Распоряжение Правительства Нижегородской области от 28 июля 2015 г. N 1381-р "Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки и межевания юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода" (с изменениями и дополнениями)

Распоряжение Правительства Нижегородской области от 28 июля 2015 г. N 1381-р
"Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки и межевания юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода"

С изменениями и дополнениями от:

2 октября 2015 г.

В соответствии со статьями 8.2, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 13 октября 2014 года N 4104 "О разрешении ООО "Строительная фирма "Сормово" подготовки проекта внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-й в Сормовском районе города Нижнего Новгорода":

1. Утвердить прилагаемый проект внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода.

Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 2 октября 2015 г. N 1834-р настоящее распоряжение дополнено пунктом 1.1

1.1. Отменить градостроительный план земельного участка N RU52303000-0000000000001979 под строительство 10-ти этажного жилого дома (N 10 по генплану) и подземной автостоянки (N 11-2 по генплану), утвержденный постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 11 апреля 2012 года N 1570.

2. Утвердить градостроительный план земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома N 10 (по генплану) с помещениями общественного назначения в 1-ом этаже и подземной автостоянкой N 11-2 (по генплану), выполненный в составе проекта внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода.

3. Департаменту градостроительного развития территории Нижегородской области:

3.1. В течение двух дней со дня его утверждения направить проект внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода главе администрации города Нижнего Новгорода для его опубликования и размещения на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3.2. Обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода:

4.1. Обеспечить опубликование проекта внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня его утверждения.

4.2. Обеспечить размещение проекта внесения изменений в проект планировки и межевания юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

И.о. Губернатора

В.А. Иванов

Проект
внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода
(утв. распоряжением Правительства Нижегородской области от 28 июля 2015 г. N 1381-р)

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Проект внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода разработан на территорию площадью 5,0 га.

2. Цели и задачи

Проект внесения изменений в проект планировки и межевания территории юго-восточной части квартала в границах проспекта Союзный и проезда 2-го в Сормовском районе города Нижнего Новгорода подготовлен обществом с ограниченной ответственностью "Промпроектверфь" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Сормово" в целях обоснования возможности размещения дополнительной 6-ти этажной секции многоквартирного жилого дома N 10 (по генплану) на 2-й территории юго-восточной части квартала, изменения количества стояночных мест в подземных автостоянках N 11.1, N 11.2 на 2-й территории, корректуры объемно-планировочных и проектных решений застройки 2-й территории в соответствии с вносимыми изменениями и с учетом введенных в эксплуатацию объектов на 1-й территории, уточнения границ земельных участков для объектов недвижимости и корректуры границ зон действия публичных сервитутов.

3. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение

Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и иными нормативами градостроительного проектирования, с учетом сложившейся градостроительной ситуации, существующей застройки и инженерными коммуникациями.

В основу планировочной структуры проектируемой территории положен принцип периметральной застройки. Исходя из анализа складывающейся градостроительной ситуации, проектируемый участок предлагается застроить многоквартирными жилыми домами переменной этажности (6, 7, 9, 10, 14 этажей) с объектами делового и обслуживающего назначения на первых этажах, решая при этом задачу периметральной застройки проспекта Союзного и улицы Героя Советского Союза Сутырина, по которым осуществляется движение общественного транспорта.

Объемно-пространственное решение застройки представлено тремя дворовыми пространствами, одно замкнутое (территория N 1) и два полузамкнутых (территории N 2, 3), обстроенные по периметру. Под каждым дворовым пространством запроектированы подземные автостоянки с эксплуатируемыми кровлями, на которых предлагается устройство озеленения, детских игровых и спортивных площадок, площадок для отдыха и хозяйственных нужд, тротуаров, пешеходных дорожек.

Пешеходные связи запроектированы из принципа обеспечения коротких и удобных для населения проходов от подъездов жилых домов до мест отдыха, остановок общественного транспорта, парковок, объектов делового и обслуживающего назначения.

Существующая пятиэтажная застройка по улицам Героя Советского Союза Сутырина и Ногина увязана с проектируемой жилой застройкой вдоль улицы Героя Советского Союза Сутырина постановкой 7-ми этажной секции, переходящей далее в 10-ти этажную с вертикальным акцентом 14-ти этажной радиусной секции на пересечении улицы Героя Советского Союза Сутырина и проспекта Союзного.

Проектируемая застройка юго-восточной части квартала архитектурно объединена единым стилистическим, композиционным и цветовым решением фасадов.

По отношению к окружающей застройке цветовое и стилистическое решение фасадов проектируемой застройки строится на противопоставлении серой по цвету 9-ти этажной застройке 80-х годов в сочетании с недавно построенными жилыми домами по проспекту Союзный и по улицам Коминтерна и Свободы.

4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Транспортное обслуживание территории осуществляется с улицы Героя Советского Союза Сутырина и проспекта Союзный.

Расчет необходимого количества стояночных и парковочных мест выполнен в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28 августа 2007 года N 3933 "Об утверждении комплексной схемы развития и размещения гаражей и автостоянок в городе Нижнем Новгороде" (далее - постановление).

Проектом предусмотрены 3 подземные автостоянки общей вместимостью 608 машино-мест.

В соответствии с пунктом 4.25 постановления рекомендуется двойное использование автостоянок: в дневное время для работающих в ближайших учреждениях; в ночное время для жителей ближайших домов.

Проектом предусматривается личный транспорт работающих на проектируемой территории в дневное время размещать в трех подземных автостоянках общей вместимостью 608 м/мест.

5. Инженерная подготовка территории

Рельеф территории относительно-спокойный с локальными возвышениями и понижениями. Наивысшая существующая отметка 81,06 м, наиболее пониженное место имеет отметку 76,80 м в Балтийской системе высот.

Отвод поверхностных вод от зданий и сооружений производится по лоткам покрытия проездов.

В качестве противокарстовых мероприятий для проектируемой территории рекомендуется:

- тщательная вертикальная планировка участков жилых домов и организация поверхностного стока с отводом вод от сооружений;

- при возникновении аварийных утечек воды из инженерных коммуникаций необходимо принять срочные меры к их ликвидации.

6. Инженерная инфраструктура

Отвод дождевых и талых вод с территории предусматривается по уклонам дорожных покрытий в водоотводной лоток, запроектированный для жилого дома N 39 (N 1 по генплану), и по ранее запроектированному коллектору дождевой канализации d-400, 500 мм вдоль проспекта Союзного с подключением в существующий коллектор дождевой канализации d-500 мм по улице Коминтерна.

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации, радиофикации, водоснабжения и канализации, дождевой канализации.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта 5,0 Га

Площадь проектируемой территории квартала 4,5222 Га

Количество этажей: 7, 9,10, 14

Коэффициент застройки 0,25

Коэффициент плотности застройки 1,38

Общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

проектируемой территории 11319,0 м2

Общая площадь всех этажей зданий: 290672,0 м2

существующие сохраняемые 200672,0 м2

проектируемые 81400,0 м2

Общая площадь жилых помещений (квартир) на

проектируемой части квартала 52674,4 м2

Общая площадь объектов обслуживания на проектируемой

части квартала 7627,6 м2

Вместимость автостоянок 608 м/места

Площадь зеленых насаждений

проектируемой территории 11306 м2

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водоснабжение 32 м3/ чел

Канализация 74,29 м3/ чел

Газоснабжение 840 м3/ чел

Электроснабжение 1111 м3/ чел

Теплоснабжение 6,73 м3/ чел

Радиофикация 877 м3/ чел

Телефонизация 900 м3/ чел

Ливневая канализация 238 м3/ чел

III. Чертеж планировки территории

Основной чертеж

IV. Чертеж планировки территории

Сводный план объектов внутриплощадочной инженерной инфраструктуры

V. Чертеж межевания территории

План границ формируемых земельных участков