Приложение 4. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI - XX вв."

Приложение 4
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 17 декабря 2014 г. N 905

Режим
использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI - XX вв."
(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в соответствии с документацией, согласованной в установленном порядке, при условии проведения работ по сохранению объекта археологического наследия "Культурный слой г. Нижнего Новгорода";

б) размещение объектов капитального строительства:

с предельно разрешенной высотностью:

- на территории, ограниченной Нижне-Волжской наб., ул. Кожевенная, пер. Казарменный, - без превышения высоты объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс военных казарм (Красные казармы)";

- на территории, ограниченной Нижне-Волжской наб., пер. Казарменный, ул. Кожевенная, пер. Кожевенный, - без превышения высоты рядом расположенных объектов культурного наследия;

- на территории, ограниченной Нижне-Волжской наб., пер. Кожевенный, ул. Кожевенная, ул. Широкая - не более 15,4 м от существующей планировочной отметки земли до максимально выступающего элемента кровельной конструкции с возможностью локальных повышений до 21 м на основе ландшафтно-визуального анализа влияния на восприятие объектов культурного наследия;

на внутриквартальных территориях - в пределах высоты окружающих объектов историко-градостроительной среды при допустимости локальных превышений не более чем на один этаж на основании ландшафтно-визуального анализа влияния на восприятие объектов культурного наследия и речной панорамы города;

с применением традиционных видов отделки фасадов (кирпичная кладка из красного глиняного кирпича со штукатуркой или открытая лицевая кладка), либо материалов, имитирующих традиционные; силуэтность нейтральная, крыши скатные с углом наклона до 30 градусов, предпочтительна стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика; общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений с обязательной расстекловкой, исключая витражные заполнения без оконных переплетов;

в) ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений:

- с сохранением архитектурного и объемно-пространственного решения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия - дома N 16 по ул. Кожевенной;

- с сохранением и реставрацией архитектурного облика фасадов исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных по адресам:

- ул. Кожевенная, 3;

- ул. Кожевенная, 4;

- ул. Кожевенная, 5;

- ул. Кожевенная, 7;

- пер. Кожевенный, 2;

- пер. Кожевенный, 3;

- пер. Кожевенный, 4;

- пер. Кожевенный, 5;

- пер. Кожевенный, 8;

- ул. Магистратская, 3;

- ул. Магистратская, 5;

- ул. Магистратская, 6;

- ул. Магистратская, 7;

- ул. Магистратская, 9;

- ул. Магистратская, 11;

- Нижне-Волжская наб., 1;

- Нижне-Волжская наб., 4;

- Нижне-Волжская наб., 4А;

- Нижне-Волжская наб., 5;

- Нижне-Волжская наб., 6;

- Нижне-Волжская наб., 7;

- пер. Рыбный, 3

- пер. Рыбный, 4

- пер. Рыбный, 6

- пер. Рыбный,8

- ул. Торговая, 10

- ул. Торговая, 12;

- ул. Торговая, 14;

- ул. Широкая, 4;

- ул. Широкая, 6.

Допустимо локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей. При неудовлетворительном техническом состоянии указанных исторически ценных градоформирующих объектов, подтвержденном инженерным обследованием, допустимо компенсационное строительство с использованием пластических приемов, элементов декора фасадов и видов отделки, характерных для данного участка исторической застройки после научной фиксации (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация);

- с сохранением нейтрального силуэта зданий и при стилистическом соответствии историко-градостроительной среде облика фасадов, декора и типа материалов (допустимо использование современных материалов при отделке локальных частей зданий, расположенных в глубине земельных участков);

- с нейтрализацией негативного влияния на восприятие объектов культурного наследия (или сносом по мере амортизации) объекта, диссонирующего к историко-градостроительной среде - дома N 13 по ул. Рождественской;

- предельная высотность реконструкции объектов капитального строительства - в пределах существующих габаритов или в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 настоящего Режима;

- допустимо использование подкровельного пространства с увеличением не более чем на 1,5 м высотной отметки конька кровли с устройством слуховых окон или окон в плоскости кровельного ската;

- с обеспечением благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия с основных видовых точек и речной панорамы города;

г) проведение работ по благоустройству территории с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства, озеленение - предпочтительно насаждениями кустарникового типа или низкорослыми деревьями;

д) ремонт, реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры.

2. Настоящим Режимом запрещается:

а) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, динамическое воздействие на грунты, создающее вибрационные нагрузки;

б) размещение производственно-коммунальных объектов;

в) перекрытие визуального восприятия объектов культурного наследия и создание неблагоприятного фона для их визуального восприятия, в том числе применение в оформлении зданий и сооружений ярких и контрастных цветовых решений, больших остекленных поверхностей, ярких и блестящих кровельных материалов, нетрадиционных форм крыш; установка рекламных конструкций, оказывающих негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия, - брандмауэрных панно, крышных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий и оконные проемы;

г) локальная окраска фасадов, применение в фасадных решениях силикатного кирпича без последующего штукатурного покрытия;

д) нарушение исторических линий застройки Нижне-Волжской наб., улиц Кожевенной, Магистратской, Торговой, Широкой, переулков Казарменного, Кожевенного, Рыбного;

е) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и на фасадах зданий.

3. В границах территорий объектов культурного наследия регионального значения:

- "Торговый корпус Ф.Н. Гущина" - Ивановский съезд, 7 (литера А3), 9/18 (литера А3),

- "Дом Ф.П. Переплетчикова" - пер. Кожевенный, 10/13 (литера А),

- "Комплекс военных казарм (Красные казармы). Восточный корпус" - Нижневолжская наб., 1б (литера Б),

- "Комплекс военных казарм (Красные казармы). Западный корпус" - Нижневолжская наб., 1/1 (литера А) в г. Нижнем Новгороде - соблюдение режима использования территорий, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 15 августа 2011 года N 616 "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения, расположенных в городе Нижнем Новгороде, режимов использования территорий в утвержденных границах".

4. В границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв." расположены также следующие объекты культурного наследия регионального значения:

- "Дом, в котором по инициативе Алексея Максимовича Горького была открыта для городской бедноты чайная "Столбы" (Кожевенная ул., 11 (литер А);

- "Жилой дом" (на пересечении пер. Рыбного, ул. Кожевенной, 5/9 (литер Б3);

- "Жилой дом" (Кожевенная ул., 10 (литер А);

- "Дом Ф.П. Переплетчикова" (ул. Кожевенная, 12 (литер А1);

- "Дом П. Малеевского" (ул. Кожевенная, 14 (литер А);

- "Жилой дом" (Кожевенная ул., 14а (литер А2);

- "Жилой дом" (Кожевенная ул., 18 (литер А4).

На сопряженной с данными объектами культурного наследия регионального значения территориях действует настоящий Режим до утверждения в установленном порядке границ их территорий и охранных зон.