Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества

Приложение N 1

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества

С изменениями и дополнениями от:

5 февраля 2014 г., 26 ноября 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (далее по тексту Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом городского округа Жуковский.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

1.2.1. Порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилые помещения, здания, строения, жилые помещения и другое имущество), находящегося в собственности городского округа Жуковский (в том числе закрепленного за муниципальными предприятиями, учреждениями и отраслевыми органами администрации городского округа Жуковский на праве хозяйственного ведения и оперативного управления);

1.2.2. Порядок заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества на новые сроки;

1.2.3. Порядок сдачи арендаторами муниципального недвижимого имущества в субаренду;

1.3. Установленный настоящим Положением порядок заключения договоров аренды муниципального имущества не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

1.4. Объекты аренды.

1.4.1. В аренду может быть передана муниципальная собственность составляющая казну городского округа Жуковский;

- закрепленная за муниципальными учреждениями, отраслевыми органами администрации городского округа Жуковский на праве оперативного управления;

- закрепленная за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

1.5. Участники арендных отношений.

1.5.1. Арендаторами муниципального недвижимого имущества могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 5 февраля 2014 г. N 02/СД в подпункт 1.5.2 внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.5.2. Арендодатели муниципального недвижимого имущества.

1.5.2.1. Администрация городского округа Жуковский вправе заключать договора аренды в отношении муниципального недвижимого имущества:

- составляющего казну городского округа Жуковский;

- закрепленного за муниципальными учреждениями городского округа Жуковский на праве оперативного управления;

- закрепленного за отраслевыми органами администрации городского округа Жуковский на праве оперативного управления.

1.5.2.2. Муниципальные предприятия вправе сдавать в аренду неиспользуемое муниципальное недвижимое имущество, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения, по согласованию с Администрацией городского округа Жуковский. Порядок согласования Администрацией городского округа Жуковский заключения и расторжения таких договоров определяется постановлением Администрации городского округа Жуковский.

1.5.2.3. Муниципальное недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями (за исключением автономных учреждений), отраслевыми органами администрации городского округа Жуковский может сдаваться в аренду только по инициативе муниципальных учреждений (за исключением автономных учреждений) и отраслевых органов администрации городского округа Жуковский. При этом в договорах аренды арендодателем выступает Администрация городского округа Жуковский. По таким договорам арендная плата в полном объеме перечисляется в местный бюджет. Данный договор аренды, заключенный с Администрацией городского округа Жуковский согласовывается с муниципальным учреждением, отраслевым органом за которыми на праве оперативного управления закреплено муниципальное недвижимое имущество в порядке установленном постановлением Администрации городского округа Жуковский.

1.6. Срок заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества не может превышать пятнадцати лет. Решение о согласовании договоров аренды на срок свыше пяти лет принимается Советом депутатов городского округа Жуковский.

1.7. Досрочное расторжение договоров аренды муниципального недвижимого имущества оформляется соответствующим соглашением при наличии заявления арендатора, акта сверки платежей за весь период аренды по данному договору и акта приема-передачи арендованного муниципального недвижимого имущества.

1.8. Все виды муниципального недвижимого имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного муниципального недвижимого имущества устанавливаются действующим законодательством.

1.9. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в установленном порядке. Регистрацию договора аренды муниципального недвижимого имущества осуществляет арендатор за счет собственных средств.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 26 ноября 2015 г. N 67/СД пункт 1.10 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.10. Обязательным условием договора аренды муниципального недвижимого имущества является обязанность арендатора оплачивать предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (в случае, если арендуемое муниципальное нежилое помещение, расположено в многоквартирном доме), коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, организациям поставляющим данные услуги.

1.11. Договор аренды муниципального недвижимого имущества, может быть, расторгнут в судебном порядке по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

использование муниципального недвижимого имущества с существенным нарушением условий договора аренды муниципального недвижимого имущества или назначения, либо с неоднократными нарушениями;

- не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды муниципального недвижимого имущества срока;

- предоставление муниципального недвижимого имущества в субаренду без согласования с Арендодателем;

- существенное ухудшение состояния арендуемого муниципального недвижимого имущества по вине Арендатора;

- с возникновением государственных или муниципальных нужд в арендованном муниципальном недвижимом имуществе.

1.12. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

2. Формы предоставления в аренду муниципального имущества

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 26 ноября 2015 г. N 67/СД пункт 2.1 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 26 ноября 2015 г. N 67/СД раздел 2 дополнен пунктом 2.1.1, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

2.1.1. Заключение договора аренды на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

2.2. В порядке, предусмотренном в пункте 2.1. настоящего Положения, осуществляется заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:

1) муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным предприятиям;

2) муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными и бюджетными учреждениями.

2.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3

2.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.4

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 5 февраля 2014 г. N 02/СД в раздел 3 внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Порядок заключения договоров аренды муниципального
недвижимого имущества

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 26 ноября 2015 г. N 67/СД пункт 3.1 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договоров аренды муниципального недвижимого имущества без проведения конкурсов или аукционов заявитель (физическое или юридическое лицо, желающее заключить договор аренды муниципального недвижимого имущества) предоставляет в Администрация городского округа Жуковский следующие документы:

а) заявление. Если заявителем является юридическое лицо, заявление должно быть подписано руководителем. В заявлении должны быть указаны предлагаемые условия аренды муниципального недвижимого имущества, в том числе испрашиваемая площадь и срок аренды. В случае сдачи в аренду помещения, в котором расположены коммуникации и распределительные узлы, это заявление должно быть согласовано с представителем эксплуатирующей организации.

б) выписку из паспорта БТИ на арендуемые помещения;

в) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

г) нотариально заверенную копию свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

д) справка из налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами по уплате налогов;

е) нотариально заверенные копии учредительных документов юридических лиц, либо копию паспорта и иных удостоверяющих личность документов для физических лиц;

ж) выписку из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенную печатью юридического лица;

з) юридический адрес и банковские реквизиты юридического лица, заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица;

и) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

к) справку о присвоении кодов статистики.

3.3. На основании предоставленных документов Администрация городского округа Жуковский в двухнедельный срок проводит проверку документов, указанных в п. 3.2. настоящего Положения, и подготавливает проекты следующих документов:

- договора аренды муниципального недвижимого имущества (Приложение) с приложениями в количестве экземпляров, необходимых для подписания всеми сторонами и государственной регистрации договора;

- акта приема-передачи муниципального недвижимого имущества в количестве экземпляров, необходимых для подписания всеми сторонами и государственной регистрации договора.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 26 ноября 2015 г. N 67/СД пункт 3.4 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Арендатор получает проекты документов и подписывает их в течение 1 месяца. После подписания арендатор передает их на подпись в Администрацию городского округа Жуковский.

3.5. Решение об отказе в заключение# договора аренды муниципального недвижимого имущества принимается Администрацией городского округа Жуковский в случаях, если:

- представлены не все документы, указанные в пункте 3.2. настоящего Положения или документы не соответствуют установленным требованиям;

- в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

- предлагаемые заявителем условия аренды муниципального недвижимого имущества не соответствуют требованиям настоящего Положения;

- отсутствие свободного, необходимого в соответствии с заявлением муниципального недвижимого имущества.

3.6. Для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды муниципального недвижимого имущества на новый срок в Администрацию городского округа Жуковский предоставляются:

- заявление арендатора;

- документальное подтверждение об отсутствии задолженности по арендной плате;

- иные документы, подтверждающие изменения в учредительных документах юридического лица или паспортных данных для физических лиц.

При заключении договора аренды муниципального недвижимого имущества на новый срок условия договора аренды муниципального недвижимого имущества могут быть изменены по соглашению сторон.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 26 ноября 2015 г. N 67/СД в раздел 4 внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Передача арендуемого муниципального недвижимого имущества в субаренду

4.1. Лицо, которому в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Положения предоставлено право владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передавать такое право в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Плата за муниципальное недвижимое имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:

50% - в местный бюджет;

50% - арендатору, выступающему арендодателем по отношению к муниципальному недвижимому имуществу по договору субаренды.

При сдаче муниципального недвижимого имущества в субаренду стоимость субаренды 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости аренды 1 кв. м площади, предусмотренной договором аренды муниципального недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 5 февраля 2014 г. N 02/СД в пункт 4.3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Договор субаренды муниципального недвижимого имущества подписывается арендатором и субарендатором и регистрируется Администрацией городского округа Жуковский. Договоры субаренды муниципального недвижимого имущества сроком действия более года подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 26 ноября 2015 г. N 67/СД раздел 5 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Арендная плата

5.1. Размер арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, предоставленного в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

5.2. Размер арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, предоставленного в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется путем сравнения расчетной величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с порядком расчета годовой арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, утвержденным постановлением Администрации городского округа Жуковский, с рыночной величиной арендной платы. При этом, за окончательную величину арендной платы, берется ее наибольшее значение.

5.3. Рыночная величина арендной платы определяется на основания данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

5.4. Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в местный бюджет в порядке и сроки, определенные договором аренды муниципального недвижимого имущества, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим Положением. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр в год для расчета размера годовой арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (нежилые помещения, здания, сооружения) устанавливается решением Совета депутатов городского округа Жуковский и может изменяться в течение календарного года один раз.

5.6. Порядок предоставления льгот по арендной плате регламентируется нормативным правовым актом, утверждаемым Советом депутатов.

5.7. При проведении арендатором по согласованию с Администрацией городского округа Жуковский за счет собственных средств капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества сумма затрат, на основании проверенных и согласованных Администрацией городского округа Жуковский смет, засчитывается в счет уплаты арендной платы дополнительным соглашением к договору аренды муниципального недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 5 февраля 2014 г. N 02/СД в раздел 6 внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

6. Заключительные положения

6.1. Один экземпляр договора аренды муниципального недвижимого имущества, заключенного в порядке п. 1.9. настоящего Положения, после регистрации в регистрирующем органе передается арендатором в Администрацию городского округа Жуковский для ведения реестра и хранения.

6.2. Ведение реестра договоров аренды муниципального недвижимого имущества возлагается на Администрацию городского округа Жуковский.

6.3. Контроль за соблюдением арендаторами обязанностей по договорам аренды муниципального недвижимого имущества осуществляется Администрацией городского округа Жуковский.

При заключении договоров субаренды муниципального недвижимого имущества, кроме указанных сторон, контроль за соблюдением условий договора субаренды муниципального недвижимого имущества осуществляет арендодатель (арендатор по основному договору аренды муниципального недвижимого имущества).

6.4. Контроль за соблюдением условий договоров аренды муниципального недвижимого имущества, полноты и своевременности поступления арендной платы, поступающей в местный бюджет, осуществляет Администрация городского округа Жуковский.

6.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.5

6.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.6