Приложение N 10. Концессионное соглашение о финансировании, строительстве, оснащении оборудованием и эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса по пр. Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода

Приложение N 10
к конкурсной документации открытого
конкурса на право заключения
Концессионного соглашения о
финансировании, строительстве,
оснащении оборудованием и эксплуатации
физкультурно-оздоровительного
комплекса по пр. Кораблестроителей
в Сормовском районе
города Нижнего Новгорода

Концессионное соглашение
о финансировании, строительстве, оснащении оборудованием и эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса по пр. Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода

г. Нижний Новгород

"___"___________20__г.

Муниципальное образование городской округ город Нижний Новгород, от имени которого выступает Администрация города Нижнего Новгорода в лице главы администрации города Нижнего Новгорода Кондрашова Олега Александровича, действующего на основании Устава города Нижнего Новгорода, именуемое в дальнейшем "Концедент", с одной стороны, и _______________________________________________ в лице _________________________________________, действующего на основании ____________________________, именуемое в дальнейшем "Концессионер", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", постановлением администрации города Нижнего Новгорода от _____ N _____ "О проведении открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения о финансировании, строительстве, оснащении оборудованием и эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса по пр. Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода", в соответствии с протоколом конкурсной комиссии о результатах проведения конкурса, от "__" ______20____ года N ________ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Предмет Соглашения

1.1. Концессионер обязуется осуществить финансирование, строительство, оснащение оборудованием и эксплуатацию объекта физкультуры и спорта на территории города Нижнего Новгорода (Объект), право собственности, на который будет принадлежать Концеденту, а Концедент обязуется на условиях настоящего Соглашения принять на себя часть расходов Концессионера на создание Объекта, предоставить права владения и пользования Объектом Соглашения для осуществления указанной деятельности.

Цель использования объекта Концессионного соглашения - для оказания физкультурно-оздоровительных услуг населению и иных сопутствующих услуг населению.

2. Объект Соглашения

2.1. Объектом Соглашения является:

физкультурно-оздоровительный комплекс, оснащенный оборудованием, по пр. Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода.

2.2. Объект Соглашения подлежит строительству и вводу в эксплуатацию в соответствии с техническими характеристиками, приведенными в Приложении 1 к настоящему Соглашению, а также на основании проектной документации, передаваемой Концедентом Концессионеру.

2.3. Концессионер осуществляет оснащение Объекта настоящего Соглашения оборудованием в соответствии с проектной документацией и Перечнем дополнительного оборудования для эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса (Приложение 1а к настоящему Соглашению).

2.4. Концедент передает Концессионеру проектную документацию выполненную на основании проектно-сметной документации объекта - аналога "Физкультурно-оздоровительного комплекса по пр. Гагарина в Приокском районе г. Н.Новгорода" по акту приема-передачи по адресу: МКУ "Главное управление по капитальному строительству города Нижнего Новгорода" 603005, г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 15.

2.5 Стороны по взаимному согласованию вправе вносить изменения в проектные решения в целях оптимизации строительства Объекта концессионного соглашения (ускорение сроков ввода, внедрение новых технологических решений, приведение в соответствие с Финансово-экономическими показателями настоящего Соглашения (Приложение 2). Изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему Соглашении, являющемуся его неотъемлемой частью, с учетом положений абзаца 8 п. 3.2 настоящего Соглашения.

3. Создание объекта Соглашения, государственная регистрация прав на объект Соглашения

3.1. Предварительные условия начала Строительства:

3.1.1. Строительство объекта может быть начато после выполнения нижеприведенных условий:

Концессионер заключил соглашение (соглашения) о привлечении финансирования в объеме, достаточном для исполнения обязательств по настоящему Соглашению, при необходимости;

получено разрешение на строительство, а также другие необходимые разрешения, предусмотренные законодательством для начала строительства;

Концедент передал проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу, Концессионеру на основании акта приема-передачи;

Концедент исполнил свои обязательства по предоставлению Концессионеру земельного участка согласно разделу 4 настоящего Соглашения.

3.1.2. Невыполнение или задержки в выполнении каких-либо условий, связанных с началом строительства, за которые ответственность несет Концедент, следует рассматривать в качестве особого обстоятельства.

3.1.3. Дата выдачи разрешения на строительство Объекта считается датой начала строительства Объекта.

3.2. Концессионер обязан:

при заключении настоящего Соглашения предоставить Концеденту график выполнения работ по строительству объекта Соглашения и обеспечения ввода его в эксплуатацию, включая оснащение оборудованием, в соответствии с установленными настоящим Соглашением срокам;

направить в департамент строительства администрации города Нижнего Новгорода извещение о начале строительных работ на объекте для осуществления строительного контроля в части соответствия процесса строительства проектной документации и графику производства работ;

направить уведомление в инспекцию государственного строительного надзора по Нижегородской области для обеспечения строительного надзора по соответствию выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации;

создать и обеспечить ввод в эксплуатацию объекта Соглашения, состав, описание и технико-экономические показатели которого приведены в проектной документации, в срок до _________________ (срок устанавливается в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса);

осуществить оснащение объекта Соглашения оборудованием в соответствии с проектной документацией и Перечнем дополнительного оборудования для эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса (Приложение N 1а к настоящему Соглашению) в срок согласно графику выполнения работ по строительству объекта Соглашения и обеспечения ввода его в эксплуатацию согласно абзацу 1 пункта 3.2 настоящего Соглашения;

осуществлять строительный контроль за возведением объекта Соглашения самостоятельно или с привлечением третьих лиц, при условии наличия у таковых свидетельств о допуске к работам по осуществлению строительного контроля;

осуществить инвестирование в создание объекта Соглашения и его оснащение оборудованием денежных средств в объеме, предусмотренном настоящим Соглашением;

объем инвестиций в процессе строительства может изменяться до +/- 10% от начального объема инвестиций с учетом положений статьи 744 Гражданского кодекса Российской Федерации и окончательно определяется по завершению строительства объекта.

3.3. Концессионер вправе привлекать к выполнению работ по созданию объекта Соглашения третьих лиц, за действия которых он несет ответственность как за свои собственные.

3.4. При обнаружении Концессионером не зависящих от Сторон обстоятельств, делающих невозможным создание и ввод в эксплуатацию объекта соглашения в сроки, установленные настоящим Соглашением, Концессионер обязуется немедленно уведомить Концедента об указанных обстоятельствах в целях согласования дальнейших действий по исполнению настоящего Соглашения. После получения такого уведомления Концедент и Концессионер согласовывают дальнейшие действия по исполнению настоящего Соглашения.

3.5. Завершение Концессионером работ по созданию и оснащению оборудованием объекта Соглашения оформляется подписываемым Сторонами документом об исполнении Концессионером своих обязательств по созданию и оснащению оборудованием объекта Соглашения. Основанием для подписания данного документа является заключение департамента строительства администрации города Нижнего Новгорода о соответствии построенного объекта техническим характеристикам, заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации, выданное инспекцией государственного строительного надзора по Нижегородской области и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное уполномоченным органом.

3.6. Обязанность Концессионера по передаче объекта соглашения и оборудования, предусмотренного настоящим Соглашением, считается исполненной после принятия объекта Концедентом путем подписания Сторонами акта приема-передачи и государственной регистрации прав на объект.

3.7. Уклонение одной из Сторон от подписания указанного документа признается нарушением этой Стороной обязанности, установленной абзацем 4 пункта 3.2 настоящего Соглашения.

3.8. Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Концедента на объект Соглашения, а также прав Концессионера на владение и пользование объектом Соглашения, в течение 45 календарных дней со дня ввода объекта Соглашения в эксплуатацию. Концессионер осуществляет государственную регистрацию указанных прав за счет собственных средств.

3.9. Концедент обязан предоставить Концессионеру документы, имеющиеся у него, которые необходимы для государственной регистрации прав собственности Концедента на объект настоящего соглашения, и оказать Концессионеру необходимое содействие в государственной регистрации.

3.10. Концессионер не должен нести ответственность за возможную задержку государственной регистрации или отказ в государственной регистрации прав на объект при условии, что Концессионер предпринял со своей стороны необходимые действия в соответствии с законодательством в отношении представления необходимых документов и оплаты регистрации. Любую просрочку или неисполнение, дополнительные расходы или убытки, понесенные в результате государственной регистрации, следует рассматривать в качестве особого обстоятельства.

3.11. Концессионер несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта незавершенного строительства Соглашения.

3.12. В рамках заключения и исполнения настоящего Соглашения Концедент обязуется обеспечить Концессионеру необходимые условия для выполнения работ по созданию Объекта Соглашения, в том числе принять необходимые меры по обеспечению свободного доступа Концессионера и уполномоченных им лиц к Объекту Соглашения.

3.13. При обнаружении Концессионером несоответствия проектной документации на Объект Соглашения требованиям, установленным настоящим Соглашением, требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации Концессионер обязуется немедленно предупредить об этом Концедента и на основании решения Концедента до момента внесения необходимых изменений в проектную документацию на Объект Соглашения приостановить работу по созданию Объекта Соглашения. После получения Концедентом указанного уведомления Концессионера, Концедент обязан безвозмездно и в согласованный сторонами срок устранить в полном объеме все имеющиеся несоответствия проектной документации на Объект Соглашения требованиям, установленным настоящим Соглашением, требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

4. Порядок предоставления Концессионеру земельного участка

4.1. Договор аренды земельного участка, необходимого для реализации настоящего Соглашения, должен быть заключен Концедентом и Концессионером не позднее чем через 30 рабочих дней после заключения настоящего Соглашения.

4.2. Земельный участок на момент его передачи Концессионеру принадлежат Концеденту на праве собственности.

4.3. Земельный участок передается в состоянии, пригодном для использования в целях строительства, свободным от прав третьих лиц.

4.4. Концедент обеспечивает возможность подключения объекта Соглашения к внешним коммуникациям, в том числе, к сетям инженерно-коммунального обеспечения в соответствии с установленными требованиями действующего законодательства.

4.5. Арендная плата за переданный земельный участок устанавливается на основании договора аренды.

4.6. Срок аренды земельного участка устанавливается в договоре аренды земельного участка, заключенном в соответствии с п. 4.1 настоящего Соглашения, и не может превышать срок действия настоящего Соглашения.

Для государственной регистрации договора аренды земельного участка Концедент обязан предоставить Концессионеру документы, имеющиеся у Концедента, необходимые для государственной регистрации договора аренды земельного участка и оказать Концессионеру, в рамках имеющихся полномочий, необходимое содействие в их государственной регистрации.

4.7. Концессионер не вправе передавать свои права по договору аренды земельного участка другим лицам и сдавать земельный участок в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

4.8. Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения договора аренды земельного участка.

4.9. Концессионер не вправе возводить на земельном участке, находящемся в собственности Концедента, объекты недвижимого имущества, не входящие в состав объекта Соглашения, и не предназначенные для использования при осуществлении Концессионером деятельности по настоящему Соглашению.

5. Владение и пользование объектом имущества, предоставляемым Концессионеру

5.1. Концедент обязан предоставить Концессионеру права владения и пользования Объектом соглашения.

5.2. Концессионер обязан приступить к использованию (эксплуатации) объекта Соглашения с момента ввода в эксплуатацию но не позднее ________________________________ (срок устанавливается в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса).

5.3. Концессионер обязан учитывать объект Соглашения на своем балансе и производить соответствующее начисление амортизации.

5.4. В целях осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения Концессионер передает Объект с даты, следующей за датой сдачи его в эксплуатацию в пользование уполномоченной организации, которая должна быть письменно согласована Концедентом. Указанный договор должен включать, в том числе, следующие существенные условия:

договор заключается не более чем на срок действия настоящего Соглашения;

размер платы за пользование Объектом (в случае возмездного использования) устанавливается по соглашению сторон на рыночных условиях;

пользователь обязан поддерживать Объект Соглашения в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонты, нести расходы на их содержание;

пользователь несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

5.5. В случае, если по любым причинам, не зависящим от Концессионера, пользователь отказывается от включения в договор указанных в п. 5.4 настоящего Соглашения существенных условий, Концедент обязан самостоятельно, за свой счет и в полном объеме осуществить все необходимые действия по поддержанию Объекта Соглашения в исправном состоянии, а также производить текущий и капитальный ремонты и нести расходы на его содержание при условии отсутствия любого иного договора, заключенного Концессионером с эксплуатирующей организацией без согласования с Концедентом.

5.6. Передача Концессионером в залог или отчуждение объекта Соглашения не допускается.

5.7. Продукция и доходы, полученные Концессионером в результате осуществления деятельности по настоящему Соглашению, являются собственностью Концессионера.

5.8. Имущество, созданное или приобретенное Концессионером при исполнении настоящего Соглашения и не являющееся объектом Соглашения, является собственностью Концессионера.

5.9. Концессионер принимает на себя обязательство по страхованию рисков, связанных со строительством и эксплуатацией объекта на период до передачи объекта уполномоченной организации. Риски, подлежащие страхованию Концессионером:

частичное или полное разрушение объекта, произошедшее в результате техногенных аварий, пожаров, наводнений и террористических актов;

гражданская ответственность перед третьими лицами за возможное причинение ущерба в результате эксплуатации объекта.

6. Порядок финансирования обязательств по Соглашению

6.1. Концессионер обязуется инвестировать в создание Объекта денежные средства в объеме, соответствующем стоимости объекта согласно технико-экономическим показателям (Приложения 1, 2 к настоящему Соглашению).

6.2. Концедент принимает на себя часть расходов по созданию объекта концессионного соглашения в объеме _______% от стоимости объекта концессионного соглашения (приложение N 1 к настоящему концессионному соглашению) (устанавливается на основании конкурсного предложения победителя конкурса), в том числе 25% от стоимости объекта концессионного соглашения на этапе строительства

(12,5% - в течение 2014 года, и оставшиеся 12,5% - в течение 2015 года) и ___________% от стоимости объекта концессионного соглашения (рассчитывается на основании процента, установленного в соответствии с конкурсным предложением) на этапе эксплуатации Объекта, которые оплачиваются ежегодно равными долями до момента окончания срока действия концессионного соглашения.

6.3. Порядок, сроки финансирования Сторонами Соглашения расходов по созданию Объекта определены Сторонами в Приложении 1 к настоящему Соглашению.

6.4. Способом обеспечения исполнения Концессионером обязательств по концессионному соглашению является (устанавливается по предложению победителя конкурса: безотзывная банковская гарантия; передача в залог прав Концессионера по договору банковского вклада (депозита); страхование риска ответственности Концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению) на сумму не менее 180 000 000 (ста восьмидесяти миллионов) рублей. Обеспечение предоставляется на срок до 31 декабря 2015 года.

6.5. В случае если Концедент не согласовал заключение Концессионером договора с уполномоченной организацией, в соответствии с п. 5.4 настоящего Соглашения и Концессионер не имеет возможности эксплуатировать объект Соглашения, Концессионер вправе потребовать, а Концедент обязуется ежеквартально выплачивать Концессионеру гарантированный доход, который рассчитывается следующим образом:

ГДi = ДНУi * Дi , где

ГДi = гарантированный со стороны Концедента доход за i квартал эксплуатации Объекта;

ДНУi = нормативно-установленный доход за i квартал, который рассчитывается как: ДНУi = C об. конц. * 25% / ЧКЭ, где C об. конц - стоимость объекта концессии, 25% - нормативно-установленный доход за весь срок эксплуатации Объекта в период действия концессионного соглашения, а ЧКЭ - количество кварталов эксплуатации в период действия концессионного соглашения;

Дi - доля дохода от эксплуатации Объекта, гарантированная к выплате Концедентом, которая составляет соответственно

	3 кв. 2015	4 кв. 2015	1 кв. 2016	2 кв. 2016	3 кв. 2016	4 кв. 2016	1 кв. 2017	2 кв. 2017	3 кв. 2017	4 кв. 2017	1 кв. 2018	2 кв. 2018	3 кв. 2018
Дi	93%	86%	80%	75%	69%	63%	57%	51%	45%	39%	33%	27%	21%

	4 кв. 2018	1 кв. 2019	2 кв. 2019
Дi	15%	9%	3%

7. Порядок передачи Концессионером Концеденту объекта Соглашения

7.1. Концессионер обязан передать Концеденту, а Концедент обязан принять объект Соглашения, а также оборудование объекта Соглашения в соответствии с проектной документацией и Перечнем дополнительного оборудования, приведенном в Приложении 1а в срок, указанный в пункте 8.5 настоящего Соглашения. Передаваемый Концессионером объект Соглашения и оборудование должны находиться в состоянии, пригодном для осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения, и не должен быть обременен правами третьих лиц.

7.2. Концессионер передает Концеденту объект Соглашения и оборудование по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами. Концессионер передает Концеденту документы, относящиеся к передаваемому объекту, оборудованию одновременно с передачей этого объекта, оборудования Концеденту.

7.3. Обязанность Концессионера по передаче объекта Соглашения и оборудования считается исполненной с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта Соглашения и оборудования и государственной регистрации прекращения прав Концессионера на владение и пользование объектом Соглашения.

7.4. Прекращение прав Концессионера на владение и пользование объектом Соглашения, подлежит государственной регистрации за счет Концессионера в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7.5. Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для государственной регистрации прекращения указанных прав Концессионера, в течение 45 календарных дней с даты прекращения настоящего Соглашения.

8. Сроки по настоящему Соглашению

8.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 5 лет.

8.2. Срок строительства объекта Соглашения -_______________ (срок устанавливается в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса.)

8.3. Срок ввода в эксплуатацию объекта Соглашения -__________________ (срок устанавливается в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса).

8.4. Срок использования (эксплуатации) Концессионером объекта Соглашения с момента ввода в эксплуатацию, но не позднее ____________________ (срок устанавливается в зависимости от срока создания объекта).

8.5. Срок передачи Концессионером Концеденту объекта Соглашения и оборудования -___________________ (срок устанавливается в зависимости от даты заключения концессионного соглашения).

9. Плата по Соглашению

9.1. Концессионная плата уплачивается Концессионером Концеденту один раз в течение первого года эксплуатации объекта Соглашения и составляет 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

10. Порядок осуществления контроля за соблюдением условий настоящего Соглашения

10.1. Концедент осуществляет контроль за соблюдением Концессионером условий настоящего Соглашения, в том числе за исполнением обязательств по соблюдению сроков создания объекта Соглашения, осуществлению инвестиций в его создание, обеспечению соответствия технико-экономических показателей объекта Соглашения, установленным настоящим Соглашением технико-экономическим показателям.

Указанные права Концедента осуществляются Департаментом строительства администрации города Нижнего Новгорода.

Концедент также осуществляет контроль за соблюдением Концессионером обязательств по использованию (эксплуатации) объекта Соглашения, в соответствии с целями и сроками, установленными настоящим Соглашением.

10.2. Концессионер обязан обеспечить Концеденту, осуществляющему контроль за исполнением Концессионером условий настоящего Соглашения, беспрепятственный доступ на объект Соглашения, а также к документации, относящейся к осуществлению деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения.

10.3. Концедент имеет право запрашивать у Концессионера информацию об исполнении Концессионером обязательств по настоящему Соглашению.

10.4. Концедент не вправе вмешиваться в осуществление хозяйственной деятельности Концессионера.

10.5. При обнаружении Концедентом в ходе осуществления контроля за деятельностью Концессионера нарушений, которые могут существенно повлиять на соблюдение Концессионером условий настоящего Соглашения, Концедент обязан сообщить об этом Концессионеру в течение 5 (пяти) календарных дней с даты обнаружения указанных нарушений.

10.6. Стороны обязаны своевременно предоставлять друг другу информацию, необходимую для исполнения обязанностей по настоящему Соглашению, и незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении событий, способных повлиять на надлежащее исполнение указанных обязанностей.

10.7. Стороны могут заключить прямое соглашение с финансирующей организацией, предоставившей финансирование Концессионеру, в целях обеспечения контроля исполнения финансовых обязательств Сторон, технического аудита и контроля, механизмов урегулирования прав и обязанностей Сторон при досрочном расторжении Соглашения, а также по иным вопросам в соответствии с кредитным соглашением между Концессионером и финансирующей организацией.

11. Ответственность Сторон

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением.

11.2. Концессионер несет ответственность перед Концедентом за допущенное при создании объекта Соглашения нарушение требований, установленных настоящим Соглашением, требований проектной документации, иных обязательных требований к качеству объекта Соглашения.

11.3. В случае нарушения требований, указанных в пункте 11.2 настоящего Соглашения, Концедент обязан в течение 5 дней с даты обнаружения нарушения направить Концессионеру в письменной форме требование безвозмездно устранить обнаруженное нарушение с указанием пункта настоящего Соглашения и (или) документа, требования которых нарушены. При этом срок для устранения нарушения составляет 20 дней.

11.4. Концедент вправе потребовать от Концессионера возмещения причиненных Концеденту убытков, вызванных нарушением Концессионером требований, указанных в пункте 11.2 настоящего Соглашения, если эти нарушения не были устранены Концессионером в срок, определенный Концедентом в требовании об устранении нарушений или являются существенными.

11.5. Концессионер несет перед Концедентом ответственность за качество работ по созданию Объекта Соглашения в течение 5 лет со дня ввода объекта в эксплуатацию в виде гарантийных обязательств по выполненным строительно-монтажным работам и по поставленному оборудованию в соответствии с паспортом завода-изготовителя.

11.6. Концедент имеет право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Концессионером обязательств по настоящему Соглашению.

11.7. Концессионер обязан уплатить Концеденту в местный бюджет неустойку в размере 0,01% от стоимости Объекта Соглашения, за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Концессионером любого из обязательств установленных пунктами 3.2, 6.4, 7.1, 7.2, 10.2, в том числе, в случае нарушения сроков исполнения обязательств, указанных в пунктах 8.2 - 8.5 настоящего Соглашения.

Концессионер освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанных обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

11.8. Концедент обязан уплатить Концессионеру неустойку в размере 0,01% от стоимости Объекта Соглашения, за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Концедентом любого из обязательств, установленных пунктами 4.4, 6.2, 7.1 настоящего Соглашения.

Концедент освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанных обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

11.9. Сторона вправе не приступать к исполнению своих обязанностей по настоящему Соглашению или приостановить их исполнение с уведомлением другой Стороны в случае, когда нарушение другой Стороной своих обязанностей по настоящему Соглашению препятствует исполнению указанных обязанностей.

12. Порядок взаимодействия Сторон при наступлении особых обстоятельств и обстоятельств непреодолимой силы

12.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по настоящему Соглашению, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению

оказалось невозможным вследствие наступления особых обстоятельств и обстоятельств непреодолимой силы.

12.2. Любое из перечисленных далее обстоятельств, наступившее после даты заключения настоящего соглашения, является особым обстоятельством:

обнаружение на земельном участке (включая обнаружение в почве или грунтовых водах) археологических объектов или опасных веществ, а также объектов коммунального хозяйства (включая, в том числе, электрические и газовые сети, водопроводы, трубы для сточных вод, телекоммуникационные кабели), инженерных сетей и коммуникаций, вынос которых не предусмотрен проектно-сметной документацией, любых других объектов, препятствующих осуществлению строительства

а также выявление иных обстоятельств (включая геологические факторы), которые не были известны Концессионеру до даты вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, в случаях, когда в результате такого обнаружения Концессионер не может надлежащим образом исполнить свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию объекта комплекса в соответствии с настоящим Соглашением;

нарушение Концедентом сроков заключения договора аренды земельного участка на срок более 30 (тридцати) календарных дней;

прекращение договора аренды земельного участка, заключенного в соответствии с положениями раздела 4 настоящего Соглашения;

вмешательство Концедента, государственных органов или третьих лиц в хозяйственную деятельность Концессионера в нарушение законодательства и (или) настоящего Соглашения;

Концедент или другой государственный орган осуществляет национализацию, реквизицию или экспроприацию имущества Концессионера;

другие обстоятельства, которые рассматриваются в настоящем Соглашении в качестве особого обстоятельства.

Концедент обязан осуществить в разумный срок все необходимые действия для устранения особых обстоятельств, за наступление и/или действие которых Концессионер не отвечает в целях обеспечения надлежащего исполнения Концессионером своих обязательств по настоящему Соглашению.

12.3. Сторона, нарушившая условия настоящего Соглашения в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана в письменной форме уведомить другую Сторону:

о наступлении указанных обстоятельств с описанием наступивших обстоятельств и причин их наступления не позднее 5 календарных дней с даты их наступления и представить необходимые документальные подтверждения;

о возобновлении исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.

12.4. Стороны обязаны предпринять все разумные меры для устранения последствий, причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы, послуживших препятствием к исполнению или надлежащему исполнению обязательств по настоящему Соглашению, а также до устранения этих последствий предпринять в течение 20 дней меры, направленные на обеспечение надлежащего осуществления Концессионером деятельности, указанной в разделе 1 настоящего Соглашения.

12.5. В случае если в течение срока действия настоящего Соглашения законодательством Российской Федерации, законодательством Нижегородской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления устанавливаются нормы, ухудшающие положение Концессионера таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении концессионного соглашения, стороны концессионного соглашения изменяют условия настоящего Соглашения в целях обеспечения имущественных интересов Концессионера, существовавших на день подписания Соглашения. Порядок внесения таких изменений определяется Соглашением.

13. Изменение Соглашения

13.1. Настоящее Соглашение может быть изменено по согласию Сторон. Изменение настоящего Соглашения осуществляется в письменной форме.

13.2. Основаниями для изменения условий настоящего Соглашения является существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Соглашения.

13.3. Условия настоящего Соглашения, определенные на основании решения о заключении настоящего Соглашения и конкурсного предложения Концессионера, подлежат изменению только в случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения законодательством Российской Федерации, законодательством Нижегородской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления устанавливаются нормы, ухудшающие положение Концессионера таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении настоящего Соглашения.

13.4. В целях внесения изменений в условия настоящего Соглашения одна из Сторон направляет другой Стороне соответствующее предложение с обоснованием предлагаемых изменений. Другая Сторона в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения указанного предложения рассматривает его и принимает решение о согласии или об отказе внести изменения в условия настоящего Соглашения.

13.5. Настоящее Соглашение может быть изменено по требованию одной из Сторон решением суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

13.6. Концессионер имеет право передавать с согласия Концедента третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Соглашению (перемена лиц по настоящему Соглашению) с момента ввода в эксплуатацию Объекта Соглашения путем уступки требования или перевода долга по настоящему Соглашению.

14. Прекращение Соглашения

14.1. Настоящее Соглашение прекращается:

а) по истечении срока действия;

б) по соглашению Сторон;

в) на основании судебного решения о его досрочном расторжении.

14.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто досрочно на основании решения суда по требованию одной из Сторон в случае существенного нарушения другой Стороной условий настоящего Соглашения, существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при его заключении, а также по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами.

14.3. В случае достижения Сторонами договоренности о досрочном расторжении Соглашения Концедент принимает на себя обязательства по предоставлению Концессионеру компенсационной выплаты, рассчитанной в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Соглашению.

14.4. К существенным нарушениям Концессионером условий настоящего Соглашения относятся:

а) нарушение установленных пунктами 8.2, 8.3 настоящего Соглашения сроков создания, ввода в эксплуатацию и оснащения оборудованием объекта Соглашения;

б) нарушение сроков исполнения обязательств, установленных пунктом 3.8 настоящего Соглашения, более чем на 60 календарных дней;

в) использование (эксплуатация) объекта Соглашения в целях, не установленных настоящим Соглашением;

г) неисполнение требований о безвозмездном устранении недостатков качества объекта Соглашения;

д) неисполнение обязательства о предоставлении обеспечения в соответствии с п. 6.4 настоящего Соглашения.

14.5. К существенным нарушениям Концедентом условий настоящего Соглашения относятся:

а) не устранение либо не своевременное устранение (за пределами разумного срока) Концедентом особых обстоятельств, указанных в п. 12.2 настоящего Соглашения, а также особых условий, указанных в п. 3.1.2 настоящего Соглашения за наступление и/или действие которых Концессионер не отвечает и устранение которых зависит от Концедента (за которые ответственность несет Концедент), если такое неустранение либо не своевременное устранение прямо или косвенно препятствуют или существенно затрудняет надлежащее исполнение Концессионером своих обязательств по настоящему Соглашению;

б) неисполнение Концедентом два и более раз подряд финансовых обязательств, предусмотренных пп. 6.2 настоящего Соглашения.

15. Разрешение споров

15.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

15.2. В случае недостижения согласия в результате проведенных переговоров Сторона, заявляющая о существовании спора или разногласий по настоящему Соглашению, направляет другой Стороне письменную претензию, ответ на которую должен быть представлен заявителю в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты ее получения. В случае если ответ не представлен в указанный срок, претензия считается принятой.

15.3. В случае недостижения Сторонами согласия споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Нижегородской области.

16. Заключительные положения

16.1. Сторона, изменившая свое местонахождение и (или) реквизиты, обязана сообщить об этом другой Стороне в течение 10 рабочих дней с даты этого изменения.

16.2. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 3 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

16.3. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Соглашению как заключенные при подписании настоящего Соглашения, так и после вступления в силу настоящего Соглашения, являются его неотъемлемой частью. Указанные приложения и дополнительные соглашения подписываются уполномоченными представителями Сторон.

16.4. Настоящее Соглашение, за исключением сведений, составляющих государственную и коммерческую тайну, подлежит размещению в сети "Интернет" на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода www.нижнийновгород.рф и официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

17. Приложения

17.1. Приложение 1 "Технико-экономические показатели концессионного соглашения по финансированию, строительству, оснащению и эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса по пр. Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода" на 4 листах.

17.2. Приложение 1а "Перечень дополнительного оборудования физкультурно-оздоровительного комплекса по пр. Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода" на 1 листе.

17.3. Приложение 2 "Финансово-экономические показатели концессионного соглашения по строительству, оснащению и эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса по пр. Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода" на 3 листах.

18. Адреса и реквизиты Сторон

Концедент:

Концессионер: