Постановление Правительства Нижегородской области от 29 декабря 2006 г. N 453 "О порядке реализации Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на территории Нижегородской области"

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2007 г., 23 июля 2008 г., 12 марта, 22 мая 2009 г., 16 июля, 16 ноября 2012 г.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и в целях усиления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Определить министерство социальной политики Нижегородской области:

1.1. Уполномоченным органом по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской области.

1.2. Уполномоченным органом по ведению реестра застройщиков Нижегородской области, на отношения которых распространяется действие Федерального закона (далее - реестр застройщиков Нижегородской области).

ГАРАНТ:

См. также положение о министерстве социальной политики Нижегородской области, утвержденное постановлением Правительства Нижегородской области от 25 марта 2009 г. N 148

2. Министерство социальной политики Нижегородской области, как уполномоченный орган по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской области, вправе:

1) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 16 ноября 2012 г. N 828 пункт 2 настоящего постановления дополнен подпунктом 2.1

2.1) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 16 ноября 2012 г. N 828 пункт 2 настоящего постановления дополнен подпунктом 2.2

2.2) получать от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства, в установленный разумный срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 16 ноября 2012 г. N 828 пункт 2 настоящего постановления дополнен подпунктом 2.3

2.3) получать от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости);

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 22 мая 2009 г. N 311 в подпункт 3 пункта 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) ежеквартально получать от застройщиков отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

4) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

5) осуществлять контроль за соблюдением положений Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями Федерального закона;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 16 ноября 2012 г. N 828 в подпункт 6 пункта 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) направлять лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства, предписания об устранении нарушений Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа исполнительной власти и устанавливать сроки устранения таких нарушений;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 16 ноября 2012 г. N 828 в подпункт 7 пункта 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7) принимать меры, необходимые для привлечения лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства (их должностных лиц), к ответственности, установленной Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;

8) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

9) осуществлять иные предусмотренные Федеральным законом полномочия.

3. Утвердить прилагаемый Порядок ведения реестра застройщиков Нижегородской области.

4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Рекомендовать органам местного самоуправления Нижегородской области представлять в уполномоченный орган по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской области:

5.1. Перечень застройщиков, привлекающих средства дольщиков, получивших разрешение на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

5.2. Перечень застройщиков, которые при осуществлении строительства жилых домов с привлечением денежных средств граждан не исполняют требования градостроительного законодательства, а также не выполняют договорные обязательства перед участниками долевого строительства.

6. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2007 года.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области Г.А. Суворова.

Губернатор

В.П. Шанцев

Порядок
ведения реестра застройщиков Нижегородской области
(далее - Порядок)
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области
от 29 декабря 2006 г. N 453)

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2007 г., 23 июля 2008 г., 12 марта 2009 г., 16 июля 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила ведения единого учета застройщиков Нижегородской области (далее - застройщики).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 12 марта 2009 г. N 107 в пункт 1.2 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Регистрацию застройщиков в реестре застройщиков Нижегородской области (далее - реестр) осуществляет министерство социальной политики Нижегородской области (далее - реестродержатель).

Реестр является областной информационной системой, которая ведется на русском языке в электронной форме в соответствии с требованиями настоящего Порядка и включает сведения о застройщиках.

Реестродержатель обеспечивает через официальный сайт Правительства Нижегородской области в сети Интернет свободный и бесплатный доступ к сведениям из реестра, а также обеспечивает систематическое обновление данных сведений.

1.3. Реестродержатель формирует реестр на основании сведений, которые представляют застройщики.

1.4. Застройщики учитываются и включаются в реестр в порядке поступления от них сведений к реестродержателю.

О каждом застройщике в реестре содержатся следующие сведения:

1) наименование, место нахождения застройщика, а также режим его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих подписанию договора участия в долевом строительстве, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года;

7) об участниках долевого строительства;

8) об объекте долевого строительства;

9) о договоре участия в долевом строительстве, в том числе:

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- срок и порядок оплаты;

- гарантийный срок на объект строительства;

- сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;

10) об исполнении застройщиком договора участия в долевом строительстве, в том числе сведения о нарушениях.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 6 июля 2007 г. N 224 пункт 1.4 настоящего Порядка дополнен подпунктом 11, вступающим в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования названного постановления

11) об отнесении застройщика к категории недобросовестных.

1.5. Содержащиеся в реестре сведения используются для:

- осуществления надзорных и контрольных функций;

- анализа деятельности застройщиков;

- мониторинга данных о недобросовестных застройщиках Нижегородской области;

- защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства;

- обеспечения органов государственной власти необходимой информацией о застройщиках Нижегородской области.

2. Порядок учета застройщиков

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 16 июля 2012 г. N 442 пункт 2.1 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Не позднее двух недель после получения разрешения на строительство застройщик представляет реестродержателю копии:

- учредительных документов;

- свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;

- проекта договора участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему;

- разрешения на строительство;

- свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок;

- проектной декларации.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 23 июля 2008 г. N 299 в пункт 2.2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Застройщик не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала и не позднее 90 дней после окончания IV квартала представляет реестродержателю:

- отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства в виде отчетов по формам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года N 645.

2.3. Застройщики представляют копии документов, указанных в п. 2.1. Порядка, заверенные печатью и подписью руководителя застройщика.

2.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.4

2.5. Реестродержатель, после принятия документов, вносит в реестр сведения о застройщике и присваивает ему реестровый номер.

2.6. Запись о включении застройщика в реестр подтверждается выпиской из него.

Выписка из реестра содержит сведения о:

- наименовании и месте нахождения застройщика;

- реестровом номере застройщика;

- дате включения застройщика в реестр.

2.7. Выписка из реестра заверяется печатью реестродержателя или специально предназначенным для этого штампом и подписью осуществившего учет сотрудника реестродержателя.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 6 июля 2007 г. N 224 в пункт 2.8 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. В случае внесения изменений (дополнений) в договор участия в долевом строительстве застройщик не позднее двух недель после государственной регистрации указанных изменений (дополнений) представляет реестродержателю дополнительное соглашение, протокол или иной документ о внесении изменений (дополнений) в договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему и подтверждением государственной регистрации.

В случае внесения в проектную декларацию изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, застройщик в течение пяти рабочих дней со дня изменений соответствующих сведений представляет изменения реестродержателю.

2.9. Реестродержатель после принятия указанных в пункте 2.8. Порядка документов вносит соответствующие изменения в реестр.

При внесении изменений в реестр реестровый номер застройщика не изменяется.

2.10. В случае исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве между сторонами посредством его исполнения, расторжения или иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором участия в долевом строительстве, застройщик в двухнедельный срок представляет реестродержателю свидетельствующие об этом документы, на основании которых последний вносит соответствующее изменение в реестр.

3. Порядок отнесения застройщиков к категории недобросовестных

Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 3

Приложение
к Порядку ведения реестра
застройщиков Нижегородской области

Перечень
договоров участия в долевом строительстве
за период с "___"__________ по "___"_______________

Утратило силу

Информация об изменениях:

См. текст приложения