1.

II. Порядок согласования обмена жилыми помещениями

2.1. Наниматели жилого помещения, желающие провести обмен жилых помещений, подают в отдел документооборота и контроля министерства заявления по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению.

2.2. К заявлениям прилагаются следующие документы:

1) договор об обмене жилыми помещениями, подписанный соответствующими нанимателями и членами их семей, по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению (договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем числу нанимателей, участвующих в обмене жилых помещений, а также два экземпляра для министерства, которые имеют одинаковую юридическую силу);

2) копии документов, удостоверяющих личность граждан, проживающих в обмениваемых жилых помещениях (паспорт, свидетельство о рождении - с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);

3) договор социального найма обмениваемого жилого помещения;

4) справка о составе семьи и занимаемой жилой площади;

5) выписка из домовой книги по месту регистрации нанимателя и членов его семьи;

6) выписка из финансового лицевого счета на жилое помещение, с указанием информации об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги;

7) кадастровый паспорт;

8) согласие органа опеки и попечительства в случае, если в обмениваемом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений;

9) нотариально заверенное согласие на обмен временно отсутствующих членов семьи нанимателя, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

10) справка об отсутствии у гражданина тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, указанных в перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года N 378 (в случае вселения гражданина в результате обмена в коммунальную квартиру).

2.3. Документы, указанные в подпунктах 4 - 6 пункта 2.2 настоящего Положения, если они предоставляются органами местного самоуправления, а также документы, указанные в подпунктах 7 и 8 пункта 2.2 настоящего Положения, в случае непредставления заявителем запрашиваются министерством в порядке межведомственного взаимодействия.

2.4. Ответственный сотрудник отдела документооборота и контроля министерства в день поступления заявления и документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения осуществляет:

- прием и регистрацию заявления и документов;

- передачу заявления и документов в отдел учета, использования, распределения и расселения жилищного фонда управления жилищной политики министерства (далее - отдел).

2.5. Ответственный сотрудник отдела учета, использования, распределения и расселения жилищного фонда управления жилищной политики министерства (далее - ответственный сотрудник) в течение 2 рабочих дней со дня регистрации заявления и документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, осуществляет:

- проверку документов и заявления;

- направление межведомственных запросов в случае непредставления заявителем документов указанных в пункте 2.3 настоящего Положения;

- передачу всех документов на рассмотрение комиссии.

2.6. Вопрос о разрешении обмена жилыми помещениями рассматривается на заседании комиссии в течение 7 рабочих дней со дня регистрации заявления и документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения. Решение комиссии оформляется в виде протокола.

2.7. На основании решения комиссии ответственный сотрудник готовит проект распоряжения министерства об обмене жилыми помещениями или об отказе в обмене жилыми помещениями (далее - распоряжение).

2.8. Распоряжение, подписанное министром социальной политики Нижегородской области (далее - министр) или лицом, исполняющим его обязанности, зарегистрированное в установленном порядке, выдается ответственным сотрудником нанимателю, обратившемуся с заявлением об обмене жилыми помещениями или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

III. Расторжение ранее заключенных договоров социального найма жилого помещения, и заключение новых договоров социального найма жилого помещения

3.1. Договор об обмене жилыми помещениями и распоряжение министерства об обмене жилыми помещениями являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами и одновременного заключения новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилые помещениями в соответствии с договором об обмене жилыми помещениями.

3.2. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляется наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина в целях расторжения и заключения указанных договоров социального найма, при представлении им указанных в пункте 3.1 настоящего Положения документов.

3.3. Ответственный сотрудник подготавливает проекты указанных договоров, которые согласовываются руководителями структурных подразделений министерства и передаются на подпись министру или лицу, исполняющему его обязанности.

3.4. Подписанные министром или лицом, исполняющим его обязанности, проекты договоров социального найма подписываются заявителями.

3.5. После подписания договоров социального найма, а также их регистрации в установленном порядке один экземпляр договора социального найма направляется (передается) заявителю.

3.6. Если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной квартире, с ними заключается один договор социального найма.

IV. Основания для отказа в даче согласия на обмен жилыми помещениями между нанимателями данных жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

4.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года N 378.

4.2. Отказ в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке.

Приложение 1
к Положению о порядке содействия
гражданам при осуществлении обмена
занимаемых ими жилых помещений
жилищного фонда Нижегородской области

Заявление
об обмене жилого помещения жилищного фонда Нижегородской области, занимаемого по договору социального найма

Я, гражданин ________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

паспорт (удостоверение личности) _____________ N _______________,

выдан "___" _______________ 200__ года

____________________________________________________________________ ________________,

(когда, кем)

являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:

__________________________________________, дом _____, кв. _____, комн. _____,

общей площадью ______________ кв. м, в том числе жилой _____________ кв. м,

состоящего из _______ комнат, находящегося на ________ этаже _____-этажного

____________________________ дома, имеющего следующие виды благоустройства:

(кирпичн., панельн. и т.п.)

____________________________________________________________________ ________________

____________________________________________________________________ ________________,

находящегося в собственности Нижегородской области, прошу согласовать проведение обмена с гр.

____________________________________________________________________ ________________,

(фамилия, имя, отчество)

являющимся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:

__________________________________________, дом _____, кв. _____, комн. _____,

общей площадью ______________ кв. м, в том числе жилой _____________ кв. м,

состоящего из _______ комнат, находящегося на ________ этаже _____-этажного

____________________________ дома, имеющего следующие виды благоустройства:

(кирпичн., панельн. и т.п.)

____________________________________________________________________ ________________

____________________________________________________________________ _______________,

находящегося в собственности ________________________________________________________.

На занимаемой мной жилой площади в настоящее время проживают, включая ответственного нанимателя:

Nп/п	Ф.И.О.	Год рождения	Родственные отношения	Откуда и куда прибыл на жилую площадь
1.
2.
3.
4.
5.

Временно отсутствующие граждане, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право на жилую площадь в обмениваемом помещении:

N п/п	Ф.И.О.	Год рождения	Родственные отношения	Куда выбыл
1.
2.
3.
4.
5.

Я, ответственный наниматель _________________________________________________,

и все члены моей семьи желаем произвести обмен с гр.

____________________________________________________________________ _______,

являющимся нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Указанное жилое

помещение нами осмотрено, и никаких претензий к жилищным органам, а также к гр.

_______________________________ __________________ и членам его семьи не имеем.

Личная подпись ответственного нанимателя: _______________ /_______________/

Дата: "___" ______________ _________ г.

Подписи членов семьи ответственного нанимателя:

1. ______________________________________________________ /_______________/

2. ______________________________________________________ /_______________/

3. ______________________________________________________ /_______________/

4. ______________________________________________________ /_______________/

Дата: "___" ______________ _________ г.

Приложение 2
к Положению о порядке содействия
гражданам при осуществлении обмена
занимаемых ими жилых помещений
жилищного фонда Нижегородской области

Договор
об обмене жилыми помещениями
N _________

_______________ ______ г.

Гр. _________________________________________________________________________ ____________,

(фамилия, имя, отчество)

паспорт ________ N ________, выдан ______________________________________________________,

(когда, кем)

проживающий по адресу: _________________________________________________________________

____________________________________________________________________ ____________________,

являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в собственности Нижегородской области,

на основании договора социального найма

от ______________ 20___ г. N ______, именуемый(ая) "Наниматель 1", и члены его семьи:

____________________________________________________________________ _____________________

____________________________________________________________________ _____________________

____________________________________________________________________ _____________________

всего _____ чел.,

и гр. _________________________________________________________________________ __________,

паспорт ________ N ________________________,

выдан _________________________________________________________________________ _________,

(когда, кем)

проживающий по адресу: _________________________________________________________________,

являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в собственности _________________________________________________________________________ _______________,

на основании договора социального найма от _______________ 20___ г. N ____,

именуемый(ая) "Наниматель 2", и члены его семьи:

____________________________________________________________________ _____________________

____________________________________________________________________ _____________________

____________________________________________________________________ _____________________

всего _____ чел.,

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Предмет договора

1.1. По Договору Наниматель 1 совместно с ______________ членами семьи передает в порядке обмена право на социальный наем жилого помещения общей площадью ______ кв. м, жилой площадью ____ кв. м, расположенного по адресу: _______________________________________________, д. ____, корп. ____, кв. _____, а

Наниматель 2 на семью, состоящую из _____ чел.:

____________________________________________________________________ _____________________

(Ф.И.О., степень родства)

____________________________________________________________________ _____________________

____________________________________________________________________ _____________________,

приобретает право на социальный наем данного жилого помещения.

1.2. По Договору Наниматель 2 совместно с ________________________ членами семьи передает в порядке обмена право на социальный наем жилого помещения общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ______ кв. м, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________ _,

д. _____, корп. _____, кв. ____, а Наниматель _________ на семью,

состоящую из ____ чел.:

____________________________________________________________________ _____________________

(Ф.И.О., степень родства)

____________________________________________________________________ _____________________

____________________________________________________________________ _____________________,

приобретает право на социальный наем данного жилого помещения.

1.3. В настоящее время жилые помещения в споре и под запретом (арестом) не состоят и никакими сделками и договорами не обременены.

2. Обязанности сторон

2.1. Стороны обязуются заключить договоры социального найма в соответствии с распоряжением министерства социальной политики Нижегородской области от "___" _______________ 20___ года N ______ на жилые помещения,

____________________________________________________________________ _____________________

____________________________________________________________________ _____________________,

полученные в результате обмена.

2.2. После получения каждой из сторон соответствующих договоров социального найма наниматели и члены их семей обязуются произвести регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке.

2.3. Стороны обязуются предоставить достоверную информацию о субъекте(ах) обмена жилья и жилого помещения, участвующего в сделке, а также другие сведения, необходимые для ее проведения.

3. Ответственность сторон

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.

3.2. За предоставление недостоверной информации виновная сторона несет ответственность по возмещению вреда, причиненного другой стороне.

3.3. Стороны не несут ответственности, если невозможность выполнения условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.

4. Прочие условия

4.1. Данный Договор и соответствующее согласие Наймодателя (Наймодателей) обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма.

4.2. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, стороны решают путем переговоров. При недостижении согласия споры разрешаются в установленном законом порядке.

5. Срок Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его согласования с Наймодателем (Наймодателями).

5.2. Настоящий Договор составлен в _________ экземплярах, по одному экземпляру передается каждой из сторон. Два экземпляра Договора передаются Наймодателю (Наймодателям).

Один экземпляр Договора хранится в отделе учета, использования, распределения и расселения жилищного фонда управления жилищной политики министерства социальной политики Нижегородской области.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6. Подписи сторон

Наниматель: ________________________________ ________________________________ (подпись) Совершеннолетние члены семьи: ________________________________ ________________________________ (подпись) Согласован: Наймодатель ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ _________________ /____________/ "___" ______________ 20___ года М.П.

Наниматель: ________________________________ ________________________________ (подпись) Совершеннолетние члены семьи: ________________________________ ________________________________ (подпись) Согласован: Наймодатель ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ _________________ /____________/ "___" ______________ 20___ года М.П.