Приказ Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 20 июня 2018 г. N 07-02-03/14 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц имени Зайцева, Новосельская, проспекта 70 лет Октября, Сормовского канала в Сормовском районе, проект межевания территории по проспекту Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.6.2 Положения о департаменте градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 25 июля 2007 года N 248, на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 21 июня 2018 года N 2873 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц имени Зайцева, Новосельская, проспекта 70 лет Октября, Сормовского канала в Сормовском районе, проект межевания территории по проспекту Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке", с учетом протокола публичных слушаний от 15 мая 2018 года и заключения о результатах публичных слушаний от 15 мая 2018 года приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц имени Зайцева, Новосельская, проспекта 70 лет Октября, Сормовского канала в Сормовском районе, проект межевания территории по проспекту Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода.

2. Управлению территориального планирования департамента градостроительного развития территории Нижегородской области в течение четырех дней со дня утверждения направить документацию по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц имени Зайцева, Новосельская, проспекта 70 лет Октября, Сормовского канала в Сормовском районе, проект межевания территории по проспекту Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Управлению экономического обеспечения градостроительной деятельности департамента градостроительного развития территории Нижегородской области разместить настоящий приказ на официальном сайте департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Директор департамента

А.В. Бодриевский

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

10 июля 2018 года

N в реестре 11592-406-007-02-03/14

Утверждена
приказом департамента градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 20 июня 2018 г. N 07-02-03/14

Документация
по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц имени Зайцева, Новосельская, проспекта 70 лет Октября, Сормовского канала в Сормовском районе, проект межевания территории по проспекту Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Документация по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц имени Зайцева, Новосельская, проспекта 70 лет Октября, Сормовского канала в Сормовском районе, проект межевания территории по проспекту Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 21 июня 2018 года N 2873 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц имени Зайцева, Новосельская, проспекта 70 лет Октября, Сормовского канала в Сормовском районе, проект межевания территории по проспекту Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке" (далее - документация по планировке территории) на территорию площадью 107,03 га.

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Золотое сечение" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Новый город" в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Документацией по планировке территории откорректировано планировочное решение проекта планировки территории в границах улиц имени Зайцева, Новосельская, проспекта 70 лет Октября, Сормовского канала в Сормовском районе, проект межевания территории по проспекту Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, утвержденного распоряжением Правительства Нижегородской области от 17 мая 2016 года N 661-р в части размещения объектов капитального строительства: многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения; многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, встроенной, пристроенной и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой; дошкольной образовательной организации на 290 мест; организации начального общего и среднего (полного) общего образования на 900 мест в соответствии с государственной программой "Создание новых мест в общеобразовательных организациях Нижегородской области в соответствии с прогнозируемой потребностью и современными условиями обучения, на 2016 - 2025 годы", утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 29 декабря 2015 года N 893 (с изменениями); объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и благоустройства.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки: - внесения изменений в проект планировки территории - внесения изменений в проект межевания территории	107,03 га 8,87 га
Площадь территории в границах квартала	107,03 га
Общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями (площадь застройки квартала), в т.ч.: - под сохраняемыми зданиями и сооружениями - под проектируемыми зданиями и сооружениями	144 896 м2 109 386 м2 35510 м2
Общая площадь всех этажей зданий и сооружений в т.ч.: - сохраняемых зданий и сооружений - проектируемых зданий и сооружений	957 960 м2 716 760 м2 241200 м2
Коэффициент застройки	0,16
Коэффициент плотности застройки	1,06
Этажность проектируемых объектов	2, 3,10, 17
Вместимость объектов социального назначения, в т.ч.: - детские образовательные учреждения - общеобразовательные учреждения	580 мест 900 мест
Площадь зеленых насаждений	514930,57 м2
Вместимость проектируемых стоянок для постоянного хранения автомобилей для объектов, планируемых к строительству	2673 машино-мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению
Водоснабжение	3258,87 м3/ч
Канализация	147,09 м3/ч
Газоснабжение	147,09 м3/ч
Электроснабжение	7380 кВт
Радиофикация	3610 шт
Телефонизация	3610 шт
Ливневая канализация	1700 л/с
Теплоснабжение	22,208 Гкал/час

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Освоение территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования объектов инженерной, транспортной инфраструктур, предусмотрено в 5 этапов.

1 этап предусматривает реализацию следующих объектов и благоустройство территории:

- многоквартирный дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (N 1 по генплану) с последующим подключением ко всем требуемым инженерным коммуникациям;

- трансформаторная подстанция (N 2 по генплану);

- благоустройство территории (образуемый земельный участок N 1).

Мероприятия по инженерному обеспечению:

- устройство сетей водоснабжения (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей водоотведения (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей теплоснабжения (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей связи (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей электроснабжения (подключение от трансформаторной подстанции (N 2 по генплану));

- устройства сетей наружного освещения (в соответствии с техническими условиями на подключение);

- подключение трансформаторной подстанции осуществляется от существующей ТП 3141 и ТП 3136 в соответствии с техническими условиями на подключение.

2 этап предусматривает реализацию следующих объектов и благоустройство территории:

- многоквартирный дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенной, пристроенной и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (N 3 по генплану)

Мероприятия по инженерному обеспечению:

- устройство сетей водоснабжения (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей водоотведения (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей теплоснабжения (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей связи (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей электроснабжения (подключение к существующей ТП 3141);

- устройства сетей наружного освещения (в соответствии с техническими условиями на подключение).

3 этап предусматривает реализацию следующих объектов и благоустройство территории:

- дошкольная образовательная организация на 290 мест (N 4 по генплану).

Мероприятия по инженерному обеспечению:

- устройство сетей водоснабжения (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей водоотведения (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей теплоснабжения (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей связи (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей электроснабжения (подключение к существующей трансформаторной подстанции);

- устройства сетей наружного освещения (в соответствии с техническими условиями на подключение).

4 этап предусматривает реализацию следующих объектов и благоустройство территории:

- здание организации начального общего и среднего (полного) общего образования на 900 мест (N 5 по генплану).

Мероприятия по инженерному обеспечению:

- устройство сетей водоснабжения (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей водоотведения (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей теплоснабжения (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей связи (подключение к существующим сетям в соответствии с техническими условиями на подключение);

- устройство сетей электроснабжения (подключение к существующей ТП 3136);

- устройства сетей наружного освещения (в соответствии с техническими условиями на подключение).

5 этап предусматривает благоустройство территории:

- разбивка сквера (образуемый земельный участок N 2) с организацией элементов благоустройства.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документацией по планировке территории предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешённого использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Возможный способ образования земельного участка	Категория земель
3	Объекты гаражного назначения	3089	Образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населённых пунктов
4	Среднеэтажная жилая застройка	7955	Перераспределение	Земли населённых пунктов

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Документацией по планировке территории предусматривается образование земельного участка, который будет отнесен к территории общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешённого использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Возможный способ образования земельного участка	Категория земель
1	Земельные участки (территории) общего пользования	1012	Образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населённых пунктов
2	Земельные участки (территории) общего пользования	12 715	Образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населённых пунктов

V. Чертеж планировки территории (Часть 1)

Чертеж планировки территории (Часть 2)

Чертеж планировки территории (Часть 3)

VI. Чертеж межевания территории (Часть 1)

Чертеж межевания территории (Часть 2)

VII. Чертеж межевания территории (часть 1)

Чертеж межевания территории (часть 2)