Решение Совета депутатов городского округа Ивантеевка Московской области от 22 апреля 2010 г. N 154/17 "О принятии Положения "О порядке организации работ по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 16.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования городского округа "Город Ивантеевка Московской области", Совет депутатов решил:

1. Принять Положение "О порядке организации работ по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества".

2. Направить Положение "О порядке организации работ по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества" Главе города Ивантеевки С.Г. Гридневу для подписания.

3. Направить текст настоящего правового акта для опубликования в печатном средстве массовой информации - общественно-политической газете города Ивантеевки Московской области "Пульс Ивантеевки" и разместить на официальном сайте администрации города Ивантеевки.

Председатель Совета депутатов

Е.В. Суханова

Положение
о порядке организации работ по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и определяет порядок организации работ по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и порядок взаимодействия собственников помещений в многоквартирном доме с администрацией города Ивантеевки и специализированными (уполномоченными) организациями.

1. Порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами

1.1. Работы по формированию земельных участков под многоквартирными домами на территории города Ивантеевки Московской области могут проводиться:

- по инициативе органов государственной власти;

- по инициативе органов местного самоуправления;

- на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Управление архитектуры и градостроительства на основании полученных документов осуществляет проверку градостроительной ситуации для конкретного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, для чего определяет (дает заключение):

- перспективу использования земельного участка по Генеральному плану города, муниципальным адресным программам и т.д.;

- соответствие параметров земельного участка градостроительным регламентам;

- соблюдение норм застройки;

- законность возведения новых строений и сооружений на данном земельном участке;

- наличие ограничений (обременений, сервитутов);

- возможность формирования земельного участка с учетом, разрешенного вида использования земельного участка.

1.3. Границы и размеры земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), тротуаров и проездов, подземных и надземных инженерных коммуникаций, естественных границ земельного участка на основании утвержденной в установленном порядке градостроительной документации, иных нормативно-правовых актов, предусмотренных действующим законодательством.

В границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества не могут быть включены земли общего пользования, тротуары, проезды.

1.4. Документы и материалы по определению размеров и установлению границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, должны быть подготовлены в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Работы по межеванию земельного участка с целью постановки его на государственный кадастровый учет проводятся специализированной организацией.

1.6. По результатам проведенной работы администрация города Ивантеевки готовит постановление Главы города Ивантеевки об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и установлении сервитутов (при наличии).

1.7. После подписания Главой города Ивантеевки постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории заявителю выдается необходимое количество копий.

2. Формирование земельных участков под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления

2.1. Формирование земельных участков под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления осуществляется на основании графика проведения указанных работ.

2.2. Администрация города обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом, за счет средств бюджета города Ивантеевки Московской области, в соответствии с графиком.

3. Формирование земельных участков под многоквартирными домами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3.1. Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании принимают решение о формировании земельного участка и назначают уполномоченное лицо. Решение общего собрания оформляется протоколом.

3.2. Уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо (далее - уполномоченное лицо) обращается в Администрацию города Ивантеевки с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3.3. К заявлению прилагаются:

- копии технических паспортов зданий, строений, сооружений, входящих в состав недвижимого имущества;

- копии документов об отводе земельного участка для строительства объекта со схемой отвода этого земельного участка (при наличии);

- выписка из Единого государственного реестра прав на общее недвижимое имущество (при наличии);

- копия выписки из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащая сведения: о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (общее собрание или заочное голосование); о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании (или заочном голосовании), и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники; о повестке дня общего собрания, о решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу формирования земельного участка с указанием количества голосов, которым принято данное решение, и о выборе уполномоченного лица.

3.4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении работ по формированию земельного участка за свой счет. Данное решение должно быть отражено в протоколе общего собрания. В этом случае организация работ по формированию земельного участка обеспечивается собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно, на договорной основе специализированная организация проводит работы по межеванию земельного участка с целью постановки его на государственный кадастровый учет.

Глава города

С.Г. Гриднев