Решение Совета депутатов сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области от 15 апреля 2009 г. N 6/26 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений сельского поселения Захаровское"

1.1. Настоящее Положение определяет и регулирует порядок и правила предоставления в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений, входящих в состав муниципальной казны, а также методику расчета размера арендной платы за аренду нежилых помещений, зданий и сооружений.

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области, Уставом сельского поселения Захаровское Московской области.

1.3. К муниципальным нежилым помещениям, зданиям и сооружениям относятся нежилые помещения, здания, сооружения, принадлежащие сельскому поселению Захаровское на праве муниципальной собственности, входящие в состав муниципальной казны (не предоставленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).

1.4. Арендодателем муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в собственности сельского поселения Захаровское, выступает Администрация сельского поселения Захаровское (в дальнейшем - Администрация).

1.5. Арендаторами муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений могут выступать юридические и физические лица.

1.6. Сдача в аренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений осуществляется конкретному арендатору под определенный вид деятельности путем заключения договора аренды:

- на основании постановления Главы сельского поселения Захаровское в соответствии с п.п. 1, 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- на основании протокола итогов конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в порядке, определенном настоящим Положением.

1.7. Сдача муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений в аренду не влечет передачу права собственности на них арендатору.

1.8. Арендатор вправе с согласия Администрации сдавать арендованное имущество в субаренду в порядке и размере, установленном постановлением Главы поселения.

1.9. Арендаторам, выполняющим социально-экономические задачи в интересах населения сельского поселения Захаровское, может предоставляться льгота в виде освобождения от уплаты арендных платежей за текущий год на срок от одного до десяти месяцев.

Для рассмотрения вопросов, связанных с установлением льгот для арендаторов нежилых помещений, создается специальная комиссия в количестве не менее 5 (семи) человек. Персональный состав комиссии утверждается постановлением главы сельского поселения Захаровское. В состав комиссии входят депутаты Совета депутатов поселения и сотрудники Администрации.

Льготы устанавливаются решением Совета депутатов сельского поселения Захаровское по предложению специальной комиссии.

1.10. В течение месяца с момента вступления договора аренды в законную силу арендатор осуществляет страхование арендуемого имущества за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния. Копия договора страхования представляется в Администрацию.

При отсутствии договора страхования арендатор несет полную ответственность в случае повреждения или утраты имущества.

1.11. Договором может быть установлена обязанность арендатора производить капитальный ремонт за свой счет без изменения арендной платы.

1.12. Администрация вправе не начислять пени за арендную плату в случаях:

- на период проведения капитального ремонта помещений арендатором;

- имеющейся задолженности местного бюджета перед арендатором.

1.13. Пени не начисляются по решению Совета депутатов сельского поселения Захаровское на основании предложений специальной комиссии.

2.1. Арендаторами муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений могут выступать российские и иностранные юридические и физические лица.

2.2. Предоставление муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений в аренду осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации и настоящим Положением, в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.3. Решение о проведении конкурса или аукциона оформляется постановлением главы поселения.

2.4. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды устанавливается Советом депутатов сельского поселения Захаровское.

Конкурсы на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества проводятся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

3.1. Основанием для заключения договора аренды является постановление главы поселения или протокол итогов конкурса или аукциона, проведенного в порядке, предусмотренном настоящим Положением и в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.2. Договор аренды оформляется Администрацией в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.3. Договор на аренду оформляется на срок от 1 месяца до 49 лет.

3.4. Сдача и приемка муниципального недвижимого имущества при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта (арендодатель, арендатор, эксплуатационная организация), в котором указываются:

- место и дата составления акта;

- номер и дата подписания договора аренды;

- техническое состояние передаваемых помещений, зданий, сооружений;

- сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей;

- подписи представителей, заверенные печатями сторон.

3.5. Акт сдачи-приемки составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

3.6. Арендная плата за арендуемые муниципальные нежилые помещения, здания и сооружения устанавливается исключительно в соответствии с данным Положением. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре.

3.7. Арендная плата за арендуемые муниципальные нежилые помещения, здания и сооружения изменяется на основании решения Совета депутатов сельского поселения Захаровское о принятии базовой ставки арендной платы на соответствующий период, принятии новых коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, в других случаях, предусмотренных законодательством, но не чаще одного раза в год.

3.8. Лица, получившие право на аренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений, лишаются его в случае незаключения договора аренды в течение месяца со дня получения постановления главы поселения о передаче имущества в аренду, протокола конкурса или аукциона.

В исключительных случаях сроки оформления договора могут превышать один месяц по согласованию с Администрацией.

3.9. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.

3.10. Досрочное расторжение договора в случае нарушения ст. 619, 620 ГК РФ производится по требованию арендодателя или арендатора в установленном законом порядке.

3.11. Арендаторы лишаются права на аренду с расторжением договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Администрации в следующих случаях:

- неосвоение арендаторами предоставленных им нежилых помещений, зданий и сооружений в течение 2 месяцев без уважительной причины;

- использование нежилых помещений, зданий и сооружений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателем дополнительных обязательств;

- самовольное предоставление помещения, здания или сооружения в субаренду;

- непредставление в оговоренный срок копии договора страхования.

                              Ап = А1 x S,

               А1 = Бап x Км x Кт x Кд x Кнп x Кнж x Ксз,

1. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год.

2. Км - коэффициент качества строительного материала:

 

кирпич	1,5
железобетон	1,0
смешанное (дерево, кирпич, железобетон)	0,8
дерево	0,6

3. Кт - коэффициент типа строения:

 

производственно-технологическое, складское (неотапливаемое)	0,3
производственно-технологическое, складское (отапливаемое)	0,5
прочие	1,0

4. Кд - коэффициент вида деятельности:

 

/-----------------------------------------------------------------------\

|1.|Казино и другие предприятия игорного бизнеса, игровые         |   10|

|  |автоматы, полиграфическая деятельность                        |     |

|--+--------------------------------------------------------------+-----|

|2.|Биржевая деятельность, обмен валюты, административная         |  3,0|

|  |деятельность по управлению предприятиями (офисы), ночные      |     |

|  |клубы, банковская, посредническая деятельность, страховые     |     |

|  |компании, инвестиционные фонды, гостиницы, предприятия        |     |

|  |общественного питания, осуществляющие продажу алкогольной     |     |

|  |продукции и пива                                              |     |

|--+--------------------------------------------------------------+-----|

|3.|Торговля, за исключением специализированных магазинов,        |  2,5|

|  |указанных в подпункте 7                                       |     |

|--+--------------------------------------------------------------+-----|

|4.|Обслуживание и ремонт автомобилей, склады                     |  1,5|

|--+--------------------------------------------------------------+-----|

|5.|Производство (за исключением видов производства, указанных в  |  1,0|

|  |подпункте 7), гаражи, услуги связи (кроме почтовой связи),    |     |

|  |услуги строительства, проектирование, научно-исследовательская|     |

|  |деятельность, адвокатура и прочие виды деятельности, не       |     |

|  |вошедшие в настоящий перечень                                 |     |

|--+--------------------------------------------------------------+-----|

|6.|Деятельность предприятий потребительской кооперации, ремонт и |  0,5|

|  |эксплуатация жилья, ремонт радиоэлектронной техники,          |     |

|  |предприятия общественного питания без продажи алкогольной     |     |

|  |продукции и пива, фармацевтические услуги организаций (за     |     |

|  |исключением указанных в подпункте 4.7), транспортные услуги,  |     |

|  |муниципальные предприятия, предприятия, осуществляющие        |     |

|  |государственный технический учет и техническую инвентаризацию |     |

|  |объектов недвижимости, парикмахерские, косметические салоны,  |     |

|  |пункты приема стеклотары)                                     |     |

|--+--------------------------------------------------------------+-----|

|  |4.7. Общественные некоммерческие организации, медицинские     |  0,2|

|  |услуги, бытовое обслуживание (кроме ремонта радиоэлектронной  |     |

|  |техники, парикмахерских, косметических салонов), предприятия  |     |

|  |книготорговли и периодической печати, производство продуктов  |     |

|  |питания, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт,   |     |

|  |культура, организации инвалидов, религиозные учреждения,      |     |

|  |образовательная деятельность, фармацевтические услуги         |     |

|  |организаций, осуществляющих обеспечение населения             |     |

|  |лекарственными средствами по льготным рецептам,               |     |

|  |специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, |     |

|  |молочных продуктов, продуктов и товаров детского ассортимента |     |

|--+--------------------------------------------------------------+-----|

|  |4.8. Почтовая связь, подростковые клубы и объединения,        | 0,05|

|  |организующие досуг детей и подростков и не осуществляющие     |     |

|  |предпринимательскую деятельность, органы милиции, суда,       |     |

|  |прокуратуры, другие государственные учреждения                |     |

|  |                                                              |     |

\-----------------------------------------------------------------------/

5. Кнп - коэффициент статуса населенного пункта:

 

- рабочие поселки, дачные поселки, поселки	0,85
- остальные населенные пункты района	0,8

6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

 

                    Кнж = Кр + Кст + Кпт + Квп + Кки,

 

где:

Кр - коэффициент расположения помещения:

 

отдельно стоящее здание	0,54
надземная встроенно-пристроенная часть	0,32
чердак (мансарда)	0,26
полуподвал	0,22
подвал	0,19

 

Кст - коэффициент степени технического обустройства, в наличии:

 

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление	0,27
водопровод, канализация, центральное отопление	0,16
водопровод, канализация	0,10
прочие	0,05

 

Кпт - коэффициент использования прилегающих территорий:

 

огороженная прилегающая территория	0,27
неогороженная прилегающая территория	0,16
отсутствие возможности использовать прилегающую территорию	0,10

 

Если площадь прилегающей территории, используемой арендатором, более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

 

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении:

 

свыше 3,0 м	0,07
от 2,60 до 3,0 м	0,04
Менее 2,60 м	0,02

 

Кки - коэффициент удобства коммерческого использования: 0,2

7. Ксз - коэффициент социальной значимости. = 1,0

Ксз применяется при установлении льгот арендаторам, выполняющим социально значимые задачи, а также для экономического воздействия к нарушителям договорных обязательств и при сдаче имущества в субаренду.

Для арендаторов, не состоящих на налоговом учете в Одинцовском муниципальном районе, Ксз принимается равным 1,5.

По представлению соответствующих муниципальных органов решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района отдельным арендаторам Ксз может уменьшаться до 0,2, а нарушающим договорные обязательства - увеличиваться до 3,0.

5.1. Арендаторы нежилых помещений вправе предоставить арендуемое помещение в субаренду при получении согласия владельца имущества. Если коэффициент вида деятельности субарендатора выше коэффициента деятельности арендатора, вся арендуемая площадь оплачивается арендатором по наибольшему коэффициенту вида деятельности субарендатора.

5.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, устанавливается решением главы поселения.

5.3. Срок субаренды не должен превышать срока аренды нанимаемого помещения.

5.4. Договоры субаренды оформляются арендатором в 3 экземплярах и согласовываются с Администрацией.

5.5. Субарендная плата вносится в размере 100% на расчетный счет арендатора.

5.6. Для арендаторов, получивших право субаренды, устанавливаются следующие повышающие коэффициенты:

- при сдаче от 10 до 30% от общей арендуемой площади применять повышающий коэффициент 1,2;

- при сдаче от 30 до 60% от общей арендуемой площади применять повышающий коэффициент 1,4;

- при сдаче более 60% от общей арендуемой площади применять повышающий коэффициент 2,0.

5.7. Требования настоящего Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений распространяются и на порядок сдачи в субаренду муниципального недвижимого имущества.