Статья 38. Ж-8. Зона малоэтажной многоквартирной и индивидуальной жилой застройки

Статья 38. Ж-8. Зона малоэтажной многоквартирной и индивидуальной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-8

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (многоквартирный дом), предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше четырех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения).	2.1.1
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).	2.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские.	3.3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования: - детские ясли; - детские сады; - школы.	3.5.1
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве: - устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).	5.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: - аптеки; - здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и т.д.).	3.4.1
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни.	3.7
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; Для индивидуального жилищного строительства; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Дошкольное, начальное и среднее образование; Спорт; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Религиозное использование; Блокированная жилая застройка; Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание; Объекты гаражного назначения; Обеспечение внутреннего порядка; Общественное управление	- благоустройство и озеленение; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок; - площадки для выгула собак.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).	2.3
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения с совершением обрядов.	3.7
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - бани; - прачечные; - похоронные бюро.	3.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	4.6
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.	2.7.1
Обеспечение внутреннего порядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба - объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части.	8.3
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - административных зданий и офисов.	3.8

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-8:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) максимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения устанавливается на основании документации по планировке территории или других нормативных документов городского округа город Выкса Нижегородской области. Для существующих многоквартирных домов, многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории.

б) минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

в) предельные размеры земельных участков для основного вида разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство":

- минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для размещения индивидуального жилого дома:

- в городе Выкса минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 1500 кв. м;

- в городских населенных пунктах минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 3000 кв. м;

- в сельских населенных пунктах минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 3000 кв. м;

как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов 300 м;

- для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка" (из расчета на один блок):

- минимальный размер - 250 кв. м;

- максимальный размер - 600 кв. м;

г) площадь участков, предоставляемых под огородничество: минимальная - 200 кв. м., максимальная - 400 кв. м.

2) минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности.

3) минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

а) для основного вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" - 5 м при осуществлении нового строительства в новых кварталах жилой застройки;

б) 25 м до зданий дошкольных образовательных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования;

в) 10 м до зданий пожарного депо;

г) 15 м до зданий женских консультаций;

д) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки;

4) максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений:

а) многоквартирные дома, многоквартирные дома со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения - количество этажей - до 4;

- индивидуальные жилые дома - количество этажей - не выше 3;

- блокированные жилые дома - не выше 3;

- для других основных и условно разрешенных видов использования - не выше 2 этажей.

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для основного вида разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка":

для нового строительства - 40%;

для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;

- для основного вида разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка - 20%;

- для условно разрешенного вида использования - блокированная жилая застройка - 70%;

- для других основных и условно разрешенных видов использования - 50%;

6) требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков для индивидуального жилищного строительства:

а) расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка:

- для участков нового строительства - в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иных градостроительных нормативов, а также санитарными правилами и нормами.

Ориентация строений: главными фасадами - на прилегающие улицы.

Примечание: размещение номерных знаков и таблиц наименований улиц (установленных образцов) допускается на главных фасадах основных строений.

б) минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ земельного участка <*>:

- для объектов основного назначения:

- для вида разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка: 3 м;

- для иных основных видов разрешенного использования:

- для объектов вспомогательного назначения: 1 м. (сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей.);

- для условно разрешенных видов использования: не установлены;

Примечание: Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

7) условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:

а) магазин общей площадью не более 500 кв. м;

б) предприятие общественного питания не более 50 мест;

в) культовые здания и сооружения с совершением обрядов вместимостью до 100 мест;

г) запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя;

д) площадь озелененной территории без учета участков объектов дошкольного образования, объектов начального и среднего (полного) общего образования - 25% от площади квартала;

е) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала;

ж) общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала;

8) предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62;

9) отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62;

10) строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

11) размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.