Решение Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25 декабря 2012 г. N 114 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Бор"

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля, 25 марта, 26 августа, 30 сентября, 29 декабря 2014 г., 28 марта, 25 апреля, 30 мая, 28 июня, 26 сентября 2017 г.

В соответствии с требованиями ст. 32 Градостроительного кодекса РФ Совет депутатов городского округа город Бор Нижегородской области решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области.

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете "Борская правда" и размещению на официальном сайте www.borcity.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава местного самоуправления - председатель Совета депутатов

В.В. Тарбеев

ГАРАНТ:

См. также:

приказ Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 29 декабря 2016 г. N 07-09/181 "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области"

приказ Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 26 декабря 2016 г. N 07-09/163 "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области"

приказ Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 17 ноября 2016 г. N 07-09/118 "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области"

приказ Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 12 октября 2016 г. N 07-09/105 "Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25 декабря 2012 года N 114"

приказ Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 26 сентября 2016 г. N 07-09/101 "Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25 декабря 2012 года N 114"

приказ Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 1 сентября 2016 г. N 07-09/64 "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области"

приказ Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 23 августа 2016 г. N 07-09/57 "Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25 декабря 2012 года N 114"

приказ Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 23 августа 2016 г. N 07-09/56 "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области"

приказ Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 5 августа 2016 г. N 07-09/52 "Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25 декабря 2012 года N 114"

приказ Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 18 мая 2016 г. N 07-09/30 "Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25 декабря 2012 года N 114"

Правила
землепользования и застройки городского округа город Бор

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля, 25 марта, 26 августа, 30 сентября, 29 декабря 2014 г., 28 марта, 25 апреля, 30 мая, 28 июня, 26 сентября 2017 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 августа 2014 г. N 65 в преамбулу настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня принятия названного решения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Правила землепользования и застройки городского округа город Бор (далее - Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области, Уставом городского округа город Бор, генеральным планом территории муниципального образования городского округа город Бор, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития территории, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 сентября 2017 г. N 57 в статью 1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в статье 45 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ - в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

зеленые насаждения - деревья, кустарники, цветники, газоны;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования;

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и (или) на общий для всего дома земельный участок;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Нижегородской области;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят на территории муниципального образования городского округа город Бор систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для: защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся исключительно в муниципальной собственности городского округа город Бор, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

- обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

- обеспечение контроля над соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- проведению градостроительного зонирования территории муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделению территории городского округа на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава муниципальных земель городского округа город Бор, физическим и юридическим лицам;

- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации муниципальных нужд;

- согласованию проектной документации;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды;

- иными нормативными правовыми и нормативными актами Нижегородской области, муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанный акт применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, а также судебных органов, как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке приняты в соответствии с документами территориального планирования, включая генеральный план муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, действующей документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования;

2) транспортных и инженерно-технических коммуникаций, в том числе, автомобильных магистралей, улиц, дорог, проездов, иных линейных объектов, использование которых определяется их индивидуальным целевым назначением.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 августа 2014 г. N 65 в часть 2 статьи 3 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня принятия названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. На двух видах карт в части II настоящих Правил выделены:

1) территориальные зоны - на карте градостроительного зонирования территории городского округа город Бор (статьи 42.1 - 42.9 настоящих Правил),

2) зоны с особыми условиями использования территорий:

а) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия - на карте статьи 43;

б) санитарно-защитные зоны - на карте (статьи 44.1 - 44.9 настоящих Правил).

3. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области (статья 42) выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (статья 46).

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил):

а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон;

б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия, определенные абзацем 2 части 3 настоящей статьи.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

1) центральным линиям магистралей, улиц, дорог, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям (после их установления);

3) границам земельных участков;

4) границам или осям полос отвода для коммуникаций;

5) границам населенного пункта в пределах муниципального образования;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

4. На карте зон с особыми условиями использования территорий - карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 43) отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.

В настоящие Правила включается описание определенных проектом зон охраны объектов культурного наследия, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 47). Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:

- сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим зданиям, строениям, сооружениям) планируемых к созданию, реконструкции объектов недвижимости;

- особенностям оформления фасадов вновь создаваемых, реконструируемых зданий в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.

В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты, определенные статьей 46, применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, изложение которых включается в статью 47 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 августа 2014 г. N 65 в часть 5 статьи 3 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня принятия названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

5. На картах зон с особыми условиями использования территорий - зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям (статей 43 - 44.9 настоящих Правил) отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в статья 48 настоящих Правил.

6. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах статей 43 - 45, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам статьей 46, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статьях 47 и 48 настоящих Правил.

7. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам статьи 46 настоящих Правил;

2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

4) иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

8. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости (статья 46 настоящих Правил) включает:

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены.

2) Условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе с применением процедур публичных слушаний.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 46 настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

9. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области.

Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

1) При изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 33 настоящих Правил (за исключением случаев, изложенных в пункте 3 статьи 31 настоящих Правил).

2) При изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в орган, уполномоченный в области архитектуры градостроительства, который в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований. Порядок действий в указанных случаях определяется муниципальным нормативным правовым актом городского округа город Бор.

3) Собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на разрешенное по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, изложенные в статье 26 настоящих Правил.

10. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

1) размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

2) минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено;

3) предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

4) максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

5) максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков).

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры городского округа), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 26 настоящих Правил.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация городского округа город Бор, обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1) публикации Правил;

2) помещения Правил в сети "Интернет";

3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации городского округа, орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, иных организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки на территории муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области;

4) предоставления органом, уполномоченным в области градостроительства, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам, до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 46 настоящих Правил);

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 46 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных или прибрежных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно статей 44 - 45 настоящих Правил;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 46 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

4. Постановлением главы администрации городского округа город Бор может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно карте градостроительного зонирования, статья 42) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 5, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи 5 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в подпункте 3 части 3 статьи 5 настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

3. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией городского округа по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа, в целях нового строительства или реконструкции;

2) обращаются в администрацию городского округа город Бор с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке из состава земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа;

3) владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

4) владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов;

5) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

1) возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);

2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности;

3) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

Подготовка документации по планировке территории не требуется, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются:

а) разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства);

б) объединение земельных участков в один земельный участок;

в) изменение общей границы земельных участков.

В этом случае обязательным условием является соблюдение следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В указанных случаях контроль над соблюдением указанных требований осуществляет специально уполномоченный орган в области архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Бор посредством проверки землеустроительной документации.

Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при главе администрации городского округа город Бор и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании постановления главы администрации городского округа город Бор и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми главой администрации городского округа город Бор.

2. Комиссия:

1) рассматривает заявки на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований в порядке статьи 26 настоящих Правил;

2) рассматривает заявки на строительство и изменение видов использования недвижимости, требующих получения специального согласования в порядке статьи 26 настоящих Правил;

3) проводит публичные слушания в случаях и порядке, определенных статьями 25 - 27 настоящих Правил;

4) подготавливает главе администрации городского округа город Бор заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов администрации городского округа, касающихся вопросов землепользования и застройки;

5) организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила по процедурам согласно статьям 37, 38 настоящих Правил, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.

3. Председателем Комиссии назначается заместитель главы администрации городского округа город Бор.

В состав комиссии могут включаться:

- депутаты Совета;

- руководители структурных подразделений администрации городского округа город Бор;

- лица, представляющие общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, общественных, коммерческих и иных организаций, проживающих на территории муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, в том числе два человека, рекомендованных Советом депутатов городского округа город Бор. Указанные лица не могут являться государственными или муниципальными служащими.

В состав комиссии могут включаться представители государственных органов в сфере контроля и надзора, государственных органов управления, представители органов территориального общественного самоуправления, Совета депутатов городского округа город Бор.

Секретарем Комиссии является служащий администрации городского округа, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

5. На заседания Комиссии (в том числе проводимых в форме публичных слушаний) в обязательном порядке приглашаются ответственные представители территориального общественного самоуправления тех территорий, где расположены объекты недвижимости, по поводу которых подготавливаются соответствующие рекомендации. Указанные представители обладают правом голоса наравне с членами Комиссии.

Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность, или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.

6. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии.

Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов.

7. Публичные слушания, проводимые Комиссией, могут назначаться на рабочие и выходные дни. В дни официальных праздников заседания Комиссии и публичные слушания не проводятся. В рабочие дни время начала публичных слушаний не может быть назначено ранее 17 часов местного времени.

Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил

1. В соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относятся:

1) администрация городского округа город Бор (уполномоченные главой администрации городского округа город Бор структурные подразделения администрации городского округа);

2) иные уполномоченные органы.

2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

- предоставляют по запросу Комиссии по землепользованию и застройке заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

3. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности администрации городского округа входят:

1) подготовка для главы администрации городского округа город Бор, Совета Депутатов городского округа город Бор, Комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;

2) участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;

3) ведение, совместно с органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

4) предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

5) предоставление по запросу Комиссии по землепользованию и застройке заключений относительно специальных согласований, иных вопросов;

6) участие в разработке и осуществлении муниципальной земельной политики и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;

7) участие в подготовке обеспечение организации и проведения торгов - аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных, муниципальных земель;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 сентября 2017 г. N 57 пункт 8 части 3 статьи 9 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8) согласование решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;

9) осуществление контроля над использованием и охраной земель;

10) организация и координация разработки проектов планов и программ развития городского округа, в том числе в соответствии с настоящими Правилами;

11) внедрение инноваций по оптимальному использованию экономического, финансового и налогового потенциалов городского округа;

12) организация обмена информацией между государственными органами кадастрового учета, государственной регистрации прав на объекты недвижимости и муниципальной информационной системой, включая информационную систему обеспечения градостроительной деятельности;

13) подготовка и обеспечение реализации социально-экономических проектов, в том числе инновационных, направленных на социально-экономическое развитие муниципального образования и обеспечение его жизнедеятельности;

14) разработка и реализация мер, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата, привлечение внешних и внутренних инвестиций для развития экономики муниципального образования;

15) координация работ по строительству жилья, разработка и реализация целевых комплексных программ развития и обновления жилищного фонда;

16) обеспечение развития капитального строительства и реконструкции социально-бытовых объектов, объектов инженерного назначения и иных объектов на территории муниципального образования;

17) разработка и обеспечение реализации муниципальных программ строительства объектов муниципального заказа;

18) создание и внедрение механизма системного, пропорционального, экономически обоснованного процесса освоения территорий муниципального образования;

19) другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Уставом городского округа город Бор.

4. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности администрации городского округа город Бор:

1) согласование документации по планировке территории на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам, выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

2) подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов в соответствии со статьей 22 настоящих Правил;

3) предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;

4) организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (градостроительного кадастра), включая сведения о состоянии инженерно-технической инфраструктуры, санитарно-эпидемиологической, экологической обстановке, состоянии фонда застройки;

5) подготовка предложений в адрес администрации городского округа по разработке проектов нормативных актов по вопросам землепользования и застройки, применения настоящих Правил, проектов предложений по внесению в них изменений;

6) подготовка правовых заключений на проекты федеральных законов, нормативных и иных правовых актов Нижегородской области, органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки относительно территории муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области;

7) обеспечение правовой информацией администрации городского округа по вопросам землепользования и застройки;

8) предоставление Комиссии по землепользованию и застройке заключений по вопросам ее деятельности;

9) другие обязанности, выполняемые в соответствии с Уставом городского округа город Бор и положениями о структурных подразделениях администрации городского округа город Бор.

Глава 4. Положения о порядке градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам

Статья 10. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции

1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

2. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:

а) гражданского законодательства - в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим, юридическим лицом у другого физического, юридического лица;

б) земельного и иного законодательства - в случаях, когда указанные права предоставляются физическим и юридическим лицам на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных или муниципальных земель, уполномоченными государственными, муниципальными органами.

3. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области.

Действие порядка градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, установленного настоящими Правилами распространяется только на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области.

Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими правилами иными нормативными правовыми актами городского округа город Бор Нижегородской области.

4. Органы местного самоуправления городского округа распоряжаются подготовленными и сформированными земельными участками, расположенными на территории муниципального образования, находящимися в собственности муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области.

5. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования, осуществляется органами местного самоуправления городского округа.

Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно-расположенных зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

6. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности (для предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности), не требуется.

Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки.

7. Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

8. Из состава государственных и муниципальных земель физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением в порядке статьи 30 настоящих Правил границ зон действия публичных сервитутов);

2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области (статья 42 настоящих Правил);

3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, определены технические условия подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (по канализованию, водо-, тепло-, электроснабжению) - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;

4) установлены границы земельного участка на местности.

9. Факт того, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием:

1) градостроительного плана земельного участка, подготовленного по установленной форме на основании градостроительного зонирования и в результате планировки территории, в том числе включаемых в состав градостроительного плана земельного участка технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях, когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть обеспечены без такого подключения;

2) кадастрового плана земельного участка, подготовленного и удостоверенного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете земельных участков и иных объектов недвижимости.

Копии указанных и иных документов комплектуются в виде пакета документов, который предоставляется лицам, заинтересованным в приобретении прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки путем участия в торгах, проводимых в установленном в соответствии с земельным законодательством порядке.

10. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами (статьи 21, 22), иными нормативными правовыми актами местного самоуправления городского округа город Бор Нижегородской области;

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

11. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение).

Порядок действий по планировке территории, включая выделение земельных участков, определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - статьями 21, 22 настоящих Правил.

Содержание градостроительных планов земельных участков определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

Утвержденный в составе проекта планировки, проекта межевания градостроительный план земельного участка является основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность.

Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения в порядке, установленном нормативным правовым актом городского округа город Бор Нижегородской области.

Утвержденные градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - статьями 32, 33 настоящих Правил.

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством статьей 20 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами городского округа город Бор Нижегородской области.

12. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава муниципальных земель земельных участков посредством землеустроительных работ, являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы земельных участков, которые выдаются органам местного самоуправления муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области.

13. Земельные участки из состава муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств:

1) органов местного самоуправления городского округа город Бор;

2) физических и юридических лиц.

В случае, если физическое, юридическое лицо, по инициативе и за счет средств которого были осуществлены действия по градостроительной подготовке земельного участка, не стало участником или победителем торгов (аукциона, конкурса), указанному лицу компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, предоставленных победителем торгов за право собственности, аренды земельного участка. Порядок компенсации указанных затрат определяется нормативным правовым актом органов местного самоуправления с учетом положения, согласно которому величина залога, предоставляемого участниками торгов, как правило, не должна быть меньше величины затрат, направленных на градостроительную подготовку и формирование земельного участка.

14. Подготовленные и сформированные из состава муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 11. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава муниципальных земель

Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области применительно к случаям:

1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, администрации городского округа - в порядке, определенном статьями 12, 13 настоящих Правил;

2) градостроительной подготовки земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц:

- для осуществления реконструкции по инициативе собственников, объектов недвижимости, заявителей, администрации городского округа - в порядке, определенном статьями 14, 15 настоящих Правил;

- для формирования земельных участков многоквартирных домов на неразделенных на земельные участки территориях по инициативе собственников жилых помещений, администрации городского округа - в порядке, определенном статьей 18 настоящих Правил;

3) градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и нового строительства по инициативе заявителей, администрации городского округа - в порядке, определенном статьями 16, 17 настоящих Правил.

4) градостроительной подготовки земельных участков из состава земель общего пользования для предоставления на правах аренды в целях возведения сооружений, предназначенных для обслуживания населения - в порядке, определенном статьей 19 настоящих Правил.

Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков имеют право обратиться в администрацию городского округа с соответствующей заявкой.

Заявка составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации городского округа.

В прилагаемых к заявке материалах:

- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе, в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения подготавливаемого земельного участка;

- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение главе администрации городского округа город Бор проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной уполномоченным органом исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

2. Уполномоченное должностное лицо регистрирует заявку в день ее поступления и в течение семи рабочих дней подготавливает и направляет заявителю заключение, согласованное с органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, которое должно содержать:

1) указание о возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона, другого элемента территории), где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски недостижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.

3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, путем: самостоятельных действий, если законодательством не определено иное; заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 4 настоящей статьи.

4. В случае, когда подготовку исходной информации осуществляет орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, то форма договора, указанного в части 3 настоящей статьи, состав, стоимость и предельные сроки работ, проводимых в соответствии с этим договором, определяются нормативным правовым актом соответственно администрацией городского округа.

По результатам работ по подготовке исходной информации, подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:1000 или ином масштабе, органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае, когда подрядчиком работ по оказанию информационных услуг является администрация городского округа, то информацию, указанную в подпунктах 2, 3, 4 данной части настоящей статьи, администрация городского округа получает от соответствующих органов, организаций на основании соглашений между администрацией городского округа и этими органами, организациями об обмене информационными ресурсами, если иное не установлено законодательством в части регулярного и безвозмездного обмена информационными ресурсами.

В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

5. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания - в соответствии с заключением органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, принятом в порядке, определенном частью 2 настоящей статьи).

Проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном статьей 27 настоящих Правил.

6. По завершении действий, указанных в части 5 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичного слушания орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства подготавливает и направляет главе администрации городского округа город Бор комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц:

1) документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

2) заключение органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

3) материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по землепользованию и застройке.

Глава администрации городского округа город Бор в течение семи рабочих дней после поступления от органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом городского округа город Бор, принимает решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка, (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо решение об отказе в утверждении такой документации.

В случае принятия решения об утверждении документации:

1) предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение землеустроительных работ, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней, или иного срока, согласованного с заявителем;

2) решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса. В таком решении указывается также:

а) орган, уполномоченный на проведение торгов;

б) сроки подготовки документов для проведения торгов;

3) обязательство администрации городского округа возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и формирование земельного участка в случае, если заявитель не станет участником или победителем торгов.

При согласии заявителя совершить действия, определенные пунктом 1) данной части настоящей статьи, по его заявлению администрация городского округа в течение десяти дней со дня подачи такого заявления предоставляет заявителю доверенность на совершение указанных действий от имени администрации городского округа.

Дата проведения торгов назначается не позднее 60 дней со дня принятия указанного правового акта. В случае невыполнения сроков завершения действий согласно пункту 1), дата проведения торгов может быть изменена по согласованию с заявителем, путем внесения изменений в указанный правовой акт.

7. Орган, уполномоченный на проведение торгов в соответствии с законодательством, статьей 24 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами городского округа город Бор обеспечивает:

1) подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной минимальной цены предоставляемого земельного участка или права его аренды;

2) направляет в уполномоченный на проведение торгов орган;

3) заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителе торгов.

8. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

В случае, если указанный заявитель не стал участником торгов, или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств.

Порядок компенсации затрат заявителей, инициировавших градостроительную подготовку земельных участков в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов, или не стали победителями торгов, устанавливается нормативным правовым актом, утверждаемым главой администрации муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области.

9. На основании протокола о результатах торгов орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка, или договор аренды земельного участка.

Заключение договора должно состояться в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Примерные формы договоров купли-продажи, аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов, подготавливаются в соответствии с земельным законодательством и утверждаются главой администрации муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области

10. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, статьями 32 - 35 настоящих Правил, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, непосредственно строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.

Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе администрации городского округа город Бор

1. Администрация городского округа обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства.

2. Организует и обеспечивает совместно с администрацией городского округа проведение работ указанных в пункте 1 настоящей статьи по выделению земельных участков, в рамках:

1) проводимых на регулярной основе работ по формированию и ведению муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

2) осуществляемых на основе утвержденного плана работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки территорий жилого и иного назначения.

3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи работы:

1) оплачиваются из средств муниципального бюджета, а их стоимость включаются как составная часть в начальную минимальную стоимость сформированных земельных участков (или права их аренды), предоставляемых на торгах физическим, юридическим лицам для строительства;

2) выполняются по договорам с органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.

Право на заключение договора по планировке территории приобретают победители конкурса на право выполнения муниципального заказа, проводимого администрацией городского округа в соответствии с законодательством и в порядке, определенном нормативным правовым актом муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области.

4. Неотъемлемым приложением к договору, заключаемым между органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, и победителем конкурса на выполнение работ по планировке территории является:

1) решение органа, уполномоченного в области градостроительства, о способе действий по планировке территории - посредством подготовки проекта планировки или проекта межевания;

2) задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории;

3) исходные данные в составе, определенном частью 4 статьи 12 настоящих Правил, передаваемые органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, подрядчику по договору.

5. Подрядчик по договору на выполнение работ по планировке территории:

1) получает согласование органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, подготовленного в составе документации по планировке территории проекта градостроительного плана земельного участка;

2) совместно с органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства обеспечивает согласование документации по планировке территории и проекта градостроительного плана земельного участка в ее составе, а также участвует в проводимых Комиссией по землепользованию и застройке публичных слушаниях по предметам обсуждения и в порядке, которые определенны законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами;

3) передает администрации городского округа - заказчику работ по планировке территории, проект градостроительного плана земельного участка, документы, подтверждающие полученные согласования.

6. Руководитель органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, (или уполномоченное им должностное лицо) в течение семи рабочих дней:

1) подписывает акт приемки работ в случае соответствия содержания, объема и качества работ условиям договора;

2) направляет главе администрации городского округа комплект документов - заключение о результатах проведенных работ, подготовленный проект градостроительного плана земельного участка, а также документы, свидетельствующие о том, что проект градостроительного плана земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц.

7. Глава администрации городского округа город Бор в течение семи рабочих дней после поступления от уполномоченного должностного лица указанного в пункте 6 настоящей статьи комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом городского округа город Бор, утверждает своим решением документацию по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо принимает решение об отказе в утверждении такой документации. Решение об утверждении документации по планировке территории должно содержать положения:

1) о проведении на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка землеустроительных работ, обеспечении государственного кадастрового учета сформированного земельного участка с определением уполномоченного органа, ответственного за обеспечение проведения указанных работ и предельного срока на их выполнение;

2) о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса. В таком решении указывается также:

а) орган, уполномоченный на проведение торгов;

б) сроки подготовки документов для проведения торгов.

8. Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства в соответствии с законодательством, статьями 23, 24 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами обеспечивает:

1) подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов, включая подготовку заключения об определении начальной минимальной цены предоставляемого земельного участка или права его аренды;

2) проведение торгов;

3) заключение договора купли-продажи земельного участка, или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

Статья 14. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости

1. В соответствии с законодательством правом осуществлять реконструкцию обладают только собственники объектов недвижимости - зданий, строений, сооружений, обладающие зарегистрированными правами на земельные участки на правах собственности, общей долевой собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

2. Собственники объектов недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:

1) подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории;

2) направления в порядке, определенном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка.

3. Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьями 32 - 35 настоящих Правил.

Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно-расположенных земельных участков, обладают правами осуществлять реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости:

1) на каждом земельном участке последовательно или одновременно без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами земельных участков на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьями 32 - 35 настоящих Правил;

2) на всех земельных участках последовательно или одновременно с изменениями границ земельных участков (в том числе путем их объединения, разделения) при условии:

а) получения указанными лицами от уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, согласования проектов градостроительных планов земельных участков в части их соответствия требованиям градостроительного законодательства (включая требования о предельных размерах вновь образованных, измененных земельных участков; наличии подъездов, подходов к таким земельным участкам; наличии границ зон действия публичных сервитутов - при необходимости; о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа город Бор;

б) утверждения градостроительных планов земельных участков главой администрации городского округа город Бор;

в) осуществления реконструкции на основании проектной документации, подготовленной в соответствии с утвержденным градостроительным планом соответствующего земельного участка.

Статья 15. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, органов местного самоуправления городского округа город Бор

1. Лица, не владеющие объектами недвижимости на соответствующих территориях, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории.

2. Органы местного самоуправления муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:

1) выполнения действий в ответ на инициативу собственников объектов недвижимости, а также лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях;

2) реализации самостоятельной инициативы.

Указанная инициатива органов местного самоуправления может проявляться в форме:

1) подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;

2) организации конкурсов на представление предложений к проектам планировки реконструируемых территорий;

3) обеспечения подготовки проектов планировки реконструируемых территорий по результатам конкурсов.

3. Инициатива органов местного самоуправления по реконструкции территорий может осуществляться на основе соответствующей программы (плана), подготовленного в соответствии с генеральным планом территории муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, настоящими Правилами.

Статья 16. Градостроительная подготовка земельных участков из состава муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе заявителей

1. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке на незастроенных территориях земельных участков из состава земель, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, их разделении на земельные участки меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельных участках территории, подают соответствующую заявку в администрацию городского округа.

Заявка составляется в произвольной форме, если иное не установлено нормативным правовым актом администрации городского округа.

В приложении к заявке указывается:

1) месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;

2) расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя генеральному плану, территории муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, настоящим Правилам и составить заключение о целесообразности реализации предложений заявителя.

2. Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, регистрирует заявку в день ее поступления и в течение 15 рабочих дней готовит и направляет заявителю заключение о возможности реализации заявки в части соответствия инвестиционных намерений заявителя генеральному плану городского округа город Бор, настоящим Правилам, в котором должно содержаться одно из следующих решений:

1) отклонить заявку - по причине ее несоответствия генеральному плану, настоящим Правилам, либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц;

2) поддержать инициативу заявителя путем направления ему проекта соглашения, заключаемого между заявителем и администрацией городского округа об обеспечении заявителем градостроительной подготовки и формирования земельного участка для проведения, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

3. Соглашение, указанное в части 2 настоящей статьи подписывается сторонами в течение 15 дней после направления проекта соглашения заявителю. В ином случае инициатива заявителя считается отклоненной.

Соглашение должно содержать указание о сроке действия соглашения и взаимные обязательства заявителя и администрации городского округа.

Срок действия соглашения определяется сроком действия обязательств заявителя и не может превышать двух месяцев со дня его подписания. Действие соглашения может быть продлено распоряжением главы администрации городского округа город Бор, но не более чем до четырех месяцев.

В соглашении указываются обязательства заявителя подготовить и представить:

1) проект плана земельного участка с предложениями по установлению красных линий, обозначающих границы вновь образуемого планировочного элемента территории (квартала, микрорайона) и одновременно - границы земельного участка, применительно к которому планируется проведение аукциона по предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

2) комплект иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соглашении указываются обязательства перед заявителем администрации городского округа (в случае выполнения в установленные сроки обязательств заявителя):

1) выполнить действия по согласованию и утверждению подготовленного заявителем комплекта материалов и данных (при условии соответствия их состава и качества предъявляемым требованиям);

2) обеспечить проведение кадастрового учета сформированного земельного участка, комплектование материалов и данных, проведение в установленном порядке и установленные сроки аукциона по предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

3) не допускать действия со стороны администрации городского округа, а также неправомочные действия со стороны иных лиц, которые могут воспрепятствовать реализации соглашения;

4) компенсировать затраты заявителя на градостроительную подготовку земельного участка - в случае, если заявитель не стал участником аукциона или победителем аукциона.

4. После получения от заявителя подготовленного комплекта материалов и данных, их проверки на соответствие установленным требованиям и при наличии такого соответствия орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, направляет заключение главе администрации городского округа город Бор.

Глава администрации городского округа город Бор в течение 10 дней со дня поступления указанного заключения, если иной срок не установлен нормативным правовым актом органов местного самоуправления городского округа, принимает правовой акт, содержащий решения:

1) об утверждении плана земельного участка, намеченного для освоения, с обозначением красных линий, являющихся границами земельного участка, применительно к которому планируется проведение аукциона;

2) о проведении землеустроительных работ применительно к подготовленному земельному участку, государственном кадастровом учете сформированного земельного участка;

3) о назначении органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства по подготовке пакета документов, необходимых для проведения аукциона;

4) о сроках подготовки пакета документов.

5. Аукцион по предоставлению земельного участка из земель, находящихся в собственности муниципального образования, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.

6. Победитель аукциона в соответствии с законодательством осуществляет:

1) действия по подготовке проекта межевания земельного участка с выделением из его состава земельных участков общего пользования, земельных участков для строительства соответствующих объектов, а также действия по подготовке в составе проекта межевания градостроительных планов земельных участков;

2) действия по подготовке на основе утвержденных градостроительных планов земельных участков проектной документации для строительства объектов в пределах определенных проектом межевания земельных участков;

3) иные действия, предусмотренные законодательством в случаях комплексного освоения территории и осуществления строительства.

Статья 17. Градостроительная подготовка земельных участков из состава муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе администрации городского округа город Бор

1. Администрация городского округа участвует в подготовке земельных участков из состава муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых:

1) в ответ на инициативу заявителей, предъявленную и реализуемую в порядке статьи 16 настоящих Правил;

2) в порядке выполнения полномочий органов местного самоуправления муниципального образования.

2. Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь программой (планом) реализации генерального плана территории муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, настоящих Правил может:

1) направлять заявку в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства о подготовке проектов планов земельных участков с предложениями по установлению красных линий, обозначающих границы вновь образуемых планировочных элементов территории (кварталов) и одновременно - границы земельных участков, применительно к которым планируется проведение аукционов по их предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

б) самостоятельно подготавливать комплект иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения указанных аукционов;

в) обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных путем заключения по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.

3. После подготовки комплекта материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения аукционов по предоставлению земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с законодательством осуществляются действия, предусмотренные частями 4, 5, 6 статьи 16 настоящих Правил.

Статья 18. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости, а также администрации городского округа город Бор

1. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков многоквартирных домов и иных целей осуществляются в порядке, определенном градостроительным законодательством, и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Бор.

2. Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, определенном земельным законодательством, статьей 16 федерального закона "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации".

3. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов и в иных целях может осуществляться по инициативе:

1) заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьей 12 настоящих Правил;

2) Администрации городского округа, которая обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством статьей 13 настоящих Правил;

3) собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной территории посредством градостроительной подготовки земельные участки и в последующем приобрести в общую долевую собственность выделенные земельные участки для использования расположенных на них зданий - в порядке, определенном в соответствии с законодательством частью 4 данной статьи настоящих Правил;

4) Администрации городского округа, которая в соответствии с планом, утвержденным главой администрации городского округа город Бор, обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков для использования расположенных на них зданий, строений, сооружений - в порядке, определенном в соответствии с законодательством частью 6 данной статьи настоящих Правил.

4. Собственники помещений жилого и нежилого назначения, заинтересованные в реализации принадлежащего им права выделить посредством градостроительной подготовки из неразделенной территории земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных домов, обеспечивают подготовку для утверждения главой администрации городского округа город Бор проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания путем:

1) действий, осуществляемых указанными лицами самостоятельно или действий, которые обеспечиваются этими лицами - в порядке, определенном данной частью настоящей статьи Правил;

2) действий, осуществляемых по заявкам указанных лиц администрацией - в порядке, определенном частью 5 настоящей статьи.

Проект градостроительного плана земельного участка подготавливается в составе проекта межевания, в соответствии с формой градостроительного плана земельного участка, установленной Правительством Российской Федерации.

Проект градостроительного плана земельного участка подготавливается:

1) физическими, юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории, по договору с собственником, собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Бор в области градостроительства по договору с собственником, собственниками помещений в многоквартирном доме (если иное не определено законодательством) - в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

При подготовке и согласовании проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства:

1) характер фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;

2) минимальные размеры земельных участков, определяемые в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории. Для определения указанных размеров могут использоваться "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденные приказом Минземстроя России от 26 августа 1998 г. N 59, иные документы;

3) необходимость обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемая, путем фиксации в проекте градостроительного плана земельного участка границ зон действия публичных сервитутов;

4) права третьих лиц, которые не могут быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе путем установления ограждений) и которые могут быть гарантированы в определенных случаях только путем официального утверждения факта неделимости земельных участков (кварталов), на которых расположено несколько многоквартирных домов.

В проектах межевания помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в муниципальной собственности, которые могут быть предложены в установленном в соответствии с законодательством порядке для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.

Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания подлежат согласованию:

1) органом, уполномоченным в области градостроительства - в части соответствия:

а) техническим регламентам безопасности (строительным нормам и правилам - на период до утверждения в установленном порядке технических регламентов);

б) градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства;

в) минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов, определенных градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

г) требованиям обеспечения прохода, проезда на территории квартала, микрорайона, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов;

д) требованиям о соблюдении прав третьих лиц, в том числе путем признания соответствующих кварталов, их частей неделимыми - в соответствующих случаях;

2) правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости.

Согласование проектов градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости осуществляют лица, подготовившие проекты градостроительных планов земельных участков.

Предметом согласования является соблюдение прав жителей существующих жилых домов, правообладателей иных объектов недвижимости путем определения в проекте межевания:

а) границ земельных участков,

б) при необходимости - границ зон действия ограничений, связанных с обеспечением проездов, проходов, для установления публичных сервитутов.

В случае недостижения согласия со стороны указанных правообладателей решение вопроса о согласовании передается в Комиссию по землепользованию и застройке, которая организует публичные слушания, проводимые в порядке статьи 27 настоящих Правил.

Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания, а также документы проведенных согласований направляются главе администрации городского округа город Бор, который в течение 10 рабочих дней принимает решение об утверждении градостроительного плана земельного участка, либо об отказе в утверждении градостроительного плана земельного участка с обоснованием причин.

В случае отказа в утверждении градостроительного плана земельного участка заинтересованные лица имеют право обжаловать это решение в судебном порядке, заявители имеют право после внесения изменений в проект межевания и проект градостроительного плана земельного участка повторно представить его на согласование и утверждение главой администрации городского округа город Бор.

Утвержденный градостроительный план земельного участка становится основанием для проводимых в соответствии с законодательством:

1) землеустроительных работ;

2) возведения ограждений земельного участка - если такие действия не запрещены решением главы администрации городского округа город Бор об утверждении градостроительного плана земельного участка и в порядке, определенном в соответствии с настоящими Правилами нормативным правовым актом органов местного самоуправления городского округа город Бор.

5. В целях реализации права выделить посредством градостроительной подготовки из состава неразделенной территории земельный участок для использования расположенного на нем многоквартирного дома, лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений здания, может направить соответствующую заявку в администрацию городского округа.

Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, регистрирует заявку в день ее поступления и в течение 7 рабочих дней со дня поступления заявки направляет заявителю одно из следующих предложений:

1) заключить договор об оказании услуг в части подготовки проекта межевания и проекта градостроительного плана земельного участка соответствующего многоквартирного дома - в случае, если иное не определено законодательством;

2) в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи, самостоятельно обеспечить подготовку проекта межевания квартала и проекта градостроительного плана земельного участка соответствующего многоквартирного здания, в том числе, путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, обладающими в соответствии с законодательством правом выполнять указанные работы.

Подготовленный проект градостроительного плана земельного участка подлежит согласованию и утверждению главой администрации городского округа город Бор в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи.

6. Администрация городского округа город Бор может по своей инициативе обеспечивать действия по подготовке проектов межевания для выделения земельных участков многоквартирных домов на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях.

Указанная инициатива реализуется на основе:

1) программы (плана) межевания застроенных территорий, утвержденной главой администрации городского округа город Бор;

2) решения главы администрации городского округа город Бор, принятого на основании обращения, Комиссии по землепользованию и застройке, органов территориального общественного самоуправления применительно к соответствующей застроенной территории, подлежащей межеванию.

Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, обеспечивает реализацию инициатив в части межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий путем заключения по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа договоров с физическими, юридическими лицами по подготовке проектов межевания.

Статья 19. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения

1. Правом подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения, обладает орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства.

2. В соответствии с градостроительным законодательством границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории и утверждаются главой администрации городского округа город Бор.

3. Проекты градостроительных планов земельных участков на землях общего пользования подготавливаются посредством разработки проектов межевания, которые утверждаются главой администрации городского округа город Бор.

4. Подготовленные и сформированные из состава территорий общего пользования на основании градостроительных планов земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на конкурсах в краткосрочную аренду (до пяти лет) в порядке, установленном нормативным правовым актом органов местного самоуправления городского округа город Бор.

Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, планируемых к строительству и реконструкции объектов

1. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, возведение объектов или реконструкция существующих объектов и когда возможность эксплуатации указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия определяются:

1) на стадии градостроительной подготовки земельных участков из состава муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается администрацией городского округа, в том числе путем привлечения организаций, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории;

2) на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.

3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:

а) органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства - в случаях подготовки по инициативе администрации городского округа земельных участков из состава муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;

б) физических, юридических лиц - в случаях подготовки по их инициативе земельных участков из состава муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;

в) правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.

Технические условия по заявкам лиц, указанных в пункте "б", предоставляются, если законодательством не определено иное.

4. Органы местного самоуправления обладают правами контролировать действия организаций, ответственных за эксплуатацию внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, в части содержания предоставляемых ими заключений о подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

Глава администрации городского округа город Бор вправе своим распоряжением создать, определить состав и порядок деятельности комиссии по рассмотрению заключений о подключении к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

5. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством, нормативными правовыми актами администрации городского округа город Бор, настоящими Правилами и в соответствии с ними - иными нормативными правовыми актами.

Правом определения случаев, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), обладает орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, если иное не определено законодательством, нормативными правовыми актами главы администрации городского округа город Бор.

Инициатива подачи предложений, направляемых в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, о создании автономных систем инженерно-технического обеспечения применительно к конкретным случаям может принадлежать:

1) администрации городского округа город Бор;

2) лицам, которые не являются собственниками земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторами земельных участков и которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке земельных участков из состава муниципальных земель для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции;

3) собственникам земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторам земельных участков, которые имеют намерение произвести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности зданий, строений, сооружений.

Лица, указанные в пунктах 1, 2, 3 данной части настоящей статьи вместе с документами по планировке территории направляют в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям.

Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, в течение 30 дней со дня поступления указанного обоснования (или в иной срок, согласованный с заявителем) подготавливает (самостоятельно или с привлечением экспертов) и направляет заявителю заключение, в котором:

1) оценивается техническая возможность создания автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения в части соблюдения обязательных технических регламентов безопасности;

2) оцениваются последствия предлагаемых технических решений в части соблюдения прав третьих лиц, проживающих, или имеющих объекты недвижимости на смежно-расположенных земельных участках (включая представление рекомендаций об обеспечении нераспространения границ зон ограничений на смежно-расположенные земельные участки).

В случае направления положительного заключения:

1) лица, указанные в пункте 1, 2 данной части настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключение рекомендации при подготовке пакета документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель;

6. Порядок действий, связанных с определением технических условий по подключению к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется применительно к случаям, когда решаются вопросы:

1) о подключении к существующим внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к созданию, реконструкции объектов недвижимости - в порядке, определенном частями 7, 8 настоящей статьи;

2) о создании новых, или реконструкции (модернизации) существующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию, реконструкции объектов недвижимости - в порядке, определенном частью 9 настоящей статьи.

7. Собственники земельных участков, иных объектов недвижимости, арендаторы земельных участков, которые имеют намерение произвести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов, а также лица, уполномоченные собственниками объектов недвижимости, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации могут обратиться с запросами о предоставлении технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения:

1) в организации, ответственные за эксплуатацию соответствующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, если законодательством не установлено;

2) в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, в случае принятия нормативного правового акта главы городского округа город Бор.

В таком нормативном правовом акте:

1) в соответствии с законодательством определяется порядок передачи в муниципальную собственность городского округа город Бор внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения общего пользования, а также порядок подключения проектируемых объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения после завершения указанного процесса;

2) определяется порядок действий по определению технических условий подключения проектируемых объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения на период до завершения в сроки, установленные законодательством, процесса передачи в муниципальную собственность внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения общего пользования, включая:

1) состав материалов, предоставляемых заявителями, для подготовки заключений о подключении к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения - технических условий;

2) предельные сроки подготовки технических условий применительно к различным случаям;

3) порядок рассмотрения и согласования подготовленных технических условий;

4) ответственность организаций за достоверность предоставленных технических условий, а также лиц, выполняющих технические условия.

8. Лица, которые не являются собственниками земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторами земельных участков и которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке отдельных земельных участков на застроенных территориях из состава муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции, до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории обращаются с запросом в специально уполномоченный орган об оказании услуг по обеспечению предоставления соответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

В порядке и сроки, определенном нормативным правовым актом, указанным в части 7 настоящей статьи (о порядке предоставления технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения), специально уполномоченный орган обеспечивает подготовку, согласование и предоставление заявителю технических условий.

Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка и вместе с иными документами включаются в комплект документов, выдаваемый участникам торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава муниципальных земель.

Торги проводятся в порядке, определенном земельным законодательством и в соответствии с ним - статьями 23, 24 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами.

9. Лица, которые не являются собственниками, арендаторами земельных участков и которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке земельных участков на неосвоенных и предназначенных под застройку территориях, а также на территориях, подлежащей комплексной реконструкции, до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории, обращаются в администрацию городского округа с предложением о заключении инвестиционного соглашения о создании, реконструкции (модернизации) внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию объектов недвижимости на подлежащей освоению, комплексной реконструкции территории.

Порядок действий по подготовке, заключению и реализации инвестиционного соглашения о создании, реконструкции (модернизации) внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию объектов недвижимости на подлежащей освоению, комплексной реконструкции территории, форма указанного инвестиционного соглашения определяются в соответствии с Градостроительным законодательством, настоящими Правилами, а также нормативным правовым актом, детализирующим нормы настоящих Правил.

Глава 5. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории

Статья 21. Общие положения о планировке территории

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Нижегородской области, настоящими Правилами.

2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков, осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

1) проектов планировки без проектов межевания в их составе;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

3) проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

4) градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

3. Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, определяет вид документации по планировке территории применительно к различным случаям с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки без проектов межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить реконструкцию расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

4. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, иные планировочные элементы территории;

б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в) границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 сентября 2017 г. N 57 подпункт "д" пункта 2 части 4 статьи 21 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд, без резервирования и изъятия, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

Статья 22. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

3. В градостроительных планах земельных участков:

1) фиксируются границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;

2) фиксируются границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

3) фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

4) содержится информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил, или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;

5) содержится информация о наличии расположенных в границах земельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту;

6) содержится определение допустимости, или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 сентября 2017 г. N 57 пункт 7 части 3 статьи 22 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7) фиксируются утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд.

4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

1) выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава муниципальных земель;

2) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава муниципальных земель земельные участки;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 сентября 2017 г. N 57 пункт 3 части 4 статьи 22 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) принятия решений об изъятии, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

4) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

5) выдачи разрешений на строительство;

6) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Глава 6. Положения о порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава муниципальных земель

Статья 23. Принципы организации процесса предоставления сформированных земельных участков

1. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированных из состава муниципальных земель, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - иными нормативными правовыми актами.

2. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава муниципальных земель, устанавливается применительно к случаям предоставления:

1) прав общей долевой собственности на сформированные земельные участки собственникам помещений жилого и нежилого назначения в составе многоквартирных домов - пункт 1 статьи 24 настоящих Правил;

2) прав собственности на сформированные земельные участки, аренды сформированных земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках (включая приватизацию земельных участков под приватизированными предприятиями) - пункт 2 статьи 24 настоящих Правил;

3) прав собственности на сформированные земельные участки, прав аренды сформированных земельных участков победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися - пункт 3 статьи 24 настоящих Правил;

4) прав аренды земельных участков, выделенных из состава земель общего пользования для возведения некапитальных объектов обслуживания населения, победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися - пункт 5 статьи 24 настоящих Правил.

Статья 24. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям

1. Порядок оформления документов на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, сформированный в порядке, определенном статьей 18 настоящих Правил, определяется жилищным и земельным законодательством.

2. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав собственности на сформированные земельные участки, прав аренды сформированных земельных участков для использования зданий, строений, сооружений определяется земельным законодательством.

3. Порядок предоставления сформированных в порядке статей 12, 13 настоящих Правил земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа город Бор.

Права на сформированные (в порядке статей 12, 13 настоящих Правил) из состава муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на торгах - аукционах, конкурсах.

В случае, когда торги признаны несостоявшимися по причине поступления только одной заявки, глава администрации городского округа город Бор может принять решение о предоставлении прав аренды или собственности на земельный участок заявителю, направившему единственную заявку, при условии:

1) объявления повторного проведения торгов;

2) соответствия единственной заявки условиям повторного проведения торгов;

3) опубликования в печати указанного решения не позднее 5 дней со дня его принятия.

Если иное не определено законодательством и не определено в решении главы администрации городского округа город Бор о проведении торгов, победитель торгов вправе самостоятельно принять решение о форме права (собственности, или аренды) на земельный участок, который ему предоставляется.

4. Порядок предоставления сформированных в порядке статей 14 - 17 настоящих Правил земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Бор.

Права на земельные участки предоставляются победителям конкурсов на право реконструкции застроенных территорий:

1) после выполнения подготовительных работ, определенных статьей 15 настоящих Правил;

2) в соответствии с инвестиционными договорами, заключенными между администрацией городского округа и победителями указанных конкурсов.

5. Порядок предоставления прав аренды земельных участков, выделенных в порядке статьи 19 настоящих Правил из состава земель общего пользования для возведения объектов обслуживания населения, победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Бор.

Глава 7. Публичные слушания

Статья 25. Общие положения о публичных слушаниях

1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Нижегородской области о градостроительной деятельности, Уставом городского округа город Бор, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Бор.

2. Публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;

2) информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией городского округа решений по землепользованию и застройке.

3. Публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке по ее инициативе или по заявкам, поступившим от физических или юридических лиц, в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

1) согласование документации по планировке территории, включая проекты планировки, проекты межевания, а также согласование градостроительных планов земельных участков с правообладателями смежно-расположенных объектов недвижимости;

2) специальные согласования - предоставление разрешений на особо поименованные настоящими Правилами виды использования недвижимости, условно разрешенные в соответствующих территориальных зонах;

3) предложения об изменении градостроительных регламентов территориальных зон, включая внесение дополнений в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, определяемых посредством планировочных предложений, разработки проектов планировки, о внесении иных изменений в настоящие Правила.

4. Материалы для проведения публичных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся заказчиком, а также по запросу Комиссии по землепользованию и застройке - органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, иными структурными подразделениями администрации городского округа город Бор

5. В течение двух дней после регистрации заявки от физического, юридического лица, орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, информирует Комиссию по землепользованию и застройке о состоявшемся запросе на проведение публичных слушаний.

Комиссия публикует оповещение о предстоящем публичном слушании не позднее двух недель до его проведения.

Оповещение дается в следующих формах:

1) публикации в средствах массовой информации;

2) объявления по радио и/или телевидению;

3) объявления на официальном сайте администрации городского округа и органов местного самоуправления;

4) вывешивание объявлений в зданиях администрации городского округа, администрации сельсоветов и в месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться соответствующий вопрос.

Оповещение должно содержать следующую информацию:

1) характер обсуждаемого вопроса;

2) дата, время и место проведения публичного слушания;

3) дата, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией (тип планируемого строительства, место расположения земельного участка, вид запрашиваемого использования и т.д.).

Комиссия по землепользованию и застройке:

1) не позднее пяти дней со дня публикации указанного оповещения обеспечивает персональное уведомление лица, направившего заявку о проведении публичного слушания посредством направления такому лицу заказного письма с информацией о дате и месте проведения публичного слушания;

2) обязана провести публичные слушания не позднее, чем через месяц с момента получения уведомления о поступлении заявки от физического, юридического лица (лиц).

6. Публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке в порядке, определяемом Положением о Комиссии.

Статья 26. Публичные слушания применительно к рассмотрению вопросов о специальном согласовании, отклонениях от Правил

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 августа 2014 г. N 65 в часть 1 статьи 26 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня принятия названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Специальное согласование требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки, иные объекты недвижимости в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования городского округа город Бор.

Специальные согласования предоставляются по итогам публичных слушаний.

Специальные согласования могут проводиться:

1) на стадии градостроительной подготовки земельного участка из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам;

2) на стадии подготовки проектной документации, до получения разрешения на строительство;

3) в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

Заявка на получение разрешения на соответствующий вид использования недвижимости, требующий специального согласования, направляется в Комиссию по землепользованию и застройке.

Заявка должна содержать:

1) запрос о предоставлении специального согласования;

2) схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.);

3) общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей;

4) письменное заключение указанных уполномоченных органов предоставляется в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, в течение 14 дней со дня поступления запроса.

Указанные заключения прикладываются в случаях, когда соответствующий земельный участок расположен в границах зон, выделенных на картах ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям (статьи 44.1 - 44.9 настоящих Правил).

Основаниями для составления письменных заключений являются:

1) соответствие намерений заявителя настоящим Правилам;

2) соблюдение обязательных нормативов и стандартов, установленных в соответствии с законодательством в целях охраны окружающей природной среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

3) не причинение ущерба правам владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.

При получении заявки секретарь Комиссии - в случае комплектности, регистрируют заявку. Комиссия рассматривает поступившую заявку и письменные заключения и направляет главе администрации городского округа город Бор предложение о назначении публичных слушаний.

Комиссия обеспечивает персональное оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общую границу с участком, применительно к которому запрашивается специальное согласование.

Оповещение правообладателей проводится за 10 дней до проведения публичных слушаний.

Публичные слушания проводятся в соответствии с Уставом городского округа город Бор и настоящими Правилами. Проведение публичных слушаний обеспечивает Комиссия в соответствии с Положением о Комиссии по землепользованию и застройке.

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаниях не может быть более одного месяца.

После проведения публичных слушаний, Комиссия подготавливает и направляет главе администрации городского округа город Бор рекомендации по результатам рассмотрения письменных заключений и публичных слушаний не позднее 7 дней после их проведения. Специальное согласование может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования недвижимости с учетом не причинения ущерба соседним землепользователям и недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Решение о предоставлении специального согласования принимается главой администрации городского округа город Бор не позднее 10 дней после поступления рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке.

Решение о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такового должно состояться не позднее 60 дней со дня подачи заявки, за исключением случаев, когда с заявителем достигнута договоренность об ином сроке.

Решение об отказе в предоставлении специального согласования, или о предоставлении специального согласования может быть обжаловано в суде.

2. Владельцы земельных участков, имеющих размеры меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные неблагоприятные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать земельные участки, могут ходатайствовать об отклонениях от настоящих Правил.

Отклонениями от Правил является санкционированное для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.

Заявка на получение разрешения об отклонении от настоящих Правил направляется в Комиссию по землепользованию и застройке и должна содержать обоснования того, что отклонения от Правил:

1) необходимы для эффективного использования земельного участка;

2) не ущемляют права владельцев смежных земельных участков, других объектов недвижимости и не противоречат с интересами городского округа;

3) допустимы по архитектурным требованиям, требованиям безопасности - экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иным требованиям безопасности, определяемым техническими регламентами (а до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами).

Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на публичных слушаниях, куда персонально приглашаются владельцы объектов недвижимости, смежно-расположенных с земельным участком, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Решение о предоставлении разрешения на отклонение от настоящих Правил принимается главой администрации городского округа город Бор не позднее 10 дней после поступления рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке.

Комиссия подготавливает и направляет главе администрации городского округа город Бор рекомендации по результатам рассмотрения письменных заключений и публичных слушаний не позднее 7 дней после их проведения.

Решение об отказе в предоставлении разрешения, или о предоставлении разрешения на отклонение от настоящих Правил может быть обжаловано в суде.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 сентября 2017 г. N 57 в статью 27 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 27. Публичные слушания по обсуждению документации о планировке территории

1. Порядок проведения публичных слушаний по обсуждению градостроительной документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Нижегородской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Бор.

2. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит публичным слушаниям.

Исключениями являются случаи, когда в соответствии с требованиями технических регламентов посредством документации по планировке территории:

1) уточняются границы зон негативного воздействия производственных и иных объектов, зон охраны природных объектов (подготовка проектов санитарно-защитных, иных защитных зон, проектов зон охраны водных объектов, иных зон охраны в составе проектов планировки и проектов межевания);

2) на свободных от застройки и прав третьих лиц, находящихся в муниципальной собственности и не разделенных на земельные участки территориях, выделяются посредством установления красных линий планировочные элементы (кварталы, микрорайоны);

3) подготавливаются иные решения, принятие которых в соответствии с градостроительным законодательством допускается без проведения публичных слушаний.

3. Публичные слушания организует и проводит Комиссия по землепользованию и застройке.

Правом обсуждения документации по планировке территории на публичных слушаниях обладают лица:

1) проживающие на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

2) обладающие на праве собственности, аренды, пользования объектами недвижимости, расположенными на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

3) проживающие и обладающие объектами недвижимости, расположенными на территориях, примыкающих к территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

4) иные лица, чьи интересы затрагиваются в связи с планируемой реализацией документации по планировке территории.

4. Предметами публичных слушаний документации по планировке территории являются вопросы соответствия этой документации:

1) документам территориального планирования в части наличия решений об установлении границ зон изъятия, резервирования с последующим изъятием, земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

2) требованиям законодательства о необходимости доказательства невозможности установить границы зон изъятия, резервирования иным способом, чем тот, который предложен документацией по планировке территории;

3) градостроительным регламентам, содержащимся в настоящих Правилах;

4) техническим регламентам, включая требования, предъявляемые к градостроительному проектированию систем инженерно-технического обеспечения планируемого строительства, реконструкции;

5) требованиям в части того, что:

а) площадь земельных участков многоквартирных домов не может быть меньше площади, определенной на основе нормативов, действовавших на момент строительства этих домов (если сложившееся землепользование не препятствует реализации этих нормативов);

б) земельные участки многоквартирных домов могут быть выделены на местности только в случае ненарушения прав третьих лиц на использование территорий общего пользования, в противном случае устанавливаются неделимые земельные участки, в границах которых могут располагаться несколько многоквартирных жилых домов;

6) требованиям, предъявляемым к проектам градостроительных планов земельных участков в составе документации по планировке территории в части фиксации их границ, минимальных отступов построек от границ земельных участков, границ зон действия публичных сервитутов и предложений об установлении частных сервитутов (при необходимости), наличия информации о предельной этажности, высоте планируемых зданий, строений, сооружений, видах их использования;

7) иным требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности.

Предметы обсуждения устанавливаются Комиссией в соответствии с требованиями законодательства с учетом особенностей рассматриваемой документации по планировке территории и содержания решаемых посредством этой документации вопросов.

5. Заказчик документации по планировке территории по завершении ее подготовки обращается в Комиссию с ходатайством о проведении публичного слушания.

К ходатайству прилагается заключение органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства.

Комиссия в течение 7 дней со дня поступления ходатайства рассматривает поступившие материалы и обращается к главе администрации городского округа город Бор с предложением о проведении публичных слушаний.

Глава администрации городского округа город Бор принимает решение о проведении публичных слушаний.

Комиссия обеспечивает информирование граждан в течение 7 дней со дня принятия решения главой администрации городского округа город Бор путем публикации сообщения в местной прессе или путем распространения его иным способом. В сообщении указывается:

1) информация о документации по планировке территории - территория, применительно к которой подготовлена документация, характер вопросов, решаемых посредством этой документации;

2) дата, время и место проведения публичного слушания, телефон лица, ответственного за проведение публичного слушания;

3) дата, время и место предварительного ознакомления с документацией по планировке территории.

В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, правообладатели недвижимости, расположенной в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящем публичном слушании.

Дата проведения публичного слушания назначается не ранее 10 дней со дня публикации, распространения сообщения о его проведении. Публичное слушание должно состояться не позднее двух месяцев со дня подачи ходатайства о его проведении.

Публичные слушания могут проводиться в выходные и будние дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается. Время проведения публичных слушаний в рабочие дни не может быть назначено ранее 17 часов местного времени.

Комиссия обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами документации по планировке территории.

6. Во время проведения публичного слушания ведется стенограмма и протокол.

Комиссия вправе принять решение о повторном проведении публичных слушаний.

По результатам публичных слушаний Комиссия принимает рекомендации и направляет их главе администрации городского округа город Бор.

Любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Комиссию и получить копию протокола и стенограммы публичных слушаний.

Глава администрации городского округа город Бор с учетом рекомендаций Комиссии не позднее двух недель со дня проведения публичного слушания может принять решение о:

1) утверждении документации по планировке территории,

2) доработке документации по планировке территории с учетом рекомендаций Комиссии,

3) отклонении документации по планировке территории.

7. Физические и юридические лица могут оспорить в суде решение об утверждении документации по планировке территории.

Основанием для судебного рассмотрения, помимо вопросов, определенных пунктом 4 настоящей статьи, является несоблюдение установленного порядка проведения публичных слушаний.

Глава 8. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

Статья 28. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 сентября 2017 г. N 57 часть 1 статьи 28 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

1. Порядок изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Нижегородской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Бор.

2. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний) документация о планировке территории - проекты планировки с проектами межевания в их составе.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

1) доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;

2) доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.

3. Муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

1) необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

а) объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

б) автомобильных дорог общего пользования в границах муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области;

2) необходимость реализации иных муниципальных нужд, определенных в соответствии с законодательством.

4. Решение об изъятии, резервировании объектов недвижимости может быть принято только после утверждения в установленном порядке проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов на них расположенных в порядке, установленном законодательством.

Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Статья 29. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Нижегородской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Бор.

2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:

1) документов территориального планирования, отображающих зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации муниципальных нужд);

2) проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы зон резервирования.

Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном градостроительным законодательством.

3. В соответствии с градостроительным законодательством:

1) со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания в их составе не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации муниципальных нужд;

2) собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.

4. Принимаемый по основаниям, определенным законодательством, акт о резервировании должен содержать:

1) обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие муниципальных нужд;

2) подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускает изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в соответствии с законодательством;

3) обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;

4) карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;

5) перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц - собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и иных объектов недвижимости.

5. В соответствии с законодательством, акт о резервировании должен предусматривать:

1) срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;

2) Исключен с 26 сентября 2017 г. - Решение Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 сентября 2017 г. N 57.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) Исключен с 26 сентября 2017 г. - Решение Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 сентября 2017 г. N 57.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

Статья 30. Условия установления публичных сервитутов

1. Органы местного самоуправления городского округа город Бор имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда, через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя);

6) прогон сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется земельным и градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Бор.

Глава 9. Строительные изменения недвижимости

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и иные объекты недвижимости, которые не являются недвижимыми памятниками истории и культуры.

Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с законодательством являются недвижимыми памятниками истории и культуры, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

Статья 31. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости

1. Правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке статьи 33 настоящих Правил. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством и в соответствии с ним - частью 3 настоящей статьи.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется разрешения на строительство,

- требуется разрешение на строительство.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Законами и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство.

Кроме того, не требуется также разрешения на строительство для изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости, при одновременном наличии следующих условий:

1) выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования обозначен в списках статьи 46 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

2) планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).

Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство, в порядке, определенном нормативным правовым актом органов местного самоуправления рабочего городского округа город Бор.

4. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 33 настоящих Правил для строительных изменений недвижимости, за исключением указанных в пункте 3 настоящей статьи.

Статья 32. Подготовка проектной документации

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

2. Проектная документация - документация, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.

На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных градостроительным законодательством и указанных в части 3 статьи 31 настоящих Правил.

3. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.

4. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

5. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика (заказчика) исполнителю.

Задание застройщика (заказчика) исполнителю должно включать:

1) градостроительный план земельного участка, подготовленный в соответствии со статьей 22 настоящих Правил, с указанием исполнителю об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка;

2) результаты инженерных изысканий либо указание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;

3) технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае невозможности обеспечить функционирование объекта без такого подключения) либо указание исполнителю обеспечить получение указанных технических условий;

4) иные определенные законодательством документы и материалы.

Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.

6. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии градостроительным законодательством нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

7. Технические условия подготавливаются:

1) при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель;

2) по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов.

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства.

Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.

Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, не позднее чем за тридцать дней до дня принятия решения о проведении соответствующих торгов либо о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение.

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

8. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия, пожарной безопасности;

9) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

10) проектно-сметная документация объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

11) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации. До установления Правительством Российской Федерации указанных состава и требований в состав проектной документации включается раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", порядок разработки и состав которого определяется нормативных техническим документом - СПИ-107-98.

9. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:

1) градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;

2) техническими регламентами (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);

3) результатами инженерных изысканий;

4) техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).

10. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.

Статья 33. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

2. В границах муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области разрешение на строительство выдается от имени органов местного самоуправления городского округа город Бор органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства.

Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Нижегородской области применительно к планируемому строительству, реконструкции на земельных участках:

1) на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме земель общего пользования, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Бор, и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Бор);

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 сентября 2017 г. N 57 пункт 2 части 2 статьи 33 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) которые определены для размещения объектов капитального строительства, необходимых для реализации нужд Российской Федерации и Нижегородской области, и для которых допускается изъятие земельных участков.

3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу, которая проводится на основании договора аккредитованными организациями в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Застройщик утверждает проектную документацию и направляет заявление о предоставлении разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением мест расположения зданий, строений, сооружений подъездов, проходов, границ зон действия публичных и частных сервитутов;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных градостроительной документацией по планировке территории - применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы - применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии с законодательством и в порядке статьи 26 настоящих Правил);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

5. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4) положительное заключение органа, уполномоченного в области градостроительства и архитектуры о соответствии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка (соблюдение красных линий, границ действия публичных сервитутов, отступов строений от границ земельного участка). В случае наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

6. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи документов.

7. Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, иной уполномоченный в соответствующих случаях на выдачу разрешений на строительство орган в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;

2) выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

8. Уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

9. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

10. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.

11. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

12. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других объектов, перечень которых установлен законодательством о градостроительной деятельности Нижегородской области);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности Нижегородской области получение разрешения на строительство не требуется.

13. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, или иной уполномоченный орган, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

14. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

15. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

16. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 34. Строительство, реконструкция

1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

3. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (разбивочный чертеж);

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.

4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль над качеством применяемых строительных материалов.

5. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

7. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:

1) государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией - в соответствии с законодательством и в порядке пункта 9 настоящей статьи;

2) строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства - в соответствии с законодательством и в порядке пункта 10 настоящей статьи.

9. Государственный строительный надзор осуществляется применительно к объектам, указанным в пункте 8 настоящей статьи. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В границах муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области государственный строительный надзор осуществляется:

1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти,

2) уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области.

Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.

Государственный строительный надзор осуществляется органом исполнительной власти Нижегородской области, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом иных, кроме указанных в абзаце 5 данной части настоящей статьи, объектов капитального строительства, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено осуществление государственного строительного надзора.

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи подрядчику, застройщику или заказчику предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования, которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

С 1 января 2007 года не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

10. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль над выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль над выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля над безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль над выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля над выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

При выявлении по результатам проведения контроля недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или заказчик может потребовать проведения контроля над выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

В случаях, если выполнение других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль над выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль над выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.

Замечания застройщика или заказчика, привлекаемых застройщиком или заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 35. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. По завершении работ, предусмотренных договором и проектной документацией, подрядчик передает застройщику (заказчику) следующие документы:

1) оформленный в соответствии с установленными требованиями акт приемки объекта, подписанный подрядчиком;

2) комплект документации с подписями ответственных за строительство, реконструкцию лиц, удостоверяющими соответствие выполненных работ установленным требованиям, а также с отметками о внесении в документацию изменений, выполненных в установленном порядке;

3) комплект исполнительных геодезических схем, акты выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, высотных отметок и осей зданий и сооружений, линий инженерных коммуникаций;

4) паспорта качества, другие документы о качестве, сертификаты (в том числе пожарные), санитарно-эпидемиологические заключения на примененные строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование, а также документированные результаты контроля этой продукции;

5) паспорта на установленное оборудование;

6) общий журнал работ с документированными результатами строительного контроля, а также с документированными замечаниями представителей органов государственного строительного надзора и отметками об их исполнении, а также специальные журналы работ;

7) журнал авторского надзора представителей организации, подготовившей проектную документацию - в случае ведения такого журнала;

8) акты освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки отдельных конструкций, испытаний смонтированного инженерного оборудования и участков инженерных сетей;

9) предписания (акты) органов государственного строительного надзора и документы, свидетельствующие об их исполнении;

10) заключения организаций, ответственных за эксплуатацию сетей и объектов инженерно-технического обеспечения о готовности подключения построенного, реконструированного объекта к этим сетям;

11) иные предусмотренные законодательством и договором документы.

2. Застройщик (заказчик):

1) проверяет комплектность и правильность оформления представленных подрядчиком документов;

2) проверяет качество объекта - соответствие фактического состояния объекта, его элементов, инженерных систем и оборудования требованиям проектной документации, техническим регламентам и требованиям договора (путем контроля состава и качества выполненных строительных работ; опробований и испытаний инженерных систем объекта; индивидуальных и комплексных испытаний технологического оборудования, пробного выпуска продукции; испытаний строительных конструкций зданий и сооружений в случаях, предусмотренных техническими регламентами);

3) подписывает акт приемки объекта либо направляет подрядчику мотивированный отказ в подписании такого акта с указанием выявленных недостатков и предложениями о сроках их устранения.

При отсутствии недостатков, или после устранения подрядчиком выявленных недостатков акт приемки подписывается застройщиком (заказчиком).

Подписанный обеими сторонами договора акт приемки объекта дает право застройщику ходатайствовать о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. После подписания акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в администрацию городского округа, иной орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

4. В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

5. Уполномоченный орган, в области архитектуры и градостроительства, иной орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 4 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в части 4 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных оснований, является также невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, копий материалов инженерных изысканий и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган, выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

7. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

9. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

Глава 10. Внесение изменений в Правила

Статья 36. Действие Правил по отношению к документации по планировке территории

После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления городского округа город Бор по представлению соответствующих заключений органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, Комиссии по землепользованию и застройке могут принимать решения о:

1) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

2) подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.

Статья 37. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение представительного органа местного самоуправления городского округа город Бор, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Нижегородской области, нормативных правовых актов городского округа город Бор, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения:

1) препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам,

2) приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости,

3) не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости.

4) препятствуют реализации Генерального плана городского округа город Бор.

Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями представительного органа местного самоуправления городского округа город Бор.

3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают органы местного самоуправления городского округа город Бор в лице главы администрации городского округа город Бор, Совет депутатов городского округа город Бор, Комиссия по землепользованию и застройке, орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, органы общественного самоуправления, правообладатели объектов недвижимости.

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в Комиссию по землепользованию и застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 40 настоящих Правил.

Статья 38. Внесение изменений в Правила

1. Заявка, содержащая обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Заявка регистрируется, и ее копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке. Председатель Комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении заявки, либо об отказе в рассмотрении заявки с обоснованием причин и информирует об это заявителя.

В случае принятия решения о рассмотрении заявки, председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения, или проведение публичного слушания в порядке и сроки, определенные статьей 25 настоящих Правил.

На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе администрации городского округа город Бор, который не позднее 7 дней принимает решение, копия которого вывешивается на соответствующем стенде в здании администрации городского округа. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, глава администрации городского округа город Бор направляет проект соответствующих предложений в Совет депутатов.

2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.

3. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства.

Изменения статьи 43 и 45 настоящих Правил могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.

Глава 11. Контроль над использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил

Статья 39. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости

1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа город Бор.

2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.

3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

2) собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

4) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

5) лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

6) собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:

а) многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;

б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).

4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, от Управления архитектуры и градостроительства заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

Статья 40. Контроль над использованием объектов недвижимости

Контроль над использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 41. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Нижегородской области, иными нормативными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 августа 2014 г. N 65 в часть II настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня принятия названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

Решениями Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25 февраля 2014 г. N 8, от 25 марта 2014 г. N 19, от 26 августа 2014 г. N 65, от 30 сентября 2014 г. N 74, от 30 сентября 2014 г. N 75, от 29 декабря 2014 г. N 104 в Карты части II настоящих Правил внесены изменения

Часть II. Карта градостроительного зонирования. карта зон с особыми условиями использования территории

Статья 42. Карты градостроительного зонирования городского округа город Бор

В период разработки Правил землепользования и застройки отсутствовала достоверная информация по юридически установленным границам населенного пункта и актуальная топографическая съемка, позволяющая идентифицировать границы отдельных элементов планировочной структуры и естественного ландшафта местности. Также отсутствовала информация по установленным границам, отделяющим земли населенного пункта от земель иных категорий, на которые в соответствии со ст. 36, п. 6 Градостроительного кодекса градостроительные регламенты не устанавливаются.

Поэтому при пользовании картами градостроительного зонирования следует учесть возможную неточность в отображении границ территориальных зон. В целях уточнения границ территориальных зон в процессе реализации Правил их границы должны быть откорректированы посредством выполнения актуальной топографической съемки, данных из государственного кадастра недвижимости и в процессе подготовки документации по планировке территорий, определяющей границы земельных участков, а также красные линии территорий общего пользования.

Статья 42.1. Карта градостроительного зонирования. Город Бор

Статья 42.2. Карта градостроительного зонирования. Кантауровский сельсовет

Статья 42.3. Карта градостроительного зонирования. Краснослободский сельсовет

Статья 42.4. Карта градостроительного зонирования. Линдовский сельсовет

Статья 42.5. Карта градостроительного зонирования. Останкинский сельсовет

Статья 42.6. Карта градостроительного зонирования. Память Парижской Коммуны сельсовет

Статья 42.7. Карта градостроительного зонирования. Редькинский сельсовет

Статья 42.8. Карта градостроительного зонирования. Ситниковский сельсовет

Статья 42.9. Карта градостроительного зонирования. Ямновский сельсовет

Статья 43. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (памятники истории и культуры)

Примечания к картам зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия:

На настоящей карте отображены границы зон, в пределах которых действуют ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

Статья 44. Карты зон с особыми условиями использования территории

Настоящие карты отображают санитарно-защитные зоны предприятий и других объектов, размеры которых установлены в соответствии с СанПиН (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Также на настоящих картах отображены водоохранные зоны рек и озер:

1) включенных в государственный кадастр водных ресурсов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и на основе Постановления Правительства Российской Федерации от 23 апреля 1994 г. N 379 "О государственном водном кадастре Российской Федерации";

2) размеры которых определены на основе Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (принят ГД ФС РФ 12.04.2006).

Статья 44.1. Карта зон с особыми условиями использования территории. Город Бор

Статья 44.2. Карта зон с особыми условиями использования территории. Кантауровский сельсовет

Статья 44.3. Карта зон с особыми условиями использования территории. Краснослободский сельсовет

Статья 44.4. Карта зон с особыми условиями использования территории. Линдовский сельсовет

Статья 44.5. Карта зон с особыми условиями использования территории. Останкинский сельсовет

Статья 44.6. Карта зон с особыми условиями использования территории. Память Парижской Коммуны сельсовет

Статья 44.7. Карта зон с особыми условиями использования территории. Редькинский сельсовет

Статья 44.8. Карта зон с особыми условиями использования территории. Ситниковский сельсовет

Статья 44.9. Карта зон с особыми условиями использования территории. Ямновский сельсовет

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 30 мая 2017 г. N 31 в часть III настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу со дня принятия названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 45. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа город Бор

На карте градостроительного зонирования территории городского округа город Бор выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовое обозначение территориальных зон	Наименование территориальных зон
Виды территориальных зон в границах СТН - функциональных зон - стандартных территорий нормирования жизнедеятельности населения, выделенных генеральным планом
Жилые зоны
Ж-1А	Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-1Б	Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-1В	Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами городского типа
Ж-2	Зона смешенной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами с участками
Ж-3	Зона малоэтажной смешенной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами
Ж-4	Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами 2 - 4 этажа
Ж-5	Зона среднеэтажной жилой застройки домами 5 - 10 этажей
Ж-6	Зона развития жилой застройки
	Центральные общественно-деловые, обслуживающие и коммерческие зоны
ОЦ-1	Зона обслуживания и городской активности городского центра
ОЦ-2	Зона обслуживания и городской активности местного значения
ОЦ-3	Зона обслуживания и деловой активности местного значения удаленных сельских центров
Виды территориальных зон в границах ТСП - функциональных зон - территорий ситуативного проектирования, выделенных генеральным планом
Деловые, коммерческие и торговые зоны
ДК-1	Зона делового центра
ДК-2	Зона коммерческая и мелкого производства
ДК-3	Зона производственно-торговая
ДК-4	Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах
Специальные обслуживающие зоны для объектов с большими земельными участками
ОС-1	Зона учреждений здравоохранения
ОС-2	Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
ОС-3	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
ОС-4	Зона объектов религиозного назначения
	Производственные и коммунальные зоны
ПК-1	Зона промышленных объектов не выше III класса вредности (санитарно-защитная зона - 300 м)
ПК-2	Зона производственно-коммунальных объектов не выше IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)
ПК-2.1	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)
ПК-3	Зона производственно-коммунальных объектов не выше V класса вредности (санитарно-защитная зона - 50 м)
ПК-4	Зона коммунальных и хозяйственных объектов
Сельскохозяйственные зоны
СХ-1	Зона объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции I - II класса вредности (санитарно-защитная зона - 1000 - 500 м)
СХ -2	Зона объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции III класса вредности (санитарно-защитная зона - 300 м)
СХ 3	Зона объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции IV - V класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 - 50 м)
СХ-4	Зона сельскохозяйственного использования (сельхозугодия) на землях сельскохозяйственного назначения
СХ-5	Зона сельскохозяйственного использования на землях населенных пунктов
СХ-6	Зона коллективных садов и дачных объединений граждан
Зона инженерной и транспортной инфраструктур
ИТ-1	Зона водозаборных и иных технических сооружений
ИТ-2	Зона очистных сооружений
ИТ-3	Зона объектов электроснабжения
ИТ-4	Зона железнодорожного и внешнего автомобильного транспорта
Рекреационные зоны
Р-1	Зона экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда
Р-2	Зона экологического и природного ландшафта в границах земель лесного фонда
Р-2п	Зона особо охраняемых природных территорий
Р-3	Зона парков, скверов, набережных, бульваров
Р-4	Зона специализированных и тематических ландшафтных парков
Р-5	Зона рекреационных объектов длительного отдыха
Зоны специального назначения
СП-1	Зона кладбищ и мемориальных комплексов
СП-2	Зона размещения объектов хранения и переработки ТБО и скотомогильников
СП-3	Зона военных объектов и иных режимных территорий
СП-4	Зона режимных объектов авиации

Статья 45.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

К жилым зонам относятся участки территорий населенных пунктов, используемые и предназначенные для размещения жилых домов разного типа. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, объектов здравоохранения, не требующих больших земельных участков, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Ж-1А. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами

Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов преимущественно из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства с возможностью содержания домашнего скота и птицы на приусадебном участке с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-1А

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Для индивидуального жилищного строительства	- Размещение индивидуального жилого дома; выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Отдых (рекреация)	- Детские площадки - Площадки для отдыха - Площадки для выгула собак	5.0
Спорт	- Спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты	5.1
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома)	3.7
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	4.4
Бытовое обслуживание	- Площадки для мусоросборников	3.3
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие, встроенные в жилой дом гаражи или открытые стоянки для хранения личных автомобилей на 1 - 2 м/м;

- хозяйственные постройки с возможностью содержания в них домашнего скота и птицы;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы;

- индивидуальные бани;

- надворные уборные;

- открытые бассейны на приусадебном участке.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1А

2.1. Предельные размеры земельных участков

1. для основного вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства:

- минимальный размер - 800 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 2500 кв. м (включая площадь застройки);

2. для условно разрешенного вида использования - религиозное использование:

- максимальный размер - 2000 кв. м (включая площадь застройки);

3. предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков для иных условно разрешенных видов использования не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

1. в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов от границ своего земельного участка до:

- основного строения - 3 м,

- хозяйственных и прочих строений - 1 м,

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

2. в отношении иных объектов капитального строительства минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- для основного вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства: не более трех этажей;

- для условно разрешенного вида использования - дошкольное, начальное и среднее общее образование: не более четырех этажей;

- для условно разрешенного вида использования - религиозное использование: не более трех этажей;

- для иных условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

- 40% для индивидуального жилищного строительства (включая площади застройки основного строения и вспомогательных строений);

- 80% для иных объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 50 кв. м.

2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ж-1Б. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами

Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов преимущественно из отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками с созданием условий ведения ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы на приусадебном участке с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-1Б

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Для индивидуального жилищного строительства	- Размещение индивидуального жилого дома; выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Отдых (рекреация)	- Детские площадки - Площадки для отдыха - Площадки для выгула собак	5.0
Спорт	- Спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты	5.1
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома)	3.7
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	4.4
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Амбулатории, поликлиники - Аптеки	3.4.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны	8.3
Бытовое обслуживание	- Площадки для мусоросборников	3.3
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие, встроенные в жилой дом гаражи или открытые стоянки для хранения личных автомобилей на 1 - 2 м/м;

- хозяйственные постройки без содержания в них домашнего скота и птицы;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы;

- индивидуальные бани;

- открытые бассейны на приусадебном участке.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1Б

2.1. Предельные размеры земельных участков

1. для основного вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства:

- минимальный размер - 400 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 1 000 кв. м (включая площадь застройки);

2. для условно разрешенного вида использования - религиозное использование:

- максимальный размер - 2 000 кв. м (включая площадь застройки).

3. предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков для иных условно разрешенных видов использования не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений:

1. в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м,

- хозяйственных и прочих строений - 1 м,

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

2. в отношении иных объектов капитального строительства минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- для основного вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства: не более трех этажей;

- для условно разрешенного вида использования - дошкольное, начальное и среднее общее образование: не более четырех этажей;

- для условно разрешенного вида использования - религиозное использование: не более трех этажей;

- для иных условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:

- 40% для индивидуального жилищного строительства (включая площади застройки основного строения и вспомогательных строений);

- 80% для иных объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 50 кв. м.

2. Амбулатории, поликлиники общей площадью не более 200 кв. м.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ж-1В. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами городского типа

Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами городского типа Ж-1В выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов, расположенных в центральной части города Бор вдоль береговой зоны р. Волги. Формирование зоны Ж-1В предусматривает упорядочение границ земельных участков в целях выделения территорий общего пользования и формирования набережной р. Волги, последовательное приведение застройки в соответствие с санитарными и противопожарными нормами, постепенную замену существующей застройки, расположенной в границах данной зоны, на благоустроенные одноквартирные жилые дома городского типа - коттеджи с небольшими земельными участками.

Разрешается размещение небольших объектов обслуживания населения, расположенных вдоль набережной.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-1В

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Для индивидуального жилищного строительства	- Размещение индивидуального жилого дома; выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Отдых (рекреация)	- Детские площадки	5.0
Общественное питание	- Летние кафе	4.6
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	4.4
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома)	3.7
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны - Пункты охраны	8.3
Бытовое обслуживание	- Площадки для мусоросборников	3.3
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- встроенные в жилой дом гаражи или открытые стоянки для хранения личных автомобилей на 1 - 2 м/м;

- сады, огороды, палисадники;

- встроенные в жилой дом индивидуальные бани;

- встроенные в жилой дом хозяйственные постройки без содержания в них домашнего скота и птицы;

- открытые бассейны на приусадебном участке.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1В

2.1. Предельные размеры земельных участков

1. для основного вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства:

- минимальный размер - 200 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 600 кв. м (включая площадь застройки);

2. предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков для условно разрешенных видов использования не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений:

1. в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м,

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

2. в отношении иных объектов капитального строительства минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- для основного вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства: не более трех этажей;

- для условно разрешенного вида использования - дошкольное, начальное и среднее общее образование: не более четырех этажей;

- для условно разрешенного вида использования - религиозное использование: не более трех этажей;

- для иных условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:

- 40% для индивидуального жилищного строительства (включая площади застройки основного строения и вспомогательных строений);

- 80% для иных объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 50 кв. м.

2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ж-2. Зона смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами с участками

Зона смешанной жилой застройки индивидуальными и квартирными жилыми домами с участками Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования кварталов, состоящих из жилых домов малой этажности: индивидуальных и квартирных жилых домов с земельными участками, с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства и содержанием мелкого домашнего скота и птицы на приусадебном участке, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-2

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Для индивидуального жилищного строительства	- Размещение индивидуального жилого дома; выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома; - Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения	2.1.1
Блокированная жилая застройка	- Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или нескольких общих стен с соседними жилыми домами	2.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Отдых (рекреация)	- Детские площадки; - Площадки отдыха для взрослых	5.0
Спорт	- Небольшие квартальные спортплощадки	5.1
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома)	3.7
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	4.4
Объекты гаражного назначения	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные, закрытого типа)	2.7.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны	8.3
Бытовое обслуживание	- Площадки для мусоросборников	3.3
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные к индивидуальному жилому дому гаражи или открытые автостоянки на 1 - 2 машины на индивидуальный участок, расположенные в границах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства;

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные к двухквартирному или блокированному жилому дому гаражи или открытые автостоянки на 1 машину на квартиру, расположенные в границах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства;

- отдельно стоящие или пристроенные к индивидуальному жилому дому хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, размещаемые на индивидуальном земельном участке;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования в границах земельного участка объекта обслуживания.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2

2.1. Предельные размеры земельных участков

1. для основных видов разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства:

- минимальный размер - 200 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 800 кв. м (включая площадь застройки);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

- минимальный размер - 200 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 600 кв. м (включая площадь застройки);

- блокированная жилая застройка:

- минимальный размер - 200 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 600 кв. м (включая площадь застройки);

2. предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков для условно разрешенных видов использования не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений:

1. в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м,

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

2. в отношении иных объектов капитального строительства минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

1. для основных видов разрешенного использования

- для индивидуального жилищного строительства и блокированная жилая застройка:

- не более трех этажей;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

- не более четырех этажей.

2. для условно разрешенного вида использования - дошкольное, начальное и среднее общее образование: не более четырех этажей;

3. для условно разрешенного вида использования - религиозное использование: не более трех этажей

4. для иных условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:

- 40% для индивидуального жилищного строительства (включая площади застройки основного строения и вспомогательных строений);

- 60% для размещения малоэтажного многоквартирного дома;

- 70% для размещения блокированного жилого дома;

- 80% для иных объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Количество совмещенных блоков в блокированных жилых домах - не более 10;

2. Магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 50 кв. м;

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ж-3. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами

Зона смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными малоэтажными жилыми домами Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования кварталов, состоящих из домов малой этажности: индивидуальных и квартирных жилых домов с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства и содержанием мелкого домашнего скота и птицы с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-3

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Для индивидуального жилищного строительства	- Размещение индивидуального жилого дома; выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома	2.1.1
Блокированная жилая застройка	- Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или нескольких общих стен со соседними жилыми домами	2.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Отдых (рекреация)	- Детские площадки; - Площадки отдыха для взрослых	5.0
Спорт	- Небольшие квартальные спортплощадки	5.1
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	4.4
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Амбулатории, поликлиники; - Аптеки	3.4.1
Коммунальное обслуживание	- Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы	3.1
Социальное обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений связи, почты и телеграфа	3.2
Объекты гаражного назначения	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные, закрытого типа)	2.7.1
Бытовое обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронное бюро)	3.3
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны; - Участковые пункты полиции	8.3
Бытовое обслуживание	- Площадки для мусоросборников	3.3
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные к индивидуальному жилому дому гаражи или открытые автостоянки на 1 - 2 машины на индивидуальный участок, расположенные в границах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства;

- отдельно стоящие или пристроенные к двухквартирному жилому дому гаражи или открытые автостоянки на 1 машину на квартиру, расположенные в границах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства;

- отдельно стоящие или пристроенные к индивидуальному жилому дому хозяйственные постройки;

- отдельно стоящие или пристроенные к блокированному жилому дому хозяйственные постройки;

- строения для содержания домашнего скота и птицы на участках жилых домов;

- индивидуальные бани, надворные туалеты на участках жилых домов;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, размещаемые на индивидуальном земельном участке;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования в границах земельных участков данных объектов.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3

2.1. Предельные размеры земельных участков

1. для основных видов разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства:

- минимальный размер - 600 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 1500 кв. м (включая площадь застройки);

- блокированная жилая застройка:

- минимальный размер - 200 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 600 кв. м (включая площадь застройки);

2. предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков для условно разрешенных видов использования не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

1. в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м,

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

2. в отношении иных объектов капитального строительства минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

1. для основных видов разрешенного использования

- для индивидуального жилищного строительства и блокированная жилая застройка:

- не более трех этажей;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

- не более четырех этажей.

2. для условно разрешенного вида использования - дошкольное, начальное и среднее общее образование: не более четырех этажей;

3. для иных условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 40% для индивидуального жилищного строительства (включая площади застройки основного строения и вспомогательных строений);

- 60% для размещения малоэтажного многоквартирного дома;

- 70% для размещения блокированного жилого дома;

- 80% для иных объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Количество совмещенных блоков в блокированных жилых домах - не более 10;

2. Магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 150 кв. м;

3. Амбулатории, поликлиники общей площадью не более 300 кв. м;

4. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не более 15% от общей площади помещений дома.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ж-4. Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными домами 2 - 4 этажей

Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными домами 2 - 4 этажей Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования кварталов, состоящих из жилых домов малой этажности квартирного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Допускается размещение объектов повседневного обслуживания населения, отдельно стоящих и встроенных в первых этажах жилых зданий, расположенных вдоль основных улиц.

Формирование данной территориальной зоны предполагает установление границ земельных участков многоквартирных жилых домов с размещением на придомовых территориях площадок для отдыха, детских и спортивных площадок.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-4

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома	2.1.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Амбулатории, поликлиники; - Аптеки; - Диагностические центры	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	4.4
Социальное обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений связи, почты и телеграфа	3.2
Коммунальное обслуживание	- Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы	3.1
Бытовое обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронное бюро)	3.3
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны; - Участковые пункты полиции	8.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные, закрытого типа)	4.9
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8
Бытовое обслуживание	- Площадки для мусоросборников	3.3
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, мечети, молельные дома)	3.7

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- детские площадки, игровые комплексы;

- небольшие квартальные спортплощадки;

- площадки отдыха для взрослых;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования в границах земельных участков данных объектов.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4

2.1. Предельные размеры земельных участков

- предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков для основных и условно разрешенных видов использования не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- для основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- для основных и условно разрешенных видов использования:

- не более четырех этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 60% для размещения малоэтажного многоквартирного дома;

- 80% для иных объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 150 кв. м;

2. Амбулатории, поликлиники общей площадью не более 300 кв. м;

3. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не более 15% от общей площади помещений дома.

Ж-5. Зона среднеэтажной жилой застройки (5 - 10 этажей)

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых кварталов города Бор, состоящих из жилых домов средней этажности секционного типа этажностью 5 - 10 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения, при размещении объектов повседневного обслуживания населения, отдельно стоящих и встроенных в первых этажах жилых зданий, расположенных вдоль основных улиц.

Формирование данной территориальной зоны предполагает установление границ земельных участков многоквартирных жилых домов с размещением на придомовых территориях площадок для отдыха, детских и спортивных площадок. Постепенное освобождение придомовых территорий от хозяйственных построек и гаражей.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-5

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка	- Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (многоквартирные дома); - Размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)	2.5
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Амбулатории, поликлиники; - Аптеки; - Диагностические центры	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	4.4
Социальное обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений связи, почты и телеграфа	3.2
Коммунальное обслуживание	- Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы	3.1
Бытовое обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронное бюро)	3.3
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны; - Участковые пункты полиции	8.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Многоэтажная жилая застройка	- Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (многоквартирные дома); - Размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)	2.6
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8
Объекты гаражного назначения	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные, закрытого типа)	2.7.1
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, монастыри, мечети, молельные дома)	3.7

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- подземные и встроенные в жилые дома парковки для жителей многоквартирных домов;

- гаражи боксового типа для инвалидов;

- автостоянки личных автомобилей граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, расположенные на земельных участках многоквартирных жилых домов;

- площадки для сбора мусора;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования в границах земельных участков данных объектов;

- гостевые парковки.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5

2.1. Предельные размеры земельных участков

- предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков для основных и условно разрешенных видов использования не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- для основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

1. для основного вида разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка:

- не менее пяти этажей;

- не более девяти этажей;

2. для условно разрешенного вида использования - дошкольное, начальное и среднее общее образование: не более четырех этажей;

3. для условно разрешенного вида использования - многоэтажная жилая застройка: не менее десяти этажей;

4. для условно разрешенного вида использования - религиозное использование: не более трех этажей;

5. для иных условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 50% для размещения многоквартирного дома;

- 80% для иных объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 400 кв. м;

2. Амбулатории, поликлиники общей площадью не более 400 кв. м;

3. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях среднеэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в среднеэтажном многоквартирном доме не более 20% от общей площади помещений дома.

4. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоэтажном многоквартирном доме не более 15% от общей площади помещений дома.

Ж-6. Зона развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилых территорий с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления и при участии заинтересованных лиц с привлечением частных инвестиций. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренным настоящими Правилами.

Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 38 настоящих Правил.

Статья 45.2. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые, обслуживающие и коммерческие зоны

К центральным общественно-деловым, обслуживающим и коммерческим зонам относятся участки территории, преимущественно используемые и предназначенные для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения - административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий. В данных территориальных зонах размещаются объекты федерального, регионального и общегородского значения. Могут размещаться жилые здания, а также объекты коммерческой деятельности и мелкого производства, не требующие установления санитарно-защитной зоны.

ОЦ-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона обслуживания и деловой активности городского центра ОЦ-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территории центральной части города Бор. Формирование зоны ОЦ-1 предполагает наибольшую концентрацию здесь центральных функций, где сочетаются здания административного, общественного, культурного назначения, коммунального обслуживания и иные учреждения, в том числе общегородского, регионального и федерального значения, также возможность размещения жилой застройки различного типа с обязательным размещением в первых этажах зданий, расположенных вдоль улиц объектов обслуживания. Допускается перевод жилых помещений существующих многоквартирных жилых домов в нежилые для использования их под объекты предпринимательской деятельности, ориентированной на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Формирование жилой зоны ОЦ-1 предусматривает сохранение исторических красных линий, упорядочение границ земельных участков в целях выделения территорий общего пользования и формирования главной улицы города, а также пешеходных зон. Предусматривается последовательное приведение застройки в соответствие с санитарными и противопожарными нормами и постепенным освобождением придомовых территорий от хозяйственных построек и гаражей.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ОЦ-1

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка	- Размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)	2.5
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Амбулатории, поликлиники; - Аптеки; - Диагностические центры	3.4.1
Рынки	- Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, открытый мини-рынок, базар)	4.3
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров (магазины, торговые комплексы, торговые дома)	4.4
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Общественное управление	- Здания для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления и их структурных подразделений; - Здания судов, учреждений уголовно-исполнительной системы; - Здания органов прокуратуры и правопорядка; - Здания дипломатических и консульских представительств; - Административные здания и офисы некоммерческих организаций; - Здания общественных организаций, фондов, профсоюзов, политических партий; - Здания и сооружения для государственной регистрации актов гражданского состояния (дворцы бракосочетаний, ЗАГСы и т.д.)	3.8
Социальное обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений связи, почты и телеграфа	3.2
Бытовое обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронное бюро); - Общественные туалеты	3.3
Культурное развитие	- Музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны; - Театры, концертные залы; - Зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения; - Кинотеатры, видеосалоны; - Библиотеки; - Клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения; - Размещение зданий и сооружений для размещения зверинцев, океанариумов	3.6
Гостиничное обслуживание	- Гостиницы; - Гостевые дома; - Центры обслуживания туристов; - Отели; - Общежития	4.7
Банковская и страховая деятельность	- Здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); - Здания социального страхования	4.5
Развлечения	- Центры развлечений и досуга (боулинг, караоке, бильярдные и т.д.); - Здания развлекательных клубов, дискотек, танцзалов; - Аттракционы; - Игровые площадки; - Парк развлечений; - Компьютерные центры, интернет-кафе	4.8
Спорт	- Бассейны (открытые или крытые); - Спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты; - Спортивные залы, спортивные клубы, игровые залы;	5.1
Предпринимательство	- Рекламные агентства; - Фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - Центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.); - Фотосалоны; - Туристические агентства	4.0
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	- Ветеринарные лечебницы, без содержания животных	3.10.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны; - Участковые пункты полиции	8.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Многоэтажная жилая застройка	- Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (многоквартирные дома)	2.6
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные, закрытого типа)	4.9
Коммунальное обслуживание	- Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - Некоммерческие коммунальные предприятия	3.1
Для индивидуального жилищного строительства	- Размещение индивидуального жилого дома; выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Блокированная жилая застройка	- Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или нескольких общих стен со соседними жилыми домами	2.3
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома	2.1.1
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома)	3.7

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в границах земельного участка;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха на участках многоквартирных жилых домов;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ОЦ-1

2.1. Предельные размеры земельных участков

1. предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков для основных видов разрешенного использования не устанавливаются.

2. для условно разрешенных видов использования:

- для индивидуального жилищного строительства:

- минимальный размер - 200 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 400 кв. м (включая площадь застройки);

- блокированная жилая застройка:

- минимальный размер - 100 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 200 кв. м (включая площадь застройки);

3. для иных условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

1. для основных видов разрешенного использования минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2. для условно разрешенных видов использования - для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м,

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

3. для иных условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- для основного вида разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка:

- не менее пяти этажей;

- не более девяти этажей;

- для условно разрешенного вида использования:

1. многоэтажная жилая застройка:

- не менее десяти этажей;

2. для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка:

- не более трех этажей;

3. малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

- не более четырех этажей;

4. религиозное использование:

- не более трех этажей;

- для иных основных и условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 40% для индивидуального жилищного строительства (включая площади застройки основного строения и вспомогательных строений);

- 60% для размещения малоэтажного многоквартирного дома;

- 70% для размещения блокированного жилого дома;

- 60% для размещения многоквартирного дома;

- 80% для иных объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв. м;

2. Открытые мини рынки торговой площади до 400 кв. м;

3. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях среднеэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в среднеэтажном многоквартирном доме не более 20% от общей площади помещений дома.

4. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоэтажном многоквартирном доме не более 15% от общей площади помещений дома.

ОЦ-2. Зона обслуживания и городской активности местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения ОЦ-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль основных улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, с возможностью размещения жилых домов различного типа и постепенным освобождением придомовых территорий от хозяйственных построек и гаражей, за исключением территории застройки индивидуального типа.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ОЦ-2

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка	- Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (многоквартирные дома); - Размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)	2.5
Для индивидуального жилищного строительства	- Размещение индивидуального жилого дома; выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Блокированная жилая застройка	- Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или нескольких общих стен со соседними жилыми домами	2.3
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома	2.1.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Амбулатории, поликлиники; - Аптеки; - Диагностические центры	3.4.1
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров (магазины, торговые комплексы, торговые дома)	4.4
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Социальное обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений связи, почты и телеграфа	3.2
Бытовое обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронное бюро); - Общественные туалеты	3.3
Культурное развитие	- Музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны; - Театры, концертные залы; - Зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения; - Кинотеатры, видеосалоны; - Библиотеки; - Клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения	3.6
Гостиничное обслуживание	- Гостиницы; - Гостевые дома	4.7
Банковская и страховая деятельность	- Здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); - Здания социального страхования	4.5
Развлечения	- Центры развлечений и досуга (боулинг, караоке, бильярдные и т.д.); - Здания развлекательных клубов, дискотек, танцзалов; - Игровые площадки; - Компьютерные центры, интернет-кафе	4.8
Спорт	- Бассейны (открытые или крытые); - Спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты; - Спортивные залы, спортивные клубы, игровые залы;	5.1
Предпринимательство	- Рекламные агентства; - Фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - Центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.); - Фотосалоны; - Туристические агентства; - Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний	4.0
Деловое управление	- Здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; - Административные здания и офисы коммерческих организаций; - Бизнес-центры, бизнес-инкубаторы	4.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны; - Участковые пункты полиции	8.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные, закрытого типа)	4.9
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома)	3.7

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха на земельных участках многоквартирных жилых домов;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ОЦ-2

2.1. Предельные размеры земельных участков

1. для основных видов разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства:

- минимальный размер - 200 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 600 кв. м (включая площадь застройки);

- блокированная жилая застройка:

- минимальный размер - 200 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 400 кв. м (включая площадь застройки);

2. для иных основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

1. для основных видов разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м,

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

2. для иных основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- для основного вида разрешенного использования:

1. среднеэтажная жилая застройка:

- не менее пяти этажей;

- не более девяти этажей;

2. для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка:

- не более трех этажей;

3. малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

- не более четырех этажей

- для условно разрешенного вида использования - религиозное использование: не более трех этажей

- для иных основных и условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 40% для индивидуального жилищного строительства (включая площади застройки основного строения и вспомогательных строений);

- 60% для размещения малоэтажного многоквартирного дома;

- 70% для размещения блокированного жилого дома;

- 80% для иных объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях среднеэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в среднеэтажном многоквартирном доме не более 20% от общей площади помещений дома.

ОЦ-3. Зона обслуживания и деловой активности местного значения удаленных сельских центров

Зона обслуживания и деловой активности местного значения удаленных сельских центров ОЦ-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров и полосных центров вдоль основных улиц сельских населенных пунктов, преимущественно административных центров сельсоветов, со стандартным спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, с возможностью размещения жилой застройки различного типа.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ОЦ-3

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка	- Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (многоквартирные дома); - Размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)	2.5
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Амбулатории, поликлиники; - Аптеки; - Медицинские центры	3.4.1
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров (магазины, торговые комплексы, торговые дома)	4.4
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые)	4.6
Социальное обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений связи, почты и телеграфа	3.2
Культурное развитие	- Клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения	3.6
Гостиничное обслуживание	- Гостиницы; - Гостевые дома	4.7
Банковская и страховая деятельность	- Здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования);	4.5
Развлечения	- Центры развлечений и досуга (бильярдные, боулинг, караоке, бильярдные и т.д.); - Здания развлекательных клубов, дискотек, танцзалов; - Игровые площадки; - Компьютерные центры, интернет-кафе; - Видеосалоны	4.8
Спорт	- Спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты; - Спортивные залы, спортивные клубы, игровые залы;	5.1
Предпринимательство	- Рекламные агентства	4.0
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Участковые пункты полиции	8.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Для индивидуального жилищного строительства	- Размещение индивидуального жилого дома; выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Блокированная жилая застройка	- Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или нескольких общих стен со соседними жилыми домами	2.3
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома	2.1.1
Гостиничное обслуживание	- Общежития	4.7
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Рынки	- Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (рынок, открытый мини-рынок, базар)	4.3
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные, закрытого типа)	4.9
Бытовое обслуживание	- Общественные туалеты	3.3
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома)	3.7

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в границах земельных участков многоквартирных жилых домов;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ОЦ-3

2.1. Предельные размеры земельных участков

1. для основных видов разрешенного использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются

2. для условно разрешенных видов использования:

- для индивидуального жилищного строительства:

- минимальный размер - 400 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 1000 кв. м (включая площадь застройки);

- блокированная жилая застройка:

- минимальный размер - 200 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальный размер - 300 кв. м (включая площадь застройки);

3. для иных условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

1. для основных видов разрешенного использования минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2. для условно разрешенных видов использования - для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м,

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

3. для иных условно разрешенных видов использования минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- для основного вида разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка:

- не менее пяти этажей;

- не более девяти этажей;

- для условно разрешенного вида использования:

1. для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка:

- не более трех этажей;

2. малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

- не более четырех этажей

3. религиозное использование:

- не более трех этажей

- для иных основных и условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 40% для индивидуального жилищного строительства (включая площади застройки основного строения и вспомогательных строений);

- 60% для размещения малоэтажного многоквартирного дома;

- 70% для размещения блокированного жилого дома;

- 80% для иных объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Открытые мини рынки торговой площади до 400 кв. м;

2. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях среднеэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в среднеэтажном многоквартирном доме не более 20% от общей площади помещений дома.

3. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не более 15% от общей площади помещений дома.

Статья 45.3. Градостроительные регламенты. Деловые, коммерческие и торговые зоны

ДК-1. Зона делового центра

Зона делового центра города Бор ДК-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, а также здания многофункционального назначения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ДК-1

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Деловое управление	- Здания нотариально-юридических учреждений, адвокатских образований; - Административные здания и офисы коммерческих организаций - Конгресс-холлы; - Технопарки	4.1
Среднее и высшее профессиональное образование	- Здания высших учебных заведений; - Училища; - Техникумы; - Колледжи	3.5.2
Обеспечение научной деятельности	- Здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм; - Типографии; - Здания редакционно-издательских и информационных организаций	3.9
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров (магазины, торговые комплексы, торговые дома)	4.4
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Общественное управление	- Здания судов, учреждений уголовно-исполнительной системы; - Здания органов прокуратуры и правопорядка; - Здания дипломатических и консульских представительств; - Административные здания и офисы некоммерческих организаций; - Здания общественных организаций, фондов, профсоюзов, политических партий	3.8
Выставочно-ярмарочная деятельность	- Ярмарки, выставочные комплексы	4.10
Культурное развитие	- Музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны; - Театры, концертные залы; - Зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения; - Кинотеатры, видеосалоны; - Библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро; - Клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения; - Размещение зданий и сооружений для размещения зверинцев, океанариумов	3.6
Гостиничное обслуживание	- Гостиницы; - Гостевые дома; - Центры обслуживания туристов; - Отели; - Общежития	4.7
Банковская и страховая деятельность	- Здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); - Здания социального страхования	4.5
Развлечения	- Центры развлечений и досуга (боулинг, караоке, бильярдные и т.д.); - Здания развлекательных клубов, дискотек, танцзалов; - Аттракционы; - Игровые площадки; - Парк развлечений; - Компьютерные центры, интернет-кафе	4.8
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Амбулатории, поликлиники; - Аптеки; - Медицинские центры	3.4.1
Спорт	- Бассейны (открытые или крытые); - Спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты; - Спортивные залы, спортивные клубы, игровые залы;	5.1
Социальное обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений связи, почты и телеграфа	3.2
Бытовое обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронное бюро)	3.3
Предпринимательство	- Рекламные агентства; - Фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - Центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.); - Фотосалоны; - Туристические агентства	4.0
Коммунальное обслуживание	- Некоммерческие коммунальные предприятия	3.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны; - Участковые пункты полиции	8.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обеспечение научной деятельности	- Объекты производственного назначения, научно-исследовательские лаборатории, связанные с общим циклом внедренческих процессов научно-исследовательских центров и бизнеса, ориентированного на высокие технологии (при условии согласования со специально уполномоченным органом)	3.9
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8
Бытовое обслуживание	- Общественные туалеты	3.3
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов (подземные, полуподземные, обвалованные, закрытого типа)	4.9

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в границах земельных участков;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ДК-1

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- для основных и условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 2000 кв. м.

ДК-2. Зона коммерческая и мелкого производства

Зона ДК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в населенных пунктах, на транспортных направлениях и на участках производственных зон. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность, не требующую установления санитарно-защитных зон и не требующую подъезда крупногабаритного автотранспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности, и обслуживающих коммерческих объектов местного и городского значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ДК-2

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Склады	- Склады, не являющихся частями производственных комплексов на которых был создан груз; - Погрузочные терминалы	6.8
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров (магазины, торговые комплексы, торговые дома); - Магазины оптовой и мелкооптовой торговли	4.4
Социальное обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений связи, почты и телеграфа	3.2
Деловое управление	- Административные здания и офисы коммерческих организаций; - Нотариальные конторы	4.1
Банковская и страховая деятельность	- Здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); - Здания социального страхования	4.5
Обеспечение научной деятельности	- Здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм; - Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории; - Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий	3.9
Развлечения	- Компьютерные центры, интернет-кафе	4.8
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Амбулатории, поликлиники; - Аптеки; - Медицинские центры	3.4.1
Бытовое обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронное бюро)	3.3
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные, закрытого типа)	4.9
Объекты придорожного сервиса	- Автозаправочные станции; - Пункты технического осмотра автомобилей; - Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия	4.9.1
Легкая промышленность	- Предприятия и мастерские по оказанию услуг населению (производственно-коммунальные объекты V класса вредности): производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, стеклодувные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.)	6.3
Коммунальное обслуживание	- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; - Некоммерческие коммунальные предприятия	3.1

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Рынки	- Рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров; - Рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли	4.3
Среднее и высшее профессиональное образование	- Училища; - Техникумы; - Колледжи	3.5.2
Гостиничное обслуживание	- Общежития	4.7
Спорт	- Автодром	5.1
Растениеводство	- Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон	1.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, городские военные комиссариаты; - Участковые пункты полиции	8.3
Пищевая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты V класса вредности; - Административные здания и офисы	6.4
Тяжелая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты V класса вредности; - Административные здания и офисы	6.2
Строительная промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности; - Административные здания и офисы	6.6
Бытовое обслуживание	- Общественные туалеты	3.3
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- магазины, выставки товаров;

- рекламные агентства;

- издательства и редакционные офисы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- автозаправочные станции;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ДК-2

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- для основных и условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 90% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Рынки продовольственных и промышленных товаров не более 200 торговых мест при торговой площади на 1 место не более 200 кв. м;

2. Площадь земельных участков под объектами административно-производственной застройки не должна превышать 50% от площади квартала.

ДК-3. Зона производственно-торговая

Зона ДК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров и крупных сетевых торговых центров и магазинов, располагаемых вдоль автомагистралей, на выезде на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением торговой, производственной и другой деятельности, и обслуживающих, коммерческих объектов регионального и городского значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ДК-3

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Склады	- Склады, не являющихся частями производственных комплексов на которых был создан груз; - Погрузочные терминалы	6.8
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	- Крупные торговые комплексы (молы); - Магазины сетевой торговли; - Торговые центры, торговые комплексы; - Торгово-развлекательные центры; - Торгово-выставочные комплексы	4.2
Магазины	- Магазины оптовой и мелкооптовой торговли	4.4
Обеспечение научной деятельности	- Здания консультативных фирм	3.9
Деловое управление	- Административные здания и офисы коммерческих организаций; - Нотариальные конторы	4.1
Развлечения	- Компьютерные центры, интернет-кафе	4.8
Банковская и страховая деятельность	- Здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); - Здания социального страхования	4.5
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Социальное обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений связи, почты и телеграфа	3.2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Амбулатории, поликлиники; - Аптеки; - Медицинские центры	3.4.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Отделения, участковые пункты полиции	8.3
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, многоуровневые, обвалованные, закрытого типа)	4.9

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Рынки	- Рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров; - Рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли	4.3
Гостиничное обслуживание	- Общежития	4.7
Пищевая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты V класса вредности; - Административные здания и офисы	6.4
Тяжелая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты V класса вредности; - Административные здания и офисы	6.2
Строительная промышленность	- Производственно-коммунальные объекты V класса вредности; - Административные здания и офисы	6.6
Бытовое обслуживание	- Общественные туалеты	3.3
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- рекламные агентства;

- издательства и редакционные офисы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- автозаправочные станции;

- гостиницы, дома приема гостей;

- спортклубы;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ДК-3

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более пяти этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 95% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Рынки продовольственных и промышленных товаров не более 200 торговых мест при торговой площади на 1 место не более 200 кв. м;

2. Магазины общей площадью не более 5000 кв. м.

ДК-4. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах

Зона ДК-4. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного вокзала, автовокзала, пристани с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ДК-4

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Автомобильный транспорт	- Автовокзал; - Объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов	7.2
Железнодорожный транспорт	- Железнодорожный вокзал; - Объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов	7.1
Водный транспорт	- Пристань, пункт посадки паромной переправы; - Объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов	7.3
Деловое управление	- Административные здания и офисы коммерческих организаций; - Нотариальные конторы	4.1
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	4.4
Предпринимательство	- Рекламные агентства; - Туристические агентства	4.0
Социальное обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений связи, почты и телеграфа	3.2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Амбулатории, поликлиники; - Аптеки; - Медицинские центры	3.4.1
Развлечения	- Компьютерные центры, интернет-кафе	4.8
Банковская и страховая деятельность	- Здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); - Здания социального страхования	4.5
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Отделения, участковые пункты полиции	8.3
Гостиничное обслуживание	- Гостиницы; - Гостевые дома; - Центры обслуживания туристов; - Отели	4.7

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, многоуровневые, обвалованные, закрытого типа)	4.9
Объекты придорожного сервиса	- Автозаправочные станции; - Пункты технического осмотра автомобилей; - Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия	4.9.1
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома)	3.7
Бытовое обслуживание	- Общественные туалеты	3.3
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ДК-4

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более девяти этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 95% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Магазины общей площадью не более 1000 кв. м.

Статья 45.4. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие зоны для объектов с большими земельными участками

Специальные обслуживающие зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности.

ОС-1. Зона учреждений здравоохранения

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ОС-1

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Стационарное медицинское обслуживание	- Больницы, роддома, госпитали общего типа; - Научно-исследовательские, лабораторные корпуса; - Хоспис; - Станции скорой помощи	3.4.2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Амбулатории, поликлиники; - Аптеки; - Медицинские центры; - Пункты оказания первой помощи; - Профилактории; - Консультативные поликлиники	3.4.1
Санаторная деятельность	- Санатории и профилактории; - Лечебно-оздоровительные лагеря	9.2.1
Социальное обслуживание	- Интернаты для престарелых и инвалидов; - Дома ребенка; - Приюты, ночлежные дома; - Реабилитационные восстановительные центры	3.2

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов	4.9

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 50 кв. м;

- объекты пожарной охраны;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- антенны сотовой, радиорелейной связи;

- гаражи для специального и служебного автотранспорта.

(абзац введен решением Совета депутатов городского округа г. Бор от 26.08.2014 N 65)

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ОС-1

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более пяти этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 50% общей площади участка для объектов со стационарами.

ОС-2. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ОС-2

1.1 Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Среднее и высшее профессиональное образование	- Здания высших учебных заведений; - Училища; - Техникумы; - Колледжи	3.5.2
Обеспечение научной деятельности	- Учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские; - Мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.)	3.9
Гостиничное обслуживание	- Общежития	4.7
Культурное развитие	- Библиотеки, архивы	3.6
Развлечения	- Компьютерные центры, интернет-кафе	4.8
Спорт	- Универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами); - Спортивные арены (с трибунами)	5.1
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Аптеки; - Медицинские центры; - Пункты оказания первой помощи	3.4.1

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов	4.9

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 50 кв. м;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- гаражи для специального и служебного автотранспорта.

(абзац введен решением Совета депутатов городского округа г. Бор от 26.08.2014 N 65).

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ОС-2

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более пяти этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Предприятия общественного питания не более 100 мест.

ОС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ОС-3

1.1 Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Спорт	- Универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы с трибунами; - Спортивные арены с трибунами; - Физкультурно-оздоровительные комплексы; - Велотреки; - Мотодромы, картинги; - Спортивные школы; - Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; - Клубы многоцелевого и специализированного назначения; - Спортклубы; - Спортплощадки, теннисные корты	5.1
Развлечения	- Аквапарки	4.8
Причалы для маломерных судов	- Яхт-клубы, лодочные станции	5.4
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Медицинские центры; - Пункты оказания первой помощи	3.4.1

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов	4.9

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- гостиницы, дома приема гостей;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- общественные туалеты;

- гаражи для специального и служебного автотранспорта

(абзац введен решением Совета депутатов городского округа г. Бор от 26.08.2014 N 65)

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ОС-3

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более четырех этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Предприятия общественного питания не более 100 мест.

ОС-4. Зона объектов религиозного назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ОС-4

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Религиозное использование	- Объекты, связанные с отправлением культа; - Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала; - Хозяйственные корпуса	3.7

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Гостиничное обслуживание	- Гостиницы, дома приезжих участников отправки религиозного культа	4.7
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, многоуровневые, обвалованные, закрытого типа)	4.9
Бытовое обслуживание	- Общественные туалеты	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Медицинские центры; - Пункты оказания первой помощи	3.4.1

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ОС-4

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более трех этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Ограждение территории должно быть выполнено из декоративных металлических решеток выстой 1,5 - 2,0 метра;

2) Площадь зеленных насаждений не менее 15% от площади участка.

Статья 45.5. Производственные и коммунальные зоны

ПК-1. Зона производственно-промышленная не выше III класса вредности (санитарно-защитная зона - 300 м)

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий III класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-1

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Тяжелая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты III класса вредности (размещение объектов капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции, судостроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон); - Административные здания и офисы	6.2
Легкая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты III класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности, а также другие подобные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон); - Административные здания и офисы	6.3
Пищевая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты III класса вредности (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий); - Административные здания и офисы	6.4
Нефтехимическая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты III класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия); - Административные здания и офисы	6.5
Строительная промышленность	- Производственно-коммунальные объекты III класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции); - Административные здания и офисы	6.6
Склады	- Объекты складского назначения различного профиля; - Погрузочные терминалы	6.8
Целлюлозно-бумажная промышленность	- Производственно-коммунальные объекты III класса вредности (размещение объектов капитального строительства предназначенных для производства бумаги, картона и изделий из них); - Административные здания и офисы	6.11
Обеспечение научной деятельности	- Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - Производственно-лабораторные корпуса	3.9
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, многоуровневые, обвалованные, закрытого типа, для хранения грузовых автомобилей)	4.9
Объекты придорожного сервиса	- Пункты технического осмотра автомобилей; - Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия	4.9.1
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Отделения, участковые пункты полиции; - Объекты пожарной охраны	8.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обеспечение научной деятельности	- Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий	3.9
Объекты придорожного сервиса	- Автозаправочные станции	4.9.1
Специальная деятельность	- Склады временного хранения утильсырья	12.2
Коммунальное обслуживание	- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения	3.1

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- зеленые насаждения.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-1

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более девяти этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

ПК-2. Зона производственно-коммунальная не выше IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских объектов не выше IV класса вредности с низким уровнем шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Допускаются коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-2

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Тяжелая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции, судостроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон); - Административные здания и офисы	6.2
Автомобилестроительная промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей); - Административные здания и офисы	6.2.1
Легкая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности, а также другие подобные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон); - Административные здания и офисы	6.3
Пищевая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий); - Административные здания и офисы	6.4
Нефтехимическая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия); - Административные здания и офисы	6.5
Строительная промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции); - Административные здания и офисы	6.6
Склады	- Объекты складского назначения различного профиля; - Погрузочные терминалы	6.8
Целлюлозно-бумажная промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов капитального строительства предназначенных для производства бумаги, картона и изделий из них); - Административные здания и офисы	6.11
Железнодорожный транспорт	- Объекты железнодорожного транспорта	7.1
Автомобильный транспорт	- Депо общественного транспорта; - Автопарки; - Диспетчерские пункты	7.2
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, многоуровневые, обвалованные, закрытого типа, для хранения грузовых автомобилей)	4.9
Объекты придорожного сервиса	- Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; - Пункты технического осмотра автомобилей	4.9.1
Обеспечение научной деятельности	- Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории	3.9
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	4.4
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Отделения, участковые пункты полиции; - Объекты пожарной охраны	8.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Объекты придорожного сервиса	- Автозаправочные станции	4.9.1
Специальная деятельность	- Склады временного хранения утильсырья	12.2
Среднее и высшее профессиональное образование	- Училища; - Техникумы; - Колледжи	3.5.2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Амбулатории, поликлиники; - Аптеки	3.4.1
Бытовое обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронное бюро)	3.3
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Ветеринарное обслуживание	- Ветеринарные лечебницы с содержанием животных; - Ветеринарные приемные пункты	3.10
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8
Коммунальное обслуживание	- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения	3.1

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- зеленые насаждения.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-2

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- для основных и условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более девяти этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

ПК-2.1. Зона промышленных объектов IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)

Зона ПК-2.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных предприятий IV класса вредности, деятельность которых связана с низкими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта. В данной зоне возможно размещение отдельных объектов, имеющих более высокий класс вредности, технологически связанных с основным производством, при условии получения согласования размещения их в данной зоне со специально уполномоченным органом. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-2.1

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Тяжелая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции, судостроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон); - Административные здания и офисы	6.2
Автомобилестроительная промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей); - Административные здания и офисы	6.2.1
Легкая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности, а также другие подобные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон); - Административные здания и офисы	6.3
Пищевая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий); - Административные здания и офисы	6.4
Нефтехимическая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия); - Административные здания и офисы	6.5
Строительная промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции); - Административные здания и офисы	6.6
Целлюлозно-бумажная промышленность	- Производственно-коммунальные объекты IV класса вредности (размещение объектов капитального строительства предназначенных для производства бумаги, картона и изделий из них); - Административные здания и офисы	6.11
Обеспечение научной деятельности	- Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;	3.9
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Отделения, участковые пункты полиции; - Объекты пожарной охраны	8.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Коммунальное обслуживание	- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Медицинские пункты; - Аптеки	3.4.1
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- зеленые насаждения.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-2.1

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- для основных и условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более девяти этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

ПК-3. Зона производственно-коммунальная не выше V класса вредности (санитарно-защитная зона - 50 м)

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность, не требующую установления санитарно-защитных зон и не требующую подъезда крупногабаритного автотранспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-3

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Тяжелая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты V класса вредности (размещение объектов капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции, судостроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон); - Административные здания и офисы	6.2
Автомобилестроительная промышленность	- Производственно-коммунальные объекты V класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей); - Административные здания и офисы	6.2.1
Легкая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты V класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности, а также другие подобные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон); - Административные здания и офисы	6.3
Пищевая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты V класса вредности (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий); - Административные здания и офисы	6.4
Нефтехимическая промышленность	- Производственно-коммунальные объекты V класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия); - Административные здания и офисы	6.5
Строительная промышленность	- Производственно-коммунальные объекты V класса вредности (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции); - Административные здания и офисы	6.6
Целлюлозно-бумажная промышленность	- Производственно-коммунальные объекты V класса вредности (размещение объектов капитального строительства предназначенных для производства бумаги, картона и изделий из них); - Административные здания и офисы	6.11
Бытовое обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронное бюро)	3.3
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, многоуровневые, обвалованные, закрытого типа)	4.9
Объекты придорожного сервиса	- Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; - Пункты технического осмотра автомобилей	4.9.1
Склады	- Объекты складского назначения различного профиля; - Погрузочные терминалы	6.8
Обеспечение научной деятельности	- Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории	3.9
Коммунальное обслуживание	- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения	3.1
Магазины	- Магазины розничной, оптовой и мелкооптовой торговли	4.4
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Отделения, участковые пункты полиции; - Объекты пожарной охраны	8.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Объекты придорожного сервиса	- Автозаправочные станции	4.9.1
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Аптеки	3.4.1
Ветеринарное обслуживание	- Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; - Ветеринарные приемные пункты	3.10
Связь	- Размещение объектов связи, радиовещания, сотовой связи, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи	6.8

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- зеленые насаждения.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-3

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более девяти этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

ПК-4. Зона коммунальных и хозяйственных объектов

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования коммунально-хозяйственных зон, предназначенных для хранения личных автотранспортных средств, и хозяйственных помещений граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах. Данные зоны выделяются в случаях невозможности включения этих объектов в границы земельного участка придомовых территорий многоквартирного жилого дома.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-4

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов;	4.9
Объекты гаражного назначения	- Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, многоуровневые, обвалованные, закрытого типа); - Сараи и хозяйственные постройки, погреба для хранения сельхозпродукции, принадлежащие жителям многоквартирных жилых домов на отдельных земельных участках	2.7.1
Бытовое обслуживание	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронное бюро)	3.3
Объекты придорожного сервиса	- Станции технического обслуживания автомобилей; - Шиномонтажные мастерские.	4.9.1

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Аптеки	3.4.1

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- зеленые насаждения.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-4

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более трех этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 90% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 26 сентября 2017 г. N 57 в статью 45.6 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 45.6. Сельскохозяйственные зоны

СХ-1. Зона объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции I - II класса вредности (санитарно-защитная зона - 1000 - 500 м)

Зона объектов сельскохозяйственного производства хранения и переработки сельскохозяйственной продукции I - II класса вредности СХ-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СХ-1

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Скотоводство	- Комплексы крупного рогатого скота; - Фермы крупного рогатого скота	1.8
Свиноводство	- Свиноводческие комплексы; - Свиноводческие фермы	1.11
Птицеводство	- Птицефабрики и птицеводческие фермы с санзоной от 500 до 1000 м	1.10
Звероводство	- Фермы звероводческие	1.9
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- Открытые и закрытые хранилища навоза и помета; - Склады для хранения ядохимикатов; - Производство по обработке и протравлению семян; - Склады сжиженного аммиака	1.15

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обеспечение сельскохозяйственного производства	- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения	1.18
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Медицинские пункты	3.4.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны	8.3

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- зеленые насаждения;

- хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения для ведения фермерского хозяйства.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-1

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более трех этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Фермы крупного рогатого скота более 1200 голов (всех специализаций);

- Птицефабрики более 100 тыс. кур-несушек и более 1 млн бройлеров в год;

- Свиноводческие фермы более 4000 голов;

- Склады для хранения ядохимикатов свыше 500 т.

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции III класса вредности (санитарно-защитная зона - 300 м)

Зона объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции III класса вредности СХ-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СХ-2

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Скотоводство	- Фермы крупного рогатого скота; - Фермы коневодческие; - Фермы овцеводческие	1.8
Свиноводство	- Свиноводческие фермы	1.11
Птицеводство	- Фермы птицеводческие	1.10
Звероводство	- Кролиководческие фермы	1.9
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений; - Обработка сельскохозяйственных угодий пестицидами с применением тракторов	1.15

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обеспечение сельскохозяйственного производства	- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; - Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники	1.18
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Медицинские пункты	3.4.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны	8.3

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- зеленые насаждения;

- хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения для ведения фермерского хозяйства.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-2

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более трех этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций);

- Свиноводческие фермы до 4000 голов;

- Фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов;

- Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн бройлеров;

- Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 тонн.

СХ-3. Зона объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции IV - V класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 - 50 м)

Зона объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции IV - V класса вредности СХ-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СХ-3

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Растениеводство	- Тепличные и парниковые хозяйства	1.1
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений; - Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений; - Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна	1.15
Научное обеспечение сельского хозяйства	- Цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов	1.14
Обеспечение сельскохозяйственного производства	- Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники; - Склады горюче-смазочных материалов; - Материальные склады	1.18
Садоводство	- Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур	1.5
Пчеловодство	- Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых	1.12
Рыбоводство	- Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры)	1.13
Скотоводство	- Хозяйства с содержанием животных	1.8
Свиноводство	- Хозяйства с содержанием животных	1.11
Звероводство	- Хозяйства с содержанием животных	1.9

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обеспечение сельскохозяйственного производства	- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения	1.18
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Медицинские пункты	3.4.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны	8.3

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- зеленые насаждения;

- хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения для ведения фермерского хозяйства.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-3

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- для основных и условно разрешенных видов использования предельное (максимальное) количество этажей не подлежит ограничению.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более трех этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений до 50 тонн;

- Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов.

СХ-4. Зона сельскохозяйственного использования (сельхозугодия) на землях сельскохозяйственного назначения

В зоне сельскохозяйственного использования (сельхозугодия) на землях сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, также они могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

СХ-5. Зона сельскохозяйственного использования на землях населенных пунктов

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СХ-5

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Сельскохозяйственное использование	- Поля, сенокосы, пастбища	1.0
Растениеводство	- Тепличные и парниковые хозяйства	1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	- Осуществление хозяйственной деятельности, на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2
Ведение огородничества	- Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля	13.1

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- Некапитальные сооружения для хранения сельхозинвентаря	1.15

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды использования для данной зоны отсутствуют.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-5

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более трех этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 60% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

Сх-6. Зона коллективных садов и дачных объединений граждан

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СХ-6

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Ведение садоводства	- Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур и картофеля	13.2
Ведение огородничества	- Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля	13.1
Ведение дачного хозяйства	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	13.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- Коллективные овощехранилища	1.15
Обслуживание автотранспорта	- Открытые гостевые автостоянки	4.9
Магазины	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров (магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения)	4.4
Отдых (рекреация)	- Детские площадки; - Площадки для отдыха и спортивных занятий	5.0
Спорт	- Физкультурно-оздоровительные сооружения	5.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Ветеринарное обслуживание	- Постройки для содержания мелких домашних животных; - Ветеринарные лечебницы, без содержания животных	3.10
Земельные участки (территории) общего пользования	- Пляжи; - Искусственные водоемы и водные устройства; - Скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна	12.0

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- садовые дома, летние сооружения на земельном участке;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- лесозащитные полосы.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-6

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более трех этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 60% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

Статья 45.7. Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктур

ИТ-1. Зона водозаборных и иных технических сооружений

Зона ИТ-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и санитарной охраны участков источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения, по согласованию центра Роспотребнадзора по Нижегородской области.

Указанное согласование проводится с учетом того, что запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ИТ-1

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	- Метеостанции	3.9.1
Гидротехнические сооружения	- Водозаборные сооружения; - Водопроводные очистные сооружения; - Насосные станции; - Берегоукрепительные сооружения	11.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Условно разрешенные виды использования для данной зоны отсутствуют.

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды использования для данной зоны отсутствуют.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ИТ-1

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более двух этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 100% для берегоукрепительных сооружений

- 80% для объектов капитального строительства

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

ИТ-2. Зона очистных сооружений

Зона ИТ-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений, по согласованию центра Роспотребнадзора по Нижегородской области.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ИТ-2

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Гидротехнические сооружения	- Станция аэрации; - Канализационные очистные сооружения; - Насосные станции; - Берегоукрепительные сооружения	11.3

1.2. Условно разрешенные виды использования

Условно разрешенные виды использования для данной зоны отсутствуют.

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды использования для данной зоны отсутствуют.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ИТ-2

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более двух этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 100% для берегоукрепительных сооружений

- 80% для объектов капитального строительства

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

ИТ-3. Зона объектов электроснабжения

Зона ИТ-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков под объектами электроснабжения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией электрических сетей, по согласованию центра Роспотребнадзора по Нижегородской области.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ИТ-3

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Энергетика	- Понизительные подстанции	6.7

1.2. Условно разрешенные виды использования

Условно разрешенные виды использования для данной зоны отсутствуют.

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды использования для данной зоны отсутствуют.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ИТ-3

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более двух этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

ИТ-4. Зона железнодорожного и внешнего автомобильного транспорта

Зона ИТ-4 выделена для обеспечения правовых условий использования участков размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта и внешнего автомобильного транспорта.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ИТ-4

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Железнодорожный транспорт	- Линейные объекты и сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта	7.1
Автомобильный транспорт	- Автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения	7.2

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Объекты придорожного сервиса	- Объекты придорожного сервиса, расположенные в полосе отвода автомобильной дороги	4.9.1

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды использования для данной зоны отсутствуют.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ИТ-4

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более двух этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

Статья 45.8. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

К рекреационным зонам относятся участки территории в границах города, используемые и предназначенные для отдыха населения, территории, занятые городскими лесами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, занятий физкультурой и спортом.

Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, санитарно-защитные, экологические, природоохранные и эстетические функции. На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов личного подсобного хозяйства, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода.

Не допускается деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Р-1. Зона экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: формирование данной зоны регламентируется специальными требованиями по использованию зеленых зон городов, собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований и проведения публичных слушаний.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зоны Р-1 только в случае:

а) когда соответствующая территория будет переведена из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения в земли населенных пунктов или в земли рекреационного назначения;

б) когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-1

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Питомники	- Питомники, дендрарии для выращивания деревьев, декоративных растений для озеленения	1.17
Земельные участки (территории) общего пользования	- Лесные массивы; - Лесопарки; - Луга, лугопарки	12.0

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Туристическое обслуживание	- Туристические базы	5.2.1
Санаторная деятельность	- Стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря; - Пляжи	9.2.1
Спорт	- Спортклубы; - Велотреки; - Лыжные трассы; - Биатлонные трассы; - Велосипедные дорожки; - Учебно-туристические тропы и трассы; - Терренкуры; - Спортплощадки	5.1
Причалы для маломерных судов	- Яхт-клубы, лодочные станции	5.4
Развлечения	- Игровые площадки	4.8
Отдых (рекреация)	- Площадки для отдыха; - Площадки для выгула собак	5.0
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания кафе, рестораны)	4.6
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Бытовое обслуживание	- Общественные туалеты	3.3
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома)	3.7

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования в границах предоставленного земельного участка;

- площадки для мусоросборников;

- спасательные станции.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-1

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более трех этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- Объекты основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования не должны превышать 50% от площади зоны

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Площадь, занятая дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием, не должна превышать 10-20% от площади земельного участка;

2. Предприятия общественного питания не более 25 мест.

Р-2. Зона экологического и природного ландшафта в границах лесного фонда

Зона Р-2. Зона экологического и природного ландшафта в границах земель лесного фонда выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков, покрытых и не покрытых лесом, в целях сохранения и восстановления природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды.

Градостроительные регламенты для зоны Р-2 не устанавливаются. Использование земельных участков в границах зоны Р-2 определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Нижегородской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с Лесным кодексом РФ N 200-ФЗ от 04.12.2006.

Р-2п. Зона особо охраняемых природных территорий

Зона Р-2п выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Градостроительные регламенты для зоны Р-2п не устанавливаются. Использование земельных участков в границах зоны Р-2п определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Нижегородской области в соответствии с действующим природоохранным и земельным законодательством.

Р-3. Зона парков, скверов, набережных, бульваров

Зона Р-3. Зона парков, скверов, набережных, бульваров предназначена для организации парков, скверов, набережных, бульваров в населенных пунктах в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-3

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Причалы для маломерных судов	- Причалы и иные сооружения	5.4
Спорт	- Бассейны	5.1
Развлечения	- Игровые площадки; - Комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные; - Танцплощадки, дискотеки; - Тир	4.8
Культурное развитие	- Летние театры, эстрады; - Рекреационные помещения для отдыха, читальные залы	3.6
Земельные участки (территории) общего пользования	- Парки; - Набережные; - Скверы, сады, бульвары; - Мемориальные комплексы; - Искусственные водоемы и водные устройства; - Пляжи	12.0

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Питомники	- Оранжереи	1.17
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны; - Участковые пункты полиции	8.3
Бытовое обслуживание	- Хозяйственные корпуса; - Общественные туалеты	3.3
Культурное развитие	- Размещение передвижных цирков, зоопарков	3.6
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, закусочные)	4.6
Обслуживание автотранспорта	- Парковки	4.9
Отдых (рекреация)	- Площадки для выгула собак	5.0

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды использования для данной зоны отсутствуют.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-3

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более одного этажа.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 10%

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Площадь, занятая дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием, не должна превышать 10 - 20% от площади земельного участка.

Р-4. Зона специализированных и тематических ландшафтных парков

Зона Р-4. Зона специализированных и тематических ландшафтных парков предназначена для организации специализированных и тематических ландшафтных парков, используемых в целях проведения досуга и кратковременного отдыха населения, научной и исследовательской деятельности. Предусматривается круглогодичное использование. Размещение капитальных объектов на территории данных зон возможно исключительно при согласовании со специально уполномоченным органом в области охраны природы и природопользования, а также по результатам публичных слушаний.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-4

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Развлечения	- Дендропарки; - Луна-парки; - Аквапарки; - Комплексы аттракционов; - Танцплощадки	4.8
Культурное развитие	- Летние театры; - Эстрады; - Зоопарки	3.6

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Туристическое обслуживание	- Туристические базы	5.2.1
Санаторная деятельность	- Стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря; - Пляжи	9.2.1
Спорт	- Спортклубы; - Велотреки; - Лыжные трассы; - Биатлонные трассы; - Велосипедные дорожки; - Учебно-туристические тропы и трассы; - Терренкуры; - Спортплощадки	5.1
Причалы для маломерных судов	- Яхт-клубы, лодочные станции	5.4
Отдых (рекреация)	- Площадки для отдыха; - Площадки для выгула собак	5.0
Общественное питание	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания кафе, рестораны)	4.6
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома)	3.7

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования в границах предоставленного земельного участка;

- площадки для мусоросборников.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-4

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более двух этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- Объекты основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования не должны превышать 50% от площади зоны

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Площадь, занятая дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием, не должна превышать 10 - 20% от площади земельного участка;

2. Предприятия общественного питания не более 25 мест.

Р-5. Зона рекреационных объектов длительного отдыха

Зона Р-5. Зона рекреационных объектов длительного отдыха выделена для обеспечения правовых условий формирования и использования объектов отдыха, сохранения и восстановления природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-5

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Санаторная деятельность	- Санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха, пансионаты; - Детские оздоровительные и спортивные лагеря	9.2.1
Отдых (рекреация)	- Площадки для отдыха	5.0
Развлечения	- Игровые площадки	4.8
Охота и рыбалка	- Дома охотника и дома рыбака	5.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- Пункты оказания первой медицинской помощи	3.4.1

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Социальное обслуживание	- Интернаты для престарелых и инвалидов; - Дома ребенка	3.2
Спорт	- Тренировочные базы; - Конноспортивные базы; - Прокат игрового и спортивного инвентаря; - Спортплощадки	5.1
Гостиничное обслуживание	- Клубные гостиницы; - Дома приема гостей; - Центры обслуживания туристов; - Кемпинги; - Мотели	4.7
Бытовое обслуживание	- Общественные туалеты; - Площадки для мусоросборников	3.3
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны	8.3
Обслуживание автотранспорта	- Парковки	4.9

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды использования для данной зоны отсутствуют.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-5

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более трех этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 40%

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

Статья 45.9. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

К зонам специального назначения относятся участки территории поселения, используемые и предназначенные для размещения кладбищ, водозаборных, очистных и иных технических сооружений, использование которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

СП-1. Зона кладбищ

Зона СП-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Разрешается размещение зданий и сооружений, связанных только с эксплуатацией кладбищ.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СП-1

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Ритуальная деятельность	- Кладбища (действующие, закрытые); - здания, сооружения и комплексы похоронного назначения (дома траурных обрядов, залы прощания); - объекты по оказанию ритуальных услуг (бюро похоронного обслуживания)	12.1
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); - Мемориальные комплексы; - Площадки для проведения ритуальных обрядов	3.7

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)	8.3
Бытовое обслуживание	- Общественные туалеты; - Площадки для мусоросборников	3.3
Обслуживание автотранспорта	- Парковки для временной стоянки легковых, грузовых и специальных автомобилей и автобусов; - Стоянки для хранения специальной техники	4.9

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- Размещение зданий и сооружений, связанных только с эксплуатацией кладбищ.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СП-1

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более двух этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1. Для кладбищ традиционного захоронения и крематориев площадью 10 - 20 га санитарно-защитная зона 300 м.;

2. Для кладбищ традиционного захоронения и крематориев площадью менее 10 га санитарно-защитная зона 100 м.;

3. Закрытые кладбища и мемориальные комплексы с санитарно-защитной зоной 50 м;

4. Ограждение территорий кладбища не менее 2 м.

СП-2. Зона размещения объектов хранения и переработки ТБО и скотомогильников

Зона СП-2 выделена для обеспечения правовых условий использования полигонов твердых бытовых отходов, скотомогильников и прочих объектов отходов производства и потребления.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СП-2

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Специальная деятельность	- Складирование и хранение твердых бытовых отходов	12.2

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обеспечение внутреннего правопорядка	- Помещения для охраны; - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)	8.3

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды использования для данной зоны отсутствуют.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СП-2

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более одного этажа.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Полигоны ТБО с санитарно-защитной зоной 500 м.

СП-3. Зона военных объектов и иных режимных территорий

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СП-3

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	- Исправительные колонии; - СИЗО; - Тюрьмы; - Приемники-распределители; - Административные здания для обеспечения деятельности по исполнению наказаний	8.4
Обеспечение вооруженных сил	- Объекты для хранения запасов материальных ценностей в мобилизационном резерве (хранилища, склады и т.д.)	8.1
Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различного типа; - Гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, закрытого типа)	4.9

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Обеспечение обороны и безопасности	- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские	8.0

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- конфессиональные объекты.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СП-3

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более двух этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

СП-4 Зона режимных объектов авиации

Зона СП-4 выделена для обеспечения правовых условий функционирования авиации.

1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СП-4

1.1. Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Воздушный транспорт	- Аэродромы; - Аэропорты; - Аэровокзалы и иные объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности; - Вертодромы	7.4

1.2. Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Религиозное использование	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома)	3.7

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- предприятия общественного питания и бытового обслуживания;

- гостиницы, общежития;

- дежурные пункты полиции.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СП-4

2.1. Предельные размеры земельных участков

- для основных и условно разрешенных видов использования предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

- минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений не подлежит ограничению.

2.3. Предельное (максимальное) количество этажей

- не более двух этажей.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельных участков

- 80% для объектов капитального строительства.

2.5. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

- Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов не подлежат ограничению.

Статья 46. Особенности изменения территориальной зоны сельскохозяйственного использования на землях населенных пунктов СХ-5 на зоны жилой застройки

Изменение территориальной зоны СХ-5 на зоны жилой застройки осуществляется в целях реализации Генерального плана городского округа город Бор в части жилищного строительства.

Изменение территориальной зоны СХ-5 на зоны жилой застройки осуществляется в общем порядке, предусмотренном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки должен содержать следующую информацию:

- проект планировки территории жилой застройки;

- описание инженерной и дорожной инфраструктуры с детализацией в части требуемого объема обеспечения инженерно-транспортной инфраструктурой, способа подключения к существующим сетям инженерно-технического обеспечения и присоединения к дорожной инфраструктуре;

- показатели вместимости учреждений соцкультбыта и расчет увеличения нагрузки на существующие учреждения и предприятия обслуживания с учетом количества жителей проектируемой жилой застройки;

- описание способа привлечения инвестиций и порядка отчуждения земельных участков и объектов капитального строительства;

- указание конечных правообладателей законченных строительством сетей инженерных коммуникаций и дорожной инфраструктуры, объектов соцкультбыта, а также порядок передачи прав на них;

- предварительный расчет суммы налога с имущества по окончании реализации проекта.

Проект разрабатывает и предоставляет физическое или юридическое лицо, обратившееся с инициативой о внесении изменений в Правила - правообладатель земельного участка.

Представительный орган местного самоуправления вправе отказать в изменении территориальной зоны СХ-5 на зону жилой застройки, если предлагаемое изменение не соответствует Генеральному плану городского округа город Бор либо если предлагаемое изменение может повлечь за собой непредвиденные и (или) несоразмерные с предполагаемым доходом расходы местного бюджета.

Статья 47. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 46 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 42 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными в соответствии с пунктом 4 статьи 3 настоящих Правил, проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 43 настоящих Правил.

2. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры городского округа город Бор в настоящую статью вносятся дополнения и изменения в части определенных этим проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

3. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия определяется в порядке, определенном законодательством и в соответствии с ним - пунктом 8 статьи 9 настоящих Правил.

Статья 48. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статьи 44 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 46 применительно к соответствующим территориальным, обозначенным на карте статьи 42 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 44 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами и иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 6 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.06 N 74-ФЗ;

- Федеральный закон от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон и санитарных разрывов:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- размещение спортивных сооружений;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

- проведение авиационно-химических работ,

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах необщего пользования;

- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;

- складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

- находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из водонесущих инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

- длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),

- использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков;

- дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м для всех объектов)

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно-обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

6. Режим природопользования на территории наземных памятников природы, а также охранных зон отдельных деревьев - памятников природы радиусом 11.5 м, устанавливается на основе паспортов указанных памятников, утвержденных органами государственной власти Нижегородской области.

7. До утверждения проектов водоохранных зон согласно статье 11.2 Водного кодекса Российской Федерации земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.

После утверждения в установленном порядке проектов водоохранных зон в настоящую статью вносятся изменения.

Приложение

Таблица 1

Особо охраняемые природные территории городского округа город Бор

N п/п	Название	Категория	Профиль	Площадь ООПТ, га	Площадь охранной зоны, га
1	Керженский заповедник	государственный природный биосферный заповедник	комплексный	46786	10660 (в Воскресенском районе)
2	Ситниковский	государственный природный заказник	орнитологический	2117,0	-
3	Болото Нюжемское - 1	памятник природы	комплексный	1306,6	водоохранная зона шириной 500 м

Таблица 2

Проектируемые особо охраняемые природные территории городского округа город Бор

N п/п	Название	Категория	Профиль	Пользователи, владельцы и собственники земель	Назначение	Площадь ООПТ, га	Площадь охранной зоны, га
1	Ламненский	государственный природный заказник	комплексный	Затонский лесхоз (Плотинковское и Ивановское лесничество)	сохранение типичных лесоболотных комплексов Южного Заволжья, крупных искусственных водоемов, редких видов живых организмов	10300	-
2	Болото Развилье	памятник природы	комплексный	Борский лесхоз (Высокоборское лесничество), Семеновский лесхоз (Линдовское лесничество)	сохранение типичных экосистем низинных, переходных и верховых болот, клюквенников; поддержание гидрологического режима	1110,1	824,8
3	Болото Кувардинское	памятник природы	комплексный	Борский лесхоз (Высокоборское лесничество)	сохранение типичных экосистем переходных и верховых болот, клюквенников	47,1	72,6
4	Болото Ржавцы	памятник природы	комплексный	Борский лесхоз (Высокоборское лесничество)	сохранение типичных экосистем переходных и верховых болот, клюквенников	292,7	465,5

Таблица 3

Ширина водоохранной зоны наиболее значительных рек городского округа г. Бор

N п/п	Название водотока	Общая протяженность, км	Ширина водоохранной зоны, м	Ширина береговой полосы, м
1	Волга	3531	200	20
2	Линда	122	200	20
3	Санда	49	100	20
4	Кеза	52	200	20
5	Малая Кеза	12	100	20
6	Сантеревка	11	100	20
7	Вязовка	10	100	20
8	Некраса	10	100	20
9	Кончино	6	50	5
10	Новгородка	8	50	5
11	Черновка	4	50	5
12	Алсма	23	100	20
13	Паржима	22	100	20
14	Санда	49	100	20
15	Санкинский	5	50	5
16	Чернуха	3	50	5
17	Честка	17	100	20
18	Везлома	52	200	20
19	Пресна	14	100	20
20	Ржавка	10	100	20
21	Зареченский	2	50	5
22	Честка	17	100	20
23	Святица	7	50	5
24	Ватома	52	200	20
25	Пресна	9	50	5
26	Шехонка	10	100	20
27	Вязилка	7	50	5
28	Нюжма	41	100	20
29	Керженец	290	200	20
30	Ламна	24	100	20
31	Исток	9	50	5
32	Большая Куча	15	100	20
33	Мал. Куча	9	50	5
34	Хмелевка	14	100	20
35	Вишня	27	100	20
36	Рустайчик	9	50	5
37	Березовка	7	50	5
38	Черная (Бол. Черная)	29	100	20
39	Мал. Черная	23	100	20
40	Прорез	6	50	5
41	Черная	7	50	5
42	Вишенка	3	50	5
43	Пугай	23	100	20

Таблица 4

Ширина водоохранной зоны наиболее значительных озер городского округа г. Бор

N п/п	Название водотока	Общая площадь, га	Ширина водоохранной зоны, м	Ширина береговой полосы, м
1	Визовое	1,5	50	20
2	Рассохино	15	50	20
3	Святое	18,4	50	20
4	Гусильное	2	50	20
5	Малое Щементово	1	50	20
6	Толоконцевское	0,6	50	20
7	Полянское	33,6	50	20
8	Треугольное	1,7	50	20
9	Кисленко	13,3	50	20
10	Сугробское	22	50	20
11	Никитское	11	50	20
12	Крайнее	15,3	50	20
13	Среднее	14	50	20
14	Лопата	20	50	20
15	Ямное	5	50	20
16	Тростяное	0,5	50	20
17	Бол. Плоское	8	50	20
18	Муромское	7,2	50	20
19	Глубокое	9	50	20
20	Нагорное	9	50	20
21	Луговское	3	50	20
22	Окунево	3	50	20
23	Подорожное	0,8	50	20
24	Грязное	0,3	-	20
25	Песчное	0,9	50	20
26	Бездонное	1,5	50	20
27	Курбатовский затон	37	50	20
28	Юрасовское	12	50	20
29	Кривель	2,3	50	20
30	Мал. Шементово	0,4	-	20
31	Бол. Шементово	2,3	50	20
32	Ширшово	15,4	50	20
33	Юхро	40	50	20
34	Свято	5,7	50	20
35	Путьково	54	50	20
36	Вьюново	2,1	50	20
37	Круглое	27	50	20
38	Черное	2	50	20
39	Рассохино	9	50	20
40	Бросно	2	50	20
41	Тростяное	10	50	20
42	Мелкое	6	50	20
43	Слезовое	4	50	20
44	Богово	12	50	20
45	Петрухино	2,3	50	20
46	Селяковское	3,2	50	20
47	Нерисово	25	50	20
48	Неверово	19,5	50	20
49	Сухое	0,8	50	20