Распоряжение Правительства Нижегородской области от 8 сентября 2015 г. N 1644-р "Об утверждении проекта планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 23 декабря 2014 года N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 15 февраля 2010 года N 829 "О разрешении ООО "СТЭКОМ" подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода":

1. Утвердить прилагаемый проект планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода.

2. Утвердить градостроительные планы земельных участков под строительство жилых домов N 1, 2, 3 (по генплану) со встроенными общественно-административными помещениями и подземными автостоянками, под строительство насосной N 7 (по генплану), под строительство трансформаторной подстанции N 8 (по генплану), выполненные в составе проекта планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода.

3. Департаменту градостроительного развития территории Нижегородской области:

3.1. В течение двух дней со дня утверждения направить проект планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода главе администрации города Нижнего Новгорода для его опубликования и размещения на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3.2. Обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Рекомендовать главе администрации города Нижнего Новгорода:

4.1. Обеспечить опубликование проекта планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня его утверждения.

4.2. Обеспечить размещение проекта планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Губернатор

В.П. Шанцев

Проект
планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода
(утв. распоряжением Правительства Нижегородской области от 8 сентября 2015 г. N 1644-р)

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Проект планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода разработан на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 15 февраля 2010 года N 829 "О разрешении ООО "СТЭКОМ" подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода" и договоров о развитии застроенной территории от 11 декабря 2009 года N 043/05, 044/05 на территорию 2,36 га.

2. Цели и задачи

Проект планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода подготовлен обществом с ограниченной ответственностью "Персональная творческая мастерская архитектора Чакрыгина Ю.В." по заказу общества с ограниченной ответственностью "СТЭКОМ".

Основными целями проекта являются:

- обеспечение комплексного устойчивого развития территории;

- выделение элементов планировочной структуры;

- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, включая красные линии, дороги, улицы, проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

- установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;

- установление границ застроенных земельных участков и границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства объектов капитального строительства и размещения линейных объектов;

- определение очередности освоения территории проектирования.

3. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение

Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с решениями генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года N 22, Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденных постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года N 89, с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом сложившейся градостроительной ситуации и существующей застройки, инженерных коммуникаций.

Документацией по планировке территории предусматривается формирование сплошного фронта застройки ул. Сухопутной и ул. Гончарова.

Проектом предполагается размещение объектов местного значения - 10-этажных жилых домов с включением локального акцента в виде 12-этажной секции на пересечении улиц Сухопутная - Гончарова. Застройку ул. Усиевича предполагается сформировать ритмически организованной постановкой пластически разработанных высотных 16-этажных объемов с пристроенными к ним 10 - этажными секциями. В разрывах между домами размещается озеленение и детские площадки, площадки для отдыха.

4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Подъезд к участку обеспечивается с улиц местного значения - Гончарова, Сухопутная, Усиевича.

Для движения пешеходов проектом предусмотрены тротуары с бордюрным камнем. Ширина тротуаров составляет от 1,5 до 3 м.

Количество парковочных мест для проектируемой территории - 478 машино-мест.

5. Инженерная инфраструктура

5.1. Водоснабжение

Обеспечения объекта водой предусмотрено путем прокладки ввода от существующей водопроводной линии d 500 мм по ул. Гончарова. Существующие пожарные гидранты находятся на тупиковой водопроводной линии d 150 мм у дома N 1 по ул. Усиевича, на водопроводной линии d 225 мм у дома N 9 и у дома N 5 по ул. Сухопутной.

Горячее водоснабжение проектируемой застройки предусмотрено от крышных газовых котельных.

5.2. Водоотведение

Отведение бытовых сточных вод осуществляется путем подключения к существующей канализационной линии d 800 мм по ул. Гончарова при условии врезки в существующем колодце.

5.3. Водоотведение дождевых сточных вод

Дождевые стоки с территории и кровель поступают в дождеприемные колодцы и лотки внутриквартальной дождевой сети, подключенной к дождевой канализации d 1200 мм, проходящей по ул. Арктической.

Водоотвод с территории выполнен согласно "Схеме развития дождевой канализации г. Нижнего Новгорода"

5.4. Электроснабжение

Электроснабжение проектируемых домов осуществляется от проектируемой трансформаторной подстанции, электроснабжение которой возможно от распределительных сетей ПС 110/6 кВт "Ленинская" (после реконструкции).

Электроснабжение наружного освещения выполнено от проектируемой трансформаторной подстанции. Проектом предусмотрен шкаф управления ШУВ -200.

5.5. Теплоснабжение

Источником теплоснабжения территории в границах проектирования являются 2 крышные газовые котельные. Подключение газовых котельных осуществляется согласно полученным ТУ к газопроводу высокого давления d 500 мм, проложенному по ул. Удмуртской.

5.6. Газоснабжение

Подключение газовых плит осуществляется от газопровода низкого давления в 150 мм, проложенному по ул. Сухопутной, ул. Гончарова.

5.7. Телефонизация и радиофикация

Для радиофикации проектируемых зданий организуется цифровой канал передачи данных, с пропускной способностью не менее 512 кб/с, от узла приема и распределения программ проводного радиовещания до центральной станции проводного вещания, расположенной по адресу: ул. Комарова, д. 136б. Далее предусмотрена установка узлов приемам и распределения программ проводного вещания, а также их дальнейшее распространение по внутридомовой распределительной сети. Количество радиоточек - 730 штук.

Для телефонизации проектируемых зданий прокладывается волоконно-оптический кабель необходимой емкости воздушным путем от муфты N 96009 (ул. Сухопутная д. 9). Количество телефонных точек - 730 штук.

II. Характеристики планируемого развития территории

Наименование характеристики	Единицы измерения
Площадь территории в границах разработки проекта	2,36 га
Численность населения в объектах, планируемых к строительству	906 чел.
Общая площадь застройки	4994 м2
Общая площадь проектируемых зданий и сооружений	30519 м2
Коэффициент застройки	0,21
Коэффициент плотности застройки	1,3
Этажность проектируемых объектов	7 - 12
Площадь озелененных территорий	14463 м2
Общее количество парковочных мест	478 машино-мест
Вместимость автостоянок (подземные)	433 машино-места
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории
Водоснабжение	33,12 м3/ч
Канализация	31,68 м3/ч
Электроснабжение	1247 кВт
Теплоснабжение	3,931 Гкал/ч
Ливневая канализация	107,84 л/с
Телефонизация	730 штук
Радиофикация	730 штук

III. Чертеж планировки территории

IV. Чертеж планировки территории

V. Чертеж межевания территории

VI. Чертеж межевания территории